GDZIE NAJTAŃSZE DZIAŁKI BUDOWLANE

Moneta najnowszeGrunty budowlane tracą na wartości co najmniej od ubiegłego roku. Przeceny sięgają obecnie nawet kilkanaście procent, a mogą w dalszym ciągu spadać. Na dużą różnicę w cenie działki wpływa jej lokalizacja.

Najdroższe działki budowlane znajdują się w większych miastach, natomiast najtańsze działki budowlane znajdziemy w mniejszych miejscowościach. Zdecydowanie najniższe ceny działek budowlanych dotyczą regionów na wschodzie Polski a także województwa lubuskiego.

Eksperci uważają, że obecny czas jest dobrym momentem na budowę własnego domu. Skłaniają do tego spadające ceny materiałów budowlanych, łatwiejszy dostęp do kredytów, możliwość negocjacji stawek za budowę domu z ekipami budowlanymi oraz fakt, że jeszcze tylko do końca 2013 roku będzie można liczyć na częściowy zwrot VATu za materiały budowlane. Według tego, co zapowiedział rząd, od 2014 roku nie będzie już takiej możliwości.

Pomimo tego zainteresowanie gruntami budowlanymi zamiast wzrastać, spada. Analitycy tłumaczą to faktem, że inwestorzy skierowali swoją uwagę bardziej ku gruntom rolnym, głównie te, które mają możliwość przekształcenia.To właśnie te nieruchomości zaczęły zyskiwać w ostatnich czasach na wartości.

Jak się kształtują stawki za działki budowlane?

Jeśli chodzi o ceny działek budowlanych w stolicach województw to najwyższe ceny są w Warszawie. Cena za m2 wynosi tu średnio 800 – 1000 zł . Taniej jest w Krakowie (ok. 600 zł za m2), Wrocławiu (300 – 500 zł za m2), Gdańsku (ok. 500 zł za m2) i Poznaniu (ok. 400 zł za m2). Natomiast najtańsze działki budowlane można kupić w Gorzowie Wielkopolskim  za ok. 50 – 70 zł za m2.

Jak jednak te średnie ceny mają się do ofert zamieszczanych przez osoby sprzedające działki budowlane? Sprawdziliśmy najnowsze ogłoszenia, które zostały zamieszczone w ramach ofert WGN.

Za 500 m2 działki budowlanej w Warszawie na Woli trzeba dać 675 tysięcy złotych, czyli 1300 zł za m2. Lokalizacja gruntu budowlanego w tym przypadku jest atrakcyjna: w części willowej Woli. Działka budowlana jest uzbrojona, z przyłączonymi mediami, a dojazd zapewnia droga asfaltowa. Są tu również warunki zabudowy.

W Krakowie, w cenie 300 zł za m2 kupimy wyposażoną we wszystkie media 900 – metrową działkę budowlaną w lokalizacji Dębniki, na południowo – zachodnich obrzeżach miasta. Ta działka budowlana ma wydane warunki zabudowy pod zabudowę jednorodzinną.

Stawki te, chociaż dotyczą obrzeży miasta, są i tak dużo wyższe od cen ofertowych, które znajdziemy w WGN w przypadku Gorzowa Wielkopolskiego.

Jedną z najnowszych ofert jest działka budowlana usytuowana na peryferiach miasta, w Siedlcach, wyposażona w prąd i wodę. Cena 1000 m2 to jedynie 49 tysięcy złotych, a więc 49 zł za m2.

W Rzeszowie również trafimy na ceny, które w porównaniu do takich lokalizacji jak Kraków czy Wrocław wydają się wręcz atrakcyjne. Za grunt budowlany o powierzchni 1200 m2 sprzedający chce 150 tysięcy złotych. Cena za m2 w tym przypadku wynosi trochę ponad 100 złotych.

Kupując działkę budowlaną należy pamiętać o kilku rzeczach. Najważniejszą kwestią jest uzbrojenie gruntu. Uzbrojona działka budowlana może być nawet o kilkadziesiąt procent droższa od nieuzbrojonej. Uzbrojona działka to taka, która posiada przyłącze do mediów (prąd, woda, gaz, wodociągowe) lub stwarza możliwość doprowadzenia tych mediów. Dlatego właśnie w pierwszej kolejności należy zweryfikować kwestię uzbrojenia działki budowlanej.

W przypadku działki uzbrojonej zdecydowanie szybciej wydane zostanie pozwolenie na budowę domu.

Eksperci szacują, że ceny działek budowlanych będą spadać do końca 2013 roku. Na razie bowiem deweloperzy muszą wyprzedać zapas mieszkań, natomiast liczba rozpoczętych inwestycji w dalszym ciągu sięga około 20 procent na minusie w porównaniu z 2012 rokiem.

 

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN