Jeśli w ogłoszeniu brak informacji na ten temat dojazdu do działki może okazać się, że znajduje się ona w drugiej linii zabudowy. W takim przypadku potrzebne będzie ustanowienie służebności przejazdu. Może się okazać, że droga jest w planie i zostanie zbudowana dopiero, gdy zbierze się większa ilość chętnych. Warto o te kwestie zapytać telefonicznie lub mailowo, przed oglądaniem działki.
Przedsiębiorcy wciąż uważają, że na gruntach rolnych w Polsce można będzie sporo zarobić, mimo, że w ciągu 10 lat ich ceny wzrosły o kilkaset procent i nadal rosną. Wszystko wskazuje na to, że bańka Czytaj dalej
Dom jest inwestycją na całe życie więc zależy nam aby był wykonany w jak najwyższym standardzie. Dodatkowe wydatki mogą wynikać z drobnych zmian projektowych, które zmienią radykalnie założony wcześniej plan. Gotowe projekty domów najczęściej projektowane są pod wymiary konkretnych materiałów budowlanych. Jeśli chcemy wprowadzić zmiany w projekcie, powinniśmy upewnić się jakie będą jej konsekwencje finansowe i organizacyjne.
Odpowiednie dbanie o klimatyzację zapewni sprawne jej działanie oraz bezpieczeństwo domowników. Nie zaleca się częstej i radykalnej, nagłej zmiany temperatury. Dodatkowo należy stosować się do zaleceń producenta w kwestii sterowania elektronicznego. Nie powinniśmy zapominać o czyszczeniu – przyjmuje się , że należy to robić minimum raz na trzy tygodnie.
Zainwestowanie w ogrzewanie podłogowe może przynieść oszczędność w stosunku do tradycyjnego ogrzewania kaloryferami. Średnio w skali roku możemy oszczędzić 10 procent. Najlepiej wybrać ten rodzaj ogrzewania na etapie budowy i wykańczania domu. W budynku z instalacją kaloryferową zainwestowanie w zmianę sposobu dystrybuowania ciepła na ogrzewanie podłogowe przyniesie zwrot inwestycji oraz późniejsze oszczędności.
Obecnie ekologia jest ważnym czynnikiem odgrywającym rolę w rozwoju branży budowlanej. Inwestorzy przychylniejszym okiem patrzą na rozwiązania, które niegdyś mogły uchodzić za niezbyt praktyczne. Branża budowlana oswoiła się już z rozwiązaniami bazującymi na kolektorach solarnych. Dodatkowo coraz częściej można spotkać się z pojęciami domu pasywnego.
Właściciel domu ma obowiązek zapewnić jego bezpieczne użytkowanie w czasie takich zjawisk pogodowych jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, które mogą spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. Przynajmniej raz na rok należy skontrolować instalacje narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiekt, instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacji gazowe oraz przewody kominowe.
Z momentem wejścia w życie nowelizacji, zniesiony zostanie obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Wcześniejsze przepisy nakazywały powiadomić nadzór budowlany o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych na 7 dni przed ich rozpoczęciem. Zwiększył się katalog obiektów, które można użytkować na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Obecnie rozpoczęcie użytkowania obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – odległość ściany budynku od granicy sąsiedniej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 3 m, albo 4 m, kiedy ściana ma okna albo drzwi. Balkony, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy działki.
Dom jednorodzinny z prefabrykatów w stanie surowym powstaje w kilka dni. Pozostałe elementy budynku – okna, dach wraz z pokryciem, wykończenie elewacji – wykonuje się podobnie jak w technologiach tradycyjnych. Wykończony dom można zbudować w około 12 tygodni. Zazwyczaj prefabrykaty są sprzedawane wraz z usługą montażu, co pozwala zmniejszyć zaangażowanie inwestora w proces budowy.
Farmy wiatrowe są coraz bardziej popularne. Jednak miejsca ich usytuowania muszą zostać uregulowane w odpowiednich przepisach. Przede wszystkim, powinny zostać jasno określone odległości farm wiatrowych od zabudowy mieszkaniowej. Zbyt mała odległość może mieć negatywny wpływ na zdrowie. W Wielkiej Brytanii odległość zależy od wysokości posadowienia turbiny i wynosi od 1000 do 3000 m.
Pozwolenie na budowę domu nie będzie potrzebne – takie postanowienie zawiera ustawa o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.
Istotnym jest fakt, że takie działania obejmą tylko te budynki, których obszar inwestycji nie przekroczy działki, na której ma się znajdować budynek, czyli nie będzie on naruszał granicy sąsiednich działek.
Po wejściu w życie ustawy, trzeba będzie jedynie zgłosić budowę wraz z planem budowy oraz innych wymagalnych dokumentów, w takim samym trybie postępowania, jak w przypadku ubiegania się o wydanie decyzji pozwolenia na budowę. Co ważne, projekt musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Skróci się również czas przewidziany dla starosty na wniesienie zastrzeżeń. Do tej pory ten okres wynosił do 60 dni, a w dużych miastach nawet do 90 dni. Po wejściu w życie ustawy, będzie to tylko 30 dni, co oznacza, że jeżeli starosta nie odrzuci naszego zgłoszenia w ciągu 30 dni, po upłynięciu tego terminu możemy rozpocząć budowę.
Zniesiony zostanie również obowiązek dołączania do projektu budowlanego oświadczeń:
– o zapewnieniu wody, energii, gazu,
– o przyłączeniu do sieci kanalizacyjnych, wodociągowych, gazowych, elektroenergetycznych itp.,
– właściwego zarządcy drogi o udostępnieniu drogi publicznej (wyjątkiem są drogi krajowe i wojewódzkie, gdzie obowiązek składania takich oświadczeń nadal pozostanie).
Warunki przyłączenia mediów będą sprawdzane dopiero w czasie zgłaszania terminu rozpoczęcia robót budowlanych.
Do tej pory termin rozpoczęcia robót budowlanych był jasno określony- inwestor, przynajmniej 7 dni przed rozpoczęciem budowy, musiał zgłosić ten fakt do nadzoru budowlanego. Również i ten obowiązek zostanie zniesiony.
Dużym udogodnieniem będzie również rozszerzenie listy inwestycji, które oddawane będą do użytku tylko poprzez zawiadomienie o zakończeniu budowy. Na liście znajdują się m.in.:
myjnie samochodowe, garaże do pięciu miejsc parkingowych włącznie, stacje kontroli pojazdów, budynki magazynowe, np. hangary, chłodnie; budynki kolejowe, np. nastawnie, wagonownie; a także stawy rybne, czy parkingi. Obecnie, na tych powierzchniach wymagana jest zgoda na użytkowanie.
Termin tzn. „milczącej zgody” został skrócony z 21 dni do 14, co oznacza, że w przypadku budynków, na który wymagana jest zgoda na użytkowanie, administracja będzie miała tylko dwa tygodnie na wniesienie sprzeciwu.
Ustawa przewiduje również możliwość złożenia wniosku o rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej.
Opłata legalizacyjna to kwota, którą ponoszą inwestorzy, jeśli dokonają samowoli budowlanej. Należy pamiętać, że opłata legalizacyjna nie ma cech kary administracyjnej, która w świetle przepisów Ordynacji Podatkowej, podlega egzekucji. Opłata administracyjna jest alternatywną dla inwestora: albo zapłaci on narzuconą kwotę w terminie i samowola budowlana zostanie zalegalizowana, albo budynek zostanie rozebrany.
Dlatego też, zmian w tym przepisie nie należy traktować jako liberalizację prawa, ma on jedynie na celu wsparcie obywateli w spłacie.
W przypadku, gdy inwestor nie spełni wymogów formalnych przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę, organ będzie miał 14 dni na wezwanie go do uzupełnienia braków. Do tej pory nie było wyznaczonego terminu. Oznacza to, że czas oczekiwania na wydanie decyzji pozwalającej rozpoczęcie budowy, znacznie się skróci.
W przypadku robót budowlanych, posłowie uznali, że remont i przebudowa obiektów budowlanych, a także docieplenie budynków o wysokości nie większej niż 25 m- nie będą również wymagały pozwoleń na budowę.
Ustawa o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zawiera również wytyczne prawa Unii Europejskiej, w zakresie ochrony środowiska. Choć pozwolenie na budowę nie będzie już wymagane, w sytuacji, gdy budynek będzie miał stanąć na terenach objętych obszarem Natura 2000, będzie obowiązek zgłaszania takiej budowy.
Zgłaszać trzeba będzie również budowy takich użytków, jak boiska czy instalacje wodociągowe, elektroenergetyczne czy telekomunikacyjne wewnątrz budynków.
Katarzyna Surma, Analityk WGN
Szczecin jest wśród mniejszy rynków regionalnych, jedną z ważniejszych lokalizacji dla nieruchomości komercyjnych. O rosnącej roli tego miasta świadczy m.in. duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, oraz rosnąca liczba inwestycji m.in. w branży BPO.
Na taki stan rzeczy wpływ ma przede wszystkim dogodne pod względem inwestycji logistycznych, położenie. Szczecin dysponuje dobrymi połączeniami lotniczymi (Port Lotniczy Szczecin – Goleniów znajduje się w odległości ok. 35 km od centrum Szczecina), oraz dobrym skomunikowaniem z zachodnim sąsiadem (autostrada A6). Ponadto droga morska umożliwia komunikację z wybrzeżami Danii, Szwecji i Finlandii.
Z inwestycyjnego punktu widzenia ważna jest ogólnie dobra sytuacja gospodarcza miasta i dostęp do dobrze wykwalifikowanej, młodej kadry, którą zapewniają uczelnie wyższe. Bezrobocie w Szczecinie nie przekracza 6 proc., co stawia to miasto w jednym rzędzie z najsilniejszymi rynkami w kraju – Warszawa, Wrocławiem, Krakowem czy Poznaniem.
Od kilku lat rośnie liczba nowych inwestycji w branży BPO w Szczecinie. Obecnie funkcjonuje w tym mieście już kilkanaście firm tego typu. Można wymienić: Arvato Bertelsmann, BL Stream, Tieto, Genpact, Metro Services, Coloplast Shared Services,Gamelion, Stream Global Services, Unicredit Business Partner, Unizeto Technologies, Home.pl.
Są to też główni najemcy nowoczesnych obiektów biurowych.
RYNEK BIUROWY
Na tle największych miast kraju rynek biurowy Szczecina prezentuje się co prawda dosyć mizernie, ale cechuje go szybko rosnąca nowa podaż. Jest to przede wszystkim rynek bardzo młody. Pierwsze nowoczesne biurowce w tym mieście zaczęły powstawać w 2006 roku. Później przez kilka lat był zastój, aż do roku 2012 i 2013, kiedy nastąpił boom inwestycyjny. Obecnie zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Szczecinie sięgna blisko 100 tys. mkw. W budowie jest 13,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, która w całości trafi na rynek w 2015 r. . Największe obiekty biurowe w mieście, to Baltic Business Park (18850 mkw.) a wśród powstających Hanza Tower (21 tys. mkw.). Na koniec września współczynnik pustostanów wynosił niecałe 18 proc. – choć był wysoki to jednak w ciągu roku spadł o 6 proc.
RYNEK HANDLOWY
Podobnie, jak w przypadku biur, także rynek nieruchomości handlowych w Szczecinie jest młody i cechują go lata zastoju, jednak systematycznie zyskuje na znaczeniu. W Szczecinie działa 11 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu 275 tys. mkw.
Warto dodać, że wg raportu „Główne ulice handlowe w Polsce” Cushman and Wakefield, wśród 12 najdroższych ulic handlowych w Polsce na 10 miejscu znalazła się aleja Niepodległości ze Szczecina, z roczną stawką czynszu wynoszącą 408 euro.
