Archiwa tagu: działka budowlana

Ceny działek rolnych w miastach zbliżone do budowlanych

218

Grunty rolne i budowlane w miastach są bardzo zbliżone cenowo. Ziemia rolna w miastach zazwyczaj nie podlega ograniczeniom nowej ustawy, tak więc można nią handlować bez przeszkód.

Generalnie im lepsza lokalizacja, im bliżej dużego ośrodka miejskiego – tym drożej. Inwestorzy szukają stosunkowo tańszych m.in. z myślą o realizacji projektów pod program MDM.

Przypomnijmy, że ograniczeniom nie podlega obrót prywatnymi działkami rolnymi do 0,3 ha. Podobnie jest w przypadku siedlisk – gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni do 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie nowych przepisów, były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane dotychczas do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały odrolnione. Nie jest też ograniczony obrót nieruchomościami rolnymi, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu były przeznaczone na cele inne niż rolne.

Z danych pośredników WGN ale też przedstawicieli organizacji rolniczych wynika, że obecnym widocznym skutkiem nowych uregulowań jest nie tyle spadek cen ziemi rolnej, co ograniczenie liczby transakcji. Po prostu rynek znacznie stracił na dynamice. Ale nie dotyczy to na pewno gruntów, które z rygorów ustawowych są wyłączone. Chodzi m.in. o ziemię w miastach. A ta cieszy się zainteresowaniem inwestorów. Poniżej przykłady cen gruntów z wiodących miast regionalnych (poza Warszawą).

ŁÓDŹ
Jest jednym z tańszych rynków jeśli chodzi o grunty i tereny inwestycyjne jest Łódź. Cecha tego miasta to bardzo duży rozstrzał cenowy. Za atrakcyjnie położoną działkę w kształcie prostokąta z dostępem do drogi, w otoczeniu budownictwa jednorodzinnego, z możliwością takiej zabudowy, lub komercyjnej – pod nieuciążliwą działalność, będzie kosztować około 150 zł/ mkw. Z kolei działki bez zabudowy w okolicy, ale z planem umożliwiającym zabudowę jednorodzinną w lokalizacji Stare Złotno wycenia się na 10 – 50 zł/ mkw.

Co ciekawe: ceny ofertowe działek budowlanych w Łodzi praktycznie nie odbiegają od stawek za grunty rolne. W takich lokalizacjach jak Złotno, Widzew, Andrzejów, Wiskitno – przeciętne ceny wynoszą od około 50 do 150 zł/ mkw.

KRAKÓW 
Z kolei jednym z droższych rynków jeśli chodzi o ziemię budowlaną i rolną okazuje się stolica Małopolski. Za grunty w takich lokalizacjach jak: Wola Justowska, Skotniki, Balice, Bieżanów oferenci oczekują zazwyczaj od 200 – 400 zł/ mkw. Największa podaż dotyczy gruntów małych – nieprzekraczających 2 – 2,5 ha. Wyższe wyceny dotyczą terenów z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej, w sąsiedztwie budownictwa mieszkaniowego, z uzbrojeniem i planem miejscowym. Na 440 zł/ mkw. wycenił swoją działkę jeden ze sprzedających na Skotnikach. Teren z dostępem do drogi, planem miejscowym, uzbrojeniem zlokalizowany jest w bliskim sąsiedztwie rozbudowującego się nowego osiedla. Z kolei za działkę bez planu miejscowego, za to stosunkowo blisko autostrady A4 i portu lotniczego Balice jeden ze zbywców oczekuje 160 zł/ mkw.

Jeśli chodzi o działki budowlane: ceny w takich lokalizacjach jak Balice czy Skotniki wynoszą od około 200 do 400 zł/ mkw. Za lepiej położone działki trzeba jednak płacić znacznie więcej, te na Podgórzu, czy w lokalizacji Prądnik Biały wycenia się nawet na około 1000 – 1500 zł/mkw.

