Archiwum kategorii: analizy • raporty • opinie

Działki budowlane na sprzedaż w ofercie Dolnego Śląska

W ofercie Dolnego Śląska znajduje się duża liczba działek budowlanych na sprzedaż. Ich cena jest bardzo zróżnicowana, ponieważ cechują się one odmienną lokalizacją, przeznaczeniem, powierzchnią itp. Pomimo tego, że Dolny Śląsk wciąż zagęszcza się od nowych nieruchomości inwestycyjnych, prezentowana w tym regionie oferta wciąż jest bardzo atrakcyjna. Nie dziwi więc fakt, że inwestorzy stale poszukują w tej okolicy wolnych gruntów pod realizację swoich projektów komercyjnych. Nie brakuje także prywatnych nabywców, którzy szukają terenu pod samodzielną budowę domu.

Rynek działek budowlanych na sprzedaż na Dolnym Śląsku

Rynek działek budowlanych na sprzedaż na terenie Dolnego Śląska wciąż przyciąga inwestorów. Mogłoby się wydawać, że atrakcyjnych ziem pod realizację projektów komercyjnych jest już tutaj niewiele, jednak nic bardziej mylnego. Poza ofertami, które dostępne są na rynku, należy też pamiętać o tym, że nowe tereny wciąż trafiają do sprzedaży.

Niekiedy są to puste tereny, gotowe do zagospodarowania, innym razem są to grunty poprzemysłowe. Niezależnie od klasyfikacji, inwestorzy wciąż są zainteresowani rynkiem na Dolnym Śląsku.
Nie należy też zapominać o prywatnych kupujących, którzy starają się pozyskiwać stosunkowo niewielkie tereny pod budowę prywatnych domów jednorodzinnych itp.

Dzięki temu, że rynek w tym regionie jest dość zróżnicowany, wielu nabywców ma szansę na znalezienie gruntu, który będzie spełniał ich wymagania techniczne oraz cenowe.

Grunty potrzebne deweloperom

Deweloperzy nieustannie poszukują terenów, które będą odpowiednie pod ich projekty do realizacji. Niekiedy znalezienie odpowiedniej działki budowlanej na sprzedaż w dużym mieście nie jest proste. Nawet, jeśli grunty są dostępne, to ich cena bywa dla deweloperów zniechęcająca.

Rozwiązaniem, na jakie decyduje się część przedsiębiorców, jest zakup terenu zlokalizowanego poza granicami dużej aglomeracji miejskiej, jednak w obrębie 30-50 km od niej. Taka lokalizacja zapewnia dostęp do wielu gruntów, które poza dużą różnorodnością, cechują się także atrakcyjnymi cenami zbycia.

Skrajne lokalizacje mimo wszystko przyciągają klientów, którzy chcieliby nabyć nieruchomość od dewelopera. Trzeba bowiem pamiętać, że nie dla każdego dewelopera zakup nieruchomości w dużym mieście będzie spełnieniem marzeń. Dla niektórych nabywców lokalizacja z dala od miasta jest wręcz zaletą, a nie wadą.

Działki budowlane na sprzedaż wciąż kupowane są na zapas?

Od dawna można usłyszeć o kupowaniu działek budowlanych na sprzedaż na zapas. Co to oznacza? Deweloperzy i prywatni inwestorzy niejednokrotnie kupują grunty, na których nie mają zamiaru w najbliższym czasie realizować żadnej inwestycji.

Chcą oni jednak posiadać konkretny teren w swoim portfolio gruntów. Dzięki temu mają pewność, że staną się właścicielami nieruchomości, która na dany czas cechuje się atrakcyjną ceną zbycia, lub która w przeciągu kilku kolejnych lat ma szansę zyskiwać na wartości. Jest to więc swego rodzaju inwestycja, a nie jedynie zabezpieczenie odpowiednią ilością wolnych terenów pod realizację kolejnych projektów inwestycyjnych.

Oferty nieruchomości z bazy biur WGN – przykłady

Jakie tereny są obecnie w sprzedaży na terenie Dolnego Śląska? Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert nieruchomości, które w chwili obecnej znajdują się w sprzedaży.
Wszystkie przykładowe działki budowlane na sprzedaż pochodzą z oferty biur WGN.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego terenu zlokalizowanego na wrocławskich Krzykach. Teren ma powierzchnię 430 metrów kwadratowych. Działka budowlana na sprzedaż stanowi pełną własność z udziałem w drodze. Jest ona przeznaczona pod działalność rekreacyjną. W okolicy znajduje się kameralna zabudowa wielorodzinna. Media nie są doprowadzone.
Grunt rekreacyjny został wystawiony do sprzedania za 64 500 złotych, co daje 150 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu, który zlokalizowany jest we Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna. Teren ma powierzchnię 2500 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Grunt przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą oraz zabudowę bliźniaczą. Atutem jest zaciszna lokalizacja.
Do działki budowlanej na sprzedaż nie są jeszcze doprowadzone media. Woda i prąd zostały doprowadzone do zabudowań, które mieszczą się po drugiej stronie drogi. Dla przedmiotowego gruntu został opracowany plan doprowadzenia gazu. Dla terenu tego został opracowany MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) i poza zabudową mieszkalną przewiduje także zabudowę między innymi na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej, jak usługi, pensjonaty, placówki edukacyjne, obiekty kulturowe, drobna produkcja.
Dojazd do przedmiotowego terenu zapewniony jest drogą gminną. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 550 000 złotych, co daje 220 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu zlokalizowanego w Jerzmanowie. Działka budowlana na sprzedaż nadaje się pod zabudowę mieszkaniową. Jest to teren o kształcie prostokąta, którego powierzchnia wynosi 6849 metrów kwadratowych. Stan prawny terenu to pełna własność.
Cena ofertowa wynosi 2 397 150 złotych, co daje 350 złotych za metr kwadratowy.
Grunt ten może być ciekawą propozycją dla inwestora, który ma w planach realizację inwestycji z sektora mieszkaniowego.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem gruntu, który zlokalizowane jest w obrębie wrocławskiego Psiego Pola. Jest to teren doskonały pod usługi rekreacyjne, gastronomiczne czy uprawę. Na gruncie tym można stworzyć modną obecnie przestrzeń Beach Bar, na terenie której mogą stać food trucki i gdzie może się znajdować sztuczna plaża. Przy gruncie znajduje się nowy wał przeciwpowodziowy ze ścieżką rowerową. Dojazd do gruntu zapewniony jest drogą utwardzoną. W najbliższej okolicy znajduje się zabudowa mieszkalna. Nieruchomość ma powierzchnię 9900 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 247 500 złotych, co daje 25 złotych za metr kwadratowy gruntu.

Powyższe przykłady pokazują, że działki budowlane na sprzedaż na terenie Dolnego Śląska są różnorodne. Dotyczy to zarówno ich powierzchni, lokalizacji, jak również cen za metr kwadratowy nieruchomości gruntowych.

Tereny inwestycyjne w pobliżu dużych aglomeracji miejskich wciąż w cenie

Grunty inwestycyjne na terenie Dolnego Śląska prezentują atrakcyjną, zróżnicowaną ofertę nieruchomości. Grunty prezentują tutaj szeroki wachlarz powierzchni i cen.
Szeroki wybór gruntów przyciąga potencjalnych inwestorów, którzy poszukują działki budowlanej na sprzedaż.
Część z nich kupuje tereny pod bieżące projekty inwestycyjne. Nie brakuje też takich, którzy wypatrują cenowych i lokalizacyjnych okazji, aby pozyskać atrakcyjne tereny pod przyszłe inwestycje.

 

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

WGN pośredniczy w sprzedaży działek inwestycyjnych w Szczecinie za 10 500 000 zł

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży działek inwestycyjnych w Szczecinie.

Przedmiotem sprzedaży są działki inwestycyjne  o łącznej powierzchni 30 168 merów kwadratowych. Działki inwestycyjne doskonale sprawdzą się pod zabudowę mieszkaniową jak i usługową.

W skład nieruchomości wchodzą trzy działki położone w dogodnym miejscu przy planowanej drodze publicznej prowadzącej w kierunku miasta Police. Ich najbliższą okolicę stanowią budynki mieszkalne.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działki są ulokowane na obszarze przeznaczonym pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Możliwe jest też zagospodarowanie nieruchomości pod obiekty kultury, opieki zdrowotnej, hotel, motel lub pensjonat.

Działki inwestycyjne zostały wystawione na sprzedaż za 10 500 000 złotych.

źródło: komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

WGN pośredniczy w sprzedaży zabytkowej nieruchomości inwestycyjnej za 1 200 000 złotych

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży zabytkowej nieruchomości inwestycyjnej w miejscowości Jastrowiec.

Przedmiotem sprzedaży jest obiekt zabytkowy z zespołem przypałacowych budynków mieszkalno-gospodarczych, z własnym ujęciem wody zdrojowej.
Jest to nieruchomość gruntowa zabudowana zespołem przypałacowych budynków folwarcznych z XVIII-XX wieku, o łącznej powierzchni 3,158 ha. Zabytkowa nieruchomość komercyjna położona jest w zurbanizowanej części miejscowości Jastrowiec, k.Bolkowa, w woj. dolnośląskim.

– Powierzchnia gruntu: 3,158 ha,
– powierzchnia użytkowa obiektów mieszkalnych: 1381,52m2
– powierzchnia użytkowa obiektów gospodarczych: 2879,65m2.

Nieruchomość wpisana jest do Rejestru Zabytków nr rej: A/2933/1214/J z 23.06.1995. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 1 200 000 złotych.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Polregio S.A. inwestuje 40 mln zł w Skarżysku-Kamiennej

Polregio wybuduje halę utrzymania taboru w Skarżysku. Koszt inwestycji to 40 mln zł. Nowoczesna, ekologiczna i efektywna energetycznie hala pomieści warsztaty, magazyn wysokiego składowania, zaplecze socjalno-biurowe oraz myjnię dla pociągów.

Inwestycja POLREGIO S.A. o wartości blisko 40 mln złotych, której zakończenie planowane jest na I kw.2023 r., powstanie w Skarżysku-Kamiennej na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice”. – Będzie to miejsce pracy na miarę XXI w. – mówi Andrzej Bittel, sekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury.

4 kwietnia przedstawiciele władz państwowych, samorządowych i lokalnych zainaugurowali budowę nowego punktu utrzymania taboru POLREGIO. Inwestycję o wartości 40 mln zł, która zapewni zatrudnienie 60 osobom, z czego 20 to nowe etaty, umożliwi podpisana w 2020 roku wieloletnia umowa ramowa pomiędzy POLREGIO S.A. a Urzędem Marszałkowskim Województwa Świętokrzyskiego.

Punkty utrzymaniowe, stacje techniczno-postojowe to inwestycje niekoniecznie widoczne dla pasażera, choć ważne z punktu widzenia kolejarzy. One umożliwiają utrzymanie taboru kolejowego na najwyższym poziomie, aby był bezpieczny i czysty, a pasażer mógł wsiąść i jechać. – powiedział Andrzej Bittel, wiceminister Infrastruktury.

Obiekt spełni wszystkie współczesne wymogi, jeśli chodzi o ekologię i energooszczędność. Na dachu hali zostaną zainstalowane panele fotowoltaiczne, a wentylacja będzie wyposażona w instalację do odzysku ciepła. Powstanie również przejazdowa myjnia dla pojazdów kolejowych, ze stanowiskami mycia podwozia i nawadniania taboru, wyposażona w instalację wtórnego wykorzystania wód przemysłowych, jak również wód opadowych.

Realizacja inwestycji wpisuje się w strategię POLREGIO, jaką jest osiągnięcie długoterminowej przewagi konkurencyjnej poprzez zwiększenie efektywności kosztowej w zakresie utrzymania i napraw nowoczesnych pojazdów kolejowych. Dzięki niej spółka zwiększy potencjał do rozwoju, zarówno w realizacji umów PSC w południowo-wschodniej Polsce, jak i działalności komercyjnej. – podkreślił Artur Martyniuk, prezes zarządu POLREGIO S.A.

Budowa punktu utrzymania taboru w Skarżysku-Kamiennej jest strategicznym zadaniem inwestycyjnym, wynikającym z podpisanej z województwem świętokrzyskim umowy na świadczenie usług publicznych w zakresie przewozów pasażerskich do 2030 roku. Inauguruje wieloletni plan inwestycyjny spółki w wysokości 7 mld zł na zakup i modernizację ok. 300 pociągów oraz modernizację i budowę punktów zaplecza technicznego.

Kolej regionalna jest trzecim filarem solidarności społecznej – obok szpitali i szkół. Dlatego wspieramy mniejsze ośrodki. Skarżysko-Kamienna to bardzo dobra lokalizacja i bardzo dobra współpraca z samorządem wojewódzkim, z którym mamy wieloletnią umowę. – mówił Artur Martyniuk.

Skarżysko-Kamienna zaczyna nawiązywać do swojej świetlanej przeszłości kolejowej. To już kolejna inwestycja na węźle kolejowym, gdzie krzyżują się linia kolejowa 8 i linia kolejowa 25. Samorządy się włączają. Został wyremontowany zabytkowy dworzec kolejowy, jest realizowana inwestycja przejścia pieszo-rowerowego, łączącego dwie części Skarżyska-Kamiennej. Przywróciliśmy również do życia ruch pasażerski na linii 25 ze Skarżyska do Łodzi, gdzie obecnie jeżdżą cztery pary pociągów. – wymieniał Andrzej Bętkowski, marszałek województwa świętokrzyskiego.

Skarżysko-Kamienna stanie się również bazą dla 27 elektrycznych autobusów POLREGIO, dowożących pasażerów do stacji kolejowych. Środki na zakup pojazdów mają pochodzić z Krajowego Planu Odbudowy dla województwa świętokrzyskiego. Zakup autobusów elektrycznych pozwoli zmniejszyć emisję CO2 z transportu drogowego, zgodnie z wytycznymi Unii Europejskiej o docelowej neutralności klimatycznej do 2050 roku.

Realizujemy Krajowy Program Kolejowy, przeznaczony na inwestycje liniowych wielkich magistral, kolei regionalnej i aglomeracyjnej, program związany z inwestycjami dworcowymi, z taborem, po to, aby polska kolej stawała się bardzo konkurencyjnym środkiem transportu. – podsumował Andrzej Bittel.

źródło: PAP

Print Friendly, PDF & Email

Rynek terenów inwestycyjnych na sprzedaż – atrakcyjne działki komercyjne poszukiwane

Rynek terenów inwestycyjnych na sprzedaż cały czas cieszy się w Polsce bardzo dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów, zarówno tych krajowych jak również zagranicznych. Deweloperzy poszukują gruntów pod nowe projekty inwestycyjne. Działki komercyjne rozchwytywane są zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach.

Wybór odpowiedniego gruntu inwestycyjnego jest uzależniony w dużej mierze od tego, co ma powstać na działce. Czy ma to być projekt mieszkaniowy, czy może magazynowy albo biurowy. Inwestorzy podczas poszukiwania idealnej działki inwestycyjnej pod uwagę biorą nie tylko lokalizację gruntu, ale również jego powierzchnię, ukształtowanie terenu czy oczywiście cenę za metr kwadratowy działki na sprzedaż. Istotną kwestię jest też przyłączenie mediów a także to, czy grunt inwestycyjny posiada dostęp do drogi publicznej.

Grunty komercyjne pod inwestycje mieszkaniowe

Deweloperzy, którzy poszukują idealnej działki inwestycyjnej pod projekt mieszkaniowy, przy wyborze kierują się często ceną za metr kwadratowy gruntu. Oczywistym jest, że w zależności od tego, jak dużo będzie kosztował grunt pod inwestycję, znajdzie to swoje odbicie w cenie za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż.

Bardzo istotną rolę odgrywa również lokalizacja działki inwestycyjnej. Deweloperzy zwracają uwagę na to, czy w niewielkiej odległości od działki na sprzedaż znajdują się parki, centra rekreacyjne, lasy, przystanki komunikacji miejskiej itp. Ważna jest też bliskość sklepów spożywczych i lokali usługowych. W przypadku bardziej centralnych lokalizacji liczy się dostęp do punktów kultury i sztuki, lokali gastronomicznych, pubów, luksusowych restauracji, galerii handlowych itp. W dużych miastach deweloperzy biorą również pod uwagę liczbę miejsc parkingowych. Jest to mniejszy problem, jeśli inwestor planuje wybudować w ramach projektu mieszkaniowego parking podziemny, jednak duża liczba miejsc parkingowych, w tym na parkingu naziemnym, stanowi dużą wartość dodaną.

Działki inwestycyjne pod działalność magazynową

Tereny inwestycyjne pod działalność magazynową rozchodzą się obecnie jak ciepłe bułeczki. Sektor magazynowy w ostatnich latach rozwija się w Polsce niezwykle dynamicznie, w związku z czym inwestorzy cały czas szukają odpowiednich lokalizacji pod swoje przyszłe projekty. Więksi gracze rynkowi kupują działki inwestycyjne nie tylko pod zaplanowane już inwestycje. Często starają się oni także kupić atrakcyjne tereny na sprzedaż, aby zasilić nimi swoje portfele gruntów inwestycyjnych. Tym sposobem uzyskują działki, na których dopiero za kilka lub kilkanaście lat będą mogli zrealizować jakąś inwestycję. Czasami inwestorzy decydują się także na odsprzedanie gruntu inwestycyjnego po cenie wyższej, niż go nabyli, co także jest dobrym źródłem pomnażania kapitału.

Hotelarze celują w miejscowości turystyczne

Dla inwestorów, którzy mają w planach realizację projektu hotelowego, jednym z kluczowych czynników branych przy wyborze odpowiedniego gruntu pod inwestycję, jest lokalizacja działki komercyjnej. W przypadku obiektów noclegowych najlepiej sprawdzają się lokalizacje turystyczne, czy to nad morzem, czy w górach. Dużą popularnością cieszą się także działki inwestycyjne położone blisko jezior.

Znalezienie odpowiedniego terenu w danym mieście to połowa sukcesu. Inwestor musi wziąć pod uwagę konkurencję, która już prosperuje na rynku. Na przykład w przypadku lokalizacji w miejscowości nadmorskiej, inwestor powinien sprawdzić, jak dużym zainteresowaniem wśród turystów cieszy się dany region, czy w najbliższej okolicy znajdują się inne obiekty hotelowe, a jeśli tak, to jaki jest ich standard oraz obłożenie. Ważne jest również to, czy przyszli goście hotelowi będą mieli gdzie zaparkować. Im większa działka, tym lepiej inwestor będzie mógł rozplanować ulokowanie budynku, aranżację parkingu itp.

Takimi samymi kryteriami kierują się inwestorzy, którzy poszukują gruntów inwestycyjnych położonych w górach czy nad jeziorami.

Biura w dużych aglomeracjach miejskich

Biurowców nie powstaje w ostatnim czasie aż tak wiele. Jest to powodowane trudną sytuacją w tym sektorze nieruchomości komercyjnych. Z punktu widzenia inwestorów liczy się również jakość, a nie ilość dostępnej na rynku powierzchni biurowej. Z tego względu inwestorzy wolą czekać, aż trafi im się dobrze zlokalizowana działka inwestycyjna, na której będą mogli zrealizować planowany projekt.
Najczęściej inwestorzy poszukują działek inwestycyjnych, które położone są w dużych miastach. Nieustającą popularnością cieszy się również Warszawa, będąca biznesową kolebką. Niemniej jednak inwestorzy mają oczy dookoła głowy i poza dużymi aglomeracjami, przeszukują także mniejsze miejscowości w poszukiwaniu atrakcyjnych lokalizacji.

Poszukiwanie działki inwestycyjnej z pośrednikiem

Skorzystanie ze wsparcia profesjonalnego biura nieruchomości może okazać się dla inwestora bardzo dobrym posunięciem. Poszukiwanie gruntu pod inwestycję na własną rękę może okazać się dla inwestora kłopotliwe. Znalezienie idealnej działki może zająć inwestorowi sporo czasu. Ponadto przy poszukiwaniu gruntu inwestycyjnego dobrze jest kierować się wiedzą i doświadczeniem, a to wszystko posiada pośrednik w obrocie nieruchomościami. Doradca taki, jako pośrednik inwestora, zajmie się nie tylko znalezieniem idealnego terenu inwestycyjnego, ale również będzie starł się wynegocjować dla swojego klienta możliwie najbardziej atrakcyjną cenę gruntu.

Księga wieczysta to podstawa

Sprawdzenie księgi wieczystej jest bardzo ważną rzeczą do sprawdzenia przez zakupem gruntu. Jeśli inwestor korzysta ze wsparcia doradcy z biura nieruchomości, to sprawdzi on księgę wieczystą w imieniu swojego klienta.

Dlaczego weryfikacja księgo wieczystej jest tak istotne? Księga wieczysta jest rejestrem sądowym, która zawiera ważne informacje na temat prawnego stanu konkretnej nieruchomości. Do sprawdzenia księgi wieczystej wystarczy znać jej numer. W księdze tej znajdują się takie informacje jak położenie i powierzchnia nieruchomości, prawa własnościowe do nieruchomości, czy występuje obciążenie hipoteczne, kto jest aktualnym właścicielem gruntu itd.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla działki inwestycyjnej

Kolejną ważną rzeczą, jaką inwestor powinien zweryfikować, jest przeznaczenie działki inwestycyjnej. Takie informacje zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Dokument ten określa, jakie dana działka ma przeznaczenie, jakie są warunki jej zagospodarowania i zabudowy. Co bardzo ważne, w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego określa się również rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, MPZP składa się z dwóch części. Pierwszą z tych części jest uchwała, która stanowi część tekstową. Druga część ma formę graficzną i stanowi załącznik do uchwały.

Nie wszystkie grunty wystawione na sprzedaż posiadają klasyfikację w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Informacje na temat Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) znajdują się w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717).


źródło: Komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Gorzowie Wielkopolskim


WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej – zabytkowego budynku biurowo-usługowego w Gorzowie Wielkopolskim.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na cele usługowo-biurowe. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 2 966 metrów kwadratowych.

Kompleks składa się z 2 budynków – biurowego, o powierzchni 4566,89 mkw oraz gospodarczego (garażowy) – 324,51 mkw. Obiekt posiada 3 kondygnacje oraz piwnicę, liczne powierzchnie biurowe oraz gospodarcze i techniczne. Na terenie działki znajdują się miejsca parkingowe.
W bliskiej lokalizacji biurowca stanowi duży teren zielony, a także obiekty handlowo-usługowe, placówki oświatowe.

Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 500 000 złotych.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Gorzów sprzedał działki inwestycyjne za 4,2 mln zł

Kolejnych działki inwestycyjne w Gorzowie Wielkopolskim zostały sprzedane. Nieruchomości, które poszły pod młotek to dwie działki, o powierzchni ponad 18 i prawie 19 tys. mkw. Do kasy miasta wpłynie prawie 4,2 mln zł (netto).

Przetarg ten był ograniczony tylko dla mikro, małych i średnich przedsiębiorstw, a nieruchomości przeznaczono na działalność usługową, transportową, magazynowanie, rzemiosło, usługi biurowe i handlowe o pow. sprzedaży do dwóch tysięcy mkw.

Nabywcami nieruchomości zostali lokalni przedsiębiorcy, a decyzja o udziale w przetargu była efektem współpracy z Wydziałem Obsługi Inwestora i Biznesu Urzędu Miasta.

Sprzedane nieruchomości położone są na obszarze objętym dofinansowaniem z projektu w ramach działania „Tereny inwestycyjne ZIT w Gorzowie Wlkp.”. Była to już 11 i 12 nieruchomość sprzedana przy ulicy Miłej.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Firma Matexi Polska kupiła działkę komercyjną o powierzchni 33 arów pod budowę nowej inwestycji mieszkaniowej w Krakowie

Nowa inwestycja powstanie ulicy Portowej na Zabłociu w Krakowie. Projekt inwestycji powstaje zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zakłada on budowę 7-piętrowego budynku mieszkalnego, w którym znajdzie się około 100 mieszkań o różnych metrażach, lokale usługowe w części parterowej oraz 2-poziomowy parking podziemny.

Nowoczesny, elegancki projekt budynku to efekt prac biura architektonicznego Manufaktura Architektury pod kierownictwem Tomasza Fudali.

„Projekt Portowa realizuje strategię rozszerzenia portfolio Matexi Polska o kolejne inwestycje zlokalizowane w Krakowie. To już nasza czwarta inwestycja w tym mieście i z pewnością nie ostatnia. Jeszcze w tym roku planujemy zakup kolejnych działek i rozpoczęcie procedur administracyjnych i prac projektowych dla już zakupionych gruntów. Popyt na mieszkania w Krakowie i satysfakcja klientów z oddanych już inwestycji sprawiają, że rozwój krakowskiego rynku to jeden z naszych głównych planów inwestycyjnych i rozwoju na ten rok i najbliższe lata” – mówi Piotr Byrski, Business Manager Portfolio Kraków w Matexi Polska, odpowiedzialny za jej rozwój na krakowskim rynku.

źródło: komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

Zamek na sprzedaż: WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Krągu za 23 000 000 zł

WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Krągu.

WGN Słupsk jest agentem sprzedaży unikatowej nieruchomości, czyli zamku z 1494 roku o powierzchni 2.880 metrów kwadratowych wraz z folwarkiem i stajnią. Zamek położony jest na działce o powierzchni 26.000 metrów kwadratowych wśród lasów i wzgórz. Nieruchomość inwestycyjna posiada 4 kondygnacje, na których rozlokowane są 4 pokoje jednoosobowe, 35 pokoi dwuosobowych oraz 11 komnat apartamentowych.
W Zamku znajduje się również restauracja z widokiem na jezioro i wyjściem na duży taras, sala koncertowa, biblioteka, sala balowa oraz rycerska.

Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 23 000 000 złotych.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

W jakie grunty inwestują deweloperzy?

