Obecnie ekologia jest ważnym czynnikiem odgrywającym rolę w rozwoju branży budowlanej. Inwestorzy przychylniejszym okiem patrzą na rozwiązania, które niegdyś mogły uchodzić za niezbyt praktyczne. Branża budowlana oswoiła się już z rozwiązaniami bazującymi na kolektorach solarnych. Dodatkowo coraz częściej można spotkać się z pojęciami domu pasywnego.
Właściciel domu ma obowiązek zapewnić jego bezpieczne użytkowanie w czasie takich zjawisk pogodowych jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, które mogą spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. Przynajmniej raz na rok należy skontrolować instalacje narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiekt, instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacji gazowe oraz przewody kominowe.
Z momentem wejścia w życie nowelizacji, zniesiony zostanie obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Wcześniejsze przepisy nakazywały powiadomić nadzór budowlany o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych na 7 dni przed ich rozpoczęciem. Zwiększył się katalog obiektów, które można użytkować na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Obecnie rozpoczęcie użytkowania obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – odległość ściany budynku od granicy sąsiedniej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 3 m, albo 4 m, kiedy ściana ma okna albo drzwi. Balkony, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy działki.
Dom jednorodzinny z prefabrykatów w stanie surowym powstaje w kilka dni. Pozostałe elementy budynku – okna, dach wraz z pokryciem, wykończenie elewacji – wykonuje się podobnie jak w technologiach tradycyjnych. Wykończony dom można zbudować w około 12 tygodni. Zazwyczaj prefabrykaty są sprzedawane wraz z usługą montażu, co pozwala zmniejszyć zaangażowanie inwestora w proces budowy.
Szczecin jest wśród mniejszy rynków regionalnych, jedną z ważniejszych lokalizacji dla nieruchomości komercyjnych. O rosnącej roli tego miasta świadczy m.in. duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, oraz rosnąca liczba inwestycji m.in. w branży BPO.
Na taki stan rzeczy wpływ ma przede wszystkim dogodne pod względem inwestycji logistycznych, położenie. Szczecin dysponuje dobrymi połączeniami lotniczymi (Port Lotniczy Szczecin – Goleniów znajduje się w odległości ok. 35 km od centrum Szczecina), oraz dobrym skomunikowaniem z zachodnim sąsiadem (autostrada A6). Ponadto droga morska umożliwia komunikację z wybrzeżami Danii, Szwecji i Finlandii.
Z inwestycyjnego punktu widzenia ważna jest ogólnie dobra sytuacja gospodarcza miasta i dostęp do dobrze wykwalifikowanej, młodej kadry, którą zapewniają uczelnie wyższe. Bezrobocie w Szczecinie nie przekracza 6 proc., co stawia to miasto w jednym rzędzie z najsilniejszymi rynkami w kraju – Warszawa, Wrocławiem, Krakowem czy Poznaniem.
Od kilku lat rośnie liczba nowych inwestycji w branży BPO w Szczecinie. Obecnie funkcjonuje w tym mieście już kilkanaście firm tego typu. Można wymienić: Arvato Bertelsmann, BL Stream, Tieto, Genpact, Metro Services, Coloplast Shared Services,Gamelion, Stream Global Services, Unicredit Business Partner, Unizeto Technologies, Home.pl.
Są to też główni najemcy nowoczesnych obiektów biurowych.
RYNEK BIUROWY
Na tle największych miast kraju rynek biurowy Szczecina prezentuje się co prawda dosyć mizernie, ale cechuje go szybko rosnąca nowa podaż. Jest to przede wszystkim rynek bardzo młody. Pierwsze nowoczesne biurowce w tym mieście zaczęły powstawać w 2006 roku. Później przez kilka lat był zastój, aż do roku 2012 i 2013, kiedy nastąpił boom inwestycyjny. Obecnie zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Szczecinie sięgna blisko 100 tys. mkw. W budowie jest 13,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, która w całości trafi na rynek w 2015 r. . Największe obiekty biurowe w mieście, to Baltic Business Park (18850 mkw.) a wśród powstających Hanza Tower (21 tys. mkw.). Na koniec września współczynnik pustostanów wynosił niecałe 18 proc. – choć był wysoki to jednak w ciągu roku spadł o 6 proc.
RYNEK HANDLOWY
Podobnie, jak w przypadku biur, także rynek nieruchomości handlowych w Szczecinie jest młody i cechują go lata zastoju, jednak systematycznie zyskuje na znaczeniu. W Szczecinie działa 11 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu 275 tys. mkw.
Warto dodać, że wg raportu „Główne ulice handlowe w Polsce” Cushman and Wakefield, wśród 12 najdroższych ulic handlowych w Polsce na 10 miejscu znalazła się aleja Niepodległości ze Szczecina, z roczną stawką czynszu wynoszącą 408 euro.
RYNEK MAGAZYNOWY
Największe obecnie zapotrzebowanie w zakresie nieruchomości komercyjnych w Szczecinie dotyczy nowoczesnych obiektów magazynowych. Z ostatniego raportu Colliers International wynika, że miasto to ma najmniejszy spośród wszystkich głównych lokalizacji magazynowych, wskaźnik pustostanów. Wynosi on zero! Wszystkie nowoczesne powierzchnie magazynowe klasy A są obecnie wynajęte. Świadczy to wyraźnie o niedoborze tego typu obiektów na tym rynku.
Obecnie w Szczecinie funkcjonują dwa nowoczesne obiekty magazynowe: są to North – West Logistic Park oraz Prologis Park Szczecin. Choć całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych nie jest duża (73 tys. mkw. – stan na III kw. 2014), to jednak zaledwie w ciągu kwartału zwiększyła się o ponad 15 proc., czyli 11 tys. mkw. W budowie znajduje się 14 tys. mkw. w ramach kompleksu North – West Logistic Park.
Warto zaznaczyć, że naprzeciw rosnącemu zapotrzebowaniu idą ostatnie decyzje władz miejskich, które uzbroiły i przeznaczyły na sprzedaż około 70 hektarów terenów inwestycyjnych w Szczecinie, w ramach w Strefie Ekonomicznej Euro-Park Mielec, Podstrefa Szczecina (aktualnie w Szczecinie funkcjonuje jeszcze druga strefa – Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.. Łączna powierzchnia terenów objętych statusem specjalnej strefy ekonomicznej wynosi ponad 130 ha).
W ramach inwestycji na uzbrojenie gruntów i dostarczenie niezbędnej infrastruktury drogowej wydano 70 mln zł. Tereny inwestycyjne w lokalizacjach Trzebusz i Dunikowo przeznaczone są pod funkcje przemysłowo-składowe. Znajdują się w pobliżu portu lotniczego w Goleniowe, autostrady A6, granicy polsko-niemieckiej oraz centrum Szczecina.
Na rodzinę wystarczy parcela o powierzchni 400 m2 i szerokości 10 m. Natomiast dla domu jednorodzinnego powierzchnia działki to 700 m2 i 16m szerokości. Czsami jednak gminy gminy, narzucają minimalną wielkość gruntu.
Zdarza się, że jest to powyżej 1500 m2 dla domu jednorodzinnego. W
takim przypadku nie ma szans na budowę domu na małej działce.
Jeśli działka ma nieokreślony skład gruntu, należy zlecić badanie geotechniczne. Na poczatku najlepiej zapytać sąsiadów czy mają problemy z pękaniem budynków.
Badanie geotechniczne pozwoli dokładnie określić warstwy gleby na działce. Badanie kosztuje około 2 tysięcy złotych. Jeżeli działką jest łąka, zwykle oznacza to wysoki poziom wód gruntowych.
Średnio materiały na dom o powierzchni 150 metrów kwadratowych kosztują 130 tysięcy złotych. Od stycznia tego roku koszt materiałów budowlanych spadł o kilka procent. W chwili obecnej koszty kształtują się na poziomie cen z 2006 roku. Najbardziej potaniała płyta gipsowo-kartonowa. Natomiast ceny cegły i pustaków obniżyły się o około 12 procent.
Amerykańscy architekci projektują chińskie osiedla w europejskim stylu. Będą to wielkie, wysokie oraz niedokończone lofty.
Mieszkania mają mieć dostęp do prywatnego ogrodu. Będą wykończone cementowymi posadzkami oraz podłogami z desek. Lofty powstają w północno-wschodnich Chinach.
Z danych GUS wynika, że w listopadzie tego roku deweloperzy rozpoczęli 20 procent więcej inwestycji w porównaniu z poprzednim rokiem.
Ożywienie w sprzedaży mieszkań oraz łagodna zima wpłynęły na decyzje deweloperów w kwestii rozpoczęcia nowych inwestycji.
Deweloperzy nie obawiają się spadku popytu, pomimo faktu wprowadzenia konieczności posiadania 10 procentowego wkładu własnego od 2015 roku.
Wejście szwedzkiej firmy Skanska na warszawski rynek mieszkaniowy wynika z zapotrzebowania na nowoczesne mieszkania w dobrym standardzie i w atrakcyjnej cenie. Firma od listopada 2014 roku aktywnie poszukuje działek położonych w okolicach centrum Warszawy. Skanska od 100 lat buduje domy oraz mieszkania na świecie. W ciągu wieku Skanska zrealizowała setki inwestycji w Szwecji, Norwegii, Finlandii, Czechach, Słowacji oraz Polsce. Firma oddaje ponad 3500 mieszkań rocznie.
Ogrzewanie nadmuchowe to bardzo oszczędny system. Poza ogrzewaniem zapewnia ono również wentylację, klimatyzację, nawilżanie i filtrowanie powietrza. Ogrzewanie powietrzne to jedno z najbardziej ekonomicznych rozwiązań grzewczych na świecie. Dzięki temu staje się coraz bardziej popularne. Domy wyposażane w takie rozwiązania grzewcze zapewniające najwyższy komfort cieplny, nie uszczuplając przy tym portfela mieszkańców.
Elewacja chroni mury domu. Składa się ona z kilku warstw. Ostatnia warstwa jest najczęściej dekoracyjna. Warstwa termoizolacyjna to główny element systemu ociepleniowego. Najczęściej stosuje się styropian lub wełnę mineralną. Musi ona zatrzymać ciepło wewnątrz budynku zimą oraz chronić przed nagrzaniem latem. Wierzchnia warstwa elewacji domu to tynki oraz farby, będące jednocześnie wizytówką domu. Obok pięknego wyglądu muszą charakteryzować się również dużą odpornością na szkodliwe zjawiska.
Wybierając projekt domu dla osób starszych, warto zwrócić uwagę na kilka elementów, które ułatwiają życie.
Mały dom parterowy wydaje się być najlepszym rozwiązaniem dla osób starszych.
Główną zaletą takiego budynku jest brak schodów wewnętrznych.
Jeżeli w gospodarstwie jest samochód, warto zdecydować się dom z garażem w bryle budynku.
Przechodzenie z garażu do wnętrza, będzie znacznie prostsze.
Granice działki wyznacza geodeta na podstawie mapy geodezyjnej i planu zagospodarowania przestrzennego.
Zakupiona działka powinna mieć wyznaczone w narożnikach punkty geodezyjne utrwalone palikami drewnianymi lub słupkami betonowymi. Jeśli punkty są zniszczone, należy je powtórnie wyznaczyć. Jeśli nie mamy uzgodnień z sąsiadami nowo budowane ogrodzenie powinno być postawione na naszym terenie . Dlatego lepiej zawsze dojść do porozumienia z sąsiadami i stawiać ogrodzenie na granicy posesji.
Najprostsze w budowie są domy parterowe, pozbawione schodów. Ocieplenie go jest bardzo łatwe, bo układa się je na stropie, a nie w połaciach dachu. Wadą domów parterowych jest stosunkowo duża powierzchnia zabudowy i podłogi posadowionej na gruncie oraz większe fundamenty i znaczna powierzchnia dachu. Mniejszą powierzchnię zajmują domy z poddaszem użytkowym. Łatwiej je zmieścić na mniejszych działkach, są jednak droższe w budowie.
Najlepiej nie zaczynać budowy domu przed zimą.
Jeśli mrozy zaskoczą w trakcie wykonywania wykopów, będzie to jeden z najgorszych momentów na przerwanie prac.
Woda opadowa powstająca z topniejącego śniegu, zamarzając w gruncie, powiększa swoją objętość i powoduje jego rozluźnienie nawet do głębokości 50 cm poniżej dna wykopu.
W takim wypadku wiosną trzeba zagęścić rozluźniony grunt, a najczęściej wybrać go i w jego miejsce ułożyć warstwami zagęszczony mechanicznie piasek lub żwir.
Te dodatkowe roboty, zupełnie niepotrzebnie, podniosą koszty budowy domu.
Przed zakupem działki budowlanej należy koniecznie sprawdzić jej stan prawny.
Przeznaczenie działki, możliwość zabudowy, plany sąsiednich nieruchomości to bardzo ważne informacje.
Działkę powinniśmy wybrać zanim kupimy projekt domu.
Znając parametry działki, łatwiej nam będzie dobrać odpowiedni projekt.
Sprawdzenie informacji przed zakupem zabezpieczy nas przed nieudaną transakcją oraz rozczarowaniem.
Księgi wieczyste są jawnymi sądowymi rejestrami, gdzie możemy sprawdzić stan prawny nieruchomości.
Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. Pierwszy zawiera informacje na temat położenia, powierzchni oraz wpisy praw związanych z jej własnością.
W drugim dziale znajdują się dane właściciela. W trzecim znajdują się wpisy dotyczące ograniczeń w kwestii rozporządzania nieruchomością. Ostatnia zawiera informacje na temat hipotek.
Według ekspertów jesień jest bardzo dobrym momentem na zakup działki.
Kilka miesięcy do wiosny wystarczy na załatwienie formalności niezbędnych do rozpoczęcia budowy.
Według ekspertów jesienią sprzedający najchętniej zgadzają się na obniżki cen.
Kupując działkę nie należy jednak kierować się tylko ceną.
Najważniejszą kwestią jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który mówi co wolno wybudować w danym miejscu.
Z uchwały Sądu Najwyższego wynika, iż droga konieczna może przechodzić przez sąsiednie nieruchomości. Dotyczy to również sytuacji, gdy konieczne jest dokonanie rozbiórki postawionych tam budynków.
Sytuacja taka ma miejsce, jeśli nieruchomość otoczona jest ze wszystkich stron przez inne prywatne nieruchomości i nie ma dostępu działki do drogi publicznej. Właściciel działki w takiej sytuacji ma prawo zwrócić się do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Od kilku lat w Polsce panuje moda na luksusowe rezydencje w egzotycznych zakątkach świata. Kupujący decydują się najczęściej na działki w USA, Kanadzie lub Afryce .
Kupno nieruchomości za granicą to dla nich najczęściej poszukiwanie odmiany.
Kupując działkę kierują się najczęściej dostępem do plaży. Widok z okna musi obejmować ocean.
Od maja 2016 roku cudzoziemcy nie będą musieli uzyskiwać zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, aby zakupić nieruchomość w Polsce. Do osób, które inwestują w grunty rolne, dołączą obywatele innych państw, którzy szczególnie zainteresowani będą zakupem ziem na terenie całego kraju. Polskie stawki, pomimo wzrostu cen w ostatnich latach nadal są jednymi z najniższych w Europie, co podwyższa atrakcyjność ziemi i stanowi konkurencyjną ofertę dla cudzoziemców, którzy nie będą już ograniczeni barierami prawnymi.
Jak podaje GUS, ceny ziemi w Polsce w drugim kwartale tego roku wzrosły o 2 tys. zł za hektar. Wg PKO BP na ten moment przeciętna cena hektara gruntu rolnego w obrocie prywatnym wynosi ponad 32 tys. zł. Niektórzy analitycy rynku są zdania, że od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej ceny gruntów rolnych poszły w górę nawet o ponad 400 proc.
Od około 100 tysięcy złotych trzeba zapłacić za działkę nad jeziorem z własną linią brzegową na Mazurach, Warmii, czy nad Bałtykiem. Przeciętna cena metra kwadratowego mieści się w przedziale 40 – 60 zł, przy czym można znaleźć też oferty zdecydowanie tańsze. Czytaj dalej
Wzmacnianie gruntu, ekspertyzy geologiczne, drenaż i wiele innych zabiegów może czekać inwestora, który zdecyduje się kupić działkę na górskim zboczu, a następnie tam budować. Taki wybór może się wiązać z dodatkowymi kosztami. Nieruchomości w górach kuszą jednak bardzo atrakcyjnym położeniem i niskimi cenami, więc jeśli wybierzemy dobrze – możemy na takim zakupie skorzystać. Czytaj dalej
Deweloperzy zainteresowani programem państwowym Mieszkanie dla Młodych szukają nowych, dobrych gruntów pod budwy, ale popyt nakręcają nie tylko oni. Czytaj dalej
Trwa zwyżka cenowa ziemi rolnej. Grunty od kilku lat zdecydowanie zyskują na wartości i pod względem dynamiki wzrostu cen Polska jest na pierwszym miejscu wśród krajów Unii Europejskiej. Dane za zakończony III kwartał bieżącego roku wskazują, że średnie stawki wzrosły o 7 proc. w porównaniu do tego samego okresu roku ubiegłego. Wszystko wskazuje na to, że w ostatnich miesiącach roku trend się utrzyma.
Z czego wynika ciągle duży popyt na ziemię rolną? Składa się na to kilka czynników. Po pierwsze, nasze grunty mimo, że szybko drożeją są jeszcze zdecydowanie tańsze od ziemi w Europie Zachodniej. Wg danych Eurostatu średnio hektar gruntu w Polsce kosztuje około 6000 euro. Przykładowo – w Holandii jest to 49 tys. a w Belgii 25 tys. Nawet w sąsiedzkich Niemczech ziemia jest prawie dwa razy droższa. Po drugie – grunty rolne, zwłaszcza te w sąsiedztwie dużych aglomeracji coraz częściej traktowane są w kategoriach inwestycyjnych, jako zastępniki ziemi budowlanej. Inwestorzy poszukują więc gruntów, które da się później przekwalifikować i albo zyskownie sprzedać, albo rozpocząć budowę. Nie bez znaczenia jest też oczywiście fakt, że w 2016 roku rynek obrotu ziemią rolną w Polsce zostanie otwarty, podobnie jak w całej Unii Europejskiej, co wg ekspertów jeszcze bardziej wpłynie na wzrost cen, gdyż – tak jak już powiedzieliśmy wcześniej, mimo dużej dynamiki wzrostów – polska ziemia jest ciągle tania, na tle gruntów z Europy Zachodniej. Inwestorzy kupują grunty w celach spekulacyjnych, by po 2016 roku sprzedać je z zyskiem.
Z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, które podsumowały zakończony III kw. tego roku, wynika, że ziemia rolna rok do roku zdrożała o ponad 1300 zł na hektarze, co stanowi około 7 proc. ceny. Średnia stawka za hektar gruntu wynosiła blisko 22 tys. zł, przy czym była oczywiście zróżnicowana w zależności od województwa.
I tak, wg danych ANR najdroższą ziemię mamy w województwach: śląskim (45,9 tys. zł/ha), łódzkim (32,1 tys. zł/ha) i dolnośląskim (30,4 tys. zł/ha), a najniższe w województwach: małopolskim (10,3 tys. zł/ha), lubelskim (13,2 zł/ha) oraz podlaskim (14,5 tys. zł/ha).
Czy do końca roku grunty jeszcze zdrożeją? Wszystko na to wskazuje. Takie też sygnały płyną z analizy średnich cen ofertowych ziemi wśród ogłoszeń WGN. Przede wszystkim rzucają się w oczy wysokie stawki ziemi rolnej, która nadaje się pod inwestycje.