WROCŁAW
Obecnie wśród ofert WGN dominują nieco peryferyjne lokalizacje, a ceny nie przekraczają aktualnie 150 zł/ mkw. Jednym z droższych obszarów okazują się Opatowice, blisko popularnego i cenionego Biskupina. Jest to – choć oddalony – to atrakcyjny obszar miasta, ze względu na sąsiedztwo rzeki, trasy spacerowe i rekreacyjne. 2,3 ha działki rolnej w tym rejonie wyceniono na 2,8 mln zł, co daje 120 zł/ mkw.

Dla porównania – działki budowlane na takich osiedlach jak Ołtaszyn, Fabryczna, Jarnołtów wyceniane są na około 200 – 700 zł/mkw. Jedną z najdroższych lokalizacji okazuje się Biskupin. Za działki z planem pod zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą, szeregową trzeba płacić nawet powyżej 2000 zł/ mkw. Niżej wyceniane są takie osiedla jak Psie Pole, Pracze, Odrzańskie czy Pawłowice. W tych rejonach miasta działki rolne z możliwością zabudowy można kupić w cenach od 50 do 100 zł/ mkw/.

Teresa Michniak
Dział Analiz WGN

Tanie działki? Coraz o takie trudniej

Działki budowlane i inwestycyjne za małe pieniądze? Niestety, z dnia na dzień ich zdobycie będzie stawało się coraz trudniejsze. Duży wpływ na obecną sytuację na rynku nieruchomości gruntowych ma ustawa, która niedawno weszła w życie. Czytaj dalej

Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedaje działki

W bieżącym roku Agencja Nieruchomości rolnych ma w planie sprzedać 21 tys. ha ziemi. W poprzednim roku sprzedała mniej, bo 17 tys. ha ziemi.

Czytaj dalej

Działki na terenach zagrożonych powodzią – możliwa zabudowa

Budowanie na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią jest możliwa? Wydaje się nierealne, ale jednak. Istnieje bowiem procedura uzyskiwania zwolnienia od zakazu budowy na zalewowych terenach. Czytaj dalej

Jakie lokalizacje wybierają deweloperzy ?

Wybór odpowiedniego gruntu pod zabudowę wielorodzinną, to proces długofalowy. Zanim deweloper zdecyduje się na zakup danej ziemi, musi szczegółowo przeanalizować oraz ocenić potencjał danego miejsca. Nie tylko cena jest w tym przypadku kluczowa, ale również infrastruktura w okolicy, która zapewni komfort codziennego życia.

Czytaj dalej

Zakup działki budowlanej – jakie formalności?

Zakup działki budowlanej wiąże się z koniecznością przebrnięcia przez szereg formalności. O czym należy pamiętać?

Czytaj dalej

Banki wracają do udzielania kredytów zabezpieczających grunty rolne

Analitycy rynku zauważają, że instytucje finansowe wracają do udzielania kredytów hipotecznych właścicielom gruntów rolnych. Wszystko dzięki sejmowej poprawce. Czytaj dalej

Użytkowanie wieczyste gruntu

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa jest w trakcie opracowywania przepisów, które dotyczą użytkowania wieczystego gruntu.
Czytaj dalej

Działka na zboczu może stanowić zaletę

Przyjęło się, że działka na zboczu to wada. Będą z nią same problemy, bo ciężko będzie wybudować na niej dom. To nieprawda. Czytaj dalej

Budowa domu jednorodzinnego na działce budowlanej – o czym trzeba informować nadzór budowlany

Chociaż nie ważne, jak bardzo byśmy chcieli, to nadzoru budowlanego w trakcie budowy domu nie ominiemy. Warto zatem zawczasu zorientować się, jakie etapy budowy domu jednorodzinnego będziemy musieli do nadzoru zgłaszać.
Czytaj dalej

Tańsza działka budowlana dzięki 500+? To możliwe!

