Działki inwestycyjne pod zabudowę komercyjną i wielorodzinną to najdroższe grunty w Polsce. Najwyższe wyceny uzyskują w dużych miastach. Tu też najdroższe są działki pod budowę domu. Jeśli chodzi o grunty rolne – po wejściu w życie nowych przepisów na tym rynku trwa stagnacja. Czytaj dalej
W tym roku w życie weszła nowa ustawa, która wstrzymała na okres 5 lat sprzedaż ziemi należącej do Skarbu Państwa. Czytaj dalej
W ostatnim czasie głośno jest wokół tematu gruntów rolnych. Ale właściwie jakie tereny uchodzą za rolne?
W kwietniu br. w życie weszła nowa ustawa o obrocie ziemią rolną. Pojawił się w niej zapis, że sprzedaż gruntów rolnych należących do Skarbu Państwa zostanie wstrzymany na okres 5 lat. Czytaj dalej
Rolnicy mają możliwość korzystania z zabudowy siedliskowej. Jest to bowiem związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na siedlisko mogą składać się nie tylko budynki gospodarcze, ale również budynek mieszkalny. Budynki muszą zostać wzniesione zgodnie z warunkami zabudowy.
Minister rolnictwa już w ubiegłym roku zapowiadał, że powstanie projekt nowej ustawy o obrocie gruntami rolnymi. Projekt ma trafić do Sejmu w pierwszym kwartale 2016 roku. Nowa ustawa ma regulować obrót gruntami rolnymi na nowych zasadach. Wielu analityków rynku jest zdania, że może to spowodować zastój na rynku.
Ceny ziemi rolnej w Polsce rosną sukcesywnie od początku lat 90-tych ubiegłego wieku. Jest to jedyny segment rynku nieruchomości, który nie poddaje się wahaniom koniunkturalnym Czytaj dalej
Kilkadziesiąt milionów złotych za duże gospodarstwo rolne z pełnym wyposażeniem, parkiem maszynowym i ziemią wysokiej klasy – kilkaset tysięcy za dom na wsi, w atrakcyjnej lokalizacji z budynkami gospodarczymi i kawałkiem ziemi – tyle trzeba zapłacić za nieruchomości sprzedawane jako gospodarstwa rolne, w zależności od tego, do kogo adresowana jest oferta. Czytaj dalej
Na rynku nieruchomości dokonują się ostatnio dynamiczne zmiany. Czy tak jest również w przypadku gospodarstw rolnych? Postanowiliśmy sprawdzić, ile trzeb by zapłacić obecnie za takie gospodarstwo na terenie Dolnego Śląska. Czytaj dalej
Grunty rolne wzbudzają w ostatnim czasie wyraźnie większe zainteresowanie wśród inwestorów. Popyt na działki, które mogą zostać przekształcone i wykorzystane jako budowlane ciągle utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Inwestorzy poszukują najczęściej działek zlokalizowanych blisko dużych aglomeracji miejskich. Czytaj dalej
Chociaż na pozór wydaje się to bez sensu, to jednak w Polsce najszybciej drożeje ziemia rolna, której jakość pod uprawy jest najniższa. Natomiast grunty wysokiej klasy, które mogą przynieść największe zbiory, drożeją najwolniej. Paradoks ten wynika z faktu, że w chwili obecnej inwestorzy poszukujący gruntów rolnych, zazwyczaj nie mają na celu prowadzenia działalności rolniczej.
Czytaj dalej
Już od dłuższego czasu na grunty rolne jest bardzo wysokie zapotrzebowanie. Nie chodzi jednak o zainteresowanie rolnictwem. Ziemia rolna jest głównie na celowniku inwestorów, którzy poszukują ziemi do przekształcenia, by na niej budować lub ją z korzyścią odsprzedać.
Grunty rolne swoją wyjątkową atrakcyjność zawdzięczają nie tylko malowniczym lokalizacjom, ale przede wszystkim wyjątkowo korzystnym cenom. Zakup działki rolnej może być bowiem tańszy o około 50 %, niż w przypadku chęci nabycia gruntu budowlanego.
Czy warto jednak decydować się na poszukiwanie ziemi rolnej, kierując się wyłącznie ceną?
Oczywiście, nie. Przekształcenie ziemi rolnej jest dość czasochłonne oraz wymaga zaangażowania sporej ilości czasu i uwagi. Osoby, które ów czasem nie dysponują, mogą mieć oczywiste trudności z dopilnowaniem spełnienia wszystkich warunków przekształcenia.
