Archiwum kategorii: analizy • raporty • opinie

Działki rekreacyjne rosną w cenie

Nieruchomości przeznaczone na rekreację, podobnie jak w przypadku ziemi rolnej, systematycznie zyskują na wartości. Często są poszukiwane przez inwestorów jako dobra lokata kapitału, z myślą o sprzedaży w przyszłości, kiedy po 2016 roku, rynek będzie otwarty na obywateli Unii Europejskiej lub przez tych, którzy planują inwestycje. Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Ziemia rolna im gorsza, tym lepsza – zwłaszcza ta w miastach

Chociaż na pozór wydaje się to bez sensu, to jednak w Polsce najszybciej drożeje ziemia rolna, której jakość pod uprawy jest najniższa. Natomiast grunty wysokiej klasy, które mogą przynieść największe zbiory, drożeją najwolniej. Paradoks ten wynika z faktu, że w chwili obecnej inwestorzy poszukujący gruntów rolnych, zazwyczaj nie mają na celu prowadzenia działalności rolniczej.
Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Działki budowlane najtańsze na ścianie wschodniej, Mazurach i w lubuskim

Nastał dobry czas dla inwestorów poszukujących gruntów pod budowę. Działki są bowiem coraz tańsze. Pomimo prognoz wzrostu cen gruntów, ich ceny utrzymują tendencję spadkową. Póki co nic nie zapowiada, by sytuacja ta miała ulec zmianie.

Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Zwalniają podwyżki cen ziemi rolnej. Czy to oznaki korekty?

Ziemia rolna cieszy się ze strony inwestorów dużym zainteresowaniem już od kilku lat. Bardzo duże stawki uzyskują zwłaszcza te, znajdujące się w granicach dużych miast, lub tuż za nimi a ponadto oferują możliwości przekształcenia i rozpoczęcia budowy.

Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Ziemia rolna najdroższa na Mazowszu. Rekordy cenowe bije w Warszawie

Już od dłuższego czasu na grunty rolne jest bardzo wysokie zapotrzebowanie. Nie chodzi jednak o zainteresowanie rolnictwem. Ziemia rolna jest głównie na celowniku inwestorów, którzy poszukują ziemi do przekształcenia, by na niej budować lub ją z korzyścią odsprzedać.

Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Strefy Ekonomiczne – tu ziemia pod inwestycje jest droższa

Tereny pod inwestycje przemysłowe coraz bardziej przyciągają inwestorów. Widać wzmożone zainteresowanie terenami pod aktywizację gospodarczą. Najpopularniejsze są grunty znajdujące się w pobliżu dużych miast i dobrze z nimi skomunikowane. Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Grunty rolne nadal drożeją. Szczególnie te w dużych miastach

Grunty rolne gorszej jakości, za to stwarzające możliwość przekształcenia cieszą się coraz większym zainteresowaniem.
W 2016 roku obrót ziemią rolną będzie uwolniony dla obywateli
Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Grunty pod budowę na celowniku inwestorów. Rośnie popyt i ceny

Deweloperzy zainteresowani programem państwowym Mieszkanie dla Młodych szukają nowych, dobrych gruntów pod budwy, ale popyt nakręcają nie tylko oni. Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Za ile możesz mieć własny domek letniskowy

Polacy z przyjemnością spędzają urlopy w kraju. Jedni z wyboru, inni z oszczędności. W okresie wakacyjnym szczególną popularnością cieszą się domki letniskowe na wynajem. Urlopowicze wybierają je chętniej od hoteli czy pensjonatów, ze względu na ich liczne zalety. Jeśli często podróżujemy w to samo miejsce i corocznie zostawiamy tam pieniądze za wynajęte lokum, może warto by się zastanowić nad zakupem własnego domku letniskowego.

Polacy cenią sobie możliwość wynajęcia domków letniskowych podczas wakacji głównie ze względu na pełną prywatność, jak również możliwość noclegu większej liczby osób w jednym miejscu. Do zalet tych doliczyć należy cenę wynajmu – w przeliczeniu na osobę jest ona zazwyczaj korzystniejsza, niż w przypadku hoteli a nawet pensjonatów.

Ponadto domki letniskowe dają nam namiastkę własnego domu, czy mieszkania. Są też zazwyczaj bardzo dobrze wyposażone. Najczęściej możemy natrafić na domki z własną łazienką, WC oraz aneksem kuchennym, umożliwiającym samodzielne przygotowanie posiłku.

Jeśli często podróżujemy w to samo, ulubione miejsce i dysponujemy kapitałem, możemy rozważyć zakup własnego domku letniskowego. Główną zaletą takiego rozwiązania jest brak konieczności płacenia za każdy dzień pobytu w nich w przyszłości, co wprawdzie nie zwróci się nam na przestrzeni kilku lat, ale w dłuższej perspektywie czasu z pewnością jest korzystne finansowo. Ponadto takie rozwiązanie stawia przed nami szereg innego rodzaju udogodnień. Nie musimy dokonywać rezerwacji, gdyż do własnego domku możemy udać się w każdej wolnej chwili. Kluczową kwestią jest również możliwość dostosowania takiej nieruchomości tak, aby rzeczywiście móc czuć się w niej jak u siebie w domu.
Zakup domku letniskowego na własność daje nam możliwość jego aranżacji i remontowania według własnego gustu.

Z jakim wydatkiem musielibyśmy się jednak liczyć, chcąc nabyć na własność domek letniskowy? Poniżej prezentujemy kilka przykładów z oferty WGN.

Za kwotę 79.999 PLN możemy stać się właścicielem działki o powierzchni 745 m2 zabudowanej domkiem z tarasem, wymagającym remontu, o powierzchni 40 m2. Działka posiada decyzję o warunkach zabudowy na drugi budynek, co daje nam niemal nieograniczone możliwości. Nieruchomość usytuowana jest w kompleksie działek zlokalizowanych 20 metrów od brzegu jeziora Kalwa na Mazurach.

Inną propozycją jest całoroczny dom letniskowy o powierzchni aż 80 m2, usytuowany w rezerwacie sosny Taborskiej, tworzącej doskonały mikroklimat do odpoczynku, nad jeziorem Szeląg Wielki koło Ostródy. Obecny właściciel wystawił go na sprzedaż za kwotę 150.000 PLN.

Za kwotę 210.000 PLN możemy kupić całoroczny dom letniskowy o wysokim standardzie wykończenia, położony w Pniowcu (niedaleko Tarnowskich Gór) pośród lasów i w niewielkiej odległości od zbiornika wody. Nieruchomość jest ogrodzona siatką, monitorowana, posiada wiatę na samochód oraz domek na grilla.

W ofercie WGN znajdziemy także oferty skierowane do zwolenników luksusu. W miejscowości letniskowej Rowy nad Morzem Bałtyckim do sprzedania jest wolnostojący dom letniskowy typu willa z możliwością użytkowania całorocznego, o powierzchni 106,34 m2. Jest to luksusowo urządzony i w pełni wyposażony budynek parterowy z poddaszem użytkowym. Jego właścicielem można stać się za kwotę aż 499.000 PLN.

Jak widać różnice w cenie tego typu nieruchomości są bardzo duże. Koszt zakupu domku letniskowego jest tak naprawdę zależny nie tylko od jego metrażu czy usytuowania, ale również od standardu wykończenia oraz udogodnień czekających na nowego właściciela.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email

Ile trzeba zapłacić za własne gospodarstwo rolne?

Zajmowanie się gospodarstwami rolnymi to dla rolników zarówno ciężka, wymagająca wiele siły, systematyczności i samozaparcia praca, jak również źródło zadowalających i stałych dochodów. O ile za ziemię trzeba zapłacić raz, o tyle korzyści z tego zakupu, a więc zbierane plony, będą przynosić rolnikowi zyski corocznie. Jeżeli więc jesteście zainteresowani nabyciem ziemi rolnej, powinniście przyjrzeć się bliżej obecnym cenom na rynku.

Ceny gospodarstw rolnych na rynku są obecnie naprawdę zróżnicowane. Uzależnione są one zarówno od powierzchni ziemi, jak również stanu budynków na nich usytuowanych.

Poniżej przedstawimy Państwu kilka przykładów gospodarstw rolnych wystawionych na sprzedaż w ramach oferty WGN, co pozwoli zobrazować bliżej, czego możemy się spodziewać w konkretnej cenie, a także w jakim regionie Polski stać nas będzie na zakup ziemi rolnej.

Jeśli poszukujemy gospodarstwa w niewysokiej cenie, to za kwotę 299.000 PLN możemy stać się właścicielami gospodarstwa w Wieluniu, w województwie łódzkim. W skład gospodarstwa wchodzi podpiwniczony budynek mieszkalny o powierzchni 140 m2, jak również budynki gospodarcze z przyległymi garażami i murowana stodoła. Ziemia orna ma powierzchnię mniej więcej 3 ha, czyli około 30.000,00 m2.

W województwie warmińsko-mazurskim, w Morągu, do sprzedania jest gospodarstwo rolne, na które składają się chlewnia w kształcie litery T, częściowo podpiwniczona, oraz stodoła o łącznej powierzchni ok. 1.000 m2. Działka rolna ma powierzchnię 4,59 ha, czyli 45.900,00 m2. Istnieje możliwość przekształcenia dotychczasowej funkcji gospodarstwa na magazynową albo produkcyjną. Działka jest piaszczysta i porośnięta trawą. Niedaleko tego gospodarstwa znajduje się hotel, stadion, jezioro oraz miejski park, co z pewnością czyni tę lokalizację atrakcyjną.

W Wałczu, w województwie zachodniopomorskim na sprzedaż wystawiono ziemię o powierzchni 119.000,00 m2. Aktualnie gmina nie posiada Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Właściciel życzy sobie za ziemię 3.332.000 PLN. W cenę ofertową nie jest wliczony żaden budynek gospodarczy.

W miejscowości Nowe Skalmierzyce, w województwie wielkopolskim na sprzedaż wystawiono Nowoczesne Ogrodnictwo. W pełni zautomatyzowane szklarnie, które wyposażone są między innymi w zbiorniki na wodę deszczową oraz instalację nawodnieniową, zajmują powierzchnię 1 ha. Szklarnia została podzielona na 5 bloków klimatycznych o łącznej powierzchni 9000 m2. W chwili obecnej szklarnie obsadzone są różami w uprawie rynnowej. Budynek mieszkalny wchodzący w skład gospodarstwa, przeszedł remont kapitalny. Ponadto do dyspozycji nowego właściciela będzie studnia głębinowa i budynki gospodarcze oraz magazynowe. Obecny właściciel cenę ofertową określił na kwotę 4.900.000 PLN.

Dla inwestorów z naprawdę zasobnym portfelem prezentujemy ofertę sprzedaży rentownego gospodarstwa rolnego o powierzchni 296,5 ha zlokalizowanego w województwie pomorskim. Gospodarstwo znajduje się blisko autostrady A1, zaś jego podstawowym przeznaczeniem jest hodowla bydła oraz produkcja mleka. Pod potrzeby hodowli użytkowane jest obecnie 100 ha łąk oraz pastwisk, a także 45 ha zasiewów kukurydzy na kiszonkę. Na pozostałym areale uprawiane są buraki cukrowe, pszenica oraz rzepak. Cały inwentarz wliczony jest w cenę sprzedaży, w tym budynki administracyjno-mieszkalne oraz wszelkie maszyny i urządzenia. Oferent oczekuje zapłaty w kwocie 17.000.000 PLN.

Jak widać ceny są mocno zróżnicowane w zależności od tego, w jakim województwie usytuowane jest gospodarstwo rolne, a także jakie budynki znajdują się na jego terenie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email

Ostatni kwartał 2013 roku na rynku gruntów rolnych

Iwona HyncewiczTrwa zwyżka cenowa ziemi rolnej. Grunty od kilku lat zdecydowanie zyskują na wartości i pod względem dynamiki wzrostu cen Polska jest na pierwszym miejscu wśród krajów Unii Europejskiej.                                                   Dane za zakończony III kwartał bieżącego roku wskazują, że średnie stawki wzrosły o 7 proc. w porównaniu do tego samego okresu roku ubiegłego. Wszystko wskazuje na to, że w ostatnich miesiącach roku trend się utrzyma.

Z czego wynika ciągle duży popyt na ziemię rolną? Składa się na to kilka czynników. Po pierwsze, nasze grunty mimo, że szybko drożeją są jeszcze zdecydowanie tańsze od ziemi w Europie Zachodniej. Wg danych Eurostatu średnio hektar gruntu w Polsce kosztuje około 6000 euro. Przykładowo – w Holandii jest to 49 tys. a w Belgii 25 tys. Nawet w sąsiedzkich Niemczech ziemia jest prawie dwa razy droższa. Po drugie – grunty rolne, zwłaszcza te w sąsiedztwie dużych aglomeracji coraz częściej traktowane są w kategoriach inwestycyjnych, jako zastępniki ziemi budowlanej. Inwestorzy poszukują więc gruntów, które da się później przekwalifikować i albo zyskownie sprzedać, albo rozpocząć budowę. Nie bez znaczenia jest też oczywiście fakt, że w 2016 roku rynek obrotu ziemią rolną w Polsce zostanie otwarty, podobnie jak w całej Unii Europejskiej, co wg ekspertów jeszcze bardziej wpłynie na wzrost cen, gdyż – tak jak już powiedzieliśmy wcześniej, mimo dużej dynamiki wzrostów – polska ziemia jest ciągle tania, na tle gruntów z Europy Zachodniej. Inwestorzy kupują grunty w celach spekulacyjnych, by po 2016 roku sprzedać je z zyskiem.

Z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, które podsumowały zakończony III kw. tego roku, wynika, że ziemia rolna rok do roku zdrożała o ponad 1300 zł na hektarze, co stanowi około 7 proc. ceny. Średnia stawka za hektar gruntu wynosiła blisko 22 tys. zł, przy czym była oczywiście zróżnicowana w zależności od województwa.

I tak, wg danych ANR najdroższą ziemię mamy w województwach: śląskim (45,9 tys. zł/ha), łódzkim (32,1 tys. zł/ha) i dolnośląskim (30,4 tys. zł/ha), a najniższe w województwach: małopolskim (10,3 tys. zł/ha), lubelskim (13,2 zł/ha) oraz podlaskim (14,5 tys. zł/ha).
Czy do końca roku grunty jeszcze zdrożeją? Wszystko na to wskazuje. Takie też sygnały płyną z analizy średnich cen ofertowych ziemi wśród ogłoszeń WGN. Przede wszystkim rzucają się w oczy wysokie stawki ziemi rolnej, która nadaje się pod inwestycje.

Przykładem niech będzie jedna z ostatnich ofert – z Tyńca Małego pod Wrocławiem, miejscowości położonej tuż obok obwodnicy miasta i w sąsiedztwie autostrady A4. Do sprzedania jest tam hektar gruntu, dla którego wg nowo opracowywanego planu zagospodarowania przestrzennego częściowo określono funkcję gospodarczą. Cena takiej nieruchomości to 1,3 mln zł. Na tym przykładzie widzimy więc jak wysokie stawki, dużo wyższe od cen średnich mogą uzyskiwać te nieruchomości, które są położone w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko dużych miast. Grunty tego rodzaju, w praktyce zyskują wyceny już zbliżone do stawek za działki budowlane. Przywołana nieruchomość z Tyńca Małego ma stawkę w 130 zł za metr kwadratowy. Taki rząd wielkości charakterystyczny jest już dla działek budowlanych, z tym, że taka stawka przy tej lokalizacji dla działki budowlanej uważana byłaby za bardzo atrakcyjną. Jeśli ktoś celuje w ziemię nad morzem i interesuje go Gdańsk, za 2 hektary w dzielnicy Orunia będzie musiał zapłacić 750 tys. zł, czyli po 375 tys. od hektara.
Dla porównania można podać inną ofertę z Dolnego Śląska. W Kotlinie Kłodzkiej do sprzedania jest 3,7 ha ziemi ładnie położonej, u podnóża Czarnej Góry oraz Parku Krajobrazowego Masywu Śnieżnika. Cena za ten grunt wynosi 185 tys. zł, co daje 50 tys. zł za hektar. Jest to co prawda stawka powyżej średniej rynkowej, ale już nie tak wygórowana, jak cena ziemi blisko, lub w samym dużym mieście.

Jeśli chodzi o grunty przeznaczone raczej pod rolnictwo, nie położone w atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacjach, można zauważyć, że im większy areał, tym stawka za hektar mniejsza. Na Dolnym Śląsku, za 13 ha ziemi w okolicach Nowej Rudy oferent chce 522 tys. zł, co daje około 40 tys. za hektar. W rejonie Piły, w województwie zachodniopomorskim sprzedający wystawił duży areał o łącznej powierzchni 119 ha. Cena za jeden wynosi 28 tys. zł.

Podsumowując – wielu ekspertów spodziewa się korekty stawek za grunty rolne, które utrzymują się w trendzie wzrostowym od wielu lat, a zwłaszcza od czasu wejścia Polski do Unii Europejskiej. Na razie jednak nic nie wskazuje na to, żeby taka korekta miała nadejść. Ziemia rolna i ta pod uprawy i ta, kupowana w celach inwestycyjnych, nadal drożeje, zbliżając się – zwłaszcza w okolicach dużych miast – do stawek obowiązujących za działki budowlane. Inwestorzy spodziewają się kolejnych wzrostów, stąd utrzymuje się duży popyt na tego rodzaju grunty.

Także ziemia kupowana po prostu z przeznaczeniem pod rolnictwo, cieszy się dużą popularnością. Wg różnych danych zyskowność działalności rolniczej rośnie (wg Eurostatu w ciągu 8 lat aż o ponad 60 proc.) a nasi rodzimi farmerzy w najbliższej perspektywie finansowej unii nadal będą mieli dostęp do dopłat od hekatra.

W przypadku gruntów rolnych kupowanych pod inwestycje warto zaznaczyć, że duże wyceny zyskuje ziemia gorszej jakości. Ta paradoksalna sytuacja jest łatwa do wyjaśnienia, jeśli uświadomimy sobie, że potencjalny inwestor kupuje taki grunt po to, by go jak najszybciej odrolnić. Ziemia o gorszych walorach rolniczych będzie łatwiejsza i tańsza do odrolnienia.

Iwona Hryncewicz / Dział Analiz WGN

 

Print Friendly, PDF & Email

Grunty pod domy jednorodzinne ciągle tanieją

Moneta najnowszeBudowa domu obecnie to dobry wybór. Tak przynajmniej wynika z kilku najważniejszych czynników, które składają się na tę inwestycję. W porównaniu do lat ubiegłych na niskim poziomie są ceny materiałów budowlanych, również robocizna nie drożeje, z racji tego, że ofert nie ma aż tak wielu. Najważniejsze jednak dla ludzi, którzy są dopiero na starcie – tanieją działki budowlane. Grunt pod budowę domu można kupić nawet o ponad 20 proc. taniej niż jeszcze na początku tego roku. Rekordowo niskie stawki zaczynają się już od 10 zł za metr kwadratowy, oczywiście pod warunkiem, że nie kupujemy w dużym mieście. Tu, dla odmiany, nadal jest bardzo drogo.

Wg szacunków – od początku roku stawki w województwach przeciętnie zmniejszyły się o około 10 do 20 proc. Oczywiście nie wszędzie jest tanio. Wiele zależy od tego, gdzie zamierzamy postawić nasz dom. Jeśli jest to działka w granicach dużego miasta, bądź w miejscowościach w ścisłym sąsiedztwie ceny nadal będą wysokie. Im jednak dalej od metropolii, tym coraz bardziej będą spadać.

Dlatego, by rzetelnie mówić o cenach, nie wystarczy podawać uśrednionych danych dla całych regionów, tylko trzeba posługiwać się rozróżnieniem na region i stolicę województwa.

W miastach takich jak Wrocław, Warszawa czy Kraków stawki mogą sięgać nawet 700 – 800 zł za metr, z kolei na tzw. prowincji jest to góra do 100 zł.
Przykład, jak drogie mogą być grunty w rejonach dużych miast, to choćby jedna z najnowszych ofert z Wrocławia. W Bielanach Wrocławskich tuż przy Wrocławiu do sprzedania jest 800 m kw. działki przeznaczonej zgodnie z planem miejscowym na budownictwo jednorodzinne. Cena za ten grunt to 470 tys. zł. Stawka za metr wynosi w tym przypadku 570 zł.
Dla porównania – podobna powierzchniowo działka (670 m kw.) położona w atrakcyjnym turystycznie Radkowie, w Kotlinie Kłodzkiej, na kameralnym osiedlu nowych domów jednorodzinnych, u podnóża Gór Stołowych, bardzo blisko znanych miejsc turystycznych Karłów, Błędne Skały, Wambierzyce czy też kurortów Polanica Zdrój, Kudowa Zdrój – kosztuje 40 tys. zł, co daje jedynie 60 zł od metra kwadratowego.

W województwie Mazowieckim najbliższe Warszawie, bądź w granicach miasta działki sięgają w WGN nawet stawek powyżej 1000 zł za metr. Taka oferta to choćby działka na Żeraniu o powierzchni 1000 m kw. Cena za tę nieruchomość to 950 tys. zł, czyli 950 zł od metra kwadratowego. To wcale nie jest jednak rekord dla Warszawy, bo za działkę na Bemowie o powierzchni 500 m kw., z postawionym małym domkiem, sprzedawca chce aż 1500 zł za metr!
Porównanie ze stawkami z regionu wypada druzgocąco. Za 1500 m kw. działki w Grodzisku Mazowieckim (odległość od Warszawy – 35 km) oferujący oczekuje 144 zł od metra. Z kolei działka 40 km od Warszawy, w miejscowości Wygoda Smoszewska o powierzchni 3000 m kw. kosztuje już tylko 100 tys. zł, co daje 30 zł od metra.

W Małopolsce najdroższe działki budowlane znajdziemy oczywiście w Krakowie, gdzie przeciętnie za teren w granicach miasta trzeba zapłacić 200 – 500 zł od metra. Wśród najdroższych ofert będzie grunt o powierzchni 700 m kw. w lokalizacji Kraków – Skotniki, w cenie 430 zł za metr.
Poza Krakowem jest oczywiście nawet o kilkaset procent taniej. Za działkę o powierzchni 1900 m kw. w gminie Skrzyszów oferujący oczekuje 20 zł od metra i wcale nie jest to najniższa wycena, bowiem znajdziemy grunty jeszcze tańsze.
Działkę o powierzchni 8900 m kw. w gminie Siemiechów ( zgodnie z planem miejscowym – pod zabudowę) można kupić już za 11 zł od metra kwadratowego! Tego typu oferty są dowodem, że ceny znacznie spadły. Do niedawna takich stawek w praktyce nie było, a w przypadku Małopolski podobnych ofert znajdziemy więcej. W gminie Borzęcin choćby do kupienia jest grunt budowlany po 10 zł od metra. To oczywiście jedna z najniższych ofert wśród ogłoszeń WGN, ale średnio dla całego regionu ceny kształtują się w przedziale 20 – 70 zł za metr.
Jeśli spróbowalibyśmy określić, w których regionach kraju generalnie ziemia pod budowę będzie najtańsza na pewno na tej liście nie może zabraknąć województwa lubuskiego. Tu nawet w stolicy regionu, czyli Gorzowie Wielkopolskim, jest bardzo tanio.

Jedna z najnowszych ofert dotyczy działki położonej około 4 km od centrum miasta. Za teren 984 m kw. oferujący chce 80 tys. zł, czyli 80 zł od metra. To, jak na duże miasto i centralną lokalizację, stawka niewątpliwie bardzo niska. Inna oferta z Gorzowa została wyceniona na 49 zł od metra kwadratowego.
Przegląd stawek za grunty budowlane pokazuje, że obecnie raczej nie będzie problemu ze znalezieniem atrakcyjnych terenów po dobrych cenach, oczywiście pod warunkiem, że nie zależy nam na gruntach w miastach takich jak Kraków, Warszawa, Gdańsk czy Wrocław, bo tu stawki są bardzo wysokie.
Nieco wyżej wyceniane grunty to też tereny pod zabudowę w miejscach atrakcyjnych turystycznie – takie jak znane miejscowości w górach czy nad Bałtykiem. Tutaj ceny często przekraczają 200 zł od metra.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email

Jak się pozbyć niechcianego drzewa, czyli o legalnej wycince

ID-100178522Na naszej działce rośnie drzewo, które nijak nie komponuje nam się z ogrodem lub nieruchomością, albo po prostu przysłania piękne widoki. Wpadamy na prosty pomysł – skoro drzewo nam nie pasuje, to po prostu je wytniemy. Niestety, nie tak prędko… Pomimo, że drzewo rośnie na naszej działce, musimy usunąć je z naszej posesji w sposób legalny, tj. zgodny z obowiązującym prawem.

Nie zastosowanie się do przepisów prawa regulujących wycinkę drzew może podlegać karze finansowej. I to nie małej, gdyż wynoszącej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jeśli więc chcemy uniknąć wysokiej kary, musimy zastosować się do ustawy.

Art. 83, pkt 4 Ustawy o ochronie przyrody jasno przedstawia, co powinien zawierać wniosek o wydanie zezwolenia na wycinkę:
1) imię, nazwisko i adres albo nazwę i siedzibę posiadacza i właściciela nieruchomości;
2) tytuł prawny władania nieruchomością;
3) nazwę gatunku drzewa lub krzewu;
4) obwód pnia drzewa mierzonego na wysokości 130 cm;
5) przeznaczenia terenu, na którym rośnie drzewo lub krzew;
6) przyczynę i termin zamierzonego usunięcia drzewa lub krzewu;
7) wielkość powierzchni, z której zostaną usunięte krzewy;
8) rysunek lub mapę określającą usytuowanie drzewa lub krzewu w stosunku do granic nieruchomości i obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej nieruchomości.

Co istotne, wymóg ten nie dotyczy drzew oraz krzewów owocowych (na obszarach, które nie są objęte ochroną krajobrazową), rosnących na plantacjach, usuwanych na podstawie decyzji administracyjnych dotyczących ochrony przeciwpowodziowej, bezpieczeństwa ruchu kolejowego oraz lotniczego, a także utrzymania urządzeń melioracji wodnych, jak również krzewów, których wiek nie przekracza 10 lat.
W przypadku drzew, bez zgody możemy wyciąć te, które zasadziliśmy na naszej działce nie wcześniej, niż 5 lat wstecz. Wcześniej zasadzonych drzew nie wolno ani przenosić, ani ścinać, i w tej sytuacji wymagane jest uzyskanie zgody.

Opłaty za wycinkę drzewa naliczane są przez organ, który wydaje zezwolenie. Ustawa określa wyłącznie cenę maksymalną, która uzależniona jest od obwodu pnia (pomiaru dokonuje się na wysokości 130 cm). Ceny te przedstawiają się następująco (art. 85 Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody):

– 270 złotych – przy obwodzie do 25 cm,
– 410 złotych – przy obwodzie od 26 do 50 cm,
– 640 złotych – przy obwodzie od 51 do 100 cm,
– 1 000 złotych – przy obwodzie od 101 do 200 cm,
– 1 500 złotych – przy obwodzie od 201 do 300 cm,
– 2 100 złotych – przy obwodzie od 301 do 500 cm,
– 2 700 złotych – przy obwodzie od 501 do 700 cm,
– 3 500 złotych – przy obwodzie powyżej 700 cm.

Ważną informacją jest to, że jeśli drzewo rozwidla się na wysokości niższej niż 130 cm, to każdy pień należy traktować jako osobne drzewo. Co za tym idzie, zwiększy się koszt wycinki całości.
W przypadku krzewów, koszt wycinki jest stały i wynosi maksymalnie 200 złotych za m2.

Jak wysokie są kary pieniężne za wycięcie drzewa bez zgody?
Dla przykładu:
Administracyjna kara finansowa, m.in. za samowolną wycinkę, ustalana jest na trzykrotność opłaty za usunięcie krzewu lub drzewa.
Jeśli z powodu wykarczowania pnia i braku kłody nie ma możliwości ustalenia obwodu albo gatunku usuniętego bez zezwolenia drzewa, to karę finansową wylicza się na podstawie informacji pozyskanych w toku postępowania administracyjnego, powiększając sumę o 50 procent.

Jak widać pozbycie się z własnej działki drzewa lub krzewu niekoniecznie jest czynnością prostą. Należy pamiętać przede wszystkim o tym, że fakt, iż drzewo należy do nas (sami je zasadziliśmy lub po prostu nabyliśmy posesję, na którym rosło), nie upoważnia nas do jego ścięcia. Jeśli drzewo nie kwalifikuje się do wycinki bez zezwolenia, należy koniecznie wystąpić z odpowiednim wnioskiem, celem uniknięcia kary finansowej.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email

Zakup gruntu rolnego pod budowę domu

m.paluch.kwGrunty rolne swoją wyjątkową atrakcyjność zawdzięczają nie tylko malowniczym lokalizacjom, ale przede wszystkim wyjątkowo korzystnym cenom. Zakup działki rolnej może być bowiem tańszy o około 50 %, niż w przypadku chęci nabycia gruntu budowlanego.

Czy warto jednak decydować się na poszukiwanie ziemi rolnej, kierując się wyłącznie ceną?
Oczywiście, nie. Przekształcenie ziemi rolnej jest dość czasochłonne oraz wymaga zaangażowania sporej ilości czasu i uwagi. Osoby, które ów czasem nie dysponują, mogą mieć oczywiste trudności z dopilnowaniem spełnienia wszystkich warunków przekształcenia.
Ci jednak, którzy są zdecydowani, by kupić grunt budowlany do przekształcenia, powinni zapoznać się z obowiązującymi na rynku, aktualnymi cenami, stworzyć kosztorys przekształcenia oraz budowy a także dopełnić wszelkich formalności w odpowiednich urzędach.
O czym należy pamiętać przy zakupie gruntu rolnego?
Przede wszystkim, jeszcze przed dokonaniem zakupu gruntu, należy sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. Informacje na ten temat można uzyskać w Urzędzie Gminy. Plan ten jest o tyle ważny, że określa szczegółowo przeznaczenie konkretnej działki.
Jeśli Gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki, należy wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta danego miasta z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Działka rolna, aby mogła zostać przekształcona, musi spełniać kilka warunków. Przede wszystkim musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a także musi mieć możliwość przyłączenia mediów (woda, kanalizacja, gaz, elektryka).

Jeżeli interesujący nas grunt rolny ma już plan zagospodarowania przestrzennego i działka została już zakupiona, należy przystąpić do jej odrolnienia. Aby odrolnić grunt, należy wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta z wnioskiem o zmianę przeznaczenia gruntu. We wniosku tym należy zawrzeć informacje na temat przeznaczenia działki, a więc czy będzie ona przeznaczona np. pod budownictwo jednorodzinne, czy np. usługowe.
Złożenie wniosku nie wiąże się z ponoszeniem kosztów finansowych, jednak Gmina nie jest zobligowana do odpowiedzi żadnym ścisłym terminem.