Ceny gruntów budowlanych pochłaniają często sporą część budżetu, jakim dysponują osoby, które postanowiły wybudować własny dom. Jedna z polskich gmin wyszła swoim mieszkańcom naprzeciw. Dzięki programowi 500+ rodziny mogą liczyć na zakup działki budowlanej po preferencyjnych cenach.
Czytaj dalej

Budowa domu na gruncie rolnym

Zmieniły się przepisy regulujące to, kto może kupić działkę rolną i przekształcić ją na grunt budowlany.
Zgodnie z nową ustawą możliwość taką ma rolnik indywidualny. Musi on udokumentować, że posiada aktywne gospodarstwo rolne. Jeśli spełnia te warunki, to swobodnie może przystąpić do przekształcenia gruntu i budowy. W przeciwnym wypadku budowa będzie wymagała dopełnienia znacznie większych formalności, lub będzie w ogóle niemożliwa.

Działka budowlana we Wrocławiu – za ile możesz ją mieć?

Ceny gruntów na Dolnym Śląsku bardzo się wahają. Dotyczy to również ścisłej lokalizacji – Wrocławia. Czytaj dalej

Inspektor nadzoru inwestorskiego – jakie ma obowiązki?

Inwestor, który nie chce powierzać opieki nad swoją inwestycją wyłącznie kierownikowi budowy, może dodatkowo zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego. Czytaj dalej

Użytkowanie wieczyste – nadchodzą ważne zmiany

Nadchodzą ważne zmiany związane z użytkowaniem wieczystym gruntów. Rząd zapowiedział, że w przyszłym roku, tj 2017, ma ono zostać przekształcone w prawo współwłasności gruntu. Czytaj dalej

Plan zagospodarowania przestrzennego w rękach mieszkańców – czy jest na to szansa?

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju opracowało projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Głównym celem noweli jest uporządkowanie kwestii uchwalania planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gmin. Przy okazji Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju chce zwiększyć udział mieszkańców tych gmin w procesie uchwalania planów zagospodarowania przestrzennego. Czytaj dalej

Odrolnienie działki a nowa ustawa

Przepisy z 2015 roku wyłączały wymóg uzyskania zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi na odrolnienie działek, które stanowią użytki rolne I-III klasy, które spełniały określone przez ustawę warunki. W 2016 roku wiele się w tej kwestii zmieniło. Czytaj dalej

Działki w Poznaniu wystawione w przetargu

Miasto Poznań planował zarobić na sprzedaży nieruchomości niemal 77 milionów dolarów. Był to plan sprzedaży na 2015 rok. Aby zrealizować ten zamiar, w przetargu wystawiono działki oraz lokale o łącznej wartości około 130 milionów złotych. Głównym przeznaczaniem sprzedawanych nieruchomości miała być mieszkaniówka.

Grunt rolny na grunt budowlany – jak zmienić status gruntu

Przepisy prawa polskiego nie zezwalają na budowanie na gruntach rolnych. Niemniej jednak zainteresowanie tego rodzaju ziemią stale rośnie. Inwestorzy z chęcią wykupują grunty rolne, które są znacząco tańsze niż grunty budowlane. W następnej kolejności przekształcają je, zyskując tym samym prawo do budowy. Czytaj dalej

Przybywa działek budowlanych

Liczba ofert sprzedaży działek budowlanych od kilku lat  rośnie. Wynika to z faktu, że wiele działek było terenami rolnymi. W ciągu ostatnich kilku lat na skutek wzrostu cen, zostały one przekształcone na działki budowlane.

Duży wpływ na cenę ma otoczenie działki, uzbrojenie i dostęp do drogi dojazdowej.

 

Od czerwca budujemy bez pozwoleń

Od 28 czerwca 2015 r. zacznie obowiązywać prawo zezwalające na budowanie bez pozwolenia. Wchodząca w życie czerwcowa nowelizacja ustawy nie przewiduje obowiązku uzyskiwania zgody na budowę nieruchomości. Jest to spore ułatwienie, choć oczywiście katalog tych nieruchomości jest ograniczony. Chodzi tutaj głównie o domy jednorodzinne, parterowe budynki gospodarcze (do 35 m2), domki letniskowe (do 35 m2), wiaty (do 50 m2), szamba (do 10 m2), baseny i oczka wodne (do 10 m2) oraz zjazdy z dróg wojewódzkich, powiatowych, gminnych, a także zatoki parkingowe przy tych drogach. Czytaj dalej

W jakiej odległości może powstać farma wiatrowa?

Farmy wiatrowe są coraz bardziej popularne. Jednak miejsca ich usytuowania muszą zostać uregulowane w odpowiednich przepisach. Przede wszystkim, powinny zostać jasno określone odległości farm wiatrowych od zabudowy mieszkaniowej. Zbyt mała odległość może mieć negatywny wpływ na zdrowie. W  Wielkiej Brytanii odległość zależy od wysokości posadowienia turbiny i wynosi od 1000 do 3000 m.

 

Ile kosztuje instalacja solarna?

Koszty materiałów  instalacji solarnej dla 2–4 osób (2 kolektory płaskie o pow. 4–5 m2, grupa pompowa, automatyka i wyposażenie montażowe) kształtują się na poziomie 9000 zł za zestaw. Natomiast zestaw składający się z 2 kolektorów płaskich, zasobnika solarnego 300 l, automatyki do solarów i regulacji pogodowej do kotła oraz podstawowego wyposażenia będzie kosztował wraz z montażem  około 17 000–18 000 złotych.

Budowa studni na działce

Na budowę studni pobierających wodę z pierwszego poziomu wodonośnego nie są potrzebne zezwolenia. Podobnie jest ze studnią wierconą na własnej posesji, o głębokości nieprzekraczającej 30 m, jeżeli ilość czerpanej z niej wody nie będzie przekraczała 5 m3/dobę. Wystarczy, w takim przypadku zgłosić zamiar budowy w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Jeżeli w ciągu 30 dni od zgłoszenia właściwy organ nie wniesie
sprzeciwu, można rozpocząć budowę studni.

Szczelna izolacja podłogowa

Zarówno izolacja z papy, jak i z folii musi być ułożona szczelnie.
Należy zachować 10-15-centymetrowe zakłady. Najlepiej, jeżeli do
izolacji podłogi na gruncie zastosuje się dwie warstwy izolacji. W
przeciwnym razie wilgoć z gruntu powodować będzie pęcznienie i pękanie podkładu podłogowego, a w następnie posadzki. To bardzo istotny etap w procesie budowy domu.

Jak zbudować dom odporny na ogień?

Jeśli chcemy zbudować dom odporny na ogień, do jego budowy warto wykorzystać materiały sklasyfikowane jako niepalne. Nie stwarzają one zagrożenia pożarowego w żadnych warunkach. Na etykiecie znajdziemy informację na temat klasyfikacji reakcji na ogień. Najbardziej istotne jest zabezpieczenie ścian zewnętrznych i stropów. Zabezpieczenia wymaga również drewniana więźba dachowa.

Młodzi Chińczycy chcą mieszkać na osiedlach w stylu europejskim

Amerykańscy architekci projektują chińskie osiedla w europejskim stylu. Będą to wielkie, wysokie oraz niedokończone lofty.

Mieszkania mają mieć dostęp do prywatnego ogrodu.  Będą  wykończone cementowymi posadzkami  oraz podłogami z desek. Lofty powstają w północno-wschodnich Chinach.

20 procent więcej inwestycji

Z danych GUS wynika, że w listopadzie tego roku deweloperzy rozpoczęli 20 procent więcej inwestycji w porównaniu z poprzednim rokiem.

Ożywienie w sprzedaży mieszkań oraz łagodna zima wpłynęły na decyzje deweloperów w kwestii rozpoczęcia nowych inwestycji.

Deweloperzy nie obawiają się  spadku popytu, pomimo faktu wprowadzenia konieczności posiadania 10 procentowego wkładu własnego od 2015 roku.

 

 

Szwedzi szukają działek w Polsce

Wejście szwedzkiej firmy Skanska na warszawski rynek mieszkaniowy wynika z zapotrzebowania  na nowoczesne mieszkania w dobrym standardzie i w atrakcyjnej cenie. Firma od listopada 2014 roku aktywnie poszukuje działek położonych w okolicach centrum Warszawy. Skanska od 100 lat buduje domy oraz mieszkania na świecie. W ciągu wieku Skanska zrealizowała  setki inwestycji w  Szwecji, Norwegii, Finlandii, Czechach, Słowacji oraz Polsce. Firma oddaje  ponad 3500 mieszkań rocznie.

 

Przeniesienie pozwolenia na budowę domu

Zgodnie z ogólną zasadą prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć i prowadzić jedynie na podstawie ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę. Decyzję ta jest wydawana przez  starostę. Pozwolenie na budowę jest zawsze adresowane do podmiotu, który wnioskował o jego wydanie. Prowadzenie budowy przez inną osobę niż wskazana w takiej decyzji  jest traktowane jako samowola budowlana. Według przepisów,  przeniesienie pozwolenia na budowę może nastąpić wyłącznie na wniosek pierwotnego adresata decyzji.

Z czego składa się nowoczesna elewacja?

Elewacja chroni  mury domu. Składa się ona z kilku warstw. Ostatnia warstwa jest najczęściej dekoracyjna.  Warstwa termoizolacyjna to główny element systemu ociepleniowego. Najczęściej stosuje się styropian lub wełnę mineralną.  Musi ona zatrzymać ciepło wewnątrz budynku zimą oraz chronić przed nagrzaniem latem. Wierzchnia  warstwa elewacji domu to tynki oraz farby, będące jednocześnie wizytówką domu. Obok pięknego wyglądu muszą charakteryzować się również dużą odpornością na szkodliwe zjawiska.

 

 

Dom z keramzytu

Keramzyt to  kruszywo, które jest  materiałem niepalnym, obojętnym chemicznie, odpornym na wodę, działanie pleśni oraz grzybów.Budynek składany jest z przygotowanych wcześniej modułów, które kolejno są montowane na budowie. Z keramzytu można budować ściany zewnętrzne, jak i wewnętrzne oraz ściany działowe i stropy.  Nie ma konieczności stosowania tynków wewnętrznych. Ściany są doskonale gładkie, wyszlifowane, nadają się od razu do malowania.

 

 

Jak wykonać beton mrozoodporny?

Niskie temperatury zimą w Polsce mogą przyczynić się do niszczenia betonu. Aby zrobić beton mrozoodporny wprowadza się powietrze do mieszanki betonowej. Właściwe napowietrzenie betonu można uzyskać poprzez dobranie odpowiedniej ilości, domieszki napowietrzającej. Pozwoli to na  uzyskanie odpowiedniej struktury betonu.  Poziom dozowania domieszki jest określany przez producenta produktu.

 

Dom energooszczędny inwestycją zwrotną

Oszczędności w chwili eksploatacji domu w postaci niskich rachunków sprawiają, że budowa domu energooszczędnego zwraca się już w pierwszych latach.
Dodatkowym atutem jest uniezależnienie się od wzrastających cen za centralne ogrzewanie.
Dla wielu polskich rodzin wysokie rachunki za zużycie energii stanowią prawdziwy problem.
Pomocne w zmianie będzie wykorzystywanie alternatywnych źródeł energii, które niosą za sobą korzyści płynące z obniżenia rachunków na ogrzewanie.