Czy deweloperzy poszukują ziemi pod kolejne osiedla? Czy powiększają banki ziemi? W jakie grunty inwestują? Jakie projekty planują? Tego wszystkiego się dowiesz z poniższego artykułu.

– Nieustannie, mocno działamy inwestycyjnie. Prowadzimy obecnie 137 postępowań o wydanie pozwoleń WZ w Krakowie, Katowicach, Będzinie, Warszawie, Lublinie, Gdańsku oraz Gliwicach. W najbliższym czasie planujemy rozpoczęcie realizacji inwestycji mieszkaniowych m.in. w Krakowie, Łodzi oraz Lublinie. Poszukujemy również działek nad Bałtykiem, gdzie planujemy wybudować aparthotel. Kolejny taki obiekt powstanie w najbliższym czasie w Czorsztynie. – Adrian Potoczek, dyrektor ds. rozwoju w Wawel Service.

Z związku z planami powiększenia oferty i sprzedaży, w 2021 roku bardzo intensywnie pracowaliśmy nad poszerzeniem banku ziemi. Kupiliśmy i zabezpieczyliśmy kilkanaście działek, na których planujemy budowę prawie 5000 mieszkań. Wciąż pozyskujemy nowe grunty w miastach, w których prowadzimy nasze inwestycje. Jesteśmy również otwarci na kupno działek w nowych, obiecujących lokalizacjach, które mogą być również wykorzystane pod PRS. – Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A..

Stale, aktywnie działamy, by pozyskiwać kolejne grunty. Nasz bank ziemi jest zdywersyfikowany i zabezpiecza nas na kolejne 3-4 lata. W okresie trzech pierwszych kwartałów 2021 roku pozyskaliśmy działki pozwalające na realizację projektów o powierzchni 174 tys. metrów kwadratowych. Łącznie nasz bank ziemi ma potencjał na 568 tys. mkw. W zeszłym roku nabyliśmy grunty pod inwestycje mieszkaniowe w większości miast, w których działamy i wciąż rozglądamy się za kolejnymi. Ze względu na nasze możliwości finansowe możemy kupować duże działki pod wieloetapowe inwestycje. Co więcej, nadal kupujemy grunty w bardzo atrakcyjnych cenach. Średnia cena zakupu PUM w 1-3Q 2021 wyniosła 794 zł/mkw. – Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A..

W ostatnim roku zabezpieczyliśmy bardzo ciekawe działki w Poznaniu, Gdyni oraz Warszawie. Umożliwiają realizację łącznie blisko 2000 mieszkań. W tym roku zdecydowanie planujemy dalsze zakupy. Spółka poszukuje ciekawych działek we wszystkich miastach, w których aktualnie prowadzimy działalność. Interesują nas przede wszystkim takie grunty, na których można zrealizować inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne. Jeśli chodzi o skalę, to szukamy głównie działek pozwalających zrealizować inwestycje od 50 do 500 mieszkań. Przy czym, preferujemy projekty, w ramach których pojedyncze etapy mają od 50 do 150 mieszkań. – Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

W styczniu br. spółka wygrała przetarg na zakup półhektarowej działki przy ulicy Krzysztofa Kolumba 59 w Szczecinie. Będzie to nasza trzecia inwestycja w tym mieście, po ukończonym już 27 piętrowym mieszkalno-biurowo-usługowym wieżowcu Hanza Tower i wielorodzinnym kompleksie mieszkalnym Nad Odrą z mariną, którego pierwszy etap budowy właśnie się rozpoczął. – Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A..

Dysponujemy sporym bankiem ziemi. Teoretycznie, dzięki niemu mamy możliwość realizacji kilkunastu tysięcy lokali, jednak w praktyce nasz bank ziemi jest obecnie w dużej mierze zamrożony. Wynika to głównie z braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo wielorodzinne. Ta sytuacja utrzymuje się już od lat. Czasochłonny proces administracyjny związany z uruchamianiem inwestycji sprawia, że w przygotowaniu stale mamy około 7-10 razy tyle mieszkań, co w budowie. W związku z tym sukcesywnie poszukujemy gruntów pod nowe inwestycje, zarówno we Wrocławiu, jak i w Krakowie. Utrzymujący się deficyt terenów pod budownictwo wielorodzinne sprawia, że grunty są bardzo drogie, a przez to niedostępne, ze względu na możliwości klientów ostatecznie finansujących ich zakup w cenie mieszkania. – Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper S.A..

Cały czas poszukujemy i inwestujemy w nowe grunty. Rok 2021 był dla nas rokiem istotnych inwestycji w rozbudowę banku ziemi w Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Poznaniu. Dzięki temu, obecne łączne zasoby gruntów zapewniają nam potencjał sprzedażowy przekraczający 22 000 lokali. – Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg.

Naturalną potrzebą każdej firmy deweloperskiej jest stały rozwój banku ziemi. Nasze zasoby są w tym zakresie zabezpieczone, jednak stale poszukujemy nowych gruntów. Tylko w 2021 roku kupiliśmy 8 nowych działek, na których powstanie ponad 3 000 mieszkań. W 2022 roku planujemy dalszy rozwój banku gruntów, szczególnie w centralnych lokalizacjach. Jesteśmy zainteresowani miastami, w których działaliśmy dotychczas i których rynki doskonale znamy. Należy do nich Warszawa, Wrocław, Poznań oraz Szczecin. – Boaz Haim, prezes Ronson Development.

Nieustannie obserwujemy rynek, analizujemy praktycznie wszystkie oferty sprzedaży działek w ścisłym centrum Poznania. Przywiązujemy ogromną wagę do dokładności tych analiz. Duża niepewność sytuacji gospodarczej, z którą spotkaliśmy się jeszcze przed agresją Rosji na Ukrainę, sprawia, że przy utrzymujących się wysokich cenach narzucanych przez sprzedających, już od samego początku realizacji projektu niezbędny jest dokładny plan i wizja rozwoju w danej lokalizacji. Cykl pozyskiwania gruntów jest u nas ciągły. Chcemy przede pozyskiwać grunty pod budownictwo mieszkaniowe, ale rozważamy także tereny, na których znajdują się już zabytkowe obiekty, wymagające rewitalizacji. Właśnie tego typu nieruchomość nabyliśmy ostatnio z myślą o odrestaurowaniu istniejących budynków i zaaranżowaniu ich przestrzeni na mieszkania. – Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus.

Nasz dział akwizycji nieustannie poszukuje nowych gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. W centrum zainteresowań stawiamy tereny w Poznaniu i w jego gminach ościennych, ale rozglądamy się również w popularnych destynacjach turystycznych. Mam na myśli, zarówno nadmorskie, jak i górskie kurorty. Niestety, branża boryka się z niską podażą działek budowlanych w sześciu największych miastach w Polsce. My również odczuwamy te trudności i jednocześnie pilnie obserwujemy rynek gruntów także w mniejszych miastach wojewódzkich. – Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development.

Stale rozwijamy naszą działalność w sześciu miastach, w których prowadzimy inwestycje: we Wrocławiu, w Wałbrzychu, Legnicy, Jaworze, Zielonej Górze i Szczecinie. Cały czas poszukujemy w nich nowych gruntów pod osiedla mieszkaniowe. Interesują nas także atrakcyjne tereny w całej zachodniej Polsce umożliwiające zabudowę wielorodzinną. W naszym banku ziemi znajdują się grunty pod kolejne inwestycje, obejmujące 364 tys. PUM/PUU. W przygotowaniu mamy dwa osiedla we Wrocławiu, które wkrótce będą miały swoją prapremierę, przy ulicy Rędzińskiej na Maślicach oraz przy ulicy Bocianiej na Kowalach. W Szczecinie powstaje trzeci etap osiedla Victoria Apartments. Pracujemy także nad wielowymiarowym projektem rewitalizacji wraz zabudową mieszkaniową przy ulicy Heyki oraz na Wyspie Zielonej. Kontynuujemy jednocześnie budowę przy ulicy Żołnierskiej w Legnicy. Powstanie tam nasze kolejne osiedle – Novaforma. Jeśli zaś chodzi o Wałbrzych, niedługo będziemy mogli pochwalić się nowym projektem, który zrealizujemy w tym mieście. Podobnie, jak Nowe Podzamcze, będzie to osiedle mieszkaniowe. Profil naszej działalności się nie zmienia. Zamierzamy tworzyć przemyślane i funkcjonalne osiedla, będące nie tylko miejscem zamieszkania, ale dobrym miejscem do życia w nowoczesnym mieście. Na przestrzeni lat zdywersyfikowaliśmy portfolio, poszerzając je o segment premium oraz nowe rynki, charakteryzujące się dużym tempem wzrostu i potencjałem. – Bartłomiej Mandryga, kierownik działu sprzedaży i marketingu PCG S.A..

Stale inwestujemy i poszukujemy nowych lokalizacji, jednak nie chciałabym ujawniać szczegółów. – Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic.

Nieustannie poszukujemy gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. W ubiegłym roku wydaliśmy kilkadziesiąt milionów złotych na zakup działek na terenie Warszawy. W 2022 roku planujemy dalszy rozwój w tym obszarze. Chcemy jeszcze bardziej zwiększyć skalę zakupu gruntów. Mamy na ten cel przeznaczone jeszcze więcej środków niż w roku ubiegłym. Interesują nas przede wszystkim działki na ternie Warszawy, ale jesteśmy otwarci także na inne lokalizacje. – Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest.

Kupiliśmy dużą działkę usytuowaną w pobliżu centrum Poznania, na której będziemy realizować duże osiedle mieszkaniowe. Prowadzimy też rozmowy na temat zakupu gruntu w okolicach Warszawy, gdzie projektujemy samowystarczalne i ekologiczne miasteczko. Finalizujemy również zakup parceli położonej w centrum Legionowa. – Dariusz Nagórski, dyrektor ds. Inwestycji w Aria Development.

Waryński S.A. Grupa Holdingowa jest deweloperem, który na bieżąco monitoruje sytuację na rynku mieszkaniowym, a co za tym idzie, cały czas poszukujemy gruntów pod zabudowę wielorodzinną. Z końcem roku 2021 zainwestowaliśmy w grunty w Katowicach. W naszym kręgu inwestycyjnym są głównie takie miasta, jak Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Kraków i Katowice. – Jarosław Kozak, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa,

Cały czas staramy się poszerzać nasz bank gruntów. Poszukujemy nowych działek pod zabudowę. W związku z planowanym zakupem kolejnych gruntów weryfikujemy wybrane, największe polskie miasta, poszukując lokalizacji do dalszego rozwijania naszej działalności. – Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper.

Nieustannie analizujemy rynek, rozglądamy się za terenami pod kolejne projekty. Jeśli chodzi o duże miasta, w których przede wszystkim jesteśmy obecni, wiadomym jest, że dostępnych pod inwestycje mieszkaniowe gruntów jest coraz mniej. Znalezienie zatem parceli spełniających nasze założenia i odpowiadających temu, co chcielibyśmy zaoferować nabywcom wiąże się zwykle z długotrwałym procesem. Koncentrujemy aktualnie uwagę na projektach Central House i Bohema – Strefa Praga w Warszawie, Inspire w Katowicach oraz Strefa Progress w Łodzi. Przed nami dalsze, intensywne działania nakierowane na naszą inwestycję na warszawskim Żeraniu, gdzie w ubiegłym roku zakupiliśmy ponad 62 ha pofabrycznego terenu. Wśród innych nabytych przez nas gruntów znajduje się działka z biurowcem przy ulicy Redutowej 9 w Warszawie. Wraz z sąsiadującą parcelą zakupioną rok wcześniej stanowią teren, na którym realizować będziemy osiedle z około 800 mieszkaniami. W fazie projektowania mamy również inwestycję przy ulicy Dowborczyków w Łodzi z przeznaczeniem pod ponad 300 mieszkań. – Marcin Michalec, CEO Okam.

źródło: mat. prasowe / Dompress.pl

Print Friendly, PDF & Email

Nowe działki na Mazurach o dużym potencjale wzrostu wartości – Rodzinne Inwestycje prezentują Osadę nad Jeziorem Pluszne

W czasach dynamicznie rosnącej inflacji i niestabilnej sytuacji rynkowej szukamy możliwie bezpiecznych sposobów lokowania i pomnażania kapitału.

Jak wskazują eksperci, jednym z tych najkorzystniejszych jest zakup ziemi. Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem działki o wysokim potencjale inwestycyjnym, zlokalizowanej w rozwijającej się, atrakcyjnej turystycznie części Polski, teraz jest na to dobry moment – Rodzinne Inwestycje prezentują swoją nową Osadę nad Jeziorem Pluszne.

Osada położona jest w pobliżu Jezior Pluszne i Staw, niedaleko Olsztynka. Wszystkie 43 działki wchodzące w skład osady przeznaczone są pod zabudowę rekreacyjno-usługową. Parcele mają zróżnicowaną powierzchnię, a ich wielkość wynosi od 1500 m2 do 4300 m2. Dostęp do jeziora umożliwia plaża gminna w odległości 1,5 km oraz plaża przy sąsiednim ośrodku wypoczynkowym. W okolicy mieszczą się atrakcje turystyczne, między innymi: pole golfowe, stok narciarski, szlaki rowerowe czy Zwierzyniec Warmiński.

źródło: mat.prasowe / komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Legnicy wartej 15 499 000 zł

WGN Bolesławiec jest agentem sprzedaży reprezentacyjnej nieruchomości inwestycyjnej – budynku usługowego o powierzchni użytkowej 3489 metrów kwadratowych.

Nieruchomość inwestycyjna znajduje się przy głównej trasie handlowej i turystycznej w Legnicy. Jest to nieruchomość o świetnej lokalizacji w pobliżu katedry na historycznym Starym Mieście. Budynek dodatkowo jest dobrze widoczny ze względu na położenie na skrajnej działce. Usługi w tym lokalu dostępne dla szerokiego grona klientów ze względu na duży ruch pieszych, komunikacji miejskiej oraz ogólnodostępne miejsca parkingowe.
Lokal składa się z przyziemia, parteru i dwóch pięter. Dodatkowa możliwość stworzenia przestrzeni dla ośmiu mieszkań lub dodatkowych biur.

Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 499 000 złotych.

źródło: komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

Rybnik: Na 40 hektarowej działce powstanie park logistyczny

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, nabył grunt w Rybniku o powierzchni 40 ha i zapowiada stworzenie nowoczesnego centrum Panattoni Park Rybnik.

To efekt rozstrzygniętego 24 marca przetargu nieograniczonego ogłoszonego przez Miasto Rybnik. Realizacja inwestycji będzie przebiegała etapowo – start planowany jest na drugi kwartał przyszłego roku. Wtedy deweloper rozpocznie budowę 50 000 m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A. Obiekt będzie realizowany zgodnie z wytycznymi koncepcji zrównoważonego rozwoju, by finalnie przejść przez proces certyfikacji środowiskowej metodą BREEAM na poziomie Excellent.

Pozyskanie tak znaczącego inwestora na teren o powierzchni 40 hektarów daje miastu silny impuls do dalszego rozwoju. W ciągu kilku lat rozwinie się duży obszar gospodarczy, w którym pracę znajdzie wiele osób z całej aglomeracji rybnickiej – mówi prezydent Rybnika Piotr Kuczera. – Rozstrzygnięcie przetargu to efekt przygotowań i pracy wykonanej przez Miasto w ostatnich latach. Deklaruję oczywiście chęć współpracy z inwestorem, z całą pewnością będziemy wspólnie z Panattoni komunikować o kolejnych etapach realizacji inwestycji.

Panattoni Park Rybnik pozwoli na prowadzenie procesów logistycznych – zarówno magazynowych, jak i lekkiej produkcji. Inwestycja powstanie tuż przy DW 935 (rybnicki odcinek Drogi Regionalnej Racibórz – Pszczyna), w pobliżu autostrady A1. Teren zostanie skomunikowany poprzez budowę nowego odcinka drogi do jednego z węzłów przy DW 935.

Panattoni Park Rybnik przygotowany zostanie zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju Go Earthwise with Panattoni – całość przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM. Deweloper zastosuje m.in. czujniki zmierzchu dla oświetlenia zewnętrznego, systemy inteligentnego zarządzania energią, czy wodooszczędną armaturę sanitarną. Firma zaprojektowała również tereny zielone z łąkami kwietnymi, nie wymagającymi częstego koszenia, a na terenie obiektu znajdą się domki dla bezkręgowców, owadów i ptaków. Użytkownicy obiektu skorzystają ze stacji ładowania samochodów elektrycznych oraz wiat rowerowych wyposażonych w gniazda elektryczne i zestawy naprawcze.

źródło: mat. prasowe

Print Friendly, PDF & Email

Pałac w Gostkowie – atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna

WGN agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej stanowiącej Zespół Pałacowo – Parkowy, zlokalizowany w województwie pomorskim, w miejscowości Gostkowo 

W skład obiektu wchodzi dwukondygnacyjny budynek pałacowy z poddaszem użytkowy, podpiwniczony o łącznej powierzchni 1900 merów kwadratowych oraz budynek gospodarczy o wielkości 80 metrów kwadratowych. Nieruchomość położona jest wśród lasów, oddalona o zaledwie 6 km od Bytowa, usytuowana jest na działce o łącznej powierzchni 18 263 metrów kwadratowych.

Cena ofertowa: 1 090 000 zł

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Kredyt hipoteczny na zakup działki – na co zwrócić uwagę?

Nie od dziś wiadomo, że najlepszą porą roku nie tylko na remont, a przede wszystkim na rozpoczęcie budowy własnego domu, jest wiosna. Jednak zanim „pierwsza łopata” zostanie wbita w ziemię, trzeba posiadać do tego odpowiednie miejsce. To oczywiste. Ci, którzy nie dostali działki w spadku, ani nie posiadają wystarczającej sumy na kupno gruntu z własnej kieszeni, muszą poszukać zewnętrznego finansowania. Osoby marzące o zamieszkaniu we własnych czterech kątach najczęściej wybierają kredyt hipoteczny.

Spis treści:
Działki coraz droższe
Kredyt hipoteczny na zakup działki – co trzeba wiedzieć
Czym różni się kredyt hipoteczny na działkę budowlaną od kredytu na dom?
2 w 1: kredyt na zakup działki i budowę domu
Kredyt hipoteczny na działkę a rosnące stopy procentowe

Tylko w zeszłym roku zawartych zostało aż 256 tys. umów dotyczących zaciągnięcia zobowiązania tego rodzaju, co stanowi największy wynik od 14 lat[1]. Natomiast kwota nowo udzielonych kredytów wyniosła ponad 86 mld zł[2]. Jednak możliwość zakupu działki pod budowę domu dzięki kredytowi hipotecznemu, nadal nie jest powszechną wiedzą wśród potencjalnych kredytobiorców. Czym różni się taki kredyt od tego zaciąganego na zakup stojącej już nieruchomości? Jak wygląda proces starania się o środki z banku i o jakich formalnościach należy pamiętać? Na te pytania odpowiadają eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

Działki coraz droższe

Jak wynika z zestawienia portalu Bankier.pl ze stycznia 2022 r., w ciągu roku większość działek budowlanych w naszym kraju znacznie podrożała. Największy wzrost dotyczy Gdańska, gdzie parcele o powierzchni mniejszej niż 8 arów zdrożały średnio aż o 103% (2020 vs 2021 r.)[3]! Najprawdopodobniej jednak to nie koniec podwyżek.

Pandemiczna rzeczywistość przeobraziła potrzeby Polaków. Po dwóch latach nie mamy do tego żadnych wątpliwości. Znaczna grupa konsumentów rezygnuje obecnie z kupna własnego mieszkania, które drożeją jeszcze w szybszym tempie niż grunty, na rzecz budowy domu. Zwiększa się tym samym również popyt na działki budowlane, a im więcej chętnych, tym ceny również windują podpowiada Jan Wojtczak, ekspert ZFPF, Lendi.

Fakt, że w wielu przypadkach budowa domu jest tańsza niż kupno lokum (szczególnie w większym mieście), nie oznacza jednak, że kupujemy działki „od ręki” z środków własnych. Niemała grupa konsumentów decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup parceli, która będzie stanowiła pierwszy krok na drodze realizacji marzenia o własnym domu.

Kredyt hipoteczny na zakup działki – co trzeba wiedzieć

Kredyt hipoteczny na zakup działki jest podobnym kredytem do tego udzielanego na zakup mieszkania czy domu. Dlatego kredytodawca zanim podejmie decyzję o przyznaniu finansowania, dokładnie sprawdzi zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy. W tym celu weźmie pod uwagę m.in. zarobki i wydatki osoby składającej wniosek. Oprócz tego istotna jest również forma zatrudnienia. Najlepiej, jeśli wnioskodawca posiada stałe źródło dochodów i umowę o pracę na czas nieokreślony. Należy jednak pamiętać, że nawet, jeśli ktoś nie spełnia powyższych warunków, wciąż ma szanse otrzymać środki z banku. Niezależnie od formy zatrudnienia kredytodawca sprawdzi również historię kredytową, na którą składają się nie tylko spłacone już zobowiązania, ale również te spłacane obecnie.

– Bardzo ważną informacją dla banku jest terminowość spłacanych rat. Każde opóźnienie w płatnościach może wpływać negatywnie na ocenę kredytobiorcy. Przed złożeniem wniosku do banku dobrze jest się upewnić, że nie widniejmy na żadnej liście dłużników, np. w KRD. Czasem możemy nawet o tym nie wiedzieć. Do takiego rejestru trafia się, posiadając minimum 30-dniowe opóźnienie w spłacie zadłużenia (liczone od wysłania wezwania do zapłaty) na kwotę wyższą niż 200 zł. W praktyce na liście dłużników można znaleźć się przez nieopłacony mandat za „jazdę na gapę”.  Jeśli okaże się, że mamy zaległe zobowiązanie, wtedy postarajmy się je jak najszybciej uregulować, a dopiero później starać o kredyt. Również krótka historia kredytowa lub jej zupełny brak nie wpływa pozytywnie na ocenę banku, który nie ma wystarczających informacji, aby scharakteryzować wnioskodawcę, jako osobę wiarygodną. Dlatego jeśli ktoś myśli o złożeniu wniosku do banku o kredyt hipoteczny, dobrze byłoby, aby najpierw zbudował swoją wiarygodność poprzez np. dokonanie zakupu na raty, które będzie terminowo spłacać. Taki „zabieg” pozwoli zwiększyć szansę na pozytywne rozpatrzenie wnioski kredytowego – podpowiada Lidia Staszewska-Pazio, ekspert ZFPF, Notus Finanse S.A.

Na tym podobieństwo obu produktów – kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i kredytu hipotecznego na zakup działki się kończy. Czas poznać główne różnice.

Czym różni się kredyt hipoteczny na działkę budowlaną od kredytu na dom?

  • Dokumenty

Starając się o kredyt hipoteczny na zakup działki, kredytobiorca musi dostarczyć do banku szereg niezbędnych dokumentów. Jednym z nich jest odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości gruntowej umożlwiający nie tylko weryfikację właściciela działki, ale również sprawdzenie tego, czy parcela nie jest obciążona np. hipoteką. Oprócz tego trzeba dostarczyć również akt notarialny będący potwierdzeniem prawa własności zbywającego działkę. Ponadto, nie obejdzie się bez umowy przedwstępnej spisanej z osobą, od której chcemy kupić nieruchomość (czasem zamiennie część banków akceptuje oświadczenie o zamiarze jej kupna/sprzedaży). To jednak nie koniec wymaganych dokumentów: – Bank do podjęcia decyzji potrzebuje poznać więcej szczegółowych informacji o działce, np. dowiedzieć się, jak ukształtowana jest powierzchnia parceli, a także czy na terenie działki obowiązują specjalne regulacje dotyczące ochrony środowiska. Jest to konieczne, aby móc rozpocząć na działce budowę. Takich informacji dostarczy bankowi decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub jej zamiennik w postaci np. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – wyjaśnia Jan Wojtczak, ekspert ZFPF, Lendi.

Oprócz tego konieczne jest przedstawienie wypisu oraz wyrysu z ewidencji gruntów (lub kopia mapy ewidencyjnej), a także dokumentu, który potwierdzi wniesienie wkładu własnego.

  • Wysokość wkładu własnego

Chcąc nabyć mieszkanie czy dom z pomocą kredytu hipotecznego, na rynku bez problemu możemy znaleźć oferty z 20% wkładem własnym. Zdarza się również, że banki zgadzają się na niższy wkład, nawet w wysokości zaledwie 10% inwestycji. Inaczej jest w przypadku zobowiązania zaciąganego na zakup działki. W takim przypadku kredytobiorca powinien liczyć się z tym, że bank będzie wymagać wyższej kwoty: od 20% do nawet do 50% wartości parceli. Jest to spowodowane tym, że działki często uznawane są przez bank jako zabezpieczenie o mniejszej wartości od stojącej już nieruchomości.

  • Rodzaj zabezpieczenia

W przypadku nabycia mieszkania czy domu na kredyt, zabezpieczeniem dla banku jest sama nieruchomość. Wydawałoby się, że taką analogię stosuje się również w przypadku kupna działki. Czy rzeczywiście tak jest? Jak zauważa Lidia Staszewska-Pazio, ekspert ZFPF, Notus Finanse S.A., nie zawsze: – To, czy działka sama w sobie będzie mogła stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego, uzależnione jest przede wszystkim od jej wartości dla banku. Niektóre parcele, np. te położone na terenach uznawanych za nietrakcyjne, mogą być sklasyfikowane przez kredytodawcę jako trudno zbywalne, co wpływa na obniżenie ich wartości. Jednak należy pamiętać, że odrzucenie wniosku w jednym banku nie oznacza, że to samo stanie się w drugim. Warto więc zorientować się, np. z pomocą pośrednika finansowego, który bank najprawdopodobniej będzie skłonny uznać naszą działkę jako wystarczające zabezpieczenie kredytu.

Warto również wiedzieć, że nawet jeśli bank nie zaakceptuje wskazanej parceli, potencjalny kredytobiorca jako zabezpieczenie kredytu może przedstawić także inną nieruchomość – ważne, by nie była ona obciążona hipoteką. A co jeśli wnioskodawca nie jest w stanie tego zrobić? Alternatywą dla kredytu hipotecznego może być kredyt gotówkowy, który jest łatwiejszy do uzyskania. Z drugiej strony należy pamiętać, że jest to też opcja droższa, a maksymalna kwota jaką można otrzymać wynosi zgodnie z przepisami ustawy o kredycie konsumenckim nie więcej niż 255 tys. zł jednorazowo.

2 w 1: kredyt na zakup działki i budowę domu

Nie każdy jest tego świadomy, ale w niektórych bankach jednym udzielonym kredytem hipotecznym możemy sfinansować od razu dwie inwestycje: zakup działki i budowę domu. Takie rozwiązanie ma kilka plusów. Między innymi umożliwia kredytobiorcy uzyskanie korzystniejszych warunków, np. niższego wymaganego wkładu własnego. Po drugie, wszystkie formalności można załatwić za jednym razem i mieć pewność finansowania obu swojej inwestycji, nawet jeszcze przed etapem przysłowiowej „dziury w ziemi”.

– Obecnie zapożyczenie się na bardzo wysokie sumy pieniędzy, potrzebne przy jednoczesnym zakupie działki i rozpoczęciu budowy domu, może być niemożliwe dla sporej grupy konsumentów. W wyniku kilkukrotnych podwyżek stóp procentowych znacząco spadła zdolność kredytowa części Polaków. Dlatego kredytem „2 w 1” powinny zainteresować się przede wszystkim osoby, które są pewne, że nawet w razie niespodziewanych zdarzeń losowych, np. chwilowej utraty pracy, będą w stanie spłacić tak duże zobowiązanie. Nie oznacza to jednak, że jeden kredyt zarówno na kupno działki, jak i budowę domu jest niedostępny dla pozostałej grupy konsumentów, o mniej stabilnych źródłach dochodu. To czy bank przyzna kredyt jest tak naprawdę kwestią uzależnioną od wielu czynników i często brak 100% wpasowania się w profil „idealnego” kredytobiorcy nie przekreśla szans na otrzymanie pieniędzy – wyjaśnia Jan Wojtczak, ekspert ZFPF, Lendi.

Kredyt hipoteczny na działkę a rosnące stopy procentowe

Galopująca inflacja „zmusza” Radę Polityki Pieniężnej do podwyższania stóp procentowych (obecnie stopa referencyjna znajduje się na poziomie 3,5%), a te z kolei wpływają na oprocentowanie kredytów. W takiej sytuacji znaczna część potencjalnych kredytobiorców może zastanawiać się, czy zaciągnięcie zobowiązania w tym momencie jest dobrym rozwiązaniem.

– Uniwersalna i jednoznaczna odpowiedź na pytanie, czy warto teraz zaciągnąć kredyt hipoteczny nie istnieje. Z jednej strony mamy do czynienia ze wzrastającymi ratami kredytów, ale też z rosnącą inflacją, czyli również automatycznie niższą siłą nabywczą, która przekłada się na mniejszą zdolnością kredytową. Z drugiej, najprawdopodobniej to nie koniec podwyżek stóp procentowych dokonywanych przez RPP. Do tego dochodzi nowa rekomendacja od KNF (Komisji Nadzoru Finansowego), który wzywa banki do zaostrzenia przepisów dotyczących wyliczania zdolności kredytowej. Te dwa czynniki spowodują znaczący spadek dostępnej kwoty kredytu.  Może więc okazać się, że za jakiś czas część potencjalnych kredytobiorców w ogóle nie będzie w stanie uzyskać pożądanej sumy pieniędzy. Dla niektórych jest to więc ostatni moment, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup wymarzonej działki, domu czy mieszkania. Jednak należy podejść do tego rozsądnie, nie warto zapożyczać się „pod korek”, bo jeśli nasze raty wzrosną i dodatkowo sytuacja finansowa ulegnie pogorszeniu, możemy mieć trudności ze spłatą zobowiązania – mówi Lidia Staszewska-Pazio, ekspert ZFPF, Notus Finanse S.A.

W rozsądnym podejściu do tematu może nam pomóc pośrednik finansowy, który nie tylko wstępnie wyliczy naszą zdolność kredytową, ale pomoże również oszacować nasze możliwości finansowe co do przyszłej spłaty zobowiązanie. Dodatkowo przedstawi i opisze nam niezbędne dokumenty, które należy skompletować, starając się o kredyt hipoteczny na zakup działki.

[1] Raport AMRON-SARFiN, Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, 4/2021

[2] Tamże.

[3] Portal Bankier.pl: Cenowa sinusoida w ofertach działek budowlanych. Większa szansa na promocje poza dużymi miastami [Nowy raport] https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-styczen-2022-Raport-Bankier-pl-8267989.html

Źródło: mat. prasowe / Związek Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

Print Friendly, PDF & Email

Życzenia Wielkanocne!

Print Friendly, PDF & Email

WGN pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim

WGN Szczecin Langiewicza pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim.

Przedmiotem sprzedaży jest Na sprzedaż teren inwestycyjny w miejscowości Połchowo położonej 12 km od Kamienia Pomorskiego i 20 km od morza (Dziwnówek).
Nieruchomość położona jest w malowniczej okolicy u wylotu rzeki Dziwna do Zatoki Kamieńskiej. Część działek, które składają się na nieruchomość inwestycyjną, posiada dostęp do linii brzegowej. Teren inwestycyjny składa się z 7 działek.

Cena ofertowa:  7 334 000 PLN.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

ABB sprzedało nieruchomości inwestycyjne do Panattoni

ABB sprzedała nieruchomości w Łodzi pod obiekt City Logistics Panattoni.

Wiodąca globalna firmy technologiczna ABB sfinalizowała proces sprzedaży nieruchomości przemysłowo-magazynowych zlokalizowanych w Łodzi przy ulicy Lodowej z deweloperem powierzchni magazynowych Panattoni Europe. Wysokość transakcji sprzedaży nieruchomości nie została ujawniona.
Agencja doradcza Corees Polska koordynowała zamknięcie procesu kupna-sprzedaży.

– Taką jest lokalizacja zakupionej nieruchomości ABB przy ul. Lodowej w Łodzi, jednym z największych centrów logistycznych w kraju. Doskonale nam znana, bo w pobliżu istnieje lub jest w trakcie budowy aż sześć innych naszych obiektów. Teraz, w miejscu dawnej fabryki ABB, powstanie nowoczesny obiekt realizujący zasady gospodarki cyrkularnej i zrównoważonego rozwoju. Inwestycja typu brownfield przywróci starą, przemysłową tkankę miasta ponownie do życia a przyszłym pracownikom zapewni sprawne i szybkie połączenie z centrum miasta oraz dzielnicami mieszkaniowymi – mówi Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni.

– Proces, którego finalizację mieliśmy przyjemność koordynować, jest idealnym przykładem skutecznych negocjacji które odbywających się w przyjemnej i ciepłej atmosferze. I nie ukrywam, że osobiście bardzo lubię tego typu projekty. Gratuluję zarówno stronie sprzedającej, jak i kupującej.– podsumowuje Marek Ciunowicz, CEO w Corees Polska.

źródło: komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

Nieruchomości inwestycyjne: nowe działki na Mazurach o dużym potencjale wzrostu wartości

Nowe działki na Mazurach o dużym potencjale wzrostu wartości?  Rodzinne Inwestycje prezentują Osadę nad Jeziorem Pluszne.

W czasach dynamicznie rosnącej inflacji i niestabilnej sytuacji rynkowej szukamy możliwie bezpiecznych sposobów lokowania i pomnażania kapitału. Jak wskazują eksperci, jednym z tych najkorzystniejszych jest zakup ziemi. Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem działki o wysokim potencjale inwestycyjnym, zlokalizowanej w rozwijającej się, atrakcyjnej turystycznie części Polski, teraz jest na to dobry moment – Rodzinne Inwestycje prezentują swoją nową Osadę nad Jeziorem Pluszne.

Osada położona jest w pobliżu Jezior Pluszne i Staw, niedaleko Olsztynka. Wszystkie 43 działki wchodzące w skład osady przeznaczone są pod zabudowę rekreacyjno-usługową. Parcele mają zróżnicowaną powierzchnię, a ich wielkość wynosi od 1500 m2 do 4300 m2. Dostęp do jeziora umożliwia plaża gminna w odległości 1,5 km oraz plaża przy sąsiednim ośrodku wypoczynkowym. W okolicy mieszczą się atrakcje turystyczne, między innymi: pole golfowe, stok narciarski, szlaki rowerowe czy Zwierzyniec Warmiński.

Osada nad Jeziorem Pluszne w miejscowości Mierki znajduje się na otulonym lasem terenie, w sąsiedztwie malowniczego jeziora o powierzchni 908 ha, które w całości objęte jest strefą ciszy. Osada znajduje się 5 km od drogi ekspresowej S51 i S7, bezpośrednio do terenu osady prowadzi droga krajowa numer 58. Lokalizacja ta pozwala więc na łatwy dojazd z różnych części Polski.

Ceny gruntów w Polsce stale rosną, tak samo jak popyt na nie. W obecnej niestabilnej sytuacji ważne jest, żeby zabezpieczyć swoje oszczędności i zadbać o finanse w przyszłości. Rynek oferuje wiele możliwości lokowania kapitału, ale – w przeciwieństwie do ziemi – są to w większości produkty wysokiego ryzyka. Patrząc historycznie, wartość ziemi systematycznie rośnie. Jej podaż jest stała, co ma wpływ na stabilność cen. Trzeba pamiętać, że przy lokowaniu kapitału w tego typu inwestycjach istotne jest, aby wybrać grunt o wysokim potencjale wzrostu wartości, ale jednak sprawdzony. Dzięki temu unikniemy rozczarowania w przyszłości – mówi Jakub Węglarski, Dyrektor Marketingu Rodzinne Inwestycje.
Nieopodal nowej osady znajdują się większe miasta, oferujące wiele atrakcji turystycznych. Osadę dzieli 18 kilometrów od stolicy Warmii i Mazur – Olsztyna, gdzie znajduje się Zamek Kapituły Warmińskiej,Stare Miasto z Ratuszem i Stary Targ Rybny, 25 km od Ostródy, gdzie mieści się Zamek Krzyżacki i Muzeum, Wieża Bismarcka oraz 39 kilometrów od Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury – co umożliwia bezpośrednie połączenia lotnicze między miastami Polski i Europy.

Źródło: Universe Properties Group Rodzinne Inwestycje, właściciel marki Rodzinne Inwestycje.

Print Friendly, PDF & Email

Działka na sprzedaż w atrakcyjnej lokalizacji Rajec Poduchowny

WGN wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej graniczącej z Parkiem Krajobrazowym wpisanym w rejestr zabytków.

Działka posiada pozwolenia na budowę, idealnie sprawdzi się, jako inwestycja pod hotel ze spa, rezydencję, czy budownictwo jednorodzinne całoroczne. Grunt w kształce prostokąta jest nieogrodzony, otoczony starymi drzwami. Wyróżniającym go elementem jest staw z dopływem do strumyka.

Działka wyposażona w instalcję wodno kanalizacyjną oraz elektryczną.

Cena ofertowa: 1 300 000 zł

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Develia przygotowuje grunt w Malinie pod nieruchomość inwestycyjną

Deweloper Develia podpisał list intencyjny o współpracy joint venture z Hillwood Polska. Strony chcą zrealizować wspólnie inwestycję na nieruchomości położonej w Malinie koło Wrocławia.

Na podwrocławskim gruncie ma powstać nieruchomość inwestycyjna – centrum logistyczne o powierzchni minimum 400 tys. GLA. Szacunkowa wartość całego projektu przekroczy 1,5 mld zł.
Projekt będzie realizowany w co najmniej czterech etapach, dlatego list intencyjny przewiduje etapową sprzedaż gruntu do spółki celowej, w której Develia będzie posiadać 25% udziałów. Deweloper szacuje, że przychód ze sprzedaży całej nieruchomości gruntowej wyniesie około 35 mln euro.

źródło: komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

Inwestorze, o tym pamiętaj kupując grunt inwestycyjny

Przy inwestowaniu w grunty komercyjne należy pamiętać o kilku ważnych kwestiach.

Inwestor powinien przyjrzeć się nie tylko działce, ale i kwestiom formalnym. Powinien on zaznajomić się z warunkami zakupu gruntu i jego specyfikacją.

Inwestor powinien możliwie najszybciej zaznajomić się z księgą wieczystą działki. Jeśli grunt posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, to jest to kolejna ważna rzecz, z jaka musi zaznajomić się inwestor.

Aby dowiedzieć się wszystkiego o wybranym gruncie bez obaw, że ważne informacje zostaną przeoczone, inwestor może skorzystać z pomocy doświadczonego agenta ds. nieruchomości.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Polskie strefy ekonomiczne pomagają Ukrainie

Zarządy wszystkich Specjalnych Stref Ekonomicznych w Polsce przekazały ponad 2 miliony złotych dla Ukrainy, która walczy o wolność i suwerenność własnego państwa z rosyjskim okupantem.

Zebrane przez wszystkie czternaście Specjalnych Stref Ekonomicznych pieniądze, zostaną przekazane na pomoc humanitarną w Ukrainie.

Naród ukraiński z wielką ofiarnością i odwagą broni swojej Ojczyzny i integralności terytorialnej. Naszym ludzkim i obywatelskim obowiązkiem jest pomoc naszym sąsiadom w tej tragicznej sytuacji. Wsparcie ze strony Specjalnych Stref Ekonomicznych to kolejna z inicjatyw, która jest wyrazem naszej solidarności z obywatelami Ukrainy dotkniętymi wojną. – powiedział minister rozwoju i technologii Piotr Nowak.

Jestem przekonany, że ponad 2 miliony złotych przekazane przez Specjalne Strefy Ekonomiczne przyczynią się do zapewnienia najpilniejszych potrzeb dla obywateli Ukrainy, którzy cały czas walczą o wolność swojego kraju i z niepokojem patrzą w przyszłość. Każda pomoc, szczególnie ta, która zabezpiecza najpilniejsze potrzeby mieszkańców Ukrainy, jest teraz cenna. – zaznaczył wiceminister rozwoju i technologii Grzegorz Piechowiak.

Pomoc humanitarna dla Ukrainy

Obywatele Ukrainy, którzy doświadczają wojny bezpośrednio w swoim kraju, potrzebują obecnie wsparcia w zaspokajaniu najbardziej podstawowych potrzeb życiowych – głównie żywieniowych i medycznych. Pilnie potrzebne są artykuły takie jak leki, opatrunki specjalistyczne i wszelkiego rodzaju pomoc medyczna, która wcześniej nie była wymagana na taką skalę.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

STRABAG Real Estate z nowym gruntem pod nieruchomość inwestycyjną w Krakowie

Spółka deweloperska STRABAG Real Estate sfinalizowała zakup gruntu inwestycyjnego o powierzchni 80 000 mkw. położonego w stolicy Małopolski.

Na działce inwestycyjnej znajduje się budynek dawnej galerii handlowej Plaza, który nowy właściciel przeznaczy do rozbiórki. Na jej miejsce powstanie nowoczesny kompleks kilku obiektów, zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie stawu Dąbskiego.
W procesie przejęcia nieruchomości kupującemu doradzały kancelaria act BSWW legal & tax. Natomiast sprzedającemu, firmie Peakside Capital Advisors, doradzała kancelaria Dentons.


Pozyskaliśmy bardzo atrakcyjną lokalizację pod naszą pierwszą inwestycję w Krakowie. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, planujemy wybudować tutaj kompleks wielofunkcyjny, który liczył będzie kilka budynków. Przedsięwzięcie znajduje się na wczesnym etapie planowania. Analizujemy aktualnie różne warianty zabudowy, aby wybrać jak najkorzystniejsze dla tej części Krakowa rozwiązanie. Ponad 30% działki stanowią tereny zielone wraz ze stawem Dąbskim. Chcemy w pełni wykorzystać potencjał tego terenu, wkomponować tu funkcjonalny projekt deweloperski oparty na nowoczesnej architekturze oraz otwartości na lokalną społeczność i stałych bywalców tej okolicy, – komentuje Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej STRABAG Real Estate w Polsce.

źródło: mat. prasowe

Print Friendly, PDF & Email

WGN sprzedaje atrakcyjny grunt inwestycyjny w centrum Szprotawy

WGN Szprotawa pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego o dużym potencjale inwestycyjnym. Działka położona jest w centrum miasta.

WGN Szprotawa jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 138 metrów kw. Grunt oznaczony jako zurbanizowane tereny niezabudowane. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, deptaku, w sąsiedztwie kościoła i skweru Jana Pawła II, przy ul.Bema.
W MPZP oznaczony jest symbolem UM 38- Tereny usług ogólnomiejskich i mieszkaniowe.

Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 420 000 zł.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Nowa Sól sprzedała działkę inwestycyjną za ponad 13 milionów zł

Najatrakcyjniejsza dla inwestorów w woj. lubuskim działka została sprzedana. Nowym właścicielem gruntu przy ul. Wielkopolskiej została spółka Eko Park III. Działka została wylicytowana za cenę netto 13.320.000,00 zł. Nabywcę nieruchomości wyłoniono w drodze przetargu. Ostatecznie zapłacona przez inwestora za teren w Nowej Soli kwota przekroczyła cenę wywoławczą o prawie 4,5 miliona złotych.

Działka w Nowej Soli znalazła się wśród laureatów dziewiątej edycji Ogólnopolskiego Konkursu „Grunt na Medal” – 2021, organizowanego przez Polską Agencję Inwestycji i Handlu we współpracy z urzędami marszałkowskimi oraz Regionalnymi Centrami Obsługi Inwestora i Eksportera. Wybrany teren okazał się najbardziej atrakcyjny dla inwestorów w województwie lubuskim. Cena wywoławcza wynosiła 9 milionów złotych.

Z punktu widzenia budżetu to bardzo dobra wiadomość oraz z punktu widzenia przyszłych wpływów podatkowych do budżetu również – mówił prezydent Jacek Milewski o sprzedaży gruntu. – Myślę, że w najbliższych miesiącach ulokuje się inwestor i powinna się tam rozpocząć inwestycja. – dodaje Milewski.

„Grunt na Medal”

Grunt na medal”, organizowany jest przez Polską Agencję Inwestycji i Handlu, prowadzony jest co dwa lata równolegle w szesnastu polskich województwach. Jego celem jest wyłonienie w każdym regionie najlepszego niezabudowanego terenu inwestycyjnego (greenfield) o powierzchni co najmniej dwóch hektarów, który w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego został przeznaczony pod inwestycję przemysłową.

Konkurs adresowany jest do starostów, prezydentów, burmistrzów i wójtów, którzy mogą zgłosić do udziału w przedsięwzięciu tereny stanowiące własność samorządu lub osób prywatnych.
Reklama

„Grunt na Medal” otwiera przed samorządami nowe możliwości. Sukces w Nowej Soli jest tego potwierdzeniem. Dzięki wyróżnieniu w ramach konkursu, oferta inwestycyjna gmin uzyskuje pierwszeństwo w prezentacji przed potencjalnymi inwestorami, których na co dzień obsługuje PAIH. To też szansa, by zwłaszcza mniej popularne regiony Polski zostały skierowane na nowe tory. – mówi Krzysztof Drynda, Prezes PAIH.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Nieruchomość inwestycyjna MLP Poznań West pozyskała nowego najemcę na przestrzeń komercyjną

Lider na rynku europejskim w produkcji wyrobów gumowych oraz węży gumowych i silikonowych, firma Reka Rubber Polska, dołączy do najemców nieruchomości inwestycyjnej MLP Poznań West.

Firma wynajęła niemal 2000 mkw. nowoczesnej przestrzeni magazynowej. Przekazanie gotowego obiektu zaplanowane jest na początek II kwartału 2022 r. Podczas negocjacji najemcę wspierał zespół specjalistów z agencji nieruchomości Rock Estate.

Inwestycja komercyjna powstaje zgodnie z najnowocześniejszymi trendami panującymi na rynku nieruchomości magazynowych i będzie spełniała wymagania certyfikacji BREEAM. Funkcję Generalnego Wykonawcy pełni spółka W.P.I.P. posiadająca wieloletnie doświadczenie w budowie obiektów magazynowych.

źródło: komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

WGN sprzedaje atrakcyjny grunt inwestycyjny pod zabudowę mieszkaniową

WGN Ełk jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego niedaleko obwodnicy Olecka.

Nieruchomość inwestycyjna położona jest w bliskiej odległości od obwodnicy miasta Olecko. Jest to grunt pod inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne, jednorodzinne oraz usługowe. Łączna powierzchnia terenu wynosi 5,0785 metrów kwadratowych. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Według zapisów MPZP grunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami oraz zabudowę wielorodzinną.

Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 8 120 460 złotych.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Mieszkaniówka napędza rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce

Dane z raportu rocznego Colliers podsumowującego 2021 r. pozwalają prognozować, że wysoki popyt na mieszkania, nabywane zarówno w celach użytkowych jak i inwestycyjnych oraz niewystarczająca podaż napędzać będą wzrost cen mieszkań i gruntów w całej Polsce. Czynniki te przyczynią się również do wzrostu konkurencji w wyścigu o atrakcyjne działki, o które coraz częściej rynek biurowy będzie musiał rywalizować z inwestorami mieszkaniowo-usługowymi. Według ekspertów Colliers czarnym koniem tego wyścigu będzie sektor PRS.

Rosnąca konkurencja ze strony inwestorów mieszkaniowych realizujących projekty w tej formule będzie miała wpływ na poziom cen gruntów biurowych.

Już nie tylko zagraniczne fundusze inwestycyjne, ale także krajowi deweloperzy budujący dotychczas mieszkania na sprzedaż, zaczynają doceniać potencjał tkwiący w szybko rozwijającym się w Polsce rynku mieszkań na wynajem. W obliczu wysokiego społecznego zapotrzebowania na mieszkania i rosnących nierówności dochodowych najem powierzchni mieszkalnej staje się coraz atrakcyjniejszą alternatywną. Jednocześnie rosnący koszt uzyskania kredytu i rekordowe wzrosty cen mieszkań zapowiadają spadek indywidualnych zakupów nieruchomości. Na ten moment już teraz szykują się deweloperzy, również ci aktywni do tej pory jedynie w tradycyjnych inwestycjach mieszkaniowych i komercyjnych, tworząc struktury i projekty bardziej odpowiadające sektorowi PRS. – mówi Krzysztof Chyla, Transaction Manager w Dziale Gruntów Colliers.

Liczba projektów PRS, w które jesteśmy zaangażowani, pokazuje, że zainteresowanie inwestorów tym sektorem rynku już jest ogromne, a będzie jeszcze większe. W II kw. 2022 r. nastąpi finalizacja m.in. projektu w Warszawie o wartości transakcji na poziomie 150 mln zł. Na początku roku natomiat zamknęliśmy transakcję sprzedaży gruntu pod realizację inwestycji PRS zakładającej budowę 135 mieszkań na wynajem w Sopocie. – mówi Emil Domeracki, Dyrektor Działu Gruntów Colliers.

W stolicy i w największych miastach regionalnych inwestorzy mieszkaniowi angażują się w projekty wymagające zmiany zapisów planistycznych oraz technicznie złożonej rewitalizacji obszarów usługowych i przemysłowych, zwiększając udział mieszkań na wynajem, aparthoteli i akademików w tworzonych przestrzeniach miejskich. Dynamiczny rozwój tych formatów jest związany z m.in. malejącym odsetkiem społeczeństwa, który stać na kupno mieszkania na własność i rosnącą potrzebą mobilności wśród młodych osób, zarówno studentów, jak i pracowników.

Mieszkaniówka napędza rynek gruntów

Wzrost cen gruntów mieszkaniowych w Warszawie i największych polskich miastach przekroczył 10% na przestrzeni 2021 r. i aż 35% od końca 2019 r. Pomimo to dynamika zakupów na rynku mieszkaniowym wróciła do poziomów przedpandemicznych już w I poł. ubiegłego roku, a cały rok okazał się rekordowy dla deweloperów pod względem wolumenu transakcji.

Mimo rosnących kosztów w sektorze budowlanym i coraz wyższych cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, to właśnie sektor mieszkaniowy wciąż jest silnikiem napędzającym działalność zakupową na polskim rynku gruntów. Nie inaczej będzie w tym roku – już w pierwszych dniach stycznia zamknęliśmy transakcję sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej w Łodzi, gruntu pozwalającego na zabudowę 40 tys. mkw. PUM. Pozostałe sektory wciąż zmagają się z efektami gospodarczo-społecznymi trwającej pandemii, szczególnie odczuwalnymi dla obszaru biurowego, handlowego i turystyki. Branża magazynowo-logistyczna stoi przed wyzwaniami dopasowania się do zmian wynikających z ujawnionych słabości tkwiących w dotychczasowym łańcuchu dostaw. Spodziewamy się jednak kolejnego roku stabilnego wzrostu cen tam, gdzie inwestorzy aktywni na polskim rynku szykować będą przedsięwzięcia o horyzoncie średnio- i długoterminowym. – prognozuje Emil Domeracki.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Szał zakupów na rynku gruntów trwa

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż jest popularne. Obecnie trwa szał zakupów na rynku gruntów pod inwestycje.

Bitwa o grunty inwestycyjne toczy się nadal, a brak atrakcyjnych aktywów jest coraz dotkliwiej odczuwalny. Dotyczy to wszystkich dużych miast w Polsce. Od dawna ziemia pod inwestycje nie jest już nigdzie łatwo dostępna. Chętnych do zakupu gruntu, jak i kapitału przeznaczonego na ten cel natomiast na rynku nie brakuje. Nadpodaż pieniądza jest ogromna. Inwestorzy starają się jak najszybciej ulokować posiadany kapitał w grunty w obawie przed inflacją. Choć szaleństwo zakupowe, które nierzadko wiązało się z naprawdę ryzykownymi decyzjami minęło, sytuacja nadal przypomina te, którą pamiętamy z lat 2007-2008, kiedy na pniu sprzedawało się wszystko przy szybko rosnących cenach.

Napływ nowych inwestorów spowodował skrócenie procesu sprzedaży atrakcyjnych gruntów, który teraz zazwyczaj zamyka się w okresie 3 miesięcy. Z kolei utrudnieniem jest mocno przeszacowana wartość wielu działek albo nieuregulowany prawnie status właścicielski nieruchomości. Właściciele gruntów bardzo niechętnie podchodzą też do rezerwacji przy przedwstępnych umowach zakupu bez zadatków i do umów warunkowych.

Maksymalizacja zysków dzięki inwestycjom w grunty

Firm chcących inwestować w nieruchomości gruntowe jest bardzo wiele, mimo że tempo wzrostu cen ziemi w niektórych lokalizacjach jest zawrotne. Największy deficyt występuje w przypadku dużych działek pod zabudowę mieszkaniową w dobrze skomunikowanych częściach miast. Kiedy pojawiają się na rynku ciekawe parcele do 5 tys. PUM-u do walki o nie zgłasza się nawet po kilkanaście firm. Im większa działka, tym liczba chętnych się kurczy się. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat stawki na rynku gruntów inwestycyjnych wzrosły o kilkadziesiąt procent w zależności od lokalizacji. Ceny za 1 mkw. PUM-u w atrakcyjnych miejscach w Warszawie czy Krakowie podskoczyły nawet o 60 proc.

Inwestorzy w obawie przed dalszymi podwyżkami nabywają grunty, chcąc w ten sposób zwiększyć swoje przyszłe zyski. Nie odstraszają ich szybujące koszty budowy i czasochłonne procedury administracyjne. Zakup gruntów finansowany jest w różny sposób. Wiele transakcji opartych jest na kredycie, duża ilość finansowana z bieżącej działalności deweloperskiej, część także z emisji obligacji.

Hitem wśród inwestycji mieszkaniowych w ostatnim roku były osiedla proekologiczne w wysokim standardzie wykonania, w unikalnym położeniu. Zmiany, które zaszły ostatnio nakręciły popyt na mieszkania w lokalizacjach o walorach rekreacyjnych i miejscach atrakcyjnych turystycznie.

Zapotrzebowanie na grunty pod budynki mieszkalne dodatkowo zwiększa produkcja lokali na wynajem instytucjonalny. W tego typu realizacje angażuje się coraz więcej firm deweloperskich, choć oznaczają niższą marżę. Udział sektora PRS w sprzedaży mieszkań zarejestrowanej w 2021 roku przez podmioty giełdowe wzrósł już do poziomu kilkunastu procent.

Magazyny, magazyny i jeszcze raz magazyny

Podobnie, jak w przypadku mieszkaniówki, o bardzo dużych potrzebach gruntowych możemy mówić w związku z planowanymi inwestycjami magazynowo-przemysłowymi. Tam, gdzie coś się zmienia, poprawia się infrastruktura drogowa lub planowane są drogi ekspresowe grunty są od razu zabezpieczane umowami przedwstępnymi. O parcele pod projekty logistyczne jest o tyle łatwiej, że inwestycje w tym sektorze realizowane są także na terenach typu greenfield położonych poza granicami administracyjnymi miast. Stąd i większa podaż i mniejsza konkurencja ze strony inwestorów poszukujących gruntów dla inwestycji z segmentu mieszkaniowego czy usługowo-handlowego.

Ziemia poszukiwana jest, zarówno pod inwestycje wielkoformatowe o powierzchni kilkudziesięciu czy ponad 100 tys. mkw., jak i magazyny tzw. ostatniej mili i mniejsze obiekty miejskie. Inwestorzy z sektora magazynowego zainteresowani są przede wszystkim działkami położonymi w pobliżu węzłów logistycznych i w okolicy największych miast, jak również działkami zlokalizowanymi w mniejszych miejscowościach z uwagi na szybko rosnącą sprzedaż on-line.

Na rynku magazynowym możemy obserwować rozwój inwestycji spekulacyjnych. Firmy nie boją się realizować takich projektów, bo popyt na powierzchnie magazynowe nie rósł nigdy tak szybko jak teraz, a niewynajętych magazynów praktycznie nie ma. Wiąże się to w dużej mierze ze wzrostem rynku e-commerce, dla którego przewidywany jest dalszy kilkunastoprocentowy, średnioroczny wzrost wartości w kolejnych latach. A także ze zmianą struktury transportu, skracaniem łańcuchów dostaw, czy rosnącym zapotrzebowaniem na powierzchnie buforowe, gdzie składowane są zapasy.

Także na rynku inwestycyjnym w Polsce magazyny generują przeszło połowę wartości wolumenu transakcyjnego. Sektor logistyczno-przemysłowy z roku na rok zwiększa swój udział w rynku, bijąc kolejne rekordy. Na naszym rynku inwestuje głównie kapitał pochodzący z Europy, przede wszystkim z Niemiec, a także firmy północnoamerykańskie i azjatyckie.

Akcje niewielkich centrów zakupowych idą w górę

Deweloperzy zainteresowani są również żywo realizacją parków handlowych. Format skupia teraz aż trzy czwarte nowych inwestycji w sektorze handlowym. Retail parki, podobnie jak magazyny budzą coraz większe zainteresowanie funduszy i grup kapitałowych jako aktywa inwestycyjne. Choć w 2021 roku w Polsce przybyło 300 tys. mkw. powierzchni handlowej i tyle samo jest w trakcie realizacji, a 70 proc. inwestycji w budowie to parki handlowe jest to
niestety wciąż towar deficytowy. Stąd jedna trzecia transakcji dotyczących zakupu nieruchomości handlowych objęła w ubiegłym roku obiekty starszej generacji, wśród których dominowały nieruchomości, stanowiące własność sieci Tesco.

Popularność, jaką parki handlowe i centra convenience cieszą się wśród klientów w ostatnim czasie pociąga za sobą wzrost zainteresowania inwestorów realizacją takich projektów. Inwestorzy często wchodzą w te inwestycje chcąc zdywersyfikować swój portfel nieruchomości, ale na rynku działają też oczywiście podmioty, które wyspecjalizowały się tylko w tym formacie.

Projekty związane z realizacją parków handlowych mają te zaletę, że ich proces budowy można zamknąć w okresie 18 miesięcy, a próg wejścia jest znacznie niższy niż w przypadku większych realizacji. Inwestorzy poszukują pod nie gruntów przeważnie w mniejszych miastach do 100 tys., a nawet 50 tys. mieszkańców, w których nie ma jeszcze dużego nasycenia powierzchniami handlowymi.

Ziemia w takich lokalizacjach jest znacznie tańsza niż w największych miastach, co przekłada się także na wyższą rentowność inwestycji. Najbardziej atrakcyjne grunty pod nowe projekty to te w lokalizacjach zapewniających duży potencjał odwiedzin także mieszkańców okolicznych gmin. Kluczowe dla zapewnienia satysfakcjonujących zwrotów z inwestycji w przypadku parków handlowych jest ulokowanie w grupie najemców popularnego operatora spożywczego. Jest to nie tylko jeden z ważniejszych powodów odwiedzania centrum handlowego, ale wpływa również na wizerunek obiektu. Interesującym trendem, jaki możemy od niedawna obserwować jest pojawianie się w retail parkach nowych marek, często butikowych brandów, które nigdy nie były w takich obiektach obecne.

Grunty gwiazdą rynku inwestycji

O tym, jak duża jest aktywność na rynku gruntów inwestycyjnych świadczyć mogą choćby transakcje przeprowadzone w 2021 roku przez LBC Invest, z których zdecydowana większość dotyczyła właśnie nieruchomości gruntowych. We Wrocławiu i Krakowie pod realizację przedsięwzięć deweloperskich w segmencie mieszkaniowym wsparliśmy całościową obsługą klientów w kontraktacji gruntów pod projekty obejmujące ponad 45 000 PUM, z których cześć jest w realizacji, a część w fazie uzyskania pozwoleń na budowę.

Zamknęliśmy w ubiegłym roku również kilka transakcji, które miały charakter spekulacyjny. Procedujemy obecnie ponad 70 ha gruntów. W ostatnim kwartale 2021 roku podpisaliśmy też umowy na realizację kompleksowych procesów inwestycyjnych, w tym także komercjalizację dla parków handlowych usytuowanych w Krakowie oraz dwóch mniejszych miastach w województwie małopolskim oraz pomorskim, zarówno z inwestorami z kontynentu afrykańskiego jak i Polski.

W minionym roku obsługiwaliśmy też transakcje, w przypadku których inwestorzy nabywali skomercjalizowane grunty wraz z projektami i pozwoleniem na budowę, podpisując jednocześnie umowy o generalne wykonawstwo z wybranymi wcześniej firmami. Takie konstrukcje umów sprzedaży były warunkiem zakupu terenów inwestycyjnych szczególnie tych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach pod retail parki o powierzchni zabudowy od 2500 do 8000 GLA.

Autorka: Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.

źródło: komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

WGN sprzedaje działkę we Wrocławiu

WGN ma w swojej ofercie atrakcyjną działkę budowlaną we Wrocławiu. Działka o powierzchni 18 000 m2 zlokalizowana w Kiełczowie, na przedmieściach Wrocławia.

Działka na nowym osiedlu domków jednorodzinnych. W planie zagospodarowania opisana jest jako teren użytków rolnych z możliwością zabudowy siedliskowej.

Cena ofertowa: 3 mln zł.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Bitwa o grunty inwestycyjne toczy się nadal

Brak atrakcyjnych działek inwestycyjnych jest coraz dotkliwiej odczuwalny. Dotyczy to wszystkich dużych miast w Polsce. Od dawna ziemia pod inwestycje nie jest już nigdzie łatwo dostępna. Chętnych do zakupu gruntu, jak i kapitału przeznaczonego na ten cel natomiast na rynku nie brakuje.

Nadpodaż pieniądza jest ogromna. Inwestorzy starają się jak najszybciej ulokować posiadany kapitał w grunty w obawie przed inflacją. Choć szaleństwo zakupowe, które nierzadko wiązało się z naprawdę ryzykownymi decyzjami minęło, sytuacja nadal przypomina te, którą pamiętamy z lat 2007-2008, kiedy na pniu sprzedawało się wszystko przy szybko rosnących cenach.

Napływ nowych inwestorów spowodował skrócenie procesu sprzedaży atrakcyjnych gruntów, który teraz zazwyczaj zamyka się w okresie 3 miesięcy. Z kolei utrudnieniem jest mocno przeszacowana wartość wielu działek albo nieuregulowany prawnie status właścicielski nieruchomości. Właściciele gruntów bardzo niechętnie podchodzą też do rezerwacji przy przedwstępnych umowach zakupu bez zadatków i do umów warunkowych. – mówi Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.

Maksymalizacja zysków dzięki inwestycjom w grunty

Firm chcących inwestować w nieruchomości gruntowe jest bardzo wiele, mimo że tempo wzrostu cen ziemi w niektórych lokalizacjach jest zawrotne. Największy deficyt występuje w przypadku dużych działek pod zabudowę mieszkaniową w dobrze skomunikowanych częściach miast. Kiedy pojawiają się na rynku ciekawe parcele do 5 tys. PUM-u do walki o nie zgłasza się nawet po kilkanaście firm. Im większa działka, tym liczba chętnych się kurczy się. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat stawki na rynku gruntów inwestycyjnych wzrosły o kilkadziesiąt procent w zależności od lokalizacji. Ceny za 1 mkw. PUM-u w atrakcyjnych miejscach w Warszawie czy Krakowie podskoczyły nawet o 60 proc.

Inwestorzy w obawie przed dalszymi podwyżkami nabywają grunty, chcąc w ten sposób zwiększyć swoje przyszłe zyski. Nie odstraszają ich szybujące koszty budowy i czasochłonne procedury administracyjne. Zakup gruntów finansowany jest w różny sposób. Wiele transakcji opartych jest na kredycie, duża ilość finansowana z bieżącej działalności deweloperskiej, część także z emisji obligacji.

Niewystarczająca podaż atrakcyjnych działek sprawia, że inwestorzy zaczynają myśleć o terenach inwestycyjnych w sposób nieszablonowy, analizując je pod kątem potencjalnego przeznaczenia i dokonując mariaży gruntów. Coraz częściej pod uwagę brany jest zakup starych budynków – pod rewitalizację lub konwersję ich funkcji w przyszłości. Przykładem jest powstała w latach 90. inwestycja Empark na warszawskim Mokotowie, gdzie na miejscu 4 z 9 budynków powstanie projekt mixed-use z budynkami mieszkalnymi, obiektami biurowymi i handlowymi a także PRS-ami. Do spektakularnych transakcji w tym zakresie należy również sprzedaż działki wraz z niedokończonym budynkiem biurowym należącej do EuropolGaz S.A. na warszawskich Bielanach, którą nabył ogólnopolski podmiot giełdowy realizujący projekty mieszkaniowe wielorodzinne. – mówi Emil Domeracki, dyrektor działu gruntów inwestycyjnych w Colliers.