Gdy jednak Gmina wyrazi już zgodę na odrolnienie gruntu, należy wystąpić do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Czynność ta jest jednak konieczna jedynie w przypadku gruntów cechujących się dobrą jakością, a więc klasy I, II oraz III. Wniosek taki powinien zawierać załączniki w postaci: wypisu z planu zagospodarowania, wypisu z rejestru gruntów z odbitką mapy ewidencyjnej, aktu notarialnego lub odpisu z księgi wieczystej, mapy z planem działki oraz projektem jej zagospodarowania, a także zaznaczeniem terenu, który ma zostać wyłączony z produkcji rolnej. Jeśli chodzi o grunty słabej jakości, to w ich przypadku nie ma konieczności składania takiego wniosku.
Pozytywne rozpatrzenie wniosku, a tym samym uzyskanie pozwolenia na budowę, otwiera nam drogę do rozpoczęcia budowy wymarzonego domu. Należy jednak pamiętać, że w tym miejscu spotkamy się z pierwszymi kosztami. Przekształcenie gruntu rolnego na grunt budowlany jest odpłatne, natomiast wysokość tej opłaty uzależniona jest od klasy gruntu. Jeśli więc nasz grunt jest I klasy, to trzeba się liczyć z koniecznością uiszczenia wyższej opłaty, niż w przypadku gruntu klasy II i niższych klas.
Trud włożony w przekształcenie gruntu z pewnością się jednak opłaci.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email

Nowa ustawa o ogródkach działkowych wzbudza kontrowersje – działkowcy protestują

ID-1006421Projekt nowej ustawy o ogródkach działkowych wzbudza już wiele kontrowersji, przede wszystkich wśród głównych zainteresowanych, czyli działkowców. Ustawa ma wejść w życie z dniem 1 stycznia 2014 roku.

Przyjęcie przez Sejm nowej ustawy z dniem 1 stycznia 2014 r. jest o tyle ważne, że do dnia tego wygasną przepisy ustawy o ROD (Rodzinnych Ogrodach Działkowych), które obowiązują obecnie. Posłowie muszą więc do tego czasu przyjąć nowe prawo, w przeciwnym wypadku działkowcy utracą prawa do działek.

Projekt nowej ustawy przewiduje możliwość wykupienia ogródków na własność. Uwłaszczenie takie miałoby być nieodpłatne. Sama działka natomiast zyska możliwość założenia jej księgi wieczystej. Działkowiec-właściciel będzie również mógł w późniejszym czasie taką działkę sprzedać.
Propozycja ta wydaje się być bardzo korzystna. Niestety, zdaniem Polskiego Związku Działkowców (PZD), z uwłaszczenia będzie mogła skorzystać jedynie nieco ponad połowa działkowców. Co z resztą?

Jeden z członków Komitetu Inicjatywy Ustawodawczej Projektu ustawy o ROD, niepochlebnie wypowiada się na temat art. 29 nowej ustawy. Zauważa, że pominięty został oczywisty fakt – jeżeli stowarzyszenie będzie chciało przenieść prawo użytkowania wieczystego na działkowca, to najpierw gminie będzie przysługiwało prawo pierwokupu terenu za 1 % jego wartości. Efekt będzie taki, że działkowcom nie pozostanie po prostu nic, gdyż gmina z pewnością chętnie skorzysta z takiego prawa.

Działkowcy, którzy od dłuższego czasu zapowiadali protest postanowili, że nie będą dłużej milczeć.
10.10.2013 r. (czwartek) około 12 tysięcy działkowców rozpoczęło protest pod Sejmem Rzeczypospolitej Polskiej oraz Kancelarią Prezesa Rady Ministrów.

 

Projekt obywatelski po poprawkach podkomisji:
(źródło: www.pzd.pl)

(Projekt)

USTAWA

z dnia …….. 2013 r.

o rodzinnych ogrodach działkowych

Doceniając pozytywną rolę ogrodnictwa działkowego, będącego dziedziną życia społecznego, przyczyniającą się do zaspakajania socjalnych, wypoczynkowych i rekreacyjnych potrzeb społeczeństwa, a zwłaszcza rodzin z dziećmi, emerytów, rencistów i niepełnosprawnych, poprzez kształtowanie warunków dla prowadzenia aktywnego i zdrowego trybu życia oraz ochrony środowiska i przyrody, uznaje się za konieczne zapewnienie dalszego istnienia i rozwoju rodzinnych ogrodów działkowych, jako stałych elementów infrastruktury gmin, które powinny być uwzględniane w procesie ich rozwoju dla dobra obecnego i przyszłych pokoleń.

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

Art. 1.

Ustawa reguluje zasady zakładania, funkcjonowania i likwidacji rodzinnych ogrodów działkowych, prawa i obowiązki działkowców, zasady ich zrzeszania się oraz zadania organizacji działkowców.

 

Art. 2.

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) działkowcu – należy przez to rozumieć osobę fizyczną uprawnioną do korzystania z działki w rodzinnym ogrodzie działkowym na podstawie prawa do działki;

2) działce – należy przez to rozumieć podstawową jednostkę przestrzenną rodzinnego ogrodu działkowego, której powierzchnia nie może przekraczać 500 m², służącą zaspokajaniu potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji;

3) terenie ogólnym – należy przez to rozumieć grunt w rodzinnym ogrodzie działkowym, który nie stanowi wyodrębnionych działek, przeznaczony do wspólnego używania przez osoby korzystające z działek;

4) prawie do działki – należy przez to rozumieć ustanowiony zgodnie z ustawą tytuł prawny uprawniający do korzystania z działki;

5) rodzinnym ogrodzie działkowym – należy przez to rozumieć wydzielony obszar lub obszary przeznaczone na cele rodzinnych ogrodów działkowych, składające się z działek i terenu ogólnego, służące do wspólnego korzystania przez działkowców, wyposażone w infrastrukturę ogrodową;

6) stowarzyszeniu ogrodowym – należy przez to rozumieć stowarzyszenie w rozumieniu ustawy z dnia 7 kwietnia 1989 r. – Prawo o stowarzyszeniach (Dz. U. z 2001 r. Nr 79, poz. 855, z późn. zm.1)) powołane wyłącznie w celu zakładania i prowadzenia rodzinnych ogrodów działkowych;

7) regulaminie rodzinnego ogrodu działkowego – należy przez to rozumieć obowiązujące na terenie rodzinnego ogrodu działkowego przepisy określające szczegółowe zasady zagospodarowania i korzystania z działki oraz funkcjonowania i zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego, a także zasady korzystania z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej;

8) osobie bliskiej – należy przez to rozumieć małżonka działkowca, jego zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa oraz osoby pozostające z działkowcem w stosunku przysposobienia;

9) infrastrukturze ogrodowej – należy przez to rozumieć budynki i budowle, ogrodzenia, aleje i drogi ogrodowe, place zabaw, świetlice, hydrofornie, sieci wodociągowe i energetyczne oraz inne urządzenia znajdujące się na terenie rodzinnego ogrodu działkowego przeznaczone do wspólnego używania przez osoby korzystające z działek oraz służące do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania rodzinnego ogrodu działkowego, o ile nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa;

10) opłatach ogrodowych – należy przez to rozumieć ponoszone przez działkowca opłaty wynikające z uczestnictwa w pokrywaniu kosztów funkcjonowania rodzinnego ogrodu działkowego, a w szczególności związane z zarządzaniem, utrzymaniem terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej;

11) likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego lub jego części – należy przez to rozumieć zbycie lub wygaśnięcie praw przysługujących stowarzyszeniu ogrodowemu do nieruchomości zajmowanej przez rodzinny ogród działkowy lub jego część oraz wydanie tej nieruchomości przez stowarzyszenie ogrodowe.

 

Art. 3.

Podstawowymi celami rodzinnego ogrodu działkowego, zwanego dalej „ROD”, są:

1) zaspokajanie wypoczynkowych i rekreacyjnych potrzeb społeczeństwa poprzez umożliwianie prowadzenia upraw ogrodniczych;

2) poprawa warunków socjalnych członków społeczności lokalnych;

3) pomoc rodzinom i osobom w trudnej sytuacji życiowej oraz wyrównywanie ich szans;

4) integracja wielopokoleniowej rodziny, wychowanie dzieci w zdrowych warunkach oraz zachowanie aktywności i zdrowia emerytów i rencistów;

5) integracja społeczna osób w wieku emerytalnym oraz niepełnosprawnych;

6) przywracanie społeczności i przyrodzie terenów zdegradowanych;

7) ochrona środowiska i przyrody;

8) oddziaływanie na poprawę warunków ekologicznych w gminach;

9) kształtowanie zdrowego otoczenia człowieka;

10) tworzenie warunków do udostępniania terenów zielonych dla społeczności lokalnych.

 

Art. 4.

ROD są urządzeniami użyteczności publicznej, służącymi zaspokajaniu wypoczynkowych, rekreacyjnych i innych potrzeb socjalnych członków społeczności lokalnych poprzez zapewnienie im powszechnego dostępu do ROD oraz działek dających możliwość prowadzenia upraw ogrodniczych na własne potrzeby, a także podniesienie standardów ekologicznych otoczenia.

 

Art. 5.

ROD stanowią tereny zielone i podlegają ochronie przewidzianej w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a także w przepisach dotyczących ochrony przyrody i ochrony środowiska.

 

Art. 6.

1. Organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego tworzą warunki dla rozwoju ROD.

2. Jednostki samorządu terytorialnego mogą otrzymywać dotacje celowe z budżetu państwa na realizację celów określonych w ust. 1.

 

Art. 7.

Istnienie i rozwój ROD powinny uwzględniać miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

 

Rozdział 2

Zakładanie i funkcjonowanie ROD

 

Art. 8.

ROD zakładane są na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego i innych podmiotów.

 

Art. 9.

1. Na wniosek stowarzyszenia ogrodowego rada gminy może, w drodze uchwały, utworzyć ROD na gruntach stanowiących własność gminy.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, określa w szczególności kryteria i sposób wyłonienia stowarzyszenia ogrodowego, z którym zostanie zawarta umowa, o której mowa w art. 10.

3. Do utworzenia ROD na gruntach stanowiących własność powiatu lub województwa przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio.

4. W odniesieniu do gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, z wyłączeniem nieruchomości, którymi na mocy przepisów odrębnych gospodaruje minister właściwy do spraw Skarbu Państwa, kompetencję, o której mowa w ust. 1, wykonuje właściwy starosta w drodze zarządzenia, po uzyskaniu zgody wojewody. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.

 

Art. 10.

Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego mogą być w drodze umowy sprzedawane, oddawane w nieodpłatne lub odpłatne użytkowanie na czas nieoznaczony lub użytkowanie wieczyste stowarzyszeniom ogrodowym z przeznaczeniem na zakładanie i prowadzenie ROD – w trybie określonym w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.2)).

 

Art. 11.

1. Grunty przeznaczone pod nowo tworzone i odtwarzane ROD powinny być zrekultywowane i zmeliorowane przez właściciela gruntu.

2. Gmina obowiązana jest do doprowadzenia do ROD dróg dojazdowych, energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę oraz uwzględnienia w organizacji komunikacji publicznej potrzeb ROD.

3. W drodze umowy pomiędzy gminą a stowarzyszeniem ogrodowym, obowiązki, o których mowa w ust. 2, mogą być przejęte przez stowarzyszenie ogrodowe. W takim przypadku umowa określa tryb wzajemnych rozliczeń.

 

Art. 12.

1. ROD prowadzony jest przez jedno stowarzyszenie ogrodowe.

2. Podział gruntu na teren ogólny i działki, budowa infrastruktury ogrodowej oraz zagospodarowanie ROD należy do stowarzyszenia ogrodowego.

3. Infrastruktura ogrodowa stanowi własność stowarzyszenia ogrodowego, z zastrzeżeniem art. 49 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.3)).

 

Art. 13.

Na terenie działki obowiązuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej.

 

Art. 14.

1. Na terenie działki nie może znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię określoną w art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.4)).

2. W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, stowarzyszenie ogrodowe zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej.

3. Naruszenie stwierdzone przez właściwy organ administracji publicznej stanowi podstawę do rozwiązania umowy dzierżawy działkowej w trybie określonym w art. 38 ust. 3.

 

Art. 15.

1. Stowarzyszenie ogrodowe uchwala regulamin ROD, zwany dalej „regulaminem”.

2. Regulamin obowiązuje wszystkich przebywających na obszarze ROD.

3. Stowarzyszenie ogrodowe sprawuje nadzór nad przestrzeganiem regulaminu.

 

Art. 16.

1. Utrzymanie porządku i czystości należy do:

1) stowarzyszenia ogrodowego – w odniesieniu do terenu ogólnego ROD;

2) działkowca – w odniesieniu do jego działki;

3) właściwej gminy – w odniesieniu do terenów przylegających do ROD, chyba że obowiązek ten na mocy przepisów szczególnych ciąży na osobach fizycznych, jednostkach organizacyjnych lub osobach prawnych innych niż stowarzyszenie ogrodowe.

2. Do stowarzyszenia ogrodowego należy zapewnienie zbierania odpadów komunalnych powstałych na terenie ROD.

 

Art. 17.

1. Usunięcie drzew lub krzewów z terenów ogólnych ROD lub działki następuje na zasadach określonych w przepisach art. 83–85 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. 2013 r. poz. 627, 628 i 842).

2. Zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów znajdujących się w ROD wydawane jest na wniosek:

1) stowarzyszenia ogrodowego – w przypadku zamiaru usunięcia drzewa lub krzewu z terenu ogólnego ROD;

2) działkowca – w przypadku zamiaru usunięcia drzewa lub krzewu z terenu działki.

 

Art. 18.

1. Stowarzyszenie ogrodowe, prowadzące ROD na obszarze danej gminy może otrzymywać dotację celową z budżetu tej gminy, z zastosowaniem przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 i 938) w zakresie udzielania dotacji celowych dla podmiotów niezaliczanych do sektora finansów publicznych i niedziałających w celu osiągnięcia zysku.

2. Dotacja, o której mowa w ust. 1, ma służyć realizacji celu publicznego, związanego z zadaniem gminy, o którym mowa w art. 6 ust. 1, i może być przeznaczona w szczególności na budowę lub modernizację infrastruktury ogrodowej, jeżeli wpłynie to na poprawę warunków do korzystania z ROD przez działkowców, lub zwiększy dostępność społeczności lokalnej do tego ROD.

3. Przepisy ustawy nie ograniczają uprawnień jednostek samorządu terytorialnego do wspierania ROD na podstawie przepisów odrębnych.

 

Rozdział 3

Likwidacja ROD

 

Art. 19.

Do likwidacji ROD lub jego części na cel publiczny w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, stosuje się przepisy tej ustawy dotyczące wywłaszczenia z uwzględnieniem warunków określonych w art. 22, art. 23 i art. 25.

 

Art. 20.

1. W przypadku, gdy prawa do nieruchomości, na której znajduje się ROD, zostały nabyte przez stowarzyszenie ogrodowe odpłatnie, likwidacja ROD możliwa jest wyłącznie na cel publiczny w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

2. W przypadku, gdy prawa do nieruchomości, na której znajduje się ROD, zostały nabyte przez stowarzyszenie ogrodowe nieodpłatnie, właściciel nieruchomości może zgłosić do stowarzyszenia ogrodowego wniosek o likwidację ROD, o ile funkcjonowanie ROD jest sprzeczne z zapisami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tę nieruchomość. Zgłaszając wniosek właściciel jest obowiązany przedstawić propozycję zawarcia umowy, której przedmiotem jest nieruchomość zamienna, odpowiadająca warunkom określonym w art. 22 pkt 1 lub wykazania okoliczności, o których mowa w art. 25 ust. 3, oraz przedstawić propozycję porozumienia gwarantującego realizację obowiązków określonych w art. 22 pkt 2 i 3 oraz art. 23.

3. W przypadku zaistnienia przesłanek, o których mowa w art. 25 ust. 3, przedstawiając propozycję umowy, o której mowa w ust. 2, właściciel jest zwolniony z obowiązku wskazania nieruchomości zamiennej.

4. W przypadku odmowy zawarcia umowy, o której mowa w ust. 2, właściciel może wytoczyć powództwo o uznanie odmowy za bezzasadną, w terminie 6 miesięcy od otrzymania odmowy. Orzeczenie sądu stwierdzające bezzasadność odmowy zastępuje oświadczenie w przedmiocie zgody na likwidację.

5. W przypadku likwidacji ROD, o której mowa w ust. 2, wymagana jest zgoda 2/3 działkowców likwidowanego ROD.

 

Art. 21.

Likwidacja ROD może mieć miejsce w okresie od dnia 1 listopada do dnia 31 marca; likwidacja w innym terminie może mieć miejsce jedynie w wyjątkowych, szczególnie uzasadnionych przypadkach.

 

Art. 22.

Podmiot likwidujący obowiązany jest do:

1) zapewnienia nieruchomości zamiennej, nie mniejszej od powierzchni likwidowanego ROD, chyba że stowarzyszenie wyrazi zgodę na nieruchomość o mniejszej powierzchni;

2) odtworzenia urządzeń i budynków odpowiadających rodzajem urządzeniom i budynkom likwidowanego ROD;

3) ustanowienia na rzecz stowarzyszenia ogrodowego tytułu prawnego do nieruchomości zamiennej odpowiadającego tytułowi prawnemu, który posiadało ono do nieruchomości zajmowanej przez likwidowany ROD.

 

Art. 23.

1. Podmiot likwidujący obowiązany jest wypłacić:

1) działkowcom – odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach, a stanowiące ich własność;

2) stowarzyszeniu ogrodowemu – odszkodowanie, według kosztów odtworzenia, za składniki majątkowe stanowiące jego własność, a niepodlegające odtworzeniu.

2. Ustalenie wysokości odszkodowań następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego. Koszty sporządzenia opinii ponosi podmiot likwidujący.

3. W przypadku likwidacji ROD poza okresem, o którym mowa w art. 21, działkowcom przysługuje od podmiotu likwidującego dodatkowe odszkodowanie w wysokości wartości przewidywanych plonów; przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.

 

Art. 24.

Wydanie przez stowarzyszenie ogrodowe nieruchomości zajmowanej przez likwidowany ROD następuje po spełnieniu przez podmiot likwidujący warunków, o których mowa w art. 22 i art. 23. Przepisu nie stosuje się w przypadku likwidacji ROD w celu realizacji celu publicznego.

 

Art. 25.

1. Do likwidacji części ROD przepisy art. 20–24 stosuje się odpowiednio.

2. W przypadku likwidacji części ROD obejmującej nie więcej niż 10% jego powierzchni i nie więcej niż 10 działek, za zgodą stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego ten ROD, w miejsce realizacji obowiązków, o których mowa w art. 22, podmiot likwidujący może wypłacić na rzecz tego stowarzyszenia kwotę odszkodowania stanowiącą równowartość szacunkowych kosztów tych obowiązków.

3. W przypadku, gdy w ROD objętym częściową likwidacją liczba działek, do których działkowiec nie posiada tytułu prawnego, na terenie nie podlegającym likwidacji jest co najmniej równa liczbie działek na części mającej ulec likwidacji, zgoda o której mowa w ust. 2 nie jest wymagana.

4. Do ustalenia wysokości odszkodowania określonego w ust. 2 stosuje się odpowiednio przepis art. 23 ust. 2.

 

Art. 26.

1. W przypadku likwidacji ROD lub jego części, w celu realizacji roszczenia osoby trzeciej do nieruchomości zajmowanej przez ROD w oparciu o tytuł prawny przysługujący stowarzyszeniu ogrodowemu, obowiązek wypłaty odszkodowań, o których mowa w art. 23 ust. 1, ciąży na podmiocie, który był właścicielem nieruchomości w chwili nabywania do niej tytułu prawnego przez stowarzyszenie ogrodowe.

2.W przypadku likwidacji ROD z przyczyn wskazanych w ust. 1, nie stosuje się przepisu art. 22.

3. Roszczenie o wypłatę odszkodowań, o których mowa w ust. 1, przedawnia się w terminie 3 lat od chwili wydania nieruchomości na rzecz uprawnionej osoby trzeciej.

4. W przypadku, gdy likwidacja części ROD, z przyczyny wskazanej w ust. 1, powoduje, że inna część ROD nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, podmiot zobowiązany do wypłaty odszkodowań jest obowiązany, na wniosek stowarzyszenia ogrodowego, do likwidacji tej części ROD na zasadach ogólnych.

 

Art. 27.

1. W przypadku likwidacji ROD lub jego części w związku ze zwrotem wywłaszczonej nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, obowiązanym do odtworzenia ogrodu i wypłaty odszkodowania jest podmiot będący właścicielem nieruchomości w dniu orzekania o zwrocie.

2. Do likwidacji ROD lub jego części, o których mowa ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 22 oraz art. 23 ust. 1 i 2. Uprawnienie do odtworzenia oraz do odszkodowania nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem.

3. Przepisy powyższe stosuje się w przypadku, gdy do ROD lub jego części objętej likwidacją stowarzyszeniu ogrodowemu przysługiwał tytuł prawny.

 

Rozdział 4

Działkowcy

 

Art. 28.

1. Działkowiec korzysta z działki na podstawie prawa do działki ustanowionego przez stowarzyszenie ogrodowe.

2. Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej.

3. Umowa, o której mowa w ust. 2, zawierana jest pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym a osobą fizyczną. Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki.

4. Przy ustanowieniu prawa do działki, o którym mowa w ust. 1, uwzględnia się w szczególności ustawowe funkcje ROD i działki, a także miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę.

 

Art. 29.

1. Przez umowę dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków, a działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe.

2. Umowa, o której mowa w ust. 1, może określać wysokość czynszu albo sposób ustalenia wysokości czynszu oraz termin jego płatności, wyłącznie w przypadku gdy stowarzyszenie ogrodowe jest zobowiązane do uiszczania na rzecz właściciela gruntu opłat z tytułu użytkowania albo użytkowania wieczystego nieruchomości zajmowanej przez ROD.

3. Umowę, o której mowa w ust. 1, zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Przenoszenie praw i obowiązków z dzierżawy działkowej oraz przechodzenie tych praw i obowiązków po śmierci działkowca następuje na zasadach określonych w niniejszym rozdziale.

5. Na wniosek działkowca, dzierżawa działkowa podlega ujawnieniu w księdze wieczystej.

6. Do dzierżawy działkowej stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny dotyczące dzierżawy.

7. Do ochrony dzierżawy działkowej stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

 

Art. 30.

1. Jeżeli nieruchomość, na której zlokalizowana jest działka, stanowi własność stowarzyszenia ogrodowego, albo została oddana na jego rzecz w użytkowanie wieczyste, na pisemny wniosek działkowca, stowarzyszenie ogrodowe w terminie 6 miesięcy od daty otrzymania wniosku przenosi nieodpłatnie na jego rzecz odpowiednio udział w prawie własności albo w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, na której położony jest ROD. Wielkość udziału w prawie własności albo w prawie użytkowania wieczystego jest proporcjonalna do liczby działek w ROD.

2. W umowie przenoszącej udział w prawie własności albo w prawie użytkowania wieczystego określa się sposób korzystania z nieruchomości.

3. Czynności zwykłego zarządu oraz zasady ich wykonywania określa statut stowarzyszenia ogrodowego.

4. Przepis art. 29 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają działkowca, na rzecz którego przeniesiono udział w prawie własności albo użytkowania wieczystego.

 

Art. 31.

Na zasadach określonych w statucie, stowarzyszenie ogrodowe może oddać działkę w bezpłatne używanie instytucjom prowadzącym działalność społeczną, oświatową, kulturalną, wychowawczą, rehabilitacyjną, dobroczynną lub opieki społecznej.

 

Art. 32.

1. Działkowiec ma prawo zagospodarować działkę i wyposażyć ją w odpowiednie obiekty i urządzenia zgodnie z ustawą oraz regulaminem.

2. Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność.

 

Art. 33.

Działkowiec jest uprawniony do korzystania z terenu ogólnego ROD oraz infrastruktury ogrodowej zgodnie z ich przeznaczeniem i na zasadach określonych w regulaminie.

 

Art. 34.

1. Działkowiec ponosi wydatki związane z utrzymaniem działki, oraz ponosi opłaty z tytułu kosztów utrzymania terenu ogólnego wraz z infrastrukturą ogrodową ROD.

2. Działkowiec jest obowiązany utrzymywać działkę w należytym stanie i przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie, uiszczać opłaty ogrodowe, a także korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych działkowców oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

 

Art. 35.

1. Działkowiec jest obowiązany uczestniczyć w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD w częściach przypadających na jego działkę, przez uiszczanie opłat ogrodowych. Zasady ustalania i uiszczania opłat ogrodowych określa statut stowarzyszenia ogrodowego.

2. Na koszty funkcjonowania ROD składają się w szczególności:

1) wydatki na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej;

2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej;

3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne;

4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;

5) wydatki związane z zarządzaniem ROD.

3. Raz w roku, nie później niż do dnia 1 lipca, stowarzyszenie ogrodowe przedstawia działkowcom informację finansową dotyczącą prowadzenia ROD za poprzedni rok.

4. Informacja, o której mowa w ust. 3, zawiera wpływy i wydatki prowadzonego RODw podziale na źródła pochodzenia i wydatkowane cele, a także zestawienie środków wpłacanych przez działkowców w podziale na pozycje określone w ust. 2. Informacja jest udostępniana w sposób umożliwiający każdemu działkowcowi zapoznanie się z nią.

 

Art. 36.

1. O zmianie wysokości opłat ogrodowych stowarzyszenie ogrodowe jest obowiązane zawiadomić działkowców, w sposób określony w regulaminie, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat ogrodowych, nie później jednak niż do końca miesiąca poprzedzającego ten termin.

2. W ciągu 2 miesięcy od dnia zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, działkowiec może zakwestionować podwyżkę opłat ogrodowych, wnosząc do sądu powództwo o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna lecz w innej wysokości.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, działkowiec jest obowiązany uiszczać opłaty ogrodowe w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie.

 

Art. 37.

Prawo do działki, o którym mowa w art. 28 ust.2, wygasa z chwilą:

1) rozwiązania umowy za zgodą obu stron albo wypowiedzenia umowy przez jedną ze stron;

2) śmierci działkowca, o ile ustawa nie stanowi inaczej;

3) likwidacji ROD lub jego części, na której znajduje się działka;

4) w innych przypadkach przewidzianych w ustawie.

 

Art. 38.

1. Wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. Wypowiedzenie złożone przez stowarzyszenie ogrodowe powinno określać przyczynę uzasadniającą wypowiedzenie.

2. Działkowiec może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania umowy.

3. Stowarzyszenie ogrodowe może wypowiedzieć umowę, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli działkowiec:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa działki lub altany w sposób sprzeczny z ustawą lub regulaminem, niszczy infrastrukturę ogrodową albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi ogrodowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych działek lub

2) jest w zwłoce z zapłatą opłat ogrodowych lub innych należności na rzecz stowarzyszenia ogrodowego za korzystanie z działki co najmniej przez 6 miesięcy pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) oddał działkę lub jej część osobie trzeciej do płatnego lub bezpłatnego używania.

 

Art. 39.

1. Działkowiec może wnieść powództwo o uznanie wypowiedzenia umowy za bezskuteczne albo o przywrócenie prawa do działki na poprzednich warunkach w ciągu 30 dni od doręczenia pisma wypowiadającego umowę.

2. W razie ustalenia, że wypowiedzenie umowy nastąpiło z naruszeniem przepisów ustawy, sąd orzeka o bezskuteczności wypowiedzenia, a jeżeli umowa uległa już rozwiązaniu – o przywróceniu prawa do działki na poprzednich warunkach.

 

Art. 40.

1. W razie śmierci jednego z małżonków prawo do działki, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Jeżeli małżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci współmałżonka złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki.

2. Z chwilą wygaśnięcia prawa do działki w następstwie niedokonania czynności, o której mowa w ust. 1, roszczenie o ustanowienie prawa do działki po zmarłym przysługuje innym osobom bliskim. Roszczenie to wygasa w terminie 3 miesięcy od dnia powstania. Ustanowienie prawa do działki nie może nastąpić przed upływem terminu wygaśnięcia roszczenia.

3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o ustanowieniu prawa do działki rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2, korzystała z działki ze zmarłym.

4. W razie śmierci działkowca nie pozostającego w związku małżeńskim, przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, z tym że roszczenie wygasa w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca.

5. Przepisy ust. 1–4 nie naruszają uprawnień spadkobierców do dziedziczenia praw majątkowych wynikających z własności, o której mowa w art. 32 ust 2.

 

Art. 41.

W przypadku wygaśnięcia prawa do działki w związku z likwidacją ROD lub jego części na warunkach określonych w art. 22 lub art. 25 ust. 3, działkowcowi przysługuje prawo do działki zamiennej pod warunkiem zgłoszenia do stowarzyszenia ogrodowego odpowiedniego żądania na piśmie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od likwidacji ROD.

 

Art. 42.

1. Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki, o którym mowa w art. 28 ust. 2, na rzecz osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki). Umowę zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W razie przeniesienia prawa do działki warunki zapłaty i wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, określa umowa pomiędzy stronami.

 

Art. 43.

1. W razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność. Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem.

2. W razie przeniesienia prawa do działki warunki zapłaty i wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, określa umowa pomiędzy stronami.

3. W razie rozwiązania umowy w przypadku określonym w art. 38 ust. 3, warunki zapłaty i wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, ustala się w drodze porozumienia pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym i działkowcem.

4. W razie braku porozumienia, o którym mowa w ust. 3, stowarzyszenie ogrodowe może w trybie procesu żądać sprzedaży nasadzeń, urządzeń i obiektów w drodze licytacji. Przepisy ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 269, z późn. zm.5)) o uproszczonej egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio. Postanowienie sądu o przysądzeniu własności nasadzeń, urządzeń i obiektów jest równoznaczne z ustanowieniem prawa do działki przez stowarzyszenie ogrodowe.

 

Art. 44.

Statut stowarzyszenia może określać tryb postępowania pojednawczego przed komisją rozjemczą stowarzyszenia ogrodowego. Postepowanie pojednawcze może być wszczęte na wniosek działkowca lub stowarzyszenia ogrodowego. Wszczęcie postępowania pojednawczego nie może być warunkiem dochodzenia roszczeń przed sądem powszechnym.

 

Rozdział 5

Organizacje działkowców

 

Art. 45.

1. Działkowcy lub osoby zainteresowane zawarciem umowy dzierżawy działkowej mogą zrzeszać się w stowarzyszeniach ogrodowych w celu zakładania i prowadzenia ROD oraz obrony swoich interesów i reprezentacji.

2. Do stowarzyszeń ogrodowych stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 7 kwietnia 1989 r. – Prawo o stowarzyszeniach.

 

Art. 46.

Do zadań stowarzyszeń ogrodowych należy w szczególności:

1) propagowanie idei ogrodnictwa działkowego w społeczeństwie, a szczególnie wszechstronnego znaczenia ROD dla rodzin działkowców i mieszkańców miast oraz racjonalnego wykorzystania gruntów miejskich;

2) działanie na rzecz wszechstronnego rozwoju ogrodnictwa działkowego;

3) zakładanie i zagospodarowywanie ROD;

4) ustanawianie praw do działek;

5) wszechstronne działanie na rzecz ochrony przyrody i środowiska;

6) organizowanie i udzielanie pomocy oraz poradnictwa w zagospodarowaniu działek i prowadzeniu upraw ogrodniczych;

7) propagowanie wiedzy ogrodniczej, zwłaszcza poprzez szkolenia i prowadzenie działalności wydawniczej;

8) prowadzenie działalności społecznej, wychowawczej, wypoczynkowej, rekreacyjnej i innej na rzecz osób korzystających z działek, ich rodzin oraz społeczności lokalnych.

 

Art. 47.

Statut stowarzyszenia ogrodowego określa w szczególności:

1) właściwy organ do dokonywania czynności prawnych związanych z ustanawianiem i wygaśnięciem prawa do działki;

2) tryb uchwalania regulaminu oraz dokonywania w nim zmian;

3) zasady ustalania i uiszczania opłat ogrodowych;

4) zasady oddawania działki w bezpłatne używanie instytucjom określonym w art. 31;

5) sposób prowadzenia ewidencji działek.

 

Art. 48.

Stowarzyszenie ogrodowe nie może odmówić przyjęcia w poczet członków działkowca mającego prawo do działki w ROD prowadzonym przez to stowarzyszenie, jeżeli działkowiec odpowiada wymaganiom statutu.

 

Art. 49.

Wystąpienie ze stowarzyszenia ogrodowego nie może powodować jakichkolwiek ujemnych następstw dla działkowca, a w szczególności nie może stanowić podstawy do rozwiązania umowy.

 

Art. 50.

1. Stowarzyszenie ogrodowe prowadzi ewidencję działek.

2. Ewidencja obejmuje:

1) numer porządkowy działki;

2) powierzchnię działki;

3) imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania osoby lub osób, którym przysługuje tytuł prawny do działki i rodzaj tego tytułu prawnego.

3. Sposób prowadzenia ewidencji, o której mowa w ust. 1, określa statut.

 

Art. 51.

1. W celu wspierania idei i rozwoju ogrodnictwa działkowego oraz obrony wspólnych interesów, stowarzyszenia ogrodowe, w liczbie co najmniej trzech, mogą tworzyć związki działkowe.

2. Członkami wspierającymi związku działkowego mogą być inne osoby prawne, które realizują cele, o których mowa w ust. 1.

3. Związki działkowe tworzone są w formie związku stowarzyszeń.

4. Szczegółowe zadania związków działkowych oraz sposób ich realizacji określają statuty tych związków.

 

Rozdział 6

Zmiany w przepisach obowiązujących

 

Art. 52.

W ustawie z dnia 6 maja 1981 r. o pracowniczych ogrodach działkowych (Dz. U. z 1996 r. Nr 85, poz. 390, z późn. zm.6)) w art. 11 ust. 3 otrzymuje brzmienie:

„3. W braku decyzji, o której mowa w ust. 2, czasowy rodzinny ogród działkowy staje się ogrodem stałym, a nieruchomość zajęta przez ten ogród przechodzi w nieodpłatne użytkowanie w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.7)) na rzecz stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego rodzinny ogród działkowy.”.

 

Art. 53.

W ustawie z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969, z późn. zm.8)) w art. 12 w ust. 2 pkt 6 otrzymuje brzmienie:

„6) stowarzyszenie ogrodowe oraz działkowców będących właścicielami albo użytkownikami wieczystymi w rozumieniu ustawy z dnia … o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr …, poz. ….) z tytułu użytkowania i użytkowania wieczystego gruntów rodzinnych ogrodów działkowych.”.

 

Art. 54.

W ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613, z późn. zm.9)) wprowadza się następujące zmiany:

1) w art. 2 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

„2. Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy oraz grunty zajęte przez rodzinne ogrody działkowe.”;

2) w art. 7 w ust. 2:

a) pkt 6 otrzymuje brzmienie:

„6) stowarzyszenie ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia … o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr …, poz. ….);”,

b) dodaje się pkt 7 w brzmieniu:

7) działkowców od gruntów stanowiących ich działkę.”.

 

Art. 55.

W ustawie z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397, z późn. zm.10)) w art. 40 w ust. 2 pkt 8 otrzymuje brzmienie:

„8) ustawy z dnia ….. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr …, poz. ….).”.

 

Art. 56.

W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.11)) w art. 29 w ust. 1 pkt 4 otrzymuje brzmienie:

„4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;”.

 

Art. 57.

W ustawie z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.12)) w art. 2 w ust. 1 pkt 6 otrzymuje brzmienie:

„6) rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych.”.

 

Art. 58.

W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.13)) wprowadza się następujące zmiany:

1) w art. 37 ust. 4a otrzymuje brzmienie:

„4a. Umowy użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony zawiera się w drodze bezprzetargowej, jeżeli użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą nieruchomości jest organizacja pożytku publicznego lub użytkownikiem nieruchomości jest stowarzyszenie ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia … o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr …, poz. ….).”;

2) w art. 68 w ust. 1 pkt 3 otrzymuje brzmienie:

„3) stowarzyszeniom ogrodowym w rozumieniu ustawy z dnia …. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr …, poz. ….) z przeznaczeniem na rodzinne ogrody działkowe;”.

 

Art. 59.

W ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649, Nr 149, poz. 996 i Nr 229, poz. 1496) w art. 2 dodaje się pkt 7 w brzmieniu:

„7) czynności cywilnoprawne, których stroną jest działkowiec albo stowarzyszenie ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia … 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.”.

 

Art. 60.

W ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150, z późn. zm.14)) w art. 294 po pkt 5 dodaje się pkt 5a w brzmieniu:

„5a) na potrzeby nawadniania gruntów rodzinnych ogrodów działkowych;”.

 

Art. 61.

W ustawie z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 687) wprowadza się następujące zmiany:

1) art. 11j otrzymuje brzmienie:

„Art. 11j. Do nieruchomości stanowiących rodzinne ogrody działkowe objętych decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej nie stosuje się art. 19–25 ustawy z dnia … . o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr…, poz….).”;

2) w art. 18:

a) ust. 1g otrzymuje brzmienie:

„1g. W przypadku gdy decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej dotyczy rodzinnych ogrodów działkowych ustanowionych zgodnie z ustawą z dnia ….. o rodzinnych ogrodach działkowych podmiot, w którego interesie nastąpi likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego lub jego części, zobowiązany jest:

1) wypłacić działkowcom – odszkodowanie za stanowiące ich własność nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działkach;

2) wypłacić stowarzyszeniu ogrodowemu – odszkodowanie za stanowiące jego własność urządzenia, budynki i budowle rodzinnego ogrodu działkowego przeznaczone do wspólnego korzystania przez użytkujących działki i służące do zapewnienia funkcjonowania ogrodu;

3) zapewnić grunty zastępcze na odtworzenie rodzinnego ogrodu działkowego.”;

b) po ust. 1g dodaje się ust. 1 h w brzmieniu:

„1h. Obowiązki wynikające z ust. 1g ustalane są w decyzji wydanej przez organ, o którym mowa w art. 12 ust. 4a.”.

 

Art. 62.

W ustawie z dnia 28 lipca 2006 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594, z późn. zm.15)) w art. 104 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Nie mają obowiązku uiszczania opłat organizacje pożytku publicznego działające na podstawie przepisów o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, z wyjątkiem spraw dotyczących prowadzonej przez te organizacje działalności gospodarczej, stowarzyszenia ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia ….. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr …, poz. …), a także organizacje pozarządowe oraz podmioty wymienione w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz. U. z 2010 r. Nr 234, poz. 1536, z późn. zm.16)) w sprawach dotyczących realizacji zleconego zadania publicznego na podstawie przepisów o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie.”.

 

Art. 63.

W ustawie z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (Dz. U. Nr 143, poz. 963 oraz z 2012 r. poz. 951) wprowadza się następujące zmiany:

1) art. 18 otrzymuje brzmienie:

„Art. 18. Do nieruchomości stanowiących rodzinne ogrody działkowe objętych decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji nie stosuje się art. 19–25 ustawy z dnia …. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr…, poz….).”;

2) w art. 21 ust. 10 otrzymuje brzmienie:

„10. W przypadku, gdy decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji dotyczy rodzinnych ogrodów działkowych ustanowionych zgodnie z ustawą z dnia …. o rodzinnych ogrodach działkowych podmiot, w którego interesie nastąpi likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego lub jego części, zobowiązany jest:

1) wypłacić działkowcom – odszkodowanie za stanowiące ich własność nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działkach;

2) wypłacić stowarzyszeniu ogrodowemu – odszkodowanie za stanowiące jego własność urządzenia, budynki i budowle rodzinnego ogrodu działkowego przeznaczone do wspólnego korzystania przez użytkujących działki i służące do zapewnienia funkcjonowania ogrodu;

3) zapewnić nieruchomości zamienne na odtworzenie rodzinnego ogrodu działkowego.”.

 

Art. 64.

W ustawie z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. Nr 135, poz. 789 oraz z 2012 r. poz. 951) wprowadza się następujące zmiany:

1) art. 21 otrzymuje brzmienie:

„Art. 21. Do nieruchomości stanowiących rodzinne ogrody działkowe objętych decyzją o ustaleniu inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej nie stosuje się art. 19–25 ustawy z dnia … o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr…, poz….).”;

2) w art. 27:

a) ust. 10 otrzymuje brzmienie:

„10. W przypadku gdy decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej dotyczy rodzinnych ogrodów działkowych ustanowionych zgodnie z ustawą z dnia …. o rodzinnych ogrodach działkowych inwestor, w którego interesie nastąpi likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego lub jego części, jest zobowiązany:

1) wypłacić działkowcom – odszkodowanie za stanowiące ich własność nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działkach;

2) wypłacić stowarzyszeniu ogrodowemu – odszkodowanie za stanowiące jego własność urządzenia, budynki i budowle rodzinnego ogrodu działkowego przeznaczone do wspólnego korzystania przez użytkujących działki i służące do zapewnienia funkcjonowania ogrodu;

3) zapewnić nieruchomości zamienne na odtworzenie rodzinnego ogrodu działkowego.”;

b) po ust. 10 dodaje się ust. 10 a w brzmieniu:

„10a. Do obowiązków wynikających z ust. 10, przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.”.

 

Rozdział 7

Przepisy przejściowe i końcowe

 

Art. 65.

1. Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy:

1) Polski Związek Działkowców, działający na podstawie ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr 169, poz. 1419, z późn. zm.17)), staje się stowarzyszeniem ogrodowym w rozumieniu niniejszej ustawy;

2) jednostki organizacyjne Polskiego Związku Działkowców, w rozumieniu ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, stają się jednostkami organizacyjnymi stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w pkt 1;

3) prawa i obowiązki, w tym zobowiązania i należności, Polskiego Związku Działkowców stają się prawami i obowiązkami oraz zobowiązaniami i należnościami stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w pkt 1.

2. Do czasu uchwalenia statutu stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, stowarzyszenie to działa na podstawie statutu Polskiego Związku Działkowców, w zakresie w jakim jego postanowienia nie pozostają w sprzeczności z powszechnie obowiązującymi przepisami.

3. Do czasu wyboru organów stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w ust. 1 pkt 1:

1) organy samorządu Polskiego Związku Działkowców, działające na podstawie ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, pochodzące z wyborów, wykonują w odniesieniu do stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, oraz jego jednostek organizacyjnych czynności określone w statucie Polskiego Związku Działkowców;

2) członkowie organów samorządu Polskiego Związku Działkowców, o których mowa w pkt 1, pełnią obowiązki określone w statucie Polskiego Związku Działkowców.

 

Art. 66.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy:

1) rodzinne ogrody działkowe, o których mowa w ustawie z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, stają się rodzinnymi ogrodami działkowymi w rozumieniu niniejszej ustawy;

2) prawo używania działki i pobierania z niej pożytków (użytkowanie działki) ustanowione na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, przekształca się w prawo do działki w rozumieniu niniejszej ustawy, ustanawiane w drodze umowy dzierżawy działkowej.

 

Art. 67.

1. Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy członkowie Polskiego Związku Działkowców, w rozumieniu ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych:

1) stają się działkowcami w rozumieniu niniejszej ustawy – z dniem jej wejścia w życie;

2) zachowują członkostwo w stowarzyszeniu ogrodowym, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, jeżeli w terminie pięciu miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy złożyli oświadczenie woli o pozostaniu w tym stowarzyszeniu.

2. Po pięciu miesiącach od dnia wejścia w życie ustawy walne zebranie, jako organ stanowiący w rodzinnym ogrodzie działkowym podejmuje w odniesieniu do stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, oraz jego jednostek organizacyjnych czynności określone w statucie Polskiego Związku Działkowców albo w statucie stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, jeżeli został uchwalony.

 

Art. 68.

1. W terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stowarzyszenie ogrodowe, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, uchwala statut odpowiadający wymogom niniejszej ustawy oraz ustawy z dnia 7 kwietnia 1989 r. – Prawo o stowarzyszeniach. Statut jest uchwalany odpowiednio na zasadach określonych w statucie Polskiego Związku Działkowców.

2. W terminie 14 dni od dnia uchwalenia statutu stowarzyszenie ogrodowe składa do sądu rejestrowego wniosek o zmianę wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym wraz ze statutem.

3. Stowarzyszenie ogrodowe, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, w terminie dwóch miesięcy od dnia zmiany wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym, przeprowadza wybory do organów tego stowarzyszenia, w trybie przewidzianym w tym statucie.

 

Art. 69.

1. W terminie 6 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, zarządy w rodzinnych ogrodach działkowych zwołują zebrania wszystkich działkowców, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 1, korzystających z działek położonych na terenie tego ogrodu, w celu przeprowadzenia głosowania w sprawie wyboru stowarzyszenia ogrodowego, które będzie prowadziło rodzinny ogród działkowy.

2. O terminie zebrania działkowców, o którym mowa w ust. 1, zarząd rodzinnego ogrodu działkowego zawiadamia działkowców za pomocą listów poleconych lub przesyłek nadanych pocztą kurierską, wysłanych co najmniej dwa tygodnie przed terminem tego zebrania, do wszystkich działkowców korzystających z działek położonych na terenie tego ogrodu. W zawiadomieniu podaje się cel zwoływanego zebrania.

 

Art. 70.

1. Zebranie działkowców, o którym mowa w art. 69 ust. 1, w drodze głosowania, podejmuje decyzję o:

1) pozostawieniu rodzinnego ogrodu działkowego, jako jednostki organizacyjnej stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, i powierzeniu mu prowadzenia tego ogrodu albo

2) wyodrębnieniu rodzinnego ogrodu działkowego ze stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, i powołaniu nowego stowarzyszenia ogrodowego, które przejmie prowadzenie tego ogrodu.

2. Decyzja zebrania działkowców podejmowana jest w głosowaniu jawnym, bezwzględną większością głosów w obecności co najmniej połowy liczby działkowców, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 1, korzystających z działek położonych na terenie rodzinnego ogrodu działkowego.

 

Art. 71.

1. W przypadku podjęcia decyzji, o której mowa w art. 70 ust. 1 pkt 2, bezpośrednio po głosowaniu, działkowcy uchwalają statut stowarzyszenia ogrodowego i wybierają komitet założycielski, zgodnie z wymaganiami ustawy z dnia 7 kwietnia 1989 r. – Prawo o stowarzyszeniach.

2. Na zebraniu działkowców, o którym mowa w art. 69 ust. 1, bezpośrednio po głosowaniu, zarząd rodzinnego ogrodu działkowego przekazuje komitetowi założycielskiemu dokumenty świadczące o spełnieniu wymogów, o których mowa w art. 69 ust. 2, oraz protokół głosowania.

