Działki inwestycyjne pod zabudowę komercyjną i wielorodzinną to najdroższe grunty w Polsce. Najwyższe wyceny uzyskują w dużych miastach. Tu też najdroższe są działki pod budowę domu. Jeśli chodzi o grunty rolne – po wejściu w życie nowych przepisów na tym rynku trwa stagnacja. Czytaj dalej
Działki budowlane i inwestycyjne za małe pieniądze? Niestety, z dnia na dzień ich zdobycie będzie stawało się coraz trudniejsze. Duży wpływ na obecną sytuację na rynku nieruchomości gruntowych ma ustawa, która niedawno weszła w życie. Czytaj dalej
Senat uzyskał jednomyślne poparcie wobec nowelizacji ustawy o obrocie ziemią rolną. Temat dotykał bardzo ważnej kwestii, mianowicie kredytów hipotecznych, których banki nie chciały udzielać na nieruchomości rolne. Czytaj dalej
Budowanie na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią jest możliwa? Wydaje się nierealne, ale jednak. Istnieje bowiem procedura uzyskiwania zwolnienia od zakazu budowy na zalewowych terenach. Czytaj dalej
Trybunał Konstytucyjny poinformował, że zeszłoroczna ustawa o gruntach warszawskich rozwiąże problem związany z nieruchomościami objętymi tzw. dekretem Bieruta. Czytaj dalej
Analitycy rynku zauważają, że instytucje finansowe wracają do udzielania kredytów hipotecznych właścicielom gruntów rolnych. Wszystko dzięki sejmowej poprawce. Czytaj dalej
Poprawka, która umożliwiałaby nieograniczony obrót działkami o wyznaczonej powierzchni nie została przyjęta. Czytaj dalej
Ceny gruntów budowlanych pochłaniają często sporą część budżetu, jakim dysponują osoby, które postanowiły wybudować własny dom. Jedna z polskich gmin wyszła swoim mieszkańcom naprzeciw. Dzięki programowi 500+ rodziny mogą liczyć na zakup działki budowlanej po preferencyjnych cenach.
Czytaj dalej
Zmieniły się przepisy regulujące to, kto może kupić działkę rolną i przekształcić ją na grunt budowlany.
Zgodnie z nową ustawą możliwość taką ma rolnik indywidualny. Musi on udokumentować, że posiada aktywne gospodarstwo rolne. Jeśli spełnia te warunki, to swobodnie może przystąpić do przekształcenia gruntu i budowy. W przeciwnym wypadku budowa będzie wymagała dopełnienia znacznie większych formalności, lub będzie w ogóle niemożliwa.
Ściany fundamentowe muszą być zabezpieczone przed wodą znajdującą się w gruncie. Z tego powodu niezbędne jest wykonanie dwóch rodzajów hydroizolacji stanowiących barierę dla wody i wilgoci. Hydroizolacja pozioma układana jest na wierzchu ław i ścian fundamentowych min. 20–30 cm nad poziomem terenu. Natomiast pionowa chroni przed wodami opadowymi i gruntowymi.
Pozyskanie potencjalnego inwestora to dla każdego miasta możliwość dalszego rozwoju. Coraz większe jest zainteresowanie aktywizacją gospodarczą. Postanowiliśmy sprawdzić, w jakich miastach ceny gruntów pod aktywizację gospodarczą są najatrakcyjniejsze pod kątem cenowym, a gdzie za atrakcyjny grunt będzie trzeba zapłacić najwięcej.
Ceny gruntów analizowaliśmy na podstawie ofert dostępnych w ramach WGN. Sprawdziliśmy, w których województwach dostępne są najtańsze, a w których najdroższe ziemie. Ponadto podajemy przykłady przeznaczenia tychże gruntów.
Za kwotę około 25 000 PLN można stać się właścicielem gruntu położonego w gminie Osajków, w województwie łódzkim. Działka ma powierzchnię 1.300,00 m2, jest wyposażona w media (woda, prąd) a dojazd do niej zapewnia polna droga. Grunt ten doskonale nadaje się pod produkcję, lub inne działalności o charakterze komercyjnym.