Ci jednak, którzy są zdecydowani, by kupić grunt budowlany do przekształcenia, powinni zapoznać się z obowiązującymi na rynku, aktualnymi cenami, stworzyć kosztorys przekształcenia oraz budowy a także dopełnić wszelkich formalności w odpowiednich urzędach.
O czym należy pamiętać przy zakupie gruntu rolnego?
Przede wszystkim, jeszcze przed dokonaniem zakupu gruntu, należy sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. Informacje na ten temat można uzyskać w Urzędzie Gminy. Plan ten jest o tyle ważny, że określa szczegółowo przeznaczenie konkretnej działki.
Jeśli Gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki, należy wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta danego miasta z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Działka rolna, aby mogła zostać przekształcona, musi spełniać kilka warunków. Przede wszystkim musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a także musi mieć możliwość przyłączenia mediów (woda, kanalizacja, gaz, elektryka).
Jeżeli interesujący nas grunt rolny ma już plan zagospodarowania przestrzennego i działka została już zakupiona, należy przystąpić do jej odrolnienia. Aby odrolnić grunt, należy wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta z wnioskiem o zmianę przeznaczenia gruntu. We wniosku tym należy zawrzeć informacje na temat przeznaczenia działki, a więc czy będzie ona przeznaczona np. pod budownictwo jednorodzinne, czy np. usługowe.
Złożenie wniosku nie wiąże się z ponoszeniem kosztów finansowych, jednak Gmina nie jest zobligowana do odpowiedzi żadnym ścisłym terminem.
Gdy jednak Gmina wyrazi już zgodę na odrolnienie gruntu, należy wystąpić do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Czynność ta jest jednak konieczna jedynie w przypadku gruntów cechujących się dobrą jakością, a więc klasy I, II oraz III. Wniosek taki powinien zawierać załączniki w postaci: wypisu z planu zagospodarowania, wypisu z rejestru gruntów z odbitką mapy ewidencyjnej, aktu notarialnego lub odpisu z księgi wieczystej, mapy z planem działki oraz projektem jej zagospodarowania, a także zaznaczeniem terenu, który ma zostać wyłączony z produkcji rolnej. Jeśli chodzi o grunty słabej jakości, to w ich przypadku nie ma konieczności składania takiego wniosku.
Pozytywne rozpatrzenie wniosku, a tym samym uzyskanie pozwolenia na budowę, otwiera nam drogę do rozpoczęcia budowy wymarzonego domu. Należy jednak pamiętać, że w tym miejscu spotkamy się z pierwszymi kosztami. Przekształcenie gruntu rolnego na grunt budowlany jest odpłatne, natomiast wysokość tej opłaty uzależniona jest od klasy gruntu. Jeśli więc nasz grunt jest I klasy, to trzeba się liczyć z koniecznością uiszczenia wyższej opłaty, niż w przypadku gruntu klasy II i niższych klas.
Trud włożony w przekształcenie gruntu z pewnością się jednak opłaci.
Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN
Sprawdziliśmy oferty z najbardziej atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie miejsc Polski, czyli z Mazur, Tatr i znad Bałtyku aby uzyskać odpowiedź gdzie jest najdrożej, gdzie najtaniej i jak kształtują się ceny w tych regionach? Okazuje się, że to nad polskim morzem znajdują się najdroższe grunty pod rekreację ze stawkami powyżej 300 zł za metr kwadratowy, jednak najwyższa średnia cenowa jest na Mazurach.
Działki rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością wśród inwestorów. Wraz ze wzrostem zainteresowania zwiększa się na nie popyt, podobnie jak w przypadku gruntów rolnych. Wynika to z faktu, że wielu nabywców jest to alternatywa wobec działek budowlanych. Wartościowsze są więc te grunty, które dają możliwość przekształcenia i są atrakcyjnie położone. Na zainteresowanie tego typu ziemią ma wpływ również fakt, że już od 2016 roku uwolniony zostanie dla obcokrajowców obrót ziemią w Polsce, co może przełożyć się na wzrost cen. Ale póki co rosną również mimo to. Stawki za działki rekreacyjne i rolne wzrosły tylko w ubiegłym roku o 30 procent. Od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej stawki poszły w górę o 260 procent.
Jak wynika z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, w czerwcu tego roku przeciętna cena ziemi w skali całego kraju wynosiła 21308 zł i była wyższa o 15 procent niż przed rokiem w tym samym czasie.