 

Art. 72.

1. W przypadku niepodjęcia decyzji, o której mowa w art. 70 ust. 1 pkt 1 albo 2, zarząd przeprowadza zebranie w drugim terminie, nie później jednak niż w terminie miesiąca od dnia zebrania, o którym mowa w art. 69 ust. 1.

2. Do zwołania zebrania działkowców, o którym mowa w ust. 1 i podjęcia decyzji, o której mowa w art. 69 ust. 1 stosuje się przepisy art. 69 ust. 2 i art. 70, z wyjątkiem określonym w ust. 3.

3. Decyzja, o której mowa w art. 69 ust. 1, podejmowana jest większością 2/3 głosów w obecności co najmniej 3/10 liczby działkowców, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 1, korzystających z działek położonych na terenie rodzinnego ogrodu działkowego.

 

Art. 73.

1. Do założenia stowarzyszenia, o którym mowa w art. 70 ust. 1 pkt 2, stosuje się przepisy ustawy z dnia 7 kwietnia 1989 r. – Prawo o stowarzyszeniach, z uwzględnieniem ust. 2.

2. Występując z wnioskiem o rejestrację stowarzyszenia ogrodowego powołanego na podstawie uchwały o wyodrębnieniu rodzinnego ogrodu działkowego, komitet założycielski, poza wymogami przewidzianymi ustawą z dnia 7 kwietnia 1989 r. – Prawo o stowarzyszeniach, zobowiązany jest wykazać spełnienie wymogów, o których mowa w art. 69 ust. 2 i art. 70 ust. 2 lub w art. 72.

3. Z chwilą nabycia osobowości prawnej przez stowarzyszenie ogrodowe, o którym mowa w ust. 1, staje się ono następcą prawnym stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w art. 65 ust. 1, w zakresie praw i obowiązków terenowej jednostki organizacyjnej, której dotyczyła uchwała o wyodrębnieniu rodzinnego ogrodu działkowego. Następstwo prawne obejmuje w szczególności prawa do nieruchomości, zajmowanej przez rodzinny ogród działkowy, własność infrastruktury ogrodowej oraz środki na rachunkach bankowych prowadzonych dla terenowej jednostki organizacyjnej.

4. Postanowienie o rejestracji stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w ust. 1, stanowi podstawę do dokonywania zmian w księgach wieczystych w zakresie wskazanym w ust. 2.

 

Art. 74.

1. W przypadku niepodjęcia decyzji, o której mowa w art. 70 ust. 1 pkt 1 albo 2, na ponownie zwołanym zebraniu działkowców, rodzinny ogród działkowy pozostaje jednostką organizacyjną stowarzyszenia ogrodowego, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 1, które prowadzi ten ogród na zasadach określonych w niniejszej ustawie.

2. Działkowcy, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 1, korzystający z działek położonych na terenie rodzinnego ogrodu działkowego, w liczbie stanowiącej co najmniej 1/10 liczby działkowców korzystających z działek położonych na terenie tego ogrodu, mogą złożyć wniosek o zwołanie zebrania działkowców, o którym mowa w art. 69 ust. 1. Przepisy art. 69–73 stosuje się.

3. Zarząd rodzinnego ogrodu działkowego ma obowiązek zwołać zebranie, o którym mowa w ust. 2 w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku.

 

Art. 75.

1.W stosunku do rodzinnego ogrodu działkowego, zlokalizowanego na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego i zajmowanej przez rodzinny ogród działkowy, a do której stowarzyszenie ogrodowe prowadzące rodzinny ogród działkowy nie może wykazać tytułu prawnego uprawniającego do władania nieruchomością, właściciel w terminie 24 miesięcy od wejścia w życie ustawy może wydać decyzję o likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego.

2. W przypadku likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na podstawie decyzji, o której mowa w ust. 1, właściciel nieruchomości jest zobowiązany wypłacić działkowcom oraz stowarzyszeniu ogrodowemu odszkodowania za nakłady poczynione na nieruchomości. Przy ustalaniu odszkodowań przepisy art. 23 stosuje się odpowiednio.

3. Wysokość odszkodowań i osoby uprawnione do ich otrzymania, określa się w decyzji, o której mowa w ust. 1.

4. Zaskarżenie decyzji, o której mowa w ust. 1, w zakresie wskazanym w ust. 3, nie wstrzymuje jej wykonania w zakresie wydania nieruchomości.

5. Organem właściwym do wydania decyzji, o której mowa w ust. 1, jest:

1) w zakresie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa – starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej;

2) w zakresie nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego – organ wykonawczy jednostki będącej właścicielem nieruchomości.

6. W przypadku zaniechania wydania decyzji, o której mowa w ust. 1, z upływem 24 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, stowarzyszenie ogrodowe prowadzące rodzinny ogród działkowy nabywa prawo użytkowania – w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny – do nieruchomości zajmowanej przez ten rodzinny ogród działkowy.

7. Stwierdzenie nabycia prawa, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze decyzji, która stanowi podstawę do ujawnienia prawa w księdze wieczystej. Przepis ust. 5 stosuje się odpowiednio.

 

Art. 76.

1. Wydawanie decyzji, o której mowa w art. 75 ust.1, jest wyłączone, jeżeli w dniu wejścia w życie ustawy rodzinny ogród działkowy spełnia przynajmniej jeden z warunków:

1) funkcjonowanie rodzinnego ogrodu działkowego na nieruchomości jest zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) rodzinny ogród działkowy funkcjonuje na nieruchomości co najmniej 30 lat, a nabycie własności nieruchomości przez Skarb Państwa nastąpiło w związku z zakładaniem rodzinnego ogrodu działkowego lub funkcjonował on na nieruchomości w momencie nabywania własności nieruchomości przez Skarb Państwa;

3) rodzinny ogród działkowy funkcjonuje na nieruchomości co najmniej 30 lat, a komunalizacja nieruchomości nastąpiła w związku z funkcjonowaniem na niej rodzinnego ogrodu działkowego;

4) nieruchomość zajęta jest przez rodzinny ogród działkowy, który posiadał ustaloną lokalizację w chwili wejścia w życie ustawy z dnia 6 maja 1981 r. o pracowniczych ogrodach działkowych ( Dz. U. z 1996 r. Nr 85, poz. 390, z późn. zm.18)), lub na podstawie art. 11 ust. 3 lub art. 33 tejże ustawy stał się ogrodem stałym.

2. W przypadku rodzinnego ogrodu działkowego spełniającego jeden z warunków, wskazanych w ust. 1, stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ten rodzinny ogród działkowy, z dniem wejścia w życie ustawy, nabywa prawo użytkowania – w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny – do nieruchomości zajmowanej przez ten rodzinny ogród działkowy. Stwierdzenie nabycia prawa następuje w drodze decyzji.

3. Przepisy art. 75 ust. 5 i 7 stosuje się odpowiednio.

 

Art. 77.

Postanowienia art. 75 i art. 76 stosuje się odpowiednio do części rodzinnego ogrodu działkowego.

 

Art. 78.

1. Do postępowań wszczętych i niezakończonych do dnia wejścia w życie ustawy, w zakresie roszczeń do nieruchomości zajętych przez rodzinny ogród działkowy stosuje się przepisy art. 26.

2. Do postępowań wszczętych i niezakończonych do dnia wejścia w życie ustawy, w zakresie zwrotu nieruchomości zajętych przez rodzinny ogród działkowy stosuje się przepisy art. 27.

 

Art. 79.

Traci moc ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2005 r. Nr 169, poz. 1419, z późn. zm.19)), z wyjątkiem art. 27 ust. 1.

 

Art. 80.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2014 r.
1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2003 r. Nr 96, poz. 874, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, z 2007 r. Nr 112, poz. 766 oraz z 2011 r. Nr 112, poz. 654.

2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307 i Nr 200, poz. 1323, z 2011 r. Nr 64, poz. 341, Nr 106, poz. 622, Nr 115, poz. 673, Nr 129, poz. 732, Nr 130, poz. 762, Nr 135, poz. 789, Nr 163, poz. 981, Nr 187, poz. 1110 i Nr 224, poz. 1337, z 2012 r. poz. 908, 951, 1256, 1429 i 1529 oraz z 2013 r. poz. 829.

3) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19, poz. 122, z 1982 r. Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45, poz. 242, z 1985 r. Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751 i Nr 157, poz. 1040, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r. Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i 857, Nr 88, poz. 983 i Nr 114, poz. 1191, z 2001 r. Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733, Nr 130, poz. 1450 i Nr 145, poz. 1638, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 141, poz. 1176, z 2003 r. Nr 49, poz. 408, Nr 60, poz. 535, Nr 64, poz. 592 i Nr 124, poz. 1151, z 2004 r. Nr 91, poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 162, poz. 1692, Nr 172, poz. 1804 i Nr 281, poz. 2783, z 2005 r. Nr 48, poz. 462, Nr 157, poz. 1316 i Nr 172, poz. 1438, z 2006 r. Nr 133, poz. 935 i Nr 164, poz. 1166, z 2007 r. Nr 80, poz. 538, Nr 82, poz. 557 i Nr 181, poz. 1287, z 2008 r. Nr 116, poz. 731, Nr 163, poz. 1012, Nr 220, poz. 1425 i 1431 i Nr 228, poz. 1506, z 2009 r. Nr 42, poz. 341, Nr 79, poz. 662 i Nr 131, poz. 1075, z 2010 r. Nr 40, poz. 222 i Nr 155, poz. 1037 oraz z 2011 r. Nr 80, poz. 432, Nr 85, poz. 458 i Nr 230, poz. 1370.

4) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 45, poz. 235, Nr 94, poz. 551, Nr 135, poz. 789, Nr 142, poz. 829, Nr 185, poz. 1092 i Nr 232, poz. 1377, z 2012 r. poz. 472, 951 i 1256 oraz z 2013 r. poz. 984.

5) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139, poz. 934, Nr 140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r. Nr 22, poz. 269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr 55, poz. 665, Nr 73, poz. 852, Nr 94, poz. 1037, Nr 114, poz. 1191 i 1193 i Nr 122, poz. 1314, 1319 i 1322, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 49, poz. 508, Nr 63, poz. 635, Nr 98, poz. 1069, 1070 i 1071, Nr 123, poz. 1353, Nr 125, poz. 1368 i Nr 138, poz. 1546, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 26, poz. 265, Nr 74, poz. 676, Nr 84, poz. 764, Nr 126, poz. 1069 i 1070, Nr 129, poz. 1102, Nr 153, poz. 1271, Nr 219, poz. 1849 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 41, poz. 360, Nr 42, poz. 363, Nr 60, poz. 535, Nr 109, poz. 1035, Nr 119, poz. 1121, Nr 130, poz. 1188, Nr 139, poz. 1323, Nr 199, poz. 1939 i Nr 228, poz. 2255, z 2004 r. Nr 9, poz. 75, Nr 11, poz. 101, Nr 68, poz. 623, Nr 91, poz. 871, Nr 93, poz. 891, Nr 121, poz. 1264, Nr 162, poz. 1691, Nr 169, poz. 1783, Nr 172, poz. 1804, Nr 204, poz. 2091, Nr 210, poz. 2135, Nr 236, poz. 2356 i Nr 237, poz. 2384, z 2005 r. Nr 13, poz. 98, Nr 22, poz. 185, Nr 86, poz. 732, Nr 122, poz. 1024, Nr 143, poz. 1199, Nr 150, poz. 1239, Nr 167, poz. 1398, Nr 169, poz. 1413 i 1417, Nr 172, poz. 1438, Nr 178, poz. 1478, Nr 183, poz. 1538, Nr 264, poz. 2205 i Nr 267, poz. 2258, z 2006 r. Nr 12, poz. 66, Nr 66, poz. 466, Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 186, poz. 1379, Nr 208, poz. 1537 i 1540, Nr 226, poz. 1656 i Nr 235, poz. 1699, z 2007 r. Nr 7, poz. 58, Nr 47, poz. 319, Nr 50, poz. 331, Nr 99, poz. 662, Nr 106, poz. 731, Nr 112, poz. 766 i 769, Nr 115, poz. 794, Nr 121, poz. 831, Nr 123, poz. 849, Nr 176, poz. 1243, Nr 181, poz. 1287, Nr 192, poz. 1378 i Nr 247, poz. 1845, z 2008 r. Nr 59, poz. 367, Nr 96, poz. 609 i 619, Nr 110, poz. 706, Nr 116, poz. 731, Nr 119, poz. 772, Nr 120, poz. 779, Nr 122, poz. 796, Nr 171, poz. 1056, Nr 220, poz. 1431, Nr 228, poz. 1507, Nr 231, poz. 1547 i Nr 234, poz. 1571, z 2009 r. Nr 26, poz. 156, Nr 67, poz. 571, Nr 69, poz. 592 i 593, Nr 131, poz. 1075, Nr 179, poz. 1395 i Nr 216, poz. 1676, z 2010 r. Nr 3, poz. 13, Nr 7, poz. 45, Nr 40, poz. 229, Nr 108, poz. 684, Nr 109, poz. 724, Nr 125, poz. 842, Nr 152, poz. 1018, Nr 155, poz. 1037, Nr 182, poz. 1228, Nr 197, poz. 1307, Nr 215, poz. 1418, Nr 217, poz. 1435 i Nr 241, poz. 1621, z 2011 r. Nr 34, poz. 173, Nr 85, poz. 458, Nr 87, poz. 482, Nr 92, poz. 531, Nr 112, poz. 654, Nr 129, poz. 735, Nr 138, poz. 806 i 807, Nr 144, poz. 854, Nr 149, poz. 887, Nr 224, poz. 1342, Nr 233, poz. 1381 i Nr 234, poz. 1391, z 2012 r. poz. 908, 1445 i 1529 oraz z 2013 r. poz. 403, 654 i 880.

6) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1997 r. Nr 141, poz. 943, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 86, poz. 965, z 2000 r. Nr 50, poz. 581, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 200, poz. 1683, z 2003 r. Nr 110, poz. 1039 oraz z 2005 r. Nr 169, poz. 1419.

7) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19, poz. 122, z 1982 r. Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45, poz. 242, z 1985 r. Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751 i Nr 157, poz. 1040, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r. Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i 857, Nr 88, poz. 983 i Nr 114, poz. 1191, z 2001 r. Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733, Nr 130, poz. 1450 i Nr 145, poz. 1638, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 141, poz. 1176, z 2003 r. Nr 49, poz. 408, Nr 60, poz. 535, Nr 64, poz. 592 i Nr 124, poz. 1151, z 2004 r. Nr 91, poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 162, poz. 1692, Nr 172, poz. 1804 i Nr 281, poz. 2783, z 2005 r. Nr 48, poz. 462, Nr 157, poz. 1316 i Nr 172, poz. 1438, z 2006 r. Nr 133, poz. 935 i Nr 164, poz. 1166, z 2007 r. Nr 80, poz. 538, Nr 82, poz. 557 i Nr 181, poz. 1287, z 2008 r. Nr 116, poz. 731, Nr 163, poz. 1012, Nr 220, poz. 1425 i 1431 i Nr 228, poz. 1506, z 2009 r. Nr 42, poz. 341, Nr 79, poz. 662 i Nr 131, poz. 1075, z 2010 r. Nr 40, poz. 222 i Nr 155, poz. 1037 oraz z 2011 r. Nr 80, poz. 432, Nr 85, poz. 458 i Nr 230, poz. 1370.

8) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 191, poz. 1412, Nr 245, poz. 1775 i Nr 249, poz. 1825, z 2007 r. Nr 109, poz. 747, z 2008 r. Nr 116, poz. 730 i Nr 237, poz. 1655, z 2009 r. Nr 56, poz. 458, z 2010 r. Nr 96, poz. 620 i Nr 226, poz. 1475 oraz z 2013 r. poz. 660.

9) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 96, poz. 620, Nr 225, poz. 1461 i Nr 226, poz. 1475 oraz z 2011 r. Nr 102, poz. 584, Nr 112, poz. 654, Nr 171, poz. 1016 i Nr 232, poz. 1378.

10) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 102, poz. 585, Nr 106, poz. 622, Nr 134, poz. 781, Nr 178, poz. 1059, Nr 205, poz. 1202 i Nr 234, poz. 1389 i 1391, z 2012 r. poz. 362, 596, 769, 1010, 1342, 1448 i 1540 oraz z 2013 r. poz. 21, 613, 888, 1012, 1027 i 1036.

11) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 45, poz. 235, Nr 94, poz. 551, Nr 135, poz. 789, Nr 142, poz. 829, Nr 185, poz. 1092 i Nr 232, poz. 1377, z 2012 r. poz. 472, 951 i 1256 oraz z 2013 r. poz. 984.

12) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1462, z 2006 r. Nr 12, poz. 63, z 2007 r. Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541 i Nr 191, poz. 1374, z 2008 r. Nr 237, poz. 1657, z 2009 r. Nr 1, poz. 3, Nr 115, poz. 967 i Nr 157, poz. 1241, z 2011 r. Nr 163, poz. 981 oraz z 2013 r. poz. 503.

13) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307 i Nr 200, poz. 1323, z 2011 r. Nr 64, poz. 341, Nr 106, poz. 622, Nr 115, poz. 673, Nr 129, poz. 732, Nr 130, poz. 762, Nr 135, poz. 789, Nr 163, poz. 981, Nr 187, poz. 1110 i Nr 224, poz. 1337 oraz z 2012 r. poz. 908, 951, 1256, 1429 i 1529.

14) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 111, poz. 708, Nr 138, poz. 865, Nr 154, poz. 958, Nr 171, poz. 1056, Nr 199, poz. 1227, Nr 223, poz. 1464 i Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 19, poz. 100, Nr 20, poz. 106, Nr 79, poz. 666, Nr 130, poz. 1070 i Nr 215, poz. 1664,z 2010 r. Nr 21, poz. 104, Nr 28, poz. 145, Nr 40, poz. 227, Nr 76, poz. 489, Nr 119, poz. 804, Nr 152, poz. 1018 i 1019, Nr 182, poz. 1228, Nr 229, poz. 1498 i Nr 249, poz. 1657, z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 63, poz. 322, Nr 94, poz. 551, Nr 99, poz. 569, Nr 122, poz. 695, Nr 152, poz. 897, Nr 178, poz. 1060, Nr 224, poz. 1341, z 2012 r. poz. 460, 951, 1342 i 1513 oraz z 2013 r. poz. 21, 139, 165 i 888.

15) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 152, poz. 1016 i Nr 197, poz. 1307, z 2011 r. Nr 92, poz. 531, Nr 106, poz. 622, Nr 149, poz. 887, Nr 163, poz. 981 i Nr 240, poz. 1431, z 2012 r. poz. 1101 oraz z 2013 r. poz. 429.

16) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 112, poz. 654, Nr 149, poz. 887, Nr 205, poz. 1211, Nr 208, poz. 1241, Nr 209, poz. 1244 i Nr 232, poz. 1378.

17) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 220, poz. 1600, z 2008 r. Nr 201, poz. 1237 i Nr 223, poz. 1475 oraz z 2012 r. poz. 837.

18) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1997 r. Nr 141, poz. 943, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 86, poz. 965, z 2000 r. Nr 50, poz. 581, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 200, poz. 1683, z 2003 r. Nr 110, poz. 1039 oraz z 2005 r. Nr 169, poz. 1419.

19) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 220, poz. 1600, z 2008 r. Nr 201, poz. 1237 i Nr 223, poz. 1475 oraz z 2012 r. poz. 837.

 

Magdalena Paluch
WGN

Print Friendly, PDF & Email

Działki rekreacyjne – ranking cen

Moneta najnowsze ISprawdziliśmy oferty z najbardziej atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie miejsc Polski, czyli z Mazur, Tatr i znad Bałtyku aby uzyskać odpowiedź gdzie jest najdrożej, gdzie najtaniej i jak kształtują się ceny w tych regionach? Okazuje się, że to nad polskim morzem znajdują się najdroższe grunty pod rekreację ze stawkami powyżej 300 zł za metr kwadratowy, jednak najwyższa średnia cenowa jest na Mazurach. 

Działki rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością wśród inwestorów. Wraz ze wzrostem zainteresowania zwiększa się na nie popyt, podobnie jak w przypadku gruntów rolnych. Wynika to z faktu, że wielu nabywców jest to alternatywa wobec działek budowlanych. Wartościowsze są więc te grunty, które dają możliwość przekształcenia i są atrakcyjnie położone. Na zainteresowanie tego typu ziemią ma wpływ również fakt, że już od 2016 roku uwolniony zostanie dla obcokrajowców obrót ziemią w Polsce, co może przełożyć się na wzrost cen. Ale póki co rosną również mimo to. Stawki za działki rekreacyjne i rolne wzrosły tylko w ubiegłym roku o 30 procent. Od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej stawki poszły w górę o 260 procent.

Jak wynika z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, w czerwcu tego roku przeciętna cena ziemi w skali całego kraju wynosiła 21308 zł i była wyższa o 15 procent niż przed rokiem w tym samym czasie.

Pod względem stawek na pierwszym miejscu znajduje się województwo Pomorskie. Tutaj za hektar trzeba płacić 26 tys. zł. Jeszcze więcej zapłacimy w kujawsko – pomorskim, gdzie stawka średnia wynosi 28 tys. Małopolska – to nieco ponad 17 tys. Na całkiem podobnym poziomie kształtują się ceny w województwie warmińsko – mazurskim. Wymienione regiony zaliczają się do najbardziej popularnych turystycznie w kraju. Czy jednak ceny działek rekreacyjnych również będą kształtować się w podobnej kolejności?

Obliczając średnią cenową wśród ofert WGN dla każdego z tych regionów okazuje się, że najdroższe działki rekreacyjne są na Mazurach. Najniższe ceny natomiast oferuje województwo małopolskie. Średnio wśród ofert WGN za działkę rekreacyjną trzeba zapłacić w województwie warmińsko – mazurskim blisko 35 zł za metr kwadratowy i nieznacznie mniej na Pomorzu Gdańskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi blisko 33 zł, następne są województwa: kujawsko – pomorskie i zachodniopomorskie z ceną za metr kwadratowy odpowiednio 18,5 i 17,3 złotych. Średnia stawka dla województwa małopolskiego to 14 zł od metra kwadratowego.
Skąd taka rozbieżność cenowa, zwłaszcza między Małopolską a Mazurami gdzie różnica wynosi 100 procent? Wynika to rodzaju ofert gdzie w przypadku Małopolski, tylko jedna ma charakter rekreacyjny. Działka położona jest w atrakcyjnym rejonie wypoczynkowym, stawka wynosi 150 zł za metr kwadratowy i jest to najdroższa oferta dla tego rejonu. Natomiast pozostałe oferty sprzedawane jako działki rekreacyjne to po prostu grunty rolne.

Wśród ofert WGN nad morzem i na Maurach zdecydowanie więcej jest nieruchomości już przystosowanych do rekreacji i położonych w atrakcyjnych lokalizacjach, co też owocuje wyższymi cenami.

Na Pomorzu ceny za działki budowlane sięgają nawet 350 zł za metr kwadratowy. Właśnie trzeba zapłacić za jedną z działek położoną nad jeziorem, z budynkiem mieszkalnym posiadającym świetlicę dla gości itp. to Wyspa na jeziorze w Borach Tucholskich kosztuje 200 zł za metr kwadratowy. Natomiast cena za inną działkę nad jeziorem, w okolicy miejscowości Orkusz to już 100 zł za metra.. Ale istnieją również oferty jak ta, której stawka wynosi nieco ponad 2 zł od metra kwadratowego, dotyczy ona powierzchni ponad 10 hektarów ziemi rolnej klasy IV i V bez zabudowań, której jedynym przymiotem może być bliskość jeziora.

Na Mazurach nie ma aż takiej rozpiętości cenowej, za to więcej nieruchomości „trzyma” dosyć wysokie stawki. Za grunty nad jeziorami na Pojezierzu Ełckim za metr kwadratowy trzeba zapłacić 50 – 64 z. Przykładem oferty w tym przedziale cenowym jest nieruchomość nad jeziorem Łaśmiady (gmina Malinówka Wielka). Najwięcej za działki rekreacyjne zapłacimy po 86 – 100 zł od metra kwadratowego Przykładem takiej oferty może być w tym regionie malowniczo położony grunt nad jeziorem Dadaj.

Jak wynika z przeglądu ofert najdrożej wyceniane są oczywiście działki uzbrojone i już dostosowane do działalności rekreacyjnej, takie, które posiadają atrakcyjną zabudowę i w atrakcyjnym miejscu. Wysokie ceny charakteryzują też raczej niewielkie działki – o powierzchni do kilku tysięcy metrów kwadratowych. Największe działki, te powyżej 10 ha są sprzedawane po stawkach najniższych, często nawet poniżej 10 zł za metr kwadratowy. Zazwyczaj są to grunty rolne, które dopiero zakupione pod inwestycje mogą być przekształcone, podzielone na mniejsze działki i dostosowane do funkcji rekreacyjnej.

Z powyższej analizy wynika, że najdroższe działki rekreacyjne znajdują się w województwie pomorskim. To też stawki są najbardziej wygórowane. Również biorąc pod uwagę liczbę ofert WGN rynek w tym obszarze nieruchomości jest największy. Na Mazurach, ceny są podobne, z tymże rozpiętość cenowa nie jest jednak aż tak duża. Jak również najdroższe nieruchomości nie osiągają tak wysokiego pułapu, jak w przypadku Pomorza. Według ocen ekspertów rynek działek rekreacyjnych będzie nadal rósł, zarówno pod względem liczby ofert jak i cen. Oprócz wspomnianego wyżej zaplanowanego na 2016 rok uwolnienia handlu ziemią w Polsce, na taki stan rzeczy ma wpływ także fakt, że rynek obrotu ziemią rolną cechuje się dużą stabilizacją i odpornością na spadki koniunktury. Warto podkreślić, że ceny gruntów w Polsce wciąż są zdecydowanie niższe od stawek w innych krajach Unii Europejskiej.

 

Marcin Moneta / Analityk WGN

Print Friendly, PDF & Email

Grunty rolne powyżej 30 ha

Polska jest krajem, w którym jeszcze do niedawna rolnictwo było jedną z silniejszych gałęzi gospodarczych. Wielu ludzi utrzymywało się z uprawy roli i sprzedaży płodów rolnych.

Prócz małych „rodzinnych” gospodarstw rolnych prosperowało i nadal prosperuje wiele dużych. Wbrew pozorom jest to wciąż płodny rynek, gdyż żyjemy w czasach, w których nawet warzywa i owoce z Chin dominują nad naszymi. Ludzie będący podirytowani „sztucznymi chińskimi owocami” coraz częściej zwracają uwagę na to czy produkty, które kupują pochodzą z naszego kraju czy z zagranicy. Jest to szansa dla naszych rodaków – rolników, którzy uprawiają rolę w ekologiczny sposób, nie stwarzając zagrożenia, że ich owoce czy warzywa są modyfikowane genetycznie.

Ta sytuacja sprawiła, że rynek gruntów rolnych zwrócił naszą uwagę. Postanowiliśmy sprawdzić jak wygląda sytuacja sprzedaży gruntów rolnych w naszym kraju. Zainteresowaliśmy się głównie dużymi gospodarstwami rolnymi (powyżej 30ha). Przeanalizowaliśmy szesnaście polskich województw (Dolnośląskie, Kujawsko-Pomorskie, Lubelskie, Lubuskie, Łódzkie, Małopolskie, Mazowieckie, Opolskie, Podkarpackie, Podlaskie, Pomorskie, Śląskie, Świętokrzyskie, Warmińsko-Mazurskie, Wielkopolskie oraz Zachodniopomorskie) przede wszystkim pod kątem ilości ofert w pięciu przedziałach metrażowych ( 30 ha – 50 ha, 51 ha – 100 ha, 101 ha – 200 ha, 201 ha – 500 ha i 501 ha do 1000 ha). Zwróciliśmy również uwagę jak prezentują się uśrednione ceny wyjściowe sprzedaży powierzchni rolnych w poszczególnych województwach w wymienionych przedziałach metrażowych. Dane zostały zebrane z czterech ostatnich miesięcy (od 1 maja do 31 sierpnia tego roku), pochodzą z dwóch największych internetowych serwisów nieruchomości (włącznie z serwisami poświęconymi rolnictwu).

Pierwszym województwem wziętym przez nas pod lupę był Dolny Śląsk. Wypadł on nie najgorzej od względem ilości ofert sprzedaży powierzchni rolnych, łącznie odnotowano 64 ogłoszenia. W przypadku metrażu od 30 ha do 50 ha pojawiło się 9 ofert sprzedaży. Średnio za taką powierzchnię trzeba było zapłacić 3,403,250 zł. O sześć więcej ofert pojawiło się w przypadku gruntów rolnych o powierzchni od 51 ha do 100 ha (15 ogłoszeń). Jednak ich cena na okazała się być znacznie wyższa, bo średnio za tego typu działkę trzeba było zapłacić 3,476,970 zł. Niewielki wybór na Dolnym Śląsku był w przypadku gospodarstw rolnych o metrażu od 101 ha do 200 ha. Pojawiły się tam tylko 4 oferty w ciągu ostatnich 4 miesięcy. Aby kupić taką powierzchnię trzeba było liczyć się ze średnim kosztem w wysokości 3,800,150 zł. Najwyższe ceny w tym województwie dotyczyły zakupu gruntów rolnych o metrażu 201 ha – 500 ha. Ich średnia cena sprzedaży wynosiła aż 12,489,000. Osoby zainteresowane zakupem gruntów rolnych powyżej 501 ha, w ciągu ostatnich 4 miesięcy nie odnalazłyby ani jednej ich interesującej. Na Dolnym Śląsku nie odnotowano ani jednej oferty.

W przypadku województwa Kujawsko-Pomorskiego sytuacja wyglądała zupełnie inaczej. Przede wszystkim rynek sprzedaży powierzchni rolnych jest tam bardzo ubogi w oferty. Odnotowano jedynie osiem ogłoszeń. Ich uśrednione ceny wyjściowe sprzedaży wynoszą: dla metrażu 30 ha – 50 ha to 1,400000 zł, dla metrażu 51 ha – 100 ha to 2,600,000 zł, dla metrażu 101 ha – 200 ha to 4,326,000 zł, dla metrażu 201 ha – 500 ha to tylko 1,250,000 zł, niska cena wynika z tego że większą część powierzchni stanowi praktycznie łąka. Podobnie jak w województwie Dolnośląskim, nie pojawiła się ani jedna oferta sprzedaży największych gruntów rolnych powyżej 501 ha.
Jeszcze gorzej pod względem ilości ogłoszeń województwo lubelskie. Od maja tego roku na tamtym terenie odnotowaliśmy do sprzedania tylko trzy gospodarstwa rolne. Dwa z nich mieściły się w przedziale powierzchni od 30 ha do 50 ha a średnio trzeba było tam zapłacić za taką działkę 995,000 zł i jedno ogłoszenie sprzedaży gruntu rolnego o metrażu mieszczącym się w granicach 101 ha – 200 ha a jego cena wynosiła 3,000,000 zł.