RYNEK MAGAZYNOWY
Największe obecnie zapotrzebowanie w zakresie nieruchomości komercyjnych w Szczecinie dotyczy nowoczesnych obiektów magazynowych. Z ostatniego raportu Colliers International wynika, że miasto to ma najmniejszy spośród wszystkich głównych lokalizacji magazynowych, wskaźnik pustostanów. Wynosi on zero! Wszystkie nowoczesne powierzchnie magazynowe klasy A są obecnie wynajęte. Świadczy to wyraźnie o niedoborze tego typu obiektów na tym rynku.
Obecnie w Szczecinie funkcjonują dwa nowoczesne obiekty magazynowe: są to North – West Logistic Park oraz Prologis Park Szczecin. Choć całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych nie jest duża (73 tys. mkw. – stan na III kw. 2014), to jednak zaledwie w ciągu kwartału zwiększyła się o ponad 15 proc., czyli 11 tys. mkw. W budowie znajduje się 14 tys. mkw. w ramach kompleksu North – West Logistic Park.
Warto zaznaczyć, że naprzeciw rosnącemu zapotrzebowaniu idą ostatnie decyzje władz miejskich, które uzbroiły i przeznaczyły na sprzedaż około 70 hektarów terenów inwestycyjnych w Szczecinie, w ramach w Strefie Ekonomicznej Euro-Park Mielec, Podstrefa Szczecina (aktualnie w Szczecinie funkcjonuje jeszcze druga strefa – Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.. Łączna powierzchnia terenów objętych statusem specjalnej strefy ekonomicznej wynosi ponad 130 ha).
W ramach inwestycji na uzbrojenie gruntów i dostarczenie niezbędnej infrastruktury drogowej wydano 70 mln zł. Tereny inwestycyjne w lokalizacjach Trzebusz i Dunikowo przeznaczone są pod funkcje przemysłowo-składowe. Znajdują się w pobliżu portu lotniczego w Goleniowe, autostrady A6, granicy polsko-niemieckiej oraz centrum Szczecina.
Koszty materiałów instalacji solarnej dla 2–4 osób (2 kolektory płaskie o pow. 4–5 m2, grupa pompowa, automatyka i wyposażenie montażowe) kształtują się na poziomie 9000 zł za zestaw. Natomiast zestaw składający się z 2 kolektorów płaskich, zasobnika solarnego 300 l, automatyki do solarów i regulacji pogodowej do kotła oraz podstawowego wyposażenia będzie kosztował wraz z montażem około 17 000–18 000 złotych.
Cena dachówek zależy od kształtu oraz rodzaju powłoki (zwykła,
angobowana, glazurowana). Dachówki bez powłoki będą najszybciej
zarastać mchem, a jego usunięcie będzie się wiązało z dodatkowymi
kosztami. Najbardziej atrakcyjne cenowo są duże dachówki, które mają najniższe zużycie na metr kwadratowy. Dachówki ceramiczne mają najlepsze parametry akustyczne i termiczne i są zdecydowanie najbardziej trwałe i długowieczne. Dachy wykonane z ceramiki są najtrwalsze.
Na budowę studni pobierających wodę z pierwszego poziomu wodonośnego nie są potrzebne zezwolenia. Podobnie jest ze studnią wierconą na własnej posesji, o głębokości nieprzekraczającej 30 m, jeżeli ilość czerpanej z niej wody nie będzie przekraczała 5 m3/dobę. Wystarczy, w takim przypadku zgłosić zamiar budowy w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Jeżeli w ciągu 30 dni od zgłoszenia właściwy organ nie wniesie
sprzeciwu, można rozpocząć budowę studni.
Zarówno izolacja z papy, jak i z folii musi być ułożona szczelnie.
Należy zachować 10-15-centymetrowe zakłady. Najlepiej, jeżeli do
izolacji podłogi na gruncie zastosuje się dwie warstwy izolacji. W
przeciwnym razie wilgoć z gruntu powodować będzie pęcznienie i pękanie podkładu podłogowego, a w następnie posadzki. To bardzo istotny etap w procesie budowy domu.
Jeśli chcemy zbudować dom odporny na ogień, do jego budowy warto wykorzystać materiały sklasyfikowane jako niepalne. Nie stwarzają one zagrożenia pożarowego w żadnych warunkach. Na etykiecie znajdziemy informację na temat klasyfikacji reakcji na ogień. Najbardziej istotne jest zabezpieczenie ścian zewnętrznych i stropów. Zabezpieczenia wymaga również drewniana więźba dachowa.
Na rodzinę wystarczy parcela o powierzchni 400 m2 i szerokości 10 m. Natomiast dla domu jednorodzinnego powierzchnia działki to 700 m2 i 16m szerokości. Czsami jednak gminy gminy, narzucają minimalną wielkość gruntu.
Zdarza się, że jest to powyżej 1500 m2 dla domu jednorodzinnego. W
takim przypadku nie ma szans na budowę domu na małej działce.
Jeśli działka ma nieokreślony skład gruntu, należy zlecić badanie geotechniczne. Na poczatku najlepiej zapytać sąsiadów czy mają problemy z pękaniem budynków.
Badanie geotechniczne pozwoli dokładnie określić warstwy gleby na działce. Badanie kosztuje około 2 tysięcy złotych. Jeżeli działką jest łąka, zwykle oznacza to wysoki poziom wód gruntowych.
Średnio materiały na dom o powierzchni 150 metrów kwadratowych kosztują 130 tysięcy złotych. Od stycznia tego roku koszt materiałów budowlanych spadł o kilka procent. W chwili obecnej koszty kształtują się na poziomie cen z 2006 roku. Najbardziej potaniała płyta gipsowo-kartonowa. Natomiast ceny cegły i pustaków obniżyły się o około 12 procent.
Amerykańscy architekci projektują chińskie osiedla w europejskim stylu. Będą to wielkie, wysokie oraz niedokończone lofty.
Mieszkania mają mieć dostęp do prywatnego ogrodu. Będą wykończone cementowymi posadzkami oraz podłogami z desek. Lofty powstają w północno-wschodnich Chinach.
Z danych GUS wynika, że w listopadzie tego roku deweloperzy rozpoczęli 20 procent więcej inwestycji w porównaniu z poprzednim rokiem.
Ożywienie w sprzedaży mieszkań oraz łagodna zima wpłynęły na decyzje deweloperów w kwestii rozpoczęcia nowych inwestycji.
Deweloperzy nie obawiają się spadku popytu, pomimo faktu wprowadzenia konieczności posiadania 10 procentowego wkładu własnego od 2015 roku.
Wejście szwedzkiej firmy Skanska na warszawski rynek mieszkaniowy wynika z zapotrzebowania na nowoczesne mieszkania w dobrym standardzie i w atrakcyjnej cenie. Firma od listopada 2014 roku aktywnie poszukuje działek położonych w okolicach centrum Warszawy. Skanska od 100 lat buduje domy oraz mieszkania na świecie. W ciągu wieku Skanska zrealizowała setki inwestycji w Szwecji, Norwegii, Finlandii, Czechach, Słowacji oraz Polsce. Firma oddaje ponad 3500 mieszkań rocznie.
Ogrzewanie nadmuchowe to bardzo oszczędny system. Poza ogrzewaniem zapewnia ono również wentylację, klimatyzację, nawilżanie i filtrowanie powietrza. Ogrzewanie powietrzne to jedno z najbardziej ekonomicznych rozwiązań grzewczych na świecie. Dzięki temu staje się coraz bardziej popularne. Domy wyposażane w takie rozwiązania grzewcze zapewniające najwyższy komfort cieplny, nie uszczuplając przy tym portfela mieszkańców.