Pod względem stawek na pierwszym miejscu znajduje się województwo Pomorskie. Tutaj za hektar trzeba płacić 26 tys. zł. Jeszcze więcej zapłacimy w kujawsko – pomorskim, gdzie stawka średnia wynosi 28 tys. Małopolska – to nieco ponad 17 tys. Na całkiem podobnym poziomie kształtują się ceny w województwie warmińsko – mazurskim. Wymienione regiony zaliczają się do najbardziej popularnych turystycznie w kraju. Czy jednak ceny działek rekreacyjnych również będą kształtować się w podobnej kolejności?
Obliczając średnią cenową wśród ofert WGN dla każdego z tych regionów okazuje się, że najdroższe działki rekreacyjne są na Mazurach. Najniższe ceny natomiast oferuje województwo małopolskie. Średnio wśród ofert WGN za działkę rekreacyjną trzeba zapłacić w województwie warmińsko – mazurskim blisko 35 zł za metr kwadratowy i nieznacznie mniej na Pomorzu Gdańskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi blisko 33 zł, następne są województwa: kujawsko – pomorskie i zachodniopomorskie z ceną za metr kwadratowy odpowiednio 18,5 i 17,3 złotych. Średnia stawka dla województwa małopolskiego to 14 zł od metra kwadratowego.
Skąd taka rozbieżność cenowa, zwłaszcza między Małopolską a Mazurami gdzie różnica wynosi 100 procent? Wynika to rodzaju ofert gdzie w przypadku Małopolski, tylko jedna ma charakter rekreacyjny. Działka położona jest w atrakcyjnym rejonie wypoczynkowym, stawka wynosi 150 zł za metr kwadratowy i jest to najdroższa oferta dla tego rejonu. Natomiast pozostałe oferty sprzedawane jako działki rekreacyjne to po prostu grunty rolne.
Wśród ofert WGN nad morzem i na Maurach zdecydowanie więcej jest nieruchomości już przystosowanych do rekreacji i położonych w atrakcyjnych lokalizacjach, co też owocuje wyższymi cenami.
Na Pomorzu ceny za działki budowlane sięgają nawet 350 zł za metr kwadratowy. Właśnie trzeba zapłacić za jedną z działek położoną nad jeziorem, z budynkiem mieszkalnym posiadającym świetlicę dla gości itp. to Wyspa na jeziorze w Borach Tucholskich kosztuje 200 zł za metr kwadratowy. Natomiast cena za inną działkę nad jeziorem, w okolicy miejscowości Orkusz to już 100 zł za metra.. Ale istnieją również oferty jak ta, której stawka wynosi nieco ponad 2 zł od metra kwadratowego, dotyczy ona powierzchni ponad 10 hektarów ziemi rolnej klasy IV i V bez zabudowań, której jedynym przymiotem może być bliskość jeziora.
Na Mazurach nie ma aż takiej rozpiętości cenowej, za to więcej nieruchomości „trzyma” dosyć wysokie stawki. Za grunty nad jeziorami na Pojezierzu Ełckim za metr kwadratowy trzeba zapłacić 50 – 64 z. Przykładem oferty w tym przedziale cenowym jest nieruchomość nad jeziorem Łaśmiady (gmina Malinówka Wielka). Najwięcej za działki rekreacyjne zapłacimy po 86 – 100 zł od metra kwadratowego Przykładem takiej oferty może być w tym regionie malowniczo położony grunt nad jeziorem Dadaj.
Jak wynika z przeglądu ofert najdrożej wyceniane są oczywiście działki uzbrojone i już dostosowane do działalności rekreacyjnej, takie, które posiadają atrakcyjną zabudowę i w atrakcyjnym miejscu. Wysokie ceny charakteryzują też raczej niewielkie działki – o powierzchni do kilku tysięcy metrów kwadratowych. Największe działki, te powyżej 10 ha są sprzedawane po stawkach najniższych, często nawet poniżej 10 zł za metr kwadratowy. Zazwyczaj są to grunty rolne, które dopiero zakupione pod inwestycje mogą być przekształcone, podzielone na mniejsze działki i dostosowane do funkcji rekreacyjnej.
Z powyższej analizy wynika, że najdroższe działki rekreacyjne znajdują się w województwie pomorskim. To też stawki są najbardziej wygórowane. Również biorąc pod uwagę liczbę ofert WGN rynek w tym obszarze nieruchomości jest największy. Na Mazurach, ceny są podobne, z tymże rozpiętość cenowa nie jest jednak aż tak duża. Jak również najdroższe nieruchomości nie osiągają tak wysokiego pułapu, jak w przypadku Pomorza. Według ocen ekspertów rynek działek rekreacyjnych będzie nadal rósł, zarówno pod względem liczby ofert jak i cen. Oprócz wspomnianego wyżej zaplanowanego na 2016 rok uwolnienia handlu ziemią w Polsce, na taki stan rzeczy ma wpływ także fakt, że rynek obrotu ziemią rolną cechuje się dużą stabilizacją i odpornością na spadki koniunktury. Warto podkreślić, że ceny gruntów w Polsce wciąż są zdecydowanie niższe od stawek w innych krajach Unii Europejskiej.
Marcin Moneta / Analityk WGN
Ziemia rolna cieszy się ciągle zwiększającym popytem wśród inwestorów. Sytuacja nie zmieniła się także w tym roku, można mówić nawet o wyraźnym wzroście zainteresowania tego typu gruntami. Wynika to z kilku podstawowych faktów: po pierwsze, w czasie kryzysu i ogólnej dekoniunktury, ciągle tańsza od budowlanej, ziemia rolna postrzegana jest przez inwestorów jako atrakcyjna alternatywa, zwłaszcza, jeśli grunty można odrolnić.
Po drugie – część kupujących może dokonywać takich transakcji w celach spekulacyjnych. Już w 2016 roku minie okres ochronny na obrót polską ziemią w Unii Europejskiej, co oznacza, że nieograniczony dostęp do niej będą mieli obcokrajowcy. To z kolei może oznaczać, że ceny zdecydowanie wzrosną. Dość powiedzieć, że wg danych statystycznych od wejścia Polski do Unii Europejskiej stawki za ziemię rolną wzrosły nawet o 260 proc. Jak obecnie kształtują się ceny? Sprawdziliśmy to na przykładzie wybranych województw: mazowieckiego, wielkopolskiego, dolnośląskiego i lubelskiego.
Obecnie – na podstawie danych z Głównego Urzędu Statystycznego – średnia cena hektara ziemi rolnej w Polsce wynosi 25 tys. zł. To oznacza, że w ciągu roku ceny wzrosły o ponad 10 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału 2012 roku, mimo, że odnośnie ostatniego kwartału ubiegłego roku stawki spadły o około 4 proc.
Wg analityków spadek cen jest tylko pozorny i krótkotrwały i wynika głównie z tego, że na rynek trafiło więcej ziemi w województwach, gdzie tradycyjnie jest ona tańsza. Jak podaje Agencja Nieruchomości Rolnych dotyczy to województw: zachodniopomorskiego, warmińsko-mazurskiego i podlaskiego, gdzie agencja w I kwartale br. łącznie sprzedała 9400 hektarów średnio po ok. 16 tys. zł za 1 ha. Ponadto w pierwszych trzech miesiącach br. Agencja sprzedała więcej działek o małym areale niż w IV kwartale ub. r., których nabywcami byli właściciele mniejszych gospodarstw. W takich przypadkach ceny za 1 ha są z reguły niższe.
Jak wyglądają średnie stawki za hektar w obrocie prywatnym, w analizowanych przez nas województwach? Na podstawie danych GUS możemy powiedzieć, że z najdroższą ziemią mamy do czynienia w Wielkopolsce, gdzie średnio hektar ziemi kosztuje 35 644 zł. Na drugim miejscu plasuje się województwo dolnośląskie ze średnią ceną 26 490 zł, następnie mazowieckie – 25 800 i stawkę zamyka województwo lubelskie – 19 252 zł.
Przegląd ofert zamieszczonych w ramach Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości pokazuje jednak, że stawki bardzo często zdecydowanie odbiegają od średniej cenowej i są dosyć zróżnicowane.
Dla przykładu: łąka o powierzchni około 0,6 ha (5800 m kw.) w okolicy Sieroszowic kosztuje 13000 zł, co za cały hektar dałoby około 25000. Chodzi o grunt w klasie ŁIV i ŁV. Średnia cena tego rodzaju ziemi dla Wielkopolski to 26000 zł za hektar.
Takie ceny nie są jednak regułą w przypadku gruntów o małym areale. Za półhektarową działkę w rejonie Dębnicy oferent chce 25000 zł. Zaznacza, że grunt ze względu na bliskość lasu może być wykorzystany jako teren rekreacyjny.
Tego typu ziemia zdecydowanie wyceniana jest powyżej średniej rynkowej. Chodzi o grunty atrakcyjnie położone, dające możliwość przekształcenia bądź to pod działki budowlane, bądź rekreację.
Za 45000 zł można kupić 0,5 ha działki w gminie Sośnie. Oferent zaznacza, że teren ma możliwość przekształcenia w zabudowę siedliskową oraz ze względu na bliskość lasu nadaje się pod rekreację. Dodatkowo jest położny blisko miejscowości. Dojazd do Sośni – 10 km.
Z kolei najtańsze grunty rolne o powierzchni powyżej 10 ha trzeba w Wielkopolsce zapłacić około 70000. Tyle kosztuje 10,2 ha ziemi w jednym rozłogu w gminie Kościan (okolice Czempinia). Chodzi o grunty klasy III i IV.
Okazuje się jednak, że wśród ofert niekoniecznie duży areał zyskuje wielkie ceny. Za 195000 zł do kupienia jest 1,5 ha ziemi w gminie Przemęt. Grunt – jak informuje sprzedający – ma już złożony wniosek o przekwalifikowanie na rekreacyjny. Teren leży nad jeziorem i blisko lasu, 8km do Bożkowa. „Bardzo atrakcyjny teren pod względem turystycznym, kilkadziesiąt km tras kajakowych przez połączone jeziora Przemęckiego Parku Krajobrazowego” – informuje oferent.
Bardzo wysoko wyceniane są też grunty niedaleko, bądź w granicach miast. Przykładowo – za teren na obrzeżach Poznania o powierzchni 0,3 ha sprzedający chce aż 276000 zł. Cena 85 zł za metr kwadratowy jest już zbliżona do stawek uzyskiwanych za działki budowlane. Sprzedający informuje, że nieruchomość jest dobrze położona – blisko autostrady A2 i węzła w Krzesinach.
Ile trzeba zapłacić za duży grunt rolny w Wielkopolsce? Za blisko 3,5 mln zł do kupienia jest 115 ha ziemi 50 km od Piły. To daje nieco ponad 30000 zł za hektar. Chodzi o ziemię klasy III i IV.
Na Dolnym Śląsku pół hektara ziemi klasy niskiej (VI) można kupić już za nieco ponad 5000 zł. Na tyle wycenia oferent działkę w miejscowości Parowa.
Zdecydowanie poniżej stawki rynkowej nawet za najgorsze grunty na Dolnym Śląsku (ok. 18000) wycenione zostały też 4 ha w okolicach Góry, na północy regionu. Tam hektar ziemi jest do sprzedaży za 15000 zł.
Podobnie jak w przypadku Wielkopolski, także na Dolnym Śląsku widzimy, że wyższe stawki, niezależenie od powierzchni, uzyskują grunty ciekawiej położne, które dają szansę na działalność budowlaną, bądź rekreacyjną. Dla przykładu: za 35000 zł można kupić 0,3 ha ziemi w miejscowości Gajów,w gminie Radków na pograniczu polsko – czeskim. Oferent zachwala położenie działki: „Uroczo usytuowane – na dobrze nasłonecznionym wzniesieniu, ze wspaniałym widokiem na góry i lasy; bardzo dobre miejsce na wypoczynek, świetna baza wypadowa nad wodę (Zalew i Basen w Radkowie w odległości ok.5km, Basen w Polanicy Zdroju – ok.16km) i w Góry Stołowe (Karłów – ok.15km), na narty (Zieleniec, Czarna Góra, Karłów – narty biegowe) i do stadniny koni oraz do łowiska pstrąga. Bardzo blisko do przejścia granicznego z Czechami (Tłumaczów – Otovice 3km).”
Wysokie stawki uzyskują również te działki, które poza atrakcyjnym położeniem mają też „załatwione” formalności. I tak: 0,44 ha ziemi w okolicach Ludwikowic Kłodzkich, u podnóża góry, ze strumykiem oraz otoczona lasem i z wydanymi warunkami zabudowy na budowę budynku mieszkalnego kosztuje 223000 zł.
Z kolei za 350000 zł można kupić hektar ziemi w uznanych dolnośląskich, górskich kurortach. Na właśnie tyle wyceniono działkę w Dusznikach Zdroju. Jak informuje oferent – grunt ma potencjał inwestycyjny: „w planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod hotel lub wyciągi narciarskie.”
Również w tym regionie widzimy prawidłowość, że grunty rolne o dużej powierzchni są zdecydowanie tańsze w przeliczeniu na hektar, niż nieruchomości małe, ale bądź to dające możliwość przekształcenia, bądź bardzo atrakcyjnie położone, zwiększające szanse na inwestycje budowlane czy rekreacyjne.
Jeśli chodzi o średnie i duże grunty – za 13 ha ziemi w gminie Nowa Ruda musimy zapłacić ponad 5 mln zł. Warto zaznaczyć, że podobne a nawet wyższe stawki uzyskują 10 – krotnie mniejsze działki, ale w granicach, albo w bliskim sąsiedztwie Wrocławia. Dla przykładu: za hektar ziemi rolnej w stolicy Dolnego Śląska, na Praczach Odrzańskich, w planach przeznaczonej na rekreację trzeba zapłacić blisko 600000 zł.
Z kolei: 1,7 ha ziemi w Radwanicach, na granicy z Wrocławiem kosztuje 550000 zł. Sprzedający informuje o możliwości wystąpienia o warunki zabudowy. Działka sąsiaduje z budynkami zarówno mieszkalnymi jak i usługowymi.
Na Mazowszu ceny są w równym stopniu zróżnicowane, co w poprzednich lokalizacjach, jednak w większości przebijają średnie cenowe podane przez GUS.. Na 66000 zł wycenił oferent 0,85 ha w gminie Naruszewo. Na działce znajduje się staw o powierzchni 380 m kw.
Z kolei, jeśli chcemy kupić ziemię rolną o klasie średniej, musimy wydać znacznie więcej na rynku wtórnym. Znaczenie ma też oczywiście lokalizacja. Za działkę 0,43 ha oddaloną od centrum Warszawy o około 13 km, w bliskim sąsiedztwie Giełdy Rolnej w Broniszach oferent chce aż 299000 zł.
Na Lubelszczyźnie za hektar ziemi położonej w dobrej lokalizacji, która nadaje się pod działalność gospodarczą trzeba zapłacić 350000 zł. Tak wyceniono grunt w gminie Łabunie, przy trasie tranzytowej Warszawa – Hrebenne. Działka leży przy drodze asfaltowej, w pobliżu zabudowań. Jak informuje sprzedający – teren nadaje się znakomicie pod stację benzynową, motel, restaurację, sklepy itd.
Z kolei, jeśli chodzi o grunty powyżej 10 ha – za milion złotych oferent jest gotowy sprzedać 13 ha ziemi klasy IV. Na bardzo wysoką cenę składa się także dworek o powierzchni 30 m kw., parterowy dom budynek mieszkalny, budynki gospodarcze oraz pozostałe wyposażenie – chodniki, oczko wodne itp.
Podsumowując: analiza ofert sprzedaży ziemi pod szyldem „rolna” udowadnia, że w znikomym stopniu o rzeczywistą działalność rolniczą tu chodzi. Zdecydowanie powyżej średniej za hektar w każdym analizowanym przez nas województwie wyceniane są te działki, które są dobrze położone, dają możliwość przekształcenia i innej niż rolnicza działalności. Mają warunki zabudowy, są w trakcie uzyskiwania takich warunków bądź też w planach przewidziano przeznaczenie inne niż rolnicze. Liczą się więc grunty blisko dróg, z dobrym dostępem do mediów, z warunkami zabudowy, w sąsiedztwie budynków mieszkalnych i usługowych, atrakcyjnie położone – wśród zabytków przyrody, bądź na terenach lub w ścisłym sąsiedztwie dużych miast. Takie grunty rolne są traktowane jako alternatywa dla działek budowlanych, rekreacyjnych czy też przeznaczonych pod działalność gospodarczą.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
Do sprzedania działka rolna o pow. 8528m2 (Ł, Lz, W) zlokalizowana w miejscowości Pieścidła, gmina Naruszewo, powiat Płońsk. Do granic Warszawy ok.35 km, drogą krajową Warszawa-Gdańsk.
Zlokalizowana we wsi, w odległości ok.150m od drogi asfaltowej, prądu i wodociągu wiejskiego.
Wymiary ok.85 x 103m. Na działce staw o pow.380m2.
Okolica spokojna o charakterze wiejskim.
dojazd: 150m drogą gruntową
Powierzchnia działki: 8.528,00 m2
Cena: 66.000 PLN
Kontakt:
Tel.: 22 6204905
Tel. kom.: 602 667 958
e-mail: warszawa4@wgn.pl
Nr oferty: SG038-215
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