Hitem wśród inwestycji mieszkaniowych w ostatnim roku były osiedla proekologiczne w wysokim standardzie wykonania, w unikalnym położeniu. Zmiany, które zaszły ostatnio nakręciły popyt na mieszkania w lokalizacjach o walorach rekreacyjnych i miejscach atrakcyjnych turystycznie. – dodaje Lasota.

Zapotrzebowanie na grunty pod budynki mieszkalne dodatkowo zwiększa produkcja lokali na wynajem instytucjonalny. W tego typu realizacje angażuje się coraz więcej firm deweloperskich, choć oznaczają niższą marżę. Udział sektora PRS w sprzedaży mieszkań zarejestrowanej w 2021 roku przez podmioty giełdowe wzrósł już do poziomu kilkunastu procent.

Magazyny, magazyny i jeszcze raz magazyny

Podobnie, jak w przypadku mieszkaniówki, o bardzo dużych potrzebach gruntowych możemy mówić w związku z planowanymi inwestycjami magazynowo-przemysłowymi. Tam, gdzie coś się zmienia, poprawia się infrastruktura drogowa lub planowane są drogi ekspresowe grunty są od razu zabezpieczane umowami przedwstępnymi. O parcele pod projekty logistyczne jest o tyle łatwiej, że inwestycje w tym sektorze realizowane są także na terenach typu greenfield położonych poza granicami administracyjnymi miast. Stąd i większa podaż i mniejsza konkurencja ze strony inwestorów poszukujących gruntów dla inwestycji z segmentu mieszkaniowego czy usługowo-handlowego.

Ziemia poszukiwana jest, zarówno pod inwestycje wielkoformatowe o powierzchni kilkudziesięciu czy ponad 100 tys. mkw., jak i magazyny tzw. ostatniej mili i mniejsze obiekty miejskie. Inwestorzy z sektora magazynowego zainteresowani są przede wszystkim działkami położonymi w pobliżu węzłów logistycznych i w okolicy największych miast, jak również działkami zlokalizowanymi w mniejszych miejscowościach z uwagi na szybko rosnącą sprzedaż on-line. – mówi Agata Karolina Lasota.

Na rynku magazynowym możemy obserwować rozwój inwestycji spekulacyjnych. Firmy nie boją się realizować takich projektów, bo popyt na powierzchnie magazynowe nie rósł nigdy tak szybko jak teraz, a niewynajętych magazynów praktycznie nie ma. Wiąże się to w dużej mierze ze wzrostem rynku e-commerce, dla którego przewidywany jest dalszy kilkunastoprocentowy, średnioroczny wzrost wartości w kolejnych latach. A także ze zmianą struktury transportu, skracaniem łańcuchów dostaw, czy rosnącym zapotrzebowaniem na powierzchnie buforowe, gdzie składowane są zapasy.

Także na rynku inwestycyjnym w Polsce magazyny generują przeszło połowę wartości wolumenu transakcyjnego. Sektor logistyczno-przemysłowy z roku na rok zwiększa swój udział w rynku, bijąc kolejne rekordy. Na naszym rynku inwestuje głównie kapitał pochodzący z Europy, przede wszystkim z Niemiec, a także firmy północnoamerykańskie i azjatyckie.

Jak wynika z danych firmy Cushman & Wakefield niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości gruntowe zlokalizowane na terenie głównych rynków magazynowych, takich jak Warszawa, Łódź i okolice, Poznań, Wrocław oraz cały Górny Śląsk. W tych regionach zainteresowanie dotyczy praktycznie wszystkich nieruchomości możliwych do zagospodarowania o wielkości powyżej 1 hektara. Zainteresowaniem cieszą się także nieruchomości położone na terenie administracyjnym miast i w niedalekiej odległości od nich.

Z prowadzonej analizy na koniec III kw. 2021 r. w Polsce w budowie znajdowało się rekordowe 3,46 mln mkw. powierzchni magazynowej. Na rynku widać ożywienie wśród projektów budowanych spekulacyjnie, które wpłyną dodatnio na obniżający się od kilku kwartałów poziom pustostanów. Niemniej, spodziewamy się, że to właśnie na rynkach o niskiej dostępności powierzchni magazynowej wzrośnie zainteresowanie inwestorów i deweloperów działkami pod nowe projekty, szczególnie w Krakowie, Szczecinie czy w Poznaniu. – mówi Jacek Szkuta, Dyrektor Regionalny Działu Gruntów Inwestycyjnych, AXI IMMO.

W kontekście kolejnych 12 miesięcy z uwagą należy obserwować dwa trendy z rynku magazynowego, które przybierają na sile. Pierwszy – nearshoring – związany z większą regionalizacją łańcuchów dostaw i tworzeniem bardziej lokalnych zapleczy magazynowych przyczyni się do większej aktywności zagranicznych inwestorów chcących ulokować w Polsce swoje centrum dystrybucji lub fabrykę. Z kolei drugi dotyczy rozwoju CBEC tj. crossborder e-commerce, czyli transgranicznego handlu internetowego i wybieraniu zachodniej ściany Polski przez zagraniczne firmy do obsługi swoich lokalnych rynków. Podobnie jak nearshoringu Polska to nadal zdecydowanie tańszy pod względem kosztów budowy czy płacowych region w Europie. Z tego względu prognozujemy, że w perspektywie długoterminowej wzrośnie znaczenie byłych miast wojewódzkich z potencjałem do prowadzenia dystrybucji krajowej i międzynarodowej. Miasta te dysponują nadal dużym zapleczem w postaci wykwalifikowanej kadry pracowników, a także posiadają tradycje związane z przemysłem. Wśród gorących lokalizacji powinny znaleźć się m.in. Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Bielsko-Biała, Radom, Siedlce. – dodaje Jacek Szkuta.

Akcje niewielkich centrów zakupowych idą w górę

Deweloperzy zainteresowani są również żywo realizacją parków handlowych. Format skupia teraz aż trzy czwarte nowych inwestycji w sektorze handlowym. Retail parki, podobnie jak magazyny budzą coraz większe zainteresowanie funduszy i grup kapitałowych jako aktywa inwestycyjne. Choć w 2021 roku w Polsce przybyło 300 tys. mkw. powierzchni handlowej i tyle samo jest w trakcie realizacji, a 70 proc. inwestycji w budowie to parki handlowe jest to niestety wciąż towar deficytowy. Stąd jedna trzecia transakcji dotyczących zakupu nieruchomości handlowych objęła w ubiegłym roku obiekty starszej generacji, wśród których dominowały nieruchomości, stanowiące własność sieci Tesco.

Popularność, jaką parki handlowe i centra convenience cieszą się wśród klientów w ostatnim czasie pociąga za sobą wzrost zainteresowania inwestorów realizacją takich projektów. Inwestorzy często wchodzą w te inwestycje chcąc zdywersyfikować swój portfel nieruchomości, ale na rynku działają też oczywiście podmioty, które wyspecjalizowały się tylko w tym formacie.

Projekty związane z realizacją parków handlowych mają te zaletę, że ich proces budowy można zamknąć w okresie 18 miesięcy, a próg wejścia jest znacznie niższy niż w przypadku większych realizacji. Inwestorzy poszukują pod nie gruntów przeważnie w mniejszych miastach do 100 tys., a nawet 50 tys. mieszkańców, w których nie ma jeszcze dużego nasycenia powierzchniami handlowymi.

Ziemia w takich lokalizacjach jest znacznie tańsza niż w największych miastach, co przekłada się także na wyższą rentowność inwestycji. Najbardziej atrakcyjne grunty pod nowe projekty to te w lokalizacjach zapewniających duży potencjał odwiedzin także mieszkańców okolicznych gmin. Kluczowe dla zapewnienia satysfakcjonujących zwrotów z inwestycji w przypadku parków handlowych jest ulokowanie w grupie najemców popularnego operatora spożywczego. Jest to nie tylko jeden z ważniejszych powodów odwiedzania centrum handlowego, ale wpływa również na wizerunek obiektu. Interesującym trendem, jaki możemy od niedawna obserwować jest pojawianie się w retail parkach nowych marek, często butikowych brandów, które nigdy nie były w takich obiektach obecne. – mówi Agata Karolina Lasota.

źródło: terenyinwestycyjne.pl

Print Friendly, PDF & Email

WGN: Powierzchnie magazynowe w Siedlisku na sprzedaż

WGN agentem sprzedaży nieruchomości mieszkaniowa w zabudowie szeregowej oraz hale magazynowe, zlokalizowane w miejscowości Siedlisko.

W skład nieruchomości wchodzą budynki mieszkalne oraz hale magazynowe z pomieszczeniami biurowymi do prowadzenia działalności gospodarczej. Budynek nr 1 stanowi hala o powierzchni 900 mkw. Drugi budynek o wielkości 700 mkw, przeznaczony został pod cele mieszkalno – biurowe. Dwa pozostale obiekty stanowią pomieszczenia mieszkalne.

Działka, na której znajuje się zabudowa, wyposażona jest we wszystkie sieci infrastrutury technicznej. Na jej terenie zagospodarowane zostalo miejsce również pod plac manwewrowy oraz parking.

źródło: oferta WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Deweloperzy interesują się gruntami, które zaczynają się już od 3 tys. mkw.

Popyt na grunty w Polsce zdecydowanie przewyższa podaż. Deweloperzy mieszkaniowi szukają dostępnych działek w miastach wojewódzkich, ale ich ograniczona dostępność powoduje, że rozglądają się także w mniejszych miejscowościach. Na celowniku pojawiają się m.in. Gliwice, Tychy czy Mikołów. Konkurencja o najlepsze grunty wykracza też poza rynek lokalny. Deweloperzy krajowi zaspokajają popyt nie tylko ze strony klientów indywidualnych, ale też funduszy zagranicznych.

Deweloperzy interesują się gruntami, które zaczynają się już od 3 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań. Ważne jednak, żeby był to teren gotowy do jak najszybszego rozpoczęcia inwestycji. I choć na rynku jest teraz problem z nieruchomościami pod zabudowę mieszkaniową, nie wszystkie tereny schodzą jak świeże bułeczki. Najważniejszy z punktu widzenia deweloperów jest miejscowy plan zagospodarowania terenu (MPZP). Na takim obszarze rozpoczęcie budowy inwestycji może odbyć się w relatywnie krótkim czasie. Do tego deweloperzy zwracają uwagę m.in. na parametry zabudowy, otoczenie nieruchomości, lokalizację, stan techniczny i rodzaj zabudowy na działce, jakość gruntu, dostęp do mediów, dostęp do infrastruktury drogowej i transportu publicznego, wielkość i kształt działki, stan prawny nieruchomości oraz podatki. Trzeba jednak zaznaczyć, że dostępność terenów objętych MPZP jest w Polsce niewielka, co wpływa na rosnące ceny. – mówi Agnieszka Jankowska, dyrektor w dziale Investment Properties w CBRE.

Nowa strategia deweloperów

Nadal najchętniej kupowane są grunty w miastach wojewódzkich, takich jak Warszawa, Kraków, Poznań, Trójmiasto, Wrocław, Katowice czy Łódź. Tutaj też jest największa konkurencja między deweloperami krajowymi a inwestorami zagranicznymi. Popyt ze strony funduszy, które kupują całe inwestycje mieszkaniowe, skupia się właśnie na największych miastach, co zdecydowanie redukuje dostępność gruntów. To z kolei powoduje, że deweloperzy krajowi coraz częściej uciekają poza nie. Ten trend był widoczny już w poprzednich latach, a teraz nabiera na sile.

Deweloperzy, którzy nie mogą znaleźć projektu dostępnego na sprzedaż w sektorze mieszkaniowym w miastach wojewódzkich, najpierw patrzą na obrzeża. W przypadku Warszawy będzie to np. Pruszków, Konstancin czy okolice Zalewu Zegrzyńskiego. Jednak tutaj się nie zatrzymują. Deweloperzy zaczęli baczniej przyglądać się mniejszym miastom takim jak np. Gliwice, Tychy, Mikołów, Siewierz, Toruń, Bielsko Biała, Wieliczka, Lublin, Opole, Częstochowa, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Rzeszów czy Zielona Góra. Argumentem za tym, żeby kierować uwagę w tym kierunku są m.in. rosnące stopy procentowe. W aktualnych warunkach zdolność kredytowa Polaków spada. To powoduje, że rozglądają się tam, gdzie ceny są niższe. A takie tereny są dostępne właśnie w mniejszych miastach, gdzie korzystna cena gruntu pozwala zrealizować ostatecznie tańszą inwestycję.

Pandemia sprawiła też, że deweloperzy coraz mocniej interesują się terenami pod zabudowę jednorodzinną. Do tej pory tego typu inwestycje realizowały głównie małe podmioty, ale rosnące zainteresowanie domami ze strony klientów indywidualnych powoduje, że również duzi gracze robią tego typu inwestycje. Najbardziej interesujące są tereny, gdzie można zrealizować co najmniej 20 domów jednorodzinnych w podmiejskich miejscowościach miast wojewódzkich.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email