Archiwa tagu: tereny budowlane

Grunt rolny na grunt budowlany – jak zmienić status gruntu

Przepisy prawa polskiego nie zezwalają na budowanie na gruntach rolnych. Niemniej jednak zainteresowanie tego rodzaju ziemią stale rośnie. Inwestorzy z chęcią wykupują grunty rolne, które są znacząco tańsze niż grunty budowlane. W następnej kolejności przekształcają je, zyskując tym samym prawo do budowy. Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Jakie informacje zawiera księga wieczysta?

Księgi wieczyste są jawnymi sądowymi rejestrami, gdzie możemy sprawdzić stan prawny nieruchomości.

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. Pierwszy zawiera informacje na temat położenia,  powierzchni oraz wpisy praw związanych z jej własnością.

W drugim dziale znajdują się dane właściciela. W trzecim znajdują się wpisy dotyczące ograniczeń w kwestii rozporządzania nieruchomością. Ostatnia zawiera informacje  na temat hipotek.

 

 

Print Friendly, PDF & Email

Działki pod inwestycje hotelowe – najdroższe w centrach miast

Około 1000 zł od metra kwadratowego kosztuje w WGN ziemia inwestycyjna, która pozwala na zabudowę hotelową itp. Zazwyczaj chodzi o działki, które pozwalają też na zabudowę mieszkaniową jedno i wielorodzinną. Najwyższe ceny dotyczą centrów dużych miast i znanych lokalizacji turystycznych. Wszystko wskazuje na to, że w tym roku ceny bardzo dobrych gruntów komercyjnych będą jeszcze rosły.

Działki, które dają możliwość zabudowy dla dużych inwestorów, drożeją już od 2013 roku. Koniunkturę nakręca przede wszystkim mieszkaniówka. Na rynku sprzedaży mieszkań widać wyraźne odbicie. Firmy w związku z tym, po zlikwidowaniu nadpodaży, szukają cały czas dobrej ziemi pod kolejne inwestycje. Podobnie jest z rynkiem magazynów, czy biur.

Ziemia, która w planach zagospodarowania przestrzennego daje możliwość stawiania hoteli, zazwyczaj także nadaje się pod mieszkaniówkę, stąd więc ten sam rząd wielkości, jeśli chodzi o ceny metra kwadratowego.

Tendencje są niezmienne – najwyższe wyceny uzyskują te działki, które są zlokalizowane w dużych miastach, w centrach, bądź też blisko głównych tras wyjazdowych. Absolutny rekord pod tym względem obecnie w WGN należy do jednej z nieruchomości we Wrocławiu, gdzie oferent za 1000 metrów kwadratowych działki położonej kilkaset metrów od rynku policzył sobie 70 mln zł, czyli 7000 zł za metr kwadratowy. Nieruchomość pozwala na inwestycje mieszkaniowe i hotelowe.

Bardzo drogie są też lokalizacje naturalne dla inwestorów nakierowanych na turystykę. W Zakopanem, za nieruchomość w ścisłym sąsiedztwie Krupówek, z widokiem na Giewont, w sąsiedztwie pensjonatów i hoteli należy zapłacić po ponad 2000 zł od metra. Chodzi o 3000 m kw. działki.

W miastach średniej wielkości dobre działki inwestycyjne są tańsze. W centrum Leszna, w Wielkopolsce, sprzedający ma do zaoferowania 18 tys. metrów kwadratowych nieruchomości, ze zgodą na budowę obiektów wielkogabarytowych. Działka leży położona blisko dworców PKP i PKS i bezpośrednio przy drodze krajowej nr 5 Wrocław – Poznań. Za całość należy zapłacić 9 mln zł, czyli po 500 zł/ m kw.

Teren inwestycyjny w Częstochowie, wg planu miejscowego przeznaczony na zabudowę wielo i jednorodzinną, usługową, hotelową i komercyjną, wyceniono obecnie w WGN na 630 zł za metr kwadratowy. Chodzi o 9500 m kw. w cenie 6 mln zł. Z kolei ponad 700 zł za metr zapłaci inwestor, który zdecyduje się na działkę w Słupsku, położoną blisko centrum miasta oraz terenów zielonych. Nieruchomość ma 7000 m kw. i zgodnie z planem umożliwia inwestycje hotelowe, mieszkaniówkę, usługi kultury, sportu i wypoczynku.

W Rumii nad Bałtykiem inna działka pod hotel czy pensjonat, kosztuje już 1000 zł za metr. Nieruchomość ma pozwolenie na budowę m.in. 2 piętrowego hotelu.

Należy się spodziewać, że w tym roku ceny ziemi pod inwestycje jeszcze wzrosną. Szacuje się, że na zakupy gruntów inwestorzy wydadzą ponad miliard złotych.

Jak wynika z przeglądu ofert, najbardziej liczy się ziemia w centrach miast. Bardzo atrakcyjne grunty, te dające możliwość budowy obiektów mieszkaniowych oraz hotelowych kosztują nawet kilka tysięcy złotych za metr. O rząd wielkości mniej, czyli kilkaset złotych od metra, to ceny najatrakcyjniejszych działek inwestycyjnych w miastach średniej wielkości i w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych (drożej może być w absolutnie topowych miejscach, jak choćby w Zakopanem).

