Najdrożej za kawałek ziemi, gdzie można odpocząć, zapłacimy na Mazurach i nad Bałtykiem. Wysokie wyceny uzyskują też grunty zlokalizowane stosunkowo blisko wiodących aglomeracji. Na wartość działki rekreacyjnej wpływa zabudowa oraz walory przyrodnicze – np. własna linia brzegowa. Liczy się także potencjał inwestycyjny takiej nieruchomości.
Na początek kilka słów o specyfice tego rodzaju gruntów, jakimi są działki rekreacyjne. Otóż w polskim prawie nie ma jednoznacznej definicji działki rekreacyjnej. Jest to po prostu grunt, który w miejscowym planie zagospodarowania lub w warunkach zabudowy został przeznaczony na rekreację. O tym, co możemy na takiej działce wybudować przesądza właśnie plan. Dobrze więc ewentualną decyzję o kupnie działki poprzedzić wizytą w gminie. Warto zapoznać się z klasyfikacją gruntu, który zamierzamy kupić oraz planach dotyczących sąsiednich gruntów. Jeśli np. w sąsiedztwie szykuje się duża inwestycja komercyjna , z walorów rekreacyjnych naszej działki pozostaną nici. Z kolei zupełnie inne uwarunkowania przy ewentualnej zabudowie będą nas dotyczyć gdy okaże się, że chodzi o grunt leśny bądź rolny.
Na działce rekreacyjnej możemy postawić domek rekreacyjny. Jest to nieruchomość do czasowego wypoczynku o wysokości pomieszczeń nie mniejszej niż 2,2 m., która nie wymaga uzbrojenia działki i doprowadzenia mediów do budynku, ale musimy uzyskać na niego pozwolenie (przepisy zmienią się w lipcu tego roku)., chyba, że chodzi o wolnostojący domek parterowy – altanę o powierzchni zabudowy do 25 mkw. – wtedy wystarczy zgłoszenie budowy.
Ostatecznie jednak o tym co i pod jakimi warunkami można zbudować na działce rekreacyjnej przesądza miejscowy plan zagospodarowania.
Ceny działek pod rekreacje cechuje duża rozpiętość, ale podobnie jak w przypadku innych typów gruntów, także rolnych, te stwarzające możliwości inwestycyjne uzyskują bardzo wysokie wyceny. Średnia cen ofertowych w WGN wynosi około 70 zł za metr kwadratowy.
Przeciętnie za działkę o powierzchni około 1000 – 1500 mkw. trzeba będzie zapłacić około 70 – 95 tysięcy złotych.
Jak już wspomnieliśmy cenowo premiowana jest dobra lokalizacja, w miarę blisko dużego miasta. Za działki z własną linią brzegową nad Zalewem Zegrzyńskim kilkadziesiąt kilometrów od stolicy trzeba będzie zapłacić już nawet 300 zł za metr kwadratowy, zwłaszcza jeśli możliwy jest nie tylko rekreacyjny rodzaj zabudowy.
Jedną z najdroższych lokalizacji w Polsce jest również Sopot i okolice oraz ogólnie Trójmiasto. Dobrze położone działki w lokalizacjach nadmorskich wycenia się na około 80 – 100 zł od metra kwadratowego. Podobnie ma się rzecz w przypadku innej topowej lokalizacji a więc Mazur. Działki z możliwością budowy budynku całorocznego są wyceniane w ofertach na około 100 zł mkw. Te zabudowane, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach potrafią jednak kosztować nawet około 250 – 300 zł/ mkw. Przeciętne ceny w krainie 1000 jezior mieszczą się natomiast w przedziale 50 – 70 zł/ mkw. W rejonie Olsztyna, czy Giżycka standardowe stawki to około 80 zł.
Podobne ofertowe wyceny uzyskuje się w atrakcyjnych lokalizacjach górskich. W Żywcu średnie to około 90 zł/ mkw., w Zakopanem powyżej 100 zł – podobnie w Karpaczu w Karkonoszach.
Ceny działek rekreacyjnych poza głównymi, atrakcyjnymi przyrodniczo regionami kraju i szczególnie atrakcyjnymi lokalizacjami są oczywiście dużo niższe. Zazwyczaj wynoszą średnio około 30 – 50 zł. Chyba, że znajdują się np. nad lokalnym jeziorem czy w innym uczęszczanym, atrakcyjnym miejscu.
Wartość działki rekreacyjnej na pewno powiększa jej uzbrojenie i zabudowa. Walor nie do przecenienia to własna linia brzegowa, jeśli chodzi o tereny nad jeziorami. Liczy się również możliwość zabudowy.
W WGN w związku z ciągle trwającą zwyżką cenową gruntów rolnych przed otwarciem rynku w 2016, spodziewamy się jeszcze przed tym sezonem wakacyjnym wzrostu cen także działek rekreacyjnych, zwłaszcza tych dających możliwość różnorodnego zagospodarowania. Cieszą się one raczej zainteresowaniem inwestorów chcących kupić teren, licząc na późniejszą zwyżkę wartości i sprzedaż z zyskiem. Tak więc popyt ogranicza się do naprawdę dobrych gruntów. Drobnych inwestorów mogą natomiast odstraszać nie tylko ceny działek, ale i później obciążenia podatkowe.
Te niestety są wielokrotnie wyższe dla działek z domem letniskowym, niż tych z jednorodzinnym. Stawka podatku zależy od klasyfikacji budynku jako budynek mieszkalny, czy jako tzw. budynek pozostały. Decyduje o tym dokumentacja budynku, oraz charakter jego wykorzystywania. Dlatego warto zwrócić na to szczególną uwagę.
Teresa Michniak, Dział Analiz WGN
