Przepisy prawa budowlanego nie definiują w sposób ścisły określenia, czym jest samowola budowlana. Przyjęło się, że jest nią budowa obiektu budowlanego bez posiadania stosownego poparcia prawnego, tj. bez pozwolenia na budowę, bez zgłoszenia albo w sytuacji, kiedy zignorowane zostanie wniesienie sprzeciwu do zgłoszenia. Czytaj dalej
Eksperci rynku szacują, że nowa ustawa o ziemi rolnej może odbić się negatywnie na sytuacji banków w Polsce. Zgodnie z nową ustawą Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) będzie mogła stać się współwłaścicielem tych instytucji, które są właścicielem nieruchomości przejętych od zadłużonych klientów. Czytaj dalej
Czy w sytuacji, kiedy kawałek ziemi zostanie zabrany właścicielowi pod budowę drogi, należy mu się jakieś odszkodowanie? Wszystko zależy od sytuacji.
Czytaj dalej
Analitycy rynku nieruchomości zauważyli, że działki cieszą się w chwili obecnej ogromną popularnością. W niektórych miastach zainteresowanie nimi przyćmiło mieszkaniówkę. Czytaj dalej
Działka blisko wody? Wspaniałe widoki, sąsiedztwo dzikiej natury i gwarancja spokoju oraz braku najbliższego sąsiedztwa. Czy jednak grunty położone w pobliżu zbiorników wodnych rzeczywiście nadają się pod inwestycję mieszkaniową? Czytaj dalej
Sytuacja w segmencie gruntów rolnych uległa w ostatnim czasie zmianom. Eksperci rynku dostrzegają, że sprzedający nie spodziewają się już tak dużych wzrostów cen z ziemie rolne, jak jeszcze w ubiegłym roku. Czytaj dalej
Mogłoby się wydawać, że drzewa rosnące na naszej działce w pełni stanowią naszą własność i możemy decydować o ich losie. Tymczasem rzeczywistość może zaskoczyć. Za nielegalną wycinkę drzewa grozi bowiem kara finansowa. Czytaj dalej
Tym razem portal nieruchomości Dompress.pl zapytał firmy o plany inwestycyjne. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp: Chcąc utrzymać poziom sprzedaży, jaki wypracowaliśmy w ostatnich latach, a zwłaszcza w 2015 roku, w którym sprzedaliśmy 2072 Czytaj dalej
Grunty rolne podlegają opodatkowaniu podatkiem rolnym. Zasady ich naliczania są ściśle ustalone przez przepisy prawa. Poniżej prezentujemy szczegółowe informacje na temat tego rodzaju podatku. Czytaj dalej
Zakup działki budowlanej wcale nie jest prostą sprawą. Powinniśmy zwrócić baczną uwagę na szereg szczegółów. Tymczasem – pochłonięci marzeniami o tym, jak będzie wyglądał nasz przyszły dom – często zapominamy o tym, aby wszystko dokładnie sprawdzić, zanim kupimy upatrzony grunt budowlany. Czytaj dalej
Wybudowanie domu mieszkalnego na działce rolnej bez jej przekształcania w działkę budowlaną? Oczywiście, jest to możliwe. Jednak nie każdy będzie mógł skorzystać z takiego przywileju. Kto może budować na gruntach rolnych? Czytaj dalej
Grunty rolne znajdują się od kilku ostatnich lat w centrum zainteresowania deweloperów. Działki rolne są dużo tańsze od budowlanych, dlatego coraz częściej wybierane są pod inwestycje. Trzeba je jednak odrolnić i przekształcić na grunty budowlane. Taki zabieg niejednokrotnie pozwolił zarobić inwestorom.
Rolnicy mają możliwość korzystania z zabudowy siedliskowej. Jest to bowiem związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na siedlisko mogą składać się nie tylko budynki gospodarcze, ale również budynek mieszkalny. Budynki muszą zostać wzniesione zgodnie z warunkami zabudowy.
Minister rolnictwa już w ubiegłym roku zapowiadał, że powstanie projekt nowej ustawy o obrocie gruntami rolnymi. Projekt ma trafić do Sejmu w pierwszym kwartale 2016 roku. Nowa ustawa ma regulować obrót gruntami rolnymi na nowych zasadach. Wielu analityków rynku jest zdania, że może to spowodować zastój na rynku.
Miasto Poznań planował zarobić na sprzedaży nieruchomości niemal 77 milionów dolarów. Był to plan sprzedaży na 2015 rok. Aby zrealizować ten zamiar, w przetargu wystawiono działki oraz lokale o łącznej wartości około 130 milionów złotych. Głównym przeznaczaniem sprzedawanych nieruchomości miała być mieszkaniówka.
Lublin i Rzeszów – to dwa wiodące ośrodki miejskie na tzw. ścianie wschodniej. Oba cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów z zakresu nieruchomości komercyjnych. Na taki stan rzeczy składa się m.in. rozwój infrastruktury drogowej, wzrost zarobków i duże wsparcie, dla firm, które zainwestują w tej części kraju. Czytaj dalej
Deweloper Robyg kupuje działki budowlane w dzielnicy Praga Południe w Warszawie. Grunt ma powierzchnię przeszło 0,5 hektara.
Inwestycja ta przyczyni się do poszerzenia oferty mieszkaniowej w tej części miasta. To z kolei z pewnością przyciągnie większą liczbę osób zainteresowanych nowymi mieszkaniami.
Za jaką kwotę Robyg wykupił grunt? Mówi się o kwocie 11,85 milionów złotych netto.
Przepisy prawa polskiego nie zezwalają na budowanie na gruntach rolnych. Niemniej jednak zainteresowanie tego rodzaju ziemią stale rośnie. Inwestorzy z chęcią wykupują grunty rolne, które są znacząco tańsze niż grunty budowlane. W następnej kolejności przekształcają je, zyskując tym samym prawo do budowy. Czytaj dalej
Okna czy też taras z widokiem na piękny miejski park, mieszkania tuż nad rzeką, z bulwarami i terenami rekreacyjnymi – takie lokalizacje w dużych miastach należą do najbardziej prestiżowych i najdroższych. Sąsiedztwo znanych i lubianych terenów zielonych i wypoczynkowych znacznie zwiększa wartość mieszkań. Nawet o 20 proc. Czytaj dalej
Szczecin to jeden z mniejszych regionalnych rynków nieruchomości komercyjnych, który jednak systematycznie zyskuje na znaczeniu. Wszystko dzięki bardzo dobremu położeniu, poprawie infrastruktury i dużej podaży atrakcyjnych terenów inwestycyjnych. Czytaj dalej
Zgodnie z nowymi zasadami, grunty pod stawami, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, grunty pod rowami oraz grunty rolne zabudowane przelicza się według przeliczników: 1 ha gruntów pod stawami zarybionymi łososiem, trocią, głowacicą, palią i pstrągiem oraz gruntów rolnych zabudowanych – 1 ha przeliczeniowy, oraz 1 ha gruntów pod stawami zarybionymi innymi gatunkami ryb, gruntów pod stawami niezarybionymi, gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych oraz gruntów pod rowami – 0,20 ha przeliczeniowego.
Nowe zasady będą obowiązywały od 2016 roku.
Od 2016 roku wejdą w życie zmiany o podatku rolnym.
Podatki lokalne, które do tej pory płatne były ratalnie, płacić będzie trzeba jednorazowo jeśli tylko kwota podatku nie przekracza 100 zł.
Jeśli na działce stoi tablica reklamowa gmina na mocy nowych przepisów będzie mogła pobierać od 11 września 2015 roku tzw. opłatę reklamową.
Nowe przepisy dają gminie prawo podjęcia uchwały o warunkach sytuowania obiektów reklamowych. Na mocy tej uchwały gmina ma prawo pobierania opłaty reklamowej od umieszczonych tablic lub urządzeń reklamowych.
15 czerwca mija termin składania wniosków o przyznanie płatności obszarowych w pełnej wysokości.
Osoby, które złożą wnioski po 15 czerwca, ale nie później niż do 10 lipca będą miały obniżone dopłaty o 1% za każdy dzień opóźnienia.
Wnioski złożone po 10 lipca nie zostaną rozpatrywane.
Liczba ofert sprzedaży działek budowlanych od kilku lat rośnie. Wynika to z faktu, że wiele działek było terenami rolnymi. W ciągu ostatnich kilku lat na skutek wzrostu cen, zostały one przekształcone na działki budowlane.