Przykłady pokazują, że nawet na mniejszych rynkach bardzo atrakcyjne działki pod inwestycje osiągają bardzo duże wyceny. Prawdopodobnie jeszcze w tym roku stawki będą rosnąć. W WGN średnie ceny nieruchomości pod inwestycje budowlane wielorodzinne obecnie kosztują przeciętnie około 1000 zł za metr kwadratowy, czyli tyle samo ile działki nadające się pod inwestycje hotelowe.

Marcin Moneta / Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email

Działki budowlane w dużych miastach – średnio po 200 – 300 zł od metra

Nawet o 10 procent mogą spaść w tym roku ceny działek pod budownictwo jednorodzinne. Wszystko dlatego, że Polacy niechętnie zabierają się za budowanie domów, a same działki budowlane coraz częściej przegrywają z gruntami rolnymi, które nadają się do przekształcenia. Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Działki rekreacyjne rosną w cenie

Nieruchomości przeznaczone na rekreację, podobnie jak w przypadku ziemi rolnej, systematycznie zyskują na wartości. Często są poszukiwane przez inwestorów jako dobra lokata kapitału, z myślą o sprzedaży w przyszłości, kiedy po 2016 roku, rynek będzie otwarty na obywateli Unii Europejskiej lub przez tych, którzy planują inwestycje. Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

Działki budowlane najtańsze na ścianie wschodniej, Mazurach i w lubuskim

Nastał dobry czas dla inwestorów poszukujących gruntów pod budowę. Działki są bowiem coraz tańsze. Pomimo prognoz wzrostu cen gruntów, ich ceny utrzymują tendencję spadkową. Póki co nic nie zapowiada, by sytuacja ta miała ulec zmianie.

Czytaj dalej

Print Friendly, PDF & Email

działka budowlana na sprzedaż Jaworzno – Ciężkowice

SG116-575Oferuję Państwu do sprzedaży działkę zlokalizowaną w pięknej części Jaworzna, w okolicach ulicy Bobrowa Górka (Ciężkowice) o powierzchni ok 550 m2. Działka w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.

PRZEPIĘKNA OKOLICA!!z widokiem na stadninę. Dogodna lokalizacja i świetny dojazd drogą utwardzoną. Okolica jest bardzo cicha i spokojna. Oferta godna polecenia!!!

Media: Prąd, woda w drodze przy działce. Kanalizacja miejska jest w drodze asfaltowej.
szerokość ok 22,50 m długość ok 24 m

Zapraszam do zapoznania się z ofertą!!! GORĄCO POLECAM!!

Zapewniamy obsługę notarialną i pomagamy w uzyskaniu kredytu. Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację. Za bezpieczeństwo transakcji odpowiada Marek Mężyk nr licencji 15515.

Kontakt Adam Mleczko tel.,503-024-999,534-03-03-54

Nr oferty: SG116-575

Powierzchnia działki: 550,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 65.450

„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/

Print Friendly, PDF & Email

DZIAŁKA BUDOWLANA NA SPRZEDAŻ TRZCIANA

SG135-87Działka rolna z wydanymi warunkami zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny oraz garaż wolnostojący w Trzcianie, powiat Rzeszów.
Dojazd do działki: gminną drogą asfaltową, następnie utwardzoną ok. 200 m a w końcowym odcinku (około 100 m) drogą wewnętrzną służebność przejazdu.
Przeznaczenie: zabudowa mieszkalna jednorodzinna.

Opis działki:
Działka o powierzchni 1100 m2. Długość ok. 50 m , szerokość ok. 20m
Teren: równy , nieogrodzony.
Dostępne media: kanalizacja na działce, energia elektryczna, gaz ziemny, woda – na sąsiednich działkach.

Okolice działki:
Sąsiedztwo: zespół działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, powstaje pole golfowe (w odległości ok. 600 m), zimowe trasy biegowe dla narciarzy.

Opis lokalizacji:
Odległość od centrum Rzeszowa: około 10 km.
Zapraszamy do obejrzenia!!!

Kontakt w sprawie oferty:
Damian Marciniec WGN o/ Rzeszów
telefoniczny: 512-833-799; 17- 858- 12- 92
e mail: d.marciniec@wgn.pl

Media: woda,prad,kanalizacja
Powierzchnia działki: 1.100,00 m2
Dojazd: utwardzony
Cena: 44.000 PLN

Nr oferty: SG135-87

„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/

Print Friendly, PDF & Email

DZIAŁKA BUDOWLANA NA SPRZEDAŻ TCZEW

G087-885Sprzedam bardzo atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1202m2 w Tczewie na Os. W. Witosa (Górki).
Działka w kształcie prostokąta (22x55m), położona w zacisznym miejscu na nowopowstającym osiedlu domków jednorodzinnych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania jest to teren przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Media: prąd, woda, kanalizacja bezpośrednio przy drodze. Dojazd: drogą gminną, utwardzoną. Z działki bardzo ładny widok na pobliskie lasy, łąki, cisza i spokój. Idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny poszukującej spokojnego miejsca do zamieszkania oddalonym od zanieczyszczeń miasta oraz dobrego skomunikowania z Tczewem, Trójmiastem jak i okolicznymi miejscowościami. Polecamy i zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.

WGN Nieruchomości oddział w Tczewie
licencja numer 8527
ul. Armii Krajowej 3A
kom. 793-360-441
kom. 793-100-580
tel. 48 58 350-96-25

 

Media: woda,prad,kanalizacja
Powierzchnia działki: 1.202,00 m2
Dojazd: utwardzony
Cena: 118.000 PLN

Nr oferty: SG087-885

„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/

Print Friendly, PDF & Email