W Chrzanowie, w województwie małopolskim, na sprzedaż wystawiono grunt o powierzchni nieco ponad 1.600,00 m2. Działka jest płaska i wyznaczona geodezyjnie. Jest usytuowana na terenie miejscowego planu z przeznaczeniem pod produkcję i usługi. Można więc postawić na niej m. in.: obiekty handlowe, składy czy magazyny. Dojazd do działki zapewnia droga asfaltowa. Jej cena wynosi 69 000 PLN.
Za kwotę 95 000 PLN inwestor może nabyć atrakcyjny grunt rolno – budowlany z przeznaczeniem pod aktywizację gospodarczą. Działka o powierzchni 3.000,00 m2 usytuowana jest w Oławie, w województwie dolnośląskim. Jej atrakcyjność zwiększa nieduża odległość od Wrocławia. Grunt podzielony został na dwie części. Pierwsza ma przeznaczenie mieszkaniowe z usługami towarzyszącymi. Druga część jej dedykowana uprawom rolnym. Działka znajduje się w cichej i spokojnej okolicy. Możliwe jest dokupienie dodatkowych 1500 m2, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tego terenu.
Jeśli inwestora interesuje grunt pod inwestycję w większym mieście, to we Wrocławiu w województwie dolnośląskim może nabyć go za kwotę 260 000 PLN. Działka ma powierzchnię 1.039,00 m2 i ma kształt prostokąta. Posiada możliwość przyłączenia wszelkich mediów. Dojazd do terenu zapewnia droga asfaltowa. Grunt ten przeznaczony jest pod działalność handlową. Jest również doskonały pod budowę biur oraz magazynów. W pobliżu usytuowane są duże centra handlowe, co stwarza inwestorowi naprawdę bogaty wachlarz możliwości.
Już ponad 1 000 000 PLN trzeba zapłacić za niezwykle atrakcyjny grunt zlokalizowany również w województwie dolnośląskim, w miejscowości Wisznia Mała. Działka o imponującej powierzchni 4.044,00 m2 jest doskonale skomunikowana z centrum Wrocławia (jedyne 8 km od Rynku). Na działce przyłączone są media (woda, gaz, prąd), a dojazd do niej zapewnia droga asfaltowa. Grunt ten nadaje się pod działalność usługową, przemysłową a także mieszkaniową, co czyni go szczególnie atrakcyjnym.
Jeszcze więcej, bo aż 1 750 000 PLN musiałby wyłożyć inwestor chcący nabyć bardzo atrakcyjny teren w Krośnie, w województwie podkarpackim. Działka o powierzchni 6.946,00 m2 ma przyłączone następujące media: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Na całość składa się 5 niezabudowanych działek. Teren jest płaski i równy, a dojazd do działki zapewnia miejska droga. Grunty zostały objęte planem zagospodarowania przestrzennego. Podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi komercyjne oraz biurowe.
Jedną z droższych ofert w ramach WGN jest grunt z przeznaczeniem pod aktywizację gospodarczą o imponującej powierzchni 110.000,00 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w Sztaszynie, w województwie pomorskim. Cena tego usługowego gruntu to aż 33 000 000 PLN. Inwestycja ta zapewnia jednak ogromne możliwości. Według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ta przeznaczona jest pod zabudowę usługową, zabudowę mieszkaniowo-usługową a także pod budowę centrów handlowych. Co ważne, istnieje możliwość zakupienia jedynie połowy tej działki. Nieruchomość ma przyłączone media (woda, gaz, prąd, kanalizacja), a dojazd do niej zapewnia droga asfaltowa.
Ilość gruntów inwestycyjnych jest spora, dzięki czemu inwestorzy naprawdę mają możliwość wyboru. Co istotne, w tym samym mieście można znaleźć oferty sprzedaży w naprawdę różnych cenach i o najróżniejszych metrażach gruntu. Szeroki wybór stwarza inwestorom duże możliwości i pozwala im na zakupienie działki, jaka spełniałaby ich oczekiwania czy to pod kątem cenowym, powierzchniowym, czy też jej komercyjnego przeznaczenia.
Magdalena Paluch
WGN
