Archiwum kategorii: analizy • raporty • opinie

Jak skutecznie promować tereny inwestycyjne w 2020 r.

Poznajmy historię Miasta, które odnotowało wysoką sprzedaż działek inwestycyjnych dzięki skutecznie prowadzonej kampanii reklamowej Google Ads.

Miasto posiadało w swoich zasobach działki inwestycyjne różnej wielkości. Działki położone były na różnych obszarach. Kampania zakładała promowanie potencjału inwestycyjnego wśród inwestorów, a celem kampanii był realny kontakt z potencjalnie zainteresowanymi nabywcami i sprzedaż działek inwestycyjnych.

Miasto nie korzystało wcześniej z płatnych reklam w wyszukiwarce Google. Na stronie internetowej z ofertą inwestycyjną była odnotowywana przez dłuższy czas stała liczba odwiedzin. Prowadzone wcześniej działania promocyjne nie przynosiły Miastu oczekiwanych efektów. Wydatki nie były konfrontowane z efektem skuteczności działań.

Ze względu na dużą konkurencję na rynku terenów inwestycyjnych oraz słabą pozycję strony internetowej w organicznych wynikach wyszukiwania, Urząd zdecydował się uruchomić pierwszą kampanię w Google Ads.

 

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Na działce w Gdańsku powstanie baza logistyczna dla firmy Express Car Rental

Dekpol podpisał umowę na budowę bazy logistycznej dla firmy Express Car Rental. Na działce o powierzchni 12 000 metrów kw. powstanie kompleks budynków oraz place manewrowe.

Na inwestycji swoją działalność będą prowadziły również firmy Autopunkt Samochody Używane oraz Spec-Box Serwis Motoryzacyjny. Wszystkie podmioty należą do polskiej grupy kapitałowej Holding 1, która działa równolegle w czterech branżach: motoryzacji, mobilności, budownictwa mieszkaniowego oraz biurowego.

Dekpol, jako generalny wykonawca inwestycji, będzie odpowiedzialny za powstanie bazy logistycznej Express Car Rental. Projekt zakłada budowę jednokondygnacyjnego budynku biurowo-usługowego o powierzchni 600 metrów kw. wraz z zapleczem socjalno-sanitarnym. Powstanie także hala serwisowa z zapleczem technicznym o powierzchni ok. 180 metrów kw., w której znajdzie się pięć stanowisk obsługi. Obiekt zostanie również wyposażony w automatyczną myjnię samochodową.

Dekpol będzie również odpowiedzialny za realizację zewnętrznej infrastruktury technicznej, w tym placów manewrowych o łącznej powierzchni przekraczającej 7000 metrów kw. oraz instalacji technicznych. Kontrakt zakłada także wykonanie prac związanych z zagospodarowaniem terenu, w tym montaż oświetlenia i aranżację zieleni.

Baza logistyczna firmy Express Car Rental będzie mieścić się przy ul. Budowlanych w Gdańsku, zaledwie 1,5 km od Obwodnicy Trójmiasta, 3 km od Portu Lotniczego Gdańsk i 4 km od drogi ekspresowej S7. Do centrum Gdańska dojazd samochodem zajmie natomiast ok. 15 minut.

źródło: mat. prasowe

Print Friendly, PDF & Email

Murapol kupił grunty pod inwestycje w Warszawie, Krakowie i Łodzi

Grupa Murapol sfinalizowała zakup dwóch działek inwestycyjnych w Krakowie oraz Warszawie, a także podpisała umowę warunkową sprzedaży nieruchomości w Łodzi. Na ww. gruntach deweloper zamierza zrealizować projekty inwestycyjne, w których łącznie powstanie ponad 1,1 tys. lokali.

W Krakowie Murapol nabył działkę pod kolejne budynki będącej już w realizacji inwestycji w dzielnicy Prądnik Biały. Na zakupionym gruncie deweloper zamierza wybudować ok. 570 mieszkań, które powstaną w trzech budynkach wielorodzinnych z podziemnymi halami garażowymi. Łącznie dla zmotoryzowanych mieszkańców przewidziano ponad 800 miejsc parkingowych podziemnych i naziemnych.

W Warszawie Murapol podpisał umowę przenoszącą prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w dzielnicy Praga-Południe, na którym powstanie budynek z blisko 280 lokalami oraz ok. 120 miejsc parkingowych podziemnych i naziemnych.

Ostatni kontrakt dotyczy umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości w Łodzi w dzielnicy Widzew, której zakup zostanie sfinalizowany po nieskorzystaniu przez Miasto Łódź z prawa pierwokupu. Na zakontraktowanej działce Murapol zamierza zrealizować nową inwestycję obejmującą dwa budynki z 260 mieszkaniami, garażami podziemnymi oraz naziemnymi miejscami parkingowymi, łącznie zaplanowanymi dla 262 pojazdów.

Zgodnie z naszym modelem biznesowym kupno zakontraktowanego terenu inwestycyjnego finalizujemy dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę zaprojektowanej na nim inwestycji oraz uzyskaniu wszelkich niezbędnych decyzji i uzgodnień poprzedzających uzyskanie takiego pozwolenia, w zależności od uwarunkowań faktycznych i prawnych każdej z nieruchomości. Takie podejście, zgodnie z naszą strategią, pozwala nam na realizację naszych inwestycji według zaprojektowanych parametrów i osiąganie założonych marż. – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol SA.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Grunty inwestycyjne w największych polskich miastach

Polski rynek gruntów inwestycyjnych przeżywał prawdziwy rozkwit. W bieżącym roku sytuacja w tym segmencie rynku nieruchomości jest bardziej stabilna. Wielu ekspertów szacuje, że dobra passa dla rynku gruntów inwestycyjnych utrzyma się również w przyszłym, 2020 roku.