Trochę lepiej wyglądała sytuacja w przypadku województwa Lubuskiego. Tam pojawiło się 21 ogłoszeń sprzedaży gruntów rolnych. Najwięcej ogłoszeń pojawiło się w wypadku najmniejszych powierzchni rolnych (30 ha – 50 ha oraz 51 ha – 100 ha), odnotowano ich po 9. Uśredniona cena wyjściowa sprzedaży gruntu 30 ha – 50 ha wynosiła jedynie 819,000 zł. Znaczne więcej trzeba było zapłacić za gospodarstwa rolne o powierzchni 51 ha – 100 ha, bo aż 3,100,000 zł. W przypadku powierzchni rolnej 101 ha – 200 ha (3 ogłoszenia) uśredniona cena sprzedaży wynosiła 2,392,933 zł. W przypadku pozostałych metrażów nie pojawiły się żadne ogłoszenia.

W przypadku województwa Łódzkiego odnotowano 7 ogłoszeń dotyczących sprzedaży powierzchni rolnych. I niestety dotyczyły one tylko dwóch najmniejszych przedziałów metrażowych. Pięć z nich były to grunty o powierzchni od 30 ha do 50 ha a ich średnia cena wyjściowa wynosiła 2,550,000 zł. Pozostałe dwa mieściły się w granicach 51 ha – 100 ha a ich średnia cena wynosiła 2,000,000 zł.

Jeszcze gorzej pod względem ilości ogłoszeń prezentowała się Małopolska. Tam pojawiły się tylko trzy ogłoszenia! Dwa dla metrażu 30 ha – 50 ha o średniej cenie sprzedaży 900,000 zł. Jedno ogłoszenie dotyczyło działki o powierzchni 56 ha, a jego cena wynosiła 2,500,000 zł.
Województwo Mazowieckie w ciągu ostatnich czterech miesięcy mogło się poszczycić 20 ogłoszeniami dotyczącymi sprzedaży gruntów rolnych. W przypadku metrażu 30 ha – 50 ha ogłoszeń było 7 a ich średnia cena wynosiła 10,639,333 zł. Dla metrażu 51 ha – 100 ha pojawiło się 10 ogłoszeń a ich średnia cena wynosiła 15,481,400 zł. W metrażu 101 ha – 200 ha nie odnotowano ani jednej oferty. Dla metrażu 201 ha – 500 ha pojawiało się tylko jedno ogłoszenie a jego cena wynosiła 17,000,000 zł. Podobnie jak w poprzednich województwach nie można było znaleźć ofert dotyczących sprzedaży gruntów rolnych ponad 501 ha.

Województwo Opolskie również nie należy do obszarów Polski, na, których bez problemu można znaleźć grunty rolne. Odnotowano tam jedynie dwie oferty sprzedaży takich działek. Dotyczyły one przedziału metrażowego 30 ha – 50 ha a ich uśredniona cena wydaje się być horrendalna – 5,094,320.
W województwie Podkarpackim pojawiło się 9 ofert sprzedaży gospodarstw rolnych a ich ceny wynosiły: dla metrażu 30 ha – 50 ha 816,200 zł, dla metrażu 51 ha – 100 ha 2,512,713 zł, dla metrażu 201 ha – 500 ha 7,800,000 zł. Dla pozostałych metraż nie odnotowano ani jednej oferty.
Województwo Podlaskie również nie jest bogate w oferty sprzedaży gruntów rolnych. Pojawiło się ich tam tylko 5 i dotyczyło one jedynie przedziałów metrażowych 30 ha – 50 ha oraz 51 ha – 100 ha. Dla pierwszego przedziału metrażowego uśredniona cena wynosiła 656,500 zł zaś dla drugiego 1,300,000 zł.

Jednym z najbogatszych województw pod względem ofert sprzedaży powierzchni rolnych jest województwo Pomorskie. Tam pojawiło się aż 49 ofert. Dotyczyły one wszystkich przedziałów metrażowych prócz tych największych ponad 501 ha. Ceny w wymienionych metrażach wynosiły: dla powierzchni 30 ha – 50 ha to 3,653,247 zł, dla powierzchni 51 ha – 100 ha to 9,588,000 zł, dla powierzchni 101 ha – 200 ha to 12,361,150 zł, a dla powierzchni 201 ha – 500 ha to 15,200,000 zł.

W województwie sytuacja prezentowała się następująco. Pojawiło się 12 ofert sprzedaży gospodarstw rolnych, ale tylko o powierzchni od 30 ha do 50 ha oraz 51 ha do 100 ha. Ich uśrednione ceny wyjściowe wynosiły kolejno 3,642,500 zł oraz 3,410,300 zł.

W przypadku województwa Świętokrzyskiego pojawiło się 10 ogłoszeń również tylko dla metraż 30 ha – 50 ha oraz 51 ha – 100 ha, a ich uśrednione ceny wyjściowe sprzedaży wynosiły 3,331,667 zł oraz 6,400,000 zł.
Województwo Warmińsko-Mazurskie, Wielkopolskie i Zachodniopomorskie to województwa najbardziej obfitujące w ogłoszenia dotyczące sprzedaży gospodarstw rolnych. W Warmińsko-Mazurskim ogłoszeń było aż 65 ofert, w Wielkopolskim 38 ofert., a w Zachodniopomorskim 69 ofert.

Oto jak prezentują się uśrednione ceny wyjściowe w tych województwach:
tabelka

 

 

Reasumując, można powiedzieć, iż inwestorzy zainteresowani zakupem areałów rolnych powyżej 30 ha, nie mają na co czekać, tym bardziej, iż liczba ofert sprzedaży z miesiąca na miesiąc spada. Nie powinniśmy być zaskoczeni taką sytuacją, ponieważ ziemia rolna to jedyne dobro, które w perspektywie długofalowej zawsze oddaje inwestorowi zainwestowany kapitał.

Iwona Hryncewicz
Doradca ds. Nieruchomości
WGN

Print Friendly, PDF & Email

GDZIE NAJTAŃSZE DZIAŁKI BUDOWLANE

Moneta najnowszeGrunty budowlane tracą na wartości co najmniej od ubiegłego roku. Przeceny sięgają obecnie nawet kilkanaście procent, a mogą w dalszym ciągu spadać. Na dużą różnicę w cenie działki wpływa jej lokalizacja.

Najdroższe działki budowlane znajdują się w większych miastach, natomiast najtańsze działki budowlane znajdziemy w mniejszych miejscowościach. Zdecydowanie najniższe ceny działek budowlanych dotyczą regionów na wschodzie Polski a także województwa lubuskiego.

Eksperci uważają, że obecny czas jest dobrym momentem na budowę własnego domu. Skłaniają do tego spadające ceny materiałów budowlanych, łatwiejszy dostęp do kredytów, możliwość negocjacji stawek za budowę domu z ekipami budowlanymi oraz fakt, że jeszcze tylko do końca 2013 roku będzie można liczyć na częściowy zwrot VATu za materiały budowlane. Według tego, co zapowiedział rząd, od 2014 roku nie będzie już takiej możliwości.

Pomimo tego zainteresowanie gruntami budowlanymi zamiast wzrastać, spada. Analitycy tłumaczą to faktem, że inwestorzy skierowali swoją uwagę bardziej ku gruntom rolnym, głównie te, które mają możliwość przekształcenia.To właśnie te nieruchomości zaczęły zyskiwać w ostatnich czasach na wartości.

Jak się kształtują stawki za działki budowlane?

Jeśli chodzi o ceny działek budowlanych w stolicach województw to najwyższe ceny są w Warszawie. Cena za m2 wynosi tu średnio 800 – 1000 zł . Taniej jest w Krakowie (ok. 600 zł za m2), Wrocławiu (300 – 500 zł za m2), Gdańsku (ok. 500 zł za m2) i Poznaniu (ok. 400 zł za m2). Natomiast najtańsze działki budowlane można kupić w Gorzowie Wielkopolskim  za ok. 50 – 70 zł za m2.

Jak jednak te średnie ceny mają się do ofert zamieszczanych przez osoby sprzedające działki budowlane? Sprawdziliśmy najnowsze ogłoszenia, które zostały zamieszczone w ramach ofert WGN.

Za 500 m2 działki budowlanej w Warszawie na Woli trzeba dać 675 tysięcy złotych, czyli 1300 zł za m2. Lokalizacja gruntu budowlanego w tym przypadku jest atrakcyjna: w części willowej Woli. Działka budowlana jest uzbrojona, z przyłączonymi mediami, a dojazd zapewnia droga asfaltowa. Są tu również warunki zabudowy.

W Krakowie, w cenie 300 zł za m2 kupimy wyposażoną we wszystkie media 900 – metrową działkę budowlaną w lokalizacji Dębniki, na południowo – zachodnich obrzeżach miasta. Ta działka budowlana ma wydane warunki zabudowy pod zabudowę jednorodzinną.

Stawki te, chociaż dotyczą obrzeży miasta, są i tak dużo wyższe od cen ofertowych, które znajdziemy w WGN w przypadku Gorzowa Wielkopolskiego.

Jedną z najnowszych ofert jest działka budowlana usytuowana na peryferiach miasta, w Siedlcach, wyposażona w prąd i wodę. Cena 1000 m2 to jedynie 49 tysięcy złotych, a więc 49 zł za m2.

W Rzeszowie również trafimy na ceny, które w porównaniu do takich lokalizacji jak Kraków czy Wrocław wydają się wręcz atrakcyjne. Za grunt budowlany o powierzchni 1200 m2 sprzedający chce 150 tysięcy złotych. Cena za m2 w tym przypadku wynosi trochę ponad 100 złotych.

Kupując działkę budowlaną należy pamiętać o kilku rzeczach. Najważniejszą kwestią jest uzbrojenie gruntu. Uzbrojona działka budowlana może być nawet o kilkadziesiąt procent droższa od nieuzbrojonej. Uzbrojona działka to taka, która posiada przyłącze do mediów (prąd, woda, gaz, wodociągowe) lub stwarza możliwość doprowadzenia tych mediów. Dlatego właśnie w pierwszej kolejności należy zweryfikować kwestię uzbrojenia działki budowlanej.

W przypadku działki uzbrojonej zdecydowanie szybciej wydane zostanie pozwolenie na budowę domu.

Eksperci szacują, że ceny działek budowlanych będą spadać do końca 2013 roku. Na razie bowiem deweloperzy muszą wyprzedać zapas mieszkań, natomiast liczba rozpoczętych inwestycji w dalszym ciągu sięga około 20 procent na minusie w porównaniu z 2012 rokiem.

 

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

 

Print Friendly, PDF & Email

GRUNTY KOMERCYJNE – AKTYWIZACJA GOSPODARCZA

m.paluch.kwPozyskanie potencjalnego inwestora to dla każdego miasta możliwość dalszego rozwoju. Coraz większe jest zainteresowanie aktywizacją gospodarczą. Postanowiliśmy sprawdzić, w jakich miastach ceny gruntów pod aktywizację gospodarczą są najatrakcyjniejsze pod kątem cenowym, a gdzie za atrakcyjny grunt będzie trzeba zapłacić najwięcej.

Ceny gruntów analizowaliśmy na podstawie ofert dostępnych w ramach WGN. Sprawdziliśmy, w których województwach dostępne są najtańsze, a w których najdroższe ziemie. Ponadto podajemy przykłady przeznaczenia tychże gruntów.

Za kwotę około 25 000 PLN można stać się właścicielem gruntu położonego w gminie Osajków, w województwie łódzkim. Działka ma powierzchnię 1.300,00 m2, jest wyposażona w media (woda, prąd) a dojazd do niej zapewnia polna droga. Grunt ten doskonale nadaje się pod produkcję, lub inne działalności o charakterze komercyjnym.

W Chrzanowie, w województwie małopolskim, na sprzedaż wystawiono grunt o powierzchni nieco ponad 1.600,00 m2. Działka jest płaska i wyznaczona geodezyjnie. Jest usytuowana na terenie miejscowego planu z przeznaczeniem pod produkcję i usługi. Można więc postawić na niej m. in.: obiekty handlowe, składy czy magazyny. Dojazd do działki zapewnia droga asfaltowa. Jej cena wynosi 69 000 PLN.

Za kwotę 95 000 PLN inwestor może nabyć atrakcyjny grunt rolno – budowlany z przeznaczeniem pod aktywizację gospodarczą. Działka o powierzchni 3.000,00 m2 usytuowana jest w Oławie, w województwie dolnośląskim. Jej atrakcyjność zwiększa nieduża odległość od Wrocławia. Grunt podzielony został na dwie części. Pierwsza ma przeznaczenie mieszkaniowe z usługami towarzyszącymi. Druga część jej dedykowana uprawom rolnym. Działka znajduje się w cichej i spokojnej okolicy. Możliwe jest dokupienie dodatkowych 1500 m2, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tego terenu.

Jeśli inwestora interesuje grunt pod inwestycję w większym mieście, to we Wrocławiu w województwie dolnośląskim może nabyć go za kwotę 260 000 PLN. Działka ma powierzchnię 1.039,00 m2 i ma kształt prostokąta. Posiada możliwość przyłączenia wszelkich mediów. Dojazd do terenu zapewnia droga asfaltowa. Grunt ten przeznaczony jest pod działalność handlową. Jest również doskonały pod budowę biur oraz magazynów. W pobliżu usytuowane są duże centra handlowe, co stwarza inwestorowi naprawdę bogaty wachlarz możliwości.

Już ponad 1 000 000 PLN trzeba zapłacić za niezwykle atrakcyjny grunt zlokalizowany również w województwie dolnośląskim, w miejscowości Wisznia Mała. Działka o imponującej powierzchni 4.044,00 m2 jest doskonale skomunikowana z centrum Wrocławia (jedyne 8 km od Rynku). Na działce przyłączone są media (woda, gaz, prąd), a dojazd do niej zapewnia droga asfaltowa. Grunt ten nadaje się pod działalność usługową, przemysłową a także mieszkaniową, co czyni go szczególnie atrakcyjnym.

Jeszcze więcej, bo aż 1 750 000 PLN musiałby wyłożyć inwestor chcący nabyć bardzo atrakcyjny teren w Krośnie, w województwie podkarpackim. Działka o powierzchni 6.946,00 m2 ma przyłączone następujące media: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Na całość składa się 5 niezabudowanych działek. Teren jest płaski i równy, a dojazd do działki zapewnia miejska droga. Grunty zostały objęte planem zagospodarowania przestrzennego. Podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi komercyjne oraz biurowe.

Jedną z droższych ofert w ramach WGN jest grunt z przeznaczeniem pod aktywizację gospodarczą o imponującej powierzchni 110.000,00 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w Sztaszynie, w województwie pomorskim. Cena tego usługowego gruntu to aż 33 000 000 PLN. Inwestycja ta zapewnia jednak ogromne możliwości. Według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ta przeznaczona jest pod zabudowę usługową, zabudowę mieszkaniowo-usługową a także pod budowę centrów handlowych. Co ważne, istnieje możliwość zakupienia jedynie połowy tej działki. Nieruchomość ma przyłączone media (woda, gaz, prąd, kanalizacja), a dojazd do niej zapewnia droga asfaltowa.

Ilość gruntów inwestycyjnych jest spora, dzięki czemu inwestorzy naprawdę mają możliwość wyboru. Co istotne, w tym samym mieście można znaleźć oferty sprzedaży w naprawdę różnych cenach i o najróżniejszych metrażach gruntu. Szeroki wybór stwarza inwestorom duże możliwości i pozwala im na zakupienie działki, jaka spełniałaby ich oczekiwania czy to pod kątem cenowym, powierzchniowym, czy też jej komercyjnego przeznaczenia.

Magdalena Paluch
WGN

Print Friendly, PDF & Email