Przykładem niech będzie jedna z ostatnich ofert – z Tyńca Małego pod Wrocławiem, miejscowości położonej tuż obok obwodnicy miasta i w sąsiedztwie autostrady A4. Do sprzedania jest tam hektar gruntu, dla którego wg nowo opracowywanego planu zagospodarowania przestrzennego częściowo określono funkcję gospodarczą. Cena takiej nieruchomości to 1,3 mln zł. Na tym przykładzie widzimy więc jak wysokie stawki, dużo wyższe od cen średnich mogą uzyskiwać te nieruchomości, które są położone w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko dużych miast. Grunty tego rodzaju, w praktyce zyskują wyceny już zbliżone do stawek za działki budowlane. Przywołana nieruchomość z Tyńca Małego ma stawkę w 130 zł za metr kwadratowy. Taki rząd wielkości charakterystyczny jest już dla działek budowlanych, z tym, że taka stawka przy tej lokalizacji dla działki budowlanej uważana byłaby za bardzo atrakcyjną. Jeśli ktoś celuje w ziemię nad morzem i interesuje go Gdańsk, za 2 hektary w dzielnicy Orunia będzie musiał zapłacić 750 tys. zł, czyli po 375 tys. od hektara.
Dla porównania można podać inną ofertę z Dolnego Śląska. W Kotlinie Kłodzkiej do sprzedania jest 3,7 ha ziemi ładnie położonej, u podnóża Czarnej Góry oraz Parku Krajobrazowego Masywu Śnieżnika. Cena za ten grunt wynosi 185 tys. zł, co daje 50 tys. zł za hektar. Jest to co prawda stawka powyżej średniej rynkowej, ale już nie tak wygórowana, jak cena ziemi blisko, lub w samym dużym mieście.
Jeśli chodzi o grunty przeznaczone raczej pod rolnictwo, nie położone w atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacjach, można zauważyć, że im większy areał, tym stawka za hektar mniejsza. Na Dolnym Śląsku, za 13 ha ziemi w okolicach Nowej Rudy oferent chce 522 tys. zł, co daje około 40 tys. za hektar. W rejonie Piły, w województwie zachodniopomorskim sprzedający wystawił duży areał o łącznej powierzchni 119 ha. Cena za jeden wynosi 28 tys. zł.
Podsumowując – wielu ekspertów spodziewa się korekty stawek za grunty rolne, które utrzymują się w trendzie wzrostowym od wielu lat, a zwłaszcza od czasu wejścia Polski do Unii Europejskiej. Na razie jednak nic nie wskazuje na to, żeby taka korekta miała nadejść. Ziemia rolna i ta pod uprawy i ta, kupowana w celach inwestycyjnych, nadal drożeje, zbliżając się – zwłaszcza w okolicach dużych miast – do stawek obowiązujących za działki budowlane. Inwestorzy spodziewają się kolejnych wzrostów, stąd utrzymuje się duży popyt na tego rodzaju grunty.
Także ziemia kupowana po prostu z przeznaczeniem pod rolnictwo, cieszy się dużą popularnością. Wg różnych danych zyskowność działalności rolniczej rośnie (wg Eurostatu w ciągu 8 lat aż o ponad 60 proc.) a nasi rodzimi farmerzy w najbliższej perspektywie finansowej unii nadal będą mieli dostęp do dopłat od hekatra.
W przypadku gruntów rolnych kupowanych pod inwestycje warto zaznaczyć, że duże wyceny zyskuje ziemia gorszej jakości. Ta paradoksalna sytuacja jest łatwa do wyjaśnienia, jeśli uświadomimy sobie, że potencjalny inwestor kupuje taki grunt po to, by go jak najszybciej odrolnić. Ziemia o gorszych walorach rolniczych będzie łatwiejsza i tańsza do odrolnienia.
Iwona Hryncewicz / Dział Analiz WGN
Grunty budowlane tracą na wartości co najmniej od ubiegłego roku. Przeceny sięgają obecnie nawet kilkanaście procent, a mogą w dalszym ciągu spadać. Na dużą różnicę w cenie działki wpływa jej lokalizacja.
Najdroższe działki budowlane znajdują się w większych miastach, natomiast najtańsze działki budowlane znajdziemy w mniejszych miejscowościach. Zdecydowanie najniższe ceny działek budowlanych dotyczą regionów na wschodzie Polski a także województwa lubuskiego.
Eksperci uważają, że obecny czas jest dobrym momentem na budowę własnego domu. Skłaniają do tego spadające ceny materiałów budowlanych, łatwiejszy dostęp do kredytów, możliwość negocjacji stawek za budowę domu z ekipami budowlanymi oraz fakt, że jeszcze tylko do końca 2013 roku będzie można liczyć na częściowy zwrot VATu za materiały budowlane. Według tego, co zapowiedział rząd, od 2014 roku nie będzie już takiej możliwości.