Duży wpływ na cenę ma otoczenie działki, uzbrojenie i dostęp do drogi dojazdowej.
W Hiszpanii grunty może kupić jedynie rolnik, który jest zameldowany w jednostce administracyjnej, gdzie ziemię wystawiono na sprzedaż.
Pierwszeństwo w zakupie mają gospodarstwa rodzinne. W Hiszpanii nie może dojść do transakcji sprzedaży gruntów, jeżeli gospodarstwo byłoby później podzielone na mniejsze działki.
Cudzoziemiec, który chce nabyć pole o powierzchni większej niż 30 ha, po pół roku od zakupu musi osiedlić się na terytorium Danii. Dodatkowo nie może posiadać innych pól uprawnych za granicą. Powinien osobiście zarządzać nabytą ziemią i mieć odpowiednie kwalifikacje potwierdzone przez Ministerstwo Rolnictwa Danii.
Od 28 czerwca 2015 r. zacznie obowiązywać prawo zezwalające na budowanie bez pozwolenia. Wchodząca w życie czerwcowa nowelizacja ustawy nie przewiduje obowiązku uzyskiwania zgody na budowę nieruchomości. Jest to spore ułatwienie, choć oczywiście katalog tych nieruchomości jest ograniczony. Chodzi tutaj głównie o domy jednorodzinne, parterowe budynki gospodarcze (do 35 m2), domki letniskowe (do 35 m2), wiaty (do 50 m2), szamba (do 10 m2), baseny i oczka wodne (do 10 m2) oraz zjazdy z dróg wojewódzkich, powiatowych, gminnych, a także zatoki parkingowe przy tych drogach. Czytaj dalej
Najdrożej za kawałek ziemi, gdzie można odpocząć, zapłacimy na Mazurach i nad Bałtykiem. Wysokie wyceny uzyskują też grunty zlokalizowane stosunkowo blisko wiodących aglomeracji. Na wartość działki rekreacyjnej wpływa zabudowa oraz walory przyrodnicze – np. własna linia brzegowa. Liczy się także potencjał inwestycyjny takiej nieruchomości. Czytaj dalej
Ceny ziemi rolnej w Polsce rosną sukcesywnie od początku lat 90-tych ubiegłego wieku. Jest to jedyny segment rynku nieruchomości, który nie poddaje się wahaniom koniunkturalnym Czytaj dalej
Podłogi na gruncie to konstrukcje stosowane w większości domów jednorodzinnym o konstrukcji murowanej. Wykonuje się je w pomieszczeniach piwnicznych, w garażach i magazynach. Tworzy ją 15-20 cm podsypka z piasku lub żwiru, która jest podbudową dla płyty betonowej podłogi. Podsypkę układa się na wstępnie wyrównanym podłożu, a jej kolejne warstwy dokładnie zagęszcza mechanicznie.
Ściany fundamentowe muszą być zabezpieczone przed wodą znajdującą się w gruncie. Z tego powodu niezbędne jest wykonanie dwóch rodzajów hydroizolacji stanowiących barierę dla wody i wilgoci. Hydroizolacja pozioma układana jest na wierzchu ław i ścian fundamentowych min. 20–30 cm nad poziomem terenu. Natomiast pionowa chroni przed wodami opadowymi i gruntowymi.
Obecnie najczęściej stosuje się rynny z tworzywa sztucznego. Bardzo popularne są także rynny stalowe z blach powlekanych. Rynny ze stali ocynkowanej wyszły z użycia, ponieważ ich powłoka łatwo ulegała uszkodzeniom, co powodowało ich szybką korozję. Wybierając rynny kierujemy się przede wszystkim estetyką, tak by pasowały do pokrycia dachu oraz do elewacji.
Adaptacja piwnicy do celów mieszkalnych wymaga zrobieniu projektu adaptacji i kosztorysu. Ważną kwestią jest to, czy piwnica jest sucha. Gdy jest zawilgocona, a na na ścianach pojawia się pleśń to koszt przystosowania będzie większy. Dodatkowo, jeśli budynek wybudowany jest na gruntach przepuszczalnych, a woda gruntowa znajduje się przynajmniej 1 m poniżej podłogi piwnicy, nie powinno być żadnych problemów związanych z adaptacją.