Zgodnie z ogólną zasadą prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć i prowadzić jedynie na podstawie ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę. Decyzję ta jest wydawana przez starostę. Pozwolenie na budowę jest zawsze adresowane do podmiotu, który wnioskował o jego wydanie. Prowadzenie budowy przez inną osobę niż wskazana w takiej decyzji jest traktowane jako samowola budowlana. Według przepisów, przeniesienie pozwolenia na budowę może nastąpić wyłącznie na wniosek pierwotnego adresata decyzji.
Elewacja chroni mury domu. Składa się ona z kilku warstw. Ostatnia warstwa jest najczęściej dekoracyjna. Warstwa termoizolacyjna to główny element systemu ociepleniowego. Najczęściej stosuje się styropian lub wełnę mineralną. Musi ona zatrzymać ciepło wewnątrz budynku zimą oraz chronić przed nagrzaniem latem. Wierzchnia warstwa elewacji domu to tynki oraz farby, będące jednocześnie wizytówką domu. Obok pięknego wyglądu muszą charakteryzować się również dużą odpornością na szkodliwe zjawiska.
Keramzyt to kruszywo, które jest materiałem niepalnym, obojętnym chemicznie, odpornym na wodę, działanie pleśni oraz grzybów.Budynek składany jest z przygotowanych wcześniej modułów, które kolejno są montowane na budowie. Z keramzytu można budować ściany zewnętrzne, jak i wewnętrzne oraz ściany działowe i stropy. Nie ma konieczności stosowania tynków wewnętrznych. Ściany są doskonale gładkie, wyszlifowane, nadają się od razu do malowania.
Wybór fundamentów zależy od warunków gruntowych. W przypadku budowy domów wielorodzinnych, użyteczności publicznej istnieje obowiązek zlecenia wykonania badań gruntowych. W przypadku domów jednorodzinnych ustawodawca nie nakłada takiego obowiązku na właścicieli nieruchomości. Badania gruntu mogą jednak uchronić przed błędami, które grożą późniejszym zawilgoceniem piwnic czy parteru lub osuwaniem się budynku. Badania gruntu zleca się firmie inżynierskiej, która wykonuje na działce odwierty geologiczne.
Niskie temperatury zimą w Polsce mogą przyczynić się do niszczenia betonu. Aby zrobić beton mrozoodporny wprowadza się powietrze do mieszanki betonowej. Właściwe napowietrzenie betonu można uzyskać poprzez dobranie odpowiedniej ilości, domieszki napowietrzającej. Pozwoli to na uzyskanie odpowiedniej struktury betonu. Poziom dozowania domieszki jest określany przez producenta produktu.
W chwili obecnej w Polsce ławy betonowe są najbardziej popularnym sposobem posadowienia domu. Duża popularność zawdzięczają łatwością wykonania oraz niskim kosztem. Ławy fundamentowe pozwalają rozłożyć nacisk na większą powierzchnię. Charakteryzują się również wysoką trwałością. Wylewa się bezpośrednio w gruncie oraz dodatkowo zbroi się je podłużnie stalowymi prętami.
Oszczędności w chwili eksploatacji domu w postaci niskich rachunków sprawiają, że budowa domu energooszczędnego zwraca się już w pierwszych latach.
Dodatkowym atutem jest uniezależnienie się od wzrastających cen za centralne ogrzewanie.
Dla wielu polskich rodzin wysokie rachunki za zużycie energii stanowią prawdziwy problem.
Pomocne w zmianie będzie wykorzystywanie alternatywnych źródeł energii, które niosą za sobą korzyści płynące z obniżenia rachunków na ogrzewanie.
Wybierając projekt domu dla osób starszych, warto zwrócić uwagę na kilka elementów, które ułatwiają życie.
Mały dom parterowy wydaje się być najlepszym rozwiązaniem dla osób starszych.
Główną zaletą takiego budynku jest brak schodów wewnętrznych.
Jeżeli w gospodarstwie jest samochód, warto zdecydować się dom z garażem w bryle budynku.
Przechodzenie z garażu do wnętrza, będzie znacznie prostsze.