Pomimo tego zainteresowanie gruntami budowlanymi zamiast wzrastać, spada. Analitycy tłumaczą to faktem, że inwestorzy skierowali swoją uwagę bardziej ku gruntom rolnym, głównie te, które mają możliwość przekształcenia.To właśnie te nieruchomości zaczęły zyskiwać w ostatnich czasach na wartości.
Jak się kształtują stawki za działki budowlane?
Jeśli chodzi o ceny działek budowlanych w stolicach województw to najwyższe ceny są w Warszawie. Cena za m2 wynosi tu średnio 800 – 1000 zł . Taniej jest w Krakowie (ok. 600 zł za m2), Wrocławiu (300 – 500 zł za m2), Gdańsku (ok. 500 zł za m2) i Poznaniu (ok. 400 zł za m2). Natomiast najtańsze działki budowlane można kupić w Gorzowie Wielkopolskim za ok. 50 – 70 zł za m2.
Jak jednak te średnie ceny mają się do ofert zamieszczanych przez osoby sprzedające działki budowlane? Sprawdziliśmy najnowsze ogłoszenia, które zostały zamieszczone w ramach ofert WGN.
Za 500 m2 działki budowlanej w Warszawie na Woli trzeba dać 675 tysięcy złotych, czyli 1300 zł za m2. Lokalizacja gruntu budowlanego w tym przypadku jest atrakcyjna: w części willowej Woli. Działka budowlana jest uzbrojona, z przyłączonymi mediami, a dojazd zapewnia droga asfaltowa. Są tu również warunki zabudowy.
W Krakowie, w cenie 300 zł za m2 kupimy wyposażoną we wszystkie media 900 – metrową działkę budowlaną w lokalizacji Dębniki, na południowo – zachodnich obrzeżach miasta. Ta działka budowlana ma wydane warunki zabudowy pod zabudowę jednorodzinną.
Stawki te, chociaż dotyczą obrzeży miasta, są i tak dużo wyższe od cen ofertowych, które znajdziemy w WGN w przypadku Gorzowa Wielkopolskiego.
Jedną z najnowszych ofert jest działka budowlana usytuowana na peryferiach miasta, w Siedlcach, wyposażona w prąd i wodę. Cena 1000 m2 to jedynie 49 tysięcy złotych, a więc 49 zł za m2.
W Rzeszowie również trafimy na ceny, które w porównaniu do takich lokalizacji jak Kraków czy Wrocław wydają się wręcz atrakcyjne. Za grunt budowlany o powierzchni 1200 m2 sprzedający chce 150 tysięcy złotych. Cena za m2 w tym przypadku wynosi trochę ponad 100 złotych.
Kupując działkę budowlaną należy pamiętać o kilku rzeczach. Najważniejszą kwestią jest uzbrojenie gruntu. Uzbrojona działka budowlana może być nawet o kilkadziesiąt procent droższa od nieuzbrojonej. Uzbrojona działka to taka, która posiada przyłącze do mediów (prąd, woda, gaz, wodociągowe) lub stwarza możliwość doprowadzenia tych mediów. Dlatego właśnie w pierwszej kolejności należy zweryfikować kwestię uzbrojenia działki budowlanej.
W przypadku działki uzbrojonej zdecydowanie szybciej wydane zostanie pozwolenie na budowę domu.
Eksperci szacują, że ceny działek budowlanych będą spadać do końca 2013 roku. Na razie bowiem deweloperzy muszą wyprzedać zapas mieszkań, natomiast liczba rozpoczętych inwestycji w dalszym ciągu sięga około 20 procent na minusie w porównaniu z 2012 rokiem.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
Działka budowlana na sprzedaż Strzelce Krajeńskie.
Pięknie położona działka budowlana z widokiem na jezioro w Strzelcach Krajeńskich. Działka znajduje jest w cichej okolicy, a jednocześnie blisko centrum miasta. Niewątpliwym dodatkowym walorem nieruchomości jest pełne uzbrojenie, również w gaz ziemny. W sąsiedztwie wybudowane są już domki jednorodzinne. Całe osiedle posiada zatwierdzony projekt na budowę nowych dróg, oświetlenia i zagospodarowania całego terenu wraz z parkiem zieleni. Kształt działki pozwala na swobodną zabudowę jednorodzinną.
Kontakt:
Tel.: 509 911 107
Tel. kom.: 509 911 107
e-mail: gorzow@wgn.pl
Media: woda,prad,gaz,kanalizacja
Powierzchnia działki: 708,00 m2
Dojazd: utwardzony
Cena: 55.000 PLN
Nr oferty: SG130-15
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Działka budowlano rekreacyjna nad jeziorem.
Działka budowlano-rekreacyjna (obręb Wilnowo; dz. nr 189/6) o powierzchni 3346 m2. OKAZJA! Położona na obrzeżu wsi Wilnowo, linia energetyczna przechodzi przez działkę, woda w drodze gminnej, kanalizacja ok 100m od granicy kompleksu. 900 m od jeziora Narie, 4km do ośrodka wypoczynkowego Kretowiny, ok. 10 km od Morąga. Cicha, spokojna okolica, widok na jezioro i las. Pozwolenie na budowę od ręki. Działka posiada udział w drodze wewnętrznej.
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego.
Klientom naszej firmy proponujemy pośrednictwo kredytowe.
Współpracujemy z kancelarią prawną, pracownią urbanistyczną, biurem geodezyjnym,
a także specjalistami z zakresu wycen nieruchomości i przeprowadzania
audytów energetycznych.
KONTAKT POD NUMEREM TELEFONU 89 672 68 16, kom. 501 552 013
Numer oferty: SG125/28
http:www.morag01.wgn.pl e-mail: morag@wgn.pl
Nr oferty: SG125-28
Stan prawny: własność
Media: woda,prad,kanalizacja
Powierzchnia działki: 3.346,00 m2
Dojazd: utwardzony
Cena: 43.498 PLN
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Działka budowlana na sprzedaż Gardeja.
Na sprzedaż działka w Gardei o powierzchni 7770m2 !.Gardeja to wieś gminna, w której skład wchodzą 24 sołectwa. W gminie dominuje krajobraz morenowy z rynnami wypełnionymi przez jeziora tj. Czarne, Klasztorne, Klecewskie, Leśne. Występują również jeziora małe typu kotłów wytopiskowych. Liczba jezior na terenie Gminy jest największa spośród wszystkich gmin powiatu kwidzyńskiego: osiemnaście o łącznej powierzchni 526,7 ha. Największe jezioro – Kucki zajmuje powierzchnię 188 ha. Idealne miejsce na postawienie swojego wymarzonego domu lub na inwestycję. Nie zwlekaj!
UWAGA!!! OSOBY ZAINTERESOWANE ZAKUPEM ZACHĘCAM DO OGLĄDANIA !!!
Nr licencji 16121 BEZPOŚREDNI KONTAKT: WIESŁAWA CHOMICKA Nr tel. 603-70-55-85
adres mail: wgn.kwidzyn@gmail.com lub chomicka.wieslawa@gmail.com
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !!! PROWIZJĘ PŁACI SPRZEDAJĄCY !!!
Naszym priorytetem jest bezpieczeństwo, profesjonalizm, doświadczenie i zadowolenie naszych Klientów.
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.
Kontakt:
Tel.: 603 70 55 85
Tel. kom.: 55 277 65 09
e-mail: chomicka.wieslawa@gmail.com
Powierzchnia działki: 7.770,00 m2
Dojazd: utwardzony
Cena: 195.000 PLN
Nr oferty: SG128-472
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Działka położona 2 km od Obornik Śl., leży nieopodal lasu, media przy działce. Wjazd na teren z trasy Oborniki Śląskie – Trzebnica. Tylko w części terenu napowietrzna linia energetyczna.
Przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą z dopuszczeniem usług w części parteru oraz garaży i budynków gospodarczych wolno stojących.
Media: woda,prad
Powierzchnia działki: 2.800,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 170.000 PLN
Kontakt:
Tel.: 71 337 84 14
Tel. kom.: 696 439 452
e-mail: g.marciczkiewicz@wgn.pl
Nr oferty: SG014-12450
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