W 2019 roku na polskim rynku przybyło wiele nowoczesnych inwestycji – zarówno mieszkaniowych, jak i o charakterze komercyjnym, np. biurowce, hale, magazyny, inwestycje typu build-to-suite.

Zainteresowanie deweloperów polskim rynkiem gruntów było – i w dalszym ciągu jest – mocno zauważalne. Inwestorzy poszukują stale atrakcyjnych działek pod realizację swoich projektów.

Zarówno inwestycje mieszkaniowe jak również biurowe powstawały intensywnie nie tylko w stolicy, ale także w wielu miastach regionalnych. Dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się takie miasta jak Kraków, Katowice, Trójmiasto, Łódź czy Wrocław. Nieprzerwanie na piedestale stoi oczywiście Warszawa, w której ceny są stale najwyższe.

Mniejsza dostępność = wyższe ceny?

Z roku na rok maleje dostępność atrakcyjnych gruntów pod inwestycje. Deweloperzy wykupują dostępne działki w szybkim tempie. Lokalizacja to bowiem jedna z kluczowych kwestii, jeśli chodzi o inwestycje komercyjne.
Czy jednak malejąca dostępność działek inwestycyjnych przełożyła się na gwałtowny wzrost cen? O ile ceny za działki rzeczywiście poszły w górę, to – w zależności od regionu – nie zawsze były to duże wzrosty. Podrożało wiele gruntów pod inwestycje, zlokalizowanych w centrach największych miast regionalnych. W niektórych regionach można zaobserwować spadki cen za grunty inwestycyjne. Cena jest mocno uzależniona od atrakcyjności lokalizacji, dostępności do komunikacji miejskiej, głównych dróg krajowych i autostrad, infrastruktury otoczenia itp.

Zróżnicowana oferta rynku

W ofercie WGN znajduje się wiele atrakcyjnych i bardzo zróżnicowanych ofert gruntów inwestycyjnych przeznaczonych na sprzedaż. Dzięki temu każdy inwestor może dopasować najbardziej atrakcyjną pod kątem swojego projektu działkę.

Przykładowe grunty inwestycyjne w Krakowie:

Działka rolno-budowlana o powierzchni 50 arów. Działka składa się z części budowlanej o powierzchni 20 arów oraz części rolnej o powierzchni 30 arów. Okolica jest cicha i spokojna, jest to miejsce idealne pod budowę mieszkaniową. Wszystkie media są w zasięgu działki. Ten atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany jest w Golkowicach. Cena gruntu została oszacowana na kwotę 300 tys. złotych, co daje 60 zł za metr kw. działki;

Działka budowlana o powierzchni 22,5 arów, której lokalizacja to Wzgórza Krzesławickie. Nieruchomość położona jest w niewielkiej odległości od ruchliwej drogi głównej. Na sąsiadujących działkach znajdują się budynki gospodarcze, domy jednorodzinne a także działki rolne. Dojazd do działki jest zapewniony drogą polną, nie utwardzoną. Wszystkie media znajdują się w zasięgu działki. Cena nieruchomości wynosi 520 tys. złotych, co daje kwotę rzędu 231 zł za metr kw. działki;

Działka o powierzchni 51 arów położona w Krakowie przy ul. Balickiej. Aktualnie posiada prawomocne pozwolenie na budowę dwóch budynków usługowych po 300 metrów kw. zabudowy każdy koncept i dane techniczne dostępne od właściciela. Zapewniony jest bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka ogrodzona jest bramą wjazdową. Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 51 arów. Wszystkie działki posiadają księgi wieczyste. Nieruchomość położona jest 7 km od Wawelu. W okolicy znajdują się: zajazdy, pizzerie, stadnina koni, sklepy spożywcze, na sąsiadujących działkach mieszczą się domy jednorodzinne. Cena nieruchomości to 2 250 000 zł, co daje kwotę rzędu 441 zł za metr kw. nieruchomości.

Przykładowe grunty inwestycyjne w Łodzi:

Działka zlokalizowana jest na łódzkich Bałutach. Teren z przeznaczeniem pod usługi o powierzchni 4 991 metrów kw. Nieruchomość składa się z dwóch działek. Na tych terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Uzbrojenie działki: kanalizacja w ulicy Krajowej, wodociąg) w ulicy Krajowej, prąd – istnieje możliwość budowy trafostacji w przypadku dużej inwestycji. Teren doskonały pod zabudowę usługową np.: hotel z restauracją, biurowiec, salę weselną z pokojami noclegowymi, klinikę usług medycznych itp. z wyłączeniem działalności produkcyjnej. W okolicy znajduje się łódzka kolejka aglomeracyjna. Działka położona jest w dobrze skomunikowanym miejscu o małym natężeniu hałasu. Cena łączna wynosi 1 996 500 zł, co daje 400 zł za metr kw. nieruchomości;

Działka położona w Łodzi (