Nowy rządowy program „Mieszkanie Plus” ma wejść w życie w 2018 roku. Wówczas to wygaszony ma zostać program obowiązujący obecnie – „Mieszkanie dla Młodych”. Nowy program rządowy będzie kierował swoją ofertę do nieco innej grupy odbiorców. Jak się jednak okazuje, może być problem z gruntami potrzebnymi pod budowę tanich mieszkań na wynajem. Czytaj dalej
Archiwa tagu: grunty na sprzedaż
Piękny widok z okna to luksus za który sporo zapłacimy
Walory krajobrazowe za oknem to, oprócz standardu wykończenia, jedna z kluczowych spraw w przypadku zakupu drogiej nieruchomości. Za ładny widok z okna płaci się naprawdę wysoką sumę, czasem wielokrotność przeciętnych cen w bliskiej okolicy.
Lista najpiękniejszych krajobrazowo miejsc w Polsce jest wszystkim znana. Należą do niej bez zastanowienia: wybrzeże bałtyckie, Mazury oraz lokalizacje górskie – Tatry, Bieszczady oraz Sudety. Również duże miasta posiadają w swojej ofercie wspaniałe widoki z okna co oznacza najczęściej widok na piękną zabudowę zabytkowych nieruchomości bądź mieszkanie na najwyższych kondygnacjach z widokiem na miasto. Czytaj dalej
Ustawa o gruntach rolnych omija Kościoły – dlaczego?
Ustawa o gruntach rolnych weszła już w życie. Tym samym nabywcami takich ziem mogą być rolnicy indywidualni, Skarb Państwa, Agencja Nieruchomości Rolnych i samorząd. Przywilej obejmuje także Kościoły. Dlaczego? Czytaj dalej
Sprzedaż gruntów państwowych wstrzymana na 5 lat
Sejm uchwalił już ustawę, która wstrzymuje sprzedaż gruntów państwowych na okres 5 lat. Co więcej, zmianie ulegną ogólne zasady dotyczące obrotu ziemią rolną. Czytaj dalej
Scalanie gruntów – na czym polega?
Scalanie jak również wymiana gruntów teoretycznie nie wpływa na podział własności nieruchomości. Czemu w takim razie ma służyć i dla jakich gruntów jest przeznaczone? Na te pytania odpowiemy w poniższym artykule. Czytaj dalej
Gigantyczne odszkodowania za grunty – PAN w potrzasku
Instytuty Polskiej Akademii Nauk (PAN) borykają się z poważnym problemem dotyczącym zajmowanych przez nie gruntów. Władze PAN starają się odegnać wizję bankructwa. Muszą jednak zmierzyć się z koniecznością zapłaty gigantycznych odszkodowań na grunty. Czytaj dalej
Grunty pod domy jednorodzinne ciągle tanieją
Budowa domu obecnie to dobry wybór. Tak przynajmniej wynika z kilku najważniejszych czynników, które składają się na tę inwestycję. W porównaniu do lat ubiegłych na niskim poziomie są ceny materiałów budowlanych, również robocizna nie drożeje, z racji tego, że ofert nie ma aż tak wielu. Najważniejsze jednak dla ludzi, którzy są dopiero na starcie – tanieją działki budowlane. Grunt pod budowę domu można kupić nawet o ponad 20 proc. taniej niż jeszcze na początku tego roku. Rekordowo niskie stawki zaczynają się już od 10 zł za metr kwadratowy, oczywiście pod warunkiem, że nie kupujemy w dużym mieście. Tu, dla odmiany, nadal jest bardzo drogo.
Wg szacunków – od początku roku stawki w województwach przeciętnie zmniejszyły się o około 10 do 20 proc. Oczywiście nie wszędzie jest tanio. Wiele zależy od tego, gdzie zamierzamy postawić nasz dom. Jeśli jest to działka w granicach dużego miasta, bądź w miejscowościach w ścisłym sąsiedztwie ceny nadal będą wysokie. Im jednak dalej od metropolii, tym coraz bardziej będą spadać.
Dlatego, by rzetelnie mówić o cenach, nie wystarczy podawać uśrednionych danych dla całych regionów, tylko trzeba posługiwać się rozróżnieniem na region i stolicę województwa.
W miastach takich jak Wrocław, Warszawa czy Kraków stawki mogą sięgać nawet 700 – 800 zł za metr, z kolei na tzw. prowincji jest to góra do 100 zł.
Przykład, jak drogie mogą być grunty w rejonach dużych miast, to choćby jedna z najnowszych ofert z Wrocławia. W Bielanach Wrocławskich tuż przy Wrocławiu do sprzedania jest 800 m kw. działki przeznaczonej zgodnie z planem miejscowym na budownictwo jednorodzinne. Cena za ten grunt to 470 tys. zł. Stawka za metr wynosi w tym przypadku 570 zł.
Dla porównania – podobna powierzchniowo działka (670 m kw.) położona w atrakcyjnym turystycznie Radkowie, w Kotlinie Kłodzkiej, na kameralnym osiedlu nowych domów jednorodzinnych, u podnóża Gór Stołowych, bardzo blisko znanych miejsc turystycznych Karłów, Błędne Skały, Wambierzyce czy też kurortów Polanica Zdrój, Kudowa Zdrój – kosztuje 40 tys. zł, co daje jedynie 60 zł od metra kwadratowego.
W województwie Mazowieckim najbliższe Warszawie, bądź w granicach miasta działki sięgają w WGN nawet stawek powyżej 1000 zł za metr. Taka oferta to choćby działka na Żeraniu o powierzchni 1000 m kw. Cena za tę nieruchomość to 950 tys. zł, czyli 950 zł od metra kwadratowego. To wcale nie jest jednak rekord dla Warszawy, bo za działkę na Bemowie o powierzchni 500 m kw., z postawionym małym domkiem, sprzedawca chce aż 1500 zł za metr!
Porównanie ze stawkami z regionu wypada druzgocąco. Za 1500 m kw. działki w Grodzisku Mazowieckim (odległość od Warszawy – 35 km) oferujący oczekuje 144 zł od metra. Z kolei działka 40 km od Warszawy, w miejscowości Wygoda Smoszewska o powierzchni 3000 m kw. kosztuje już tylko 100 tys. zł, co daje 30 zł od metra.
W Małopolsce najdroższe działki budowlane znajdziemy oczywiście w Krakowie, gdzie przeciętnie za teren w granicach miasta trzeba zapłacić 200 – 500 zł od metra. Wśród najdroższych ofert będzie grunt o powierzchni 700 m kw. w lokalizacji Kraków – Skotniki, w cenie 430 zł za metr.
Poza Krakowem jest oczywiście nawet o kilkaset procent taniej. Za działkę o powierzchni 1900 m kw. w gminie Skrzyszów oferujący oczekuje 20 zł od metra i wcale nie jest to najniższa wycena, bowiem znajdziemy grunty jeszcze tańsze.
Działkę o powierzchni 8900 m kw. w gminie Siemiechów ( zgodnie z planem miejscowym – pod zabudowę) można kupić już za 11 zł od metra kwadratowego! Tego typu oferty są dowodem, że ceny znacznie spadły. Do niedawna takich stawek w praktyce nie było, a w przypadku Małopolski podobnych ofert znajdziemy więcej. W gminie Borzęcin choćby do kupienia jest grunt budowlany po 10 zł od metra. To oczywiście jedna z najniższych ofert wśród ogłoszeń WGN, ale średnio dla całego regionu ceny kształtują się w przedziale 20 – 70 zł za metr.
Jeśli spróbowalibyśmy określić, w których regionach kraju generalnie ziemia pod budowę będzie najtańsza na pewno na tej liście nie może zabraknąć województwa lubuskiego. Tu nawet w stolicy regionu, czyli Gorzowie Wielkopolskim, jest bardzo tanio.
Jedna z najnowszych ofert dotyczy działki położonej około 4 km od centrum miasta. Za teren 984 m kw. oferujący chce 80 tys. zł, czyli 80 zł od metra. To, jak na duże miasto i centralną lokalizację, stawka niewątpliwie bardzo niska. Inna oferta z Gorzowa została wyceniona na 49 zł od metra kwadratowego.
Przegląd stawek za grunty budowlane pokazuje, że obecnie raczej nie będzie problemu ze znalezieniem atrakcyjnych terenów po dobrych cenach, oczywiście pod warunkiem, że nie zależy nam na gruntach w miastach takich jak Kraków, Warszawa, Gdańsk czy Wrocław, bo tu stawki są bardzo wysokie.
Nieco wyżej wyceniane grunty to też tereny pod zabudowę w miejscach atrakcyjnych turystycznie – takie jak znane miejscowości w górach czy nad Bałtykiem. Tutaj ceny często przekraczają 200 zł od metra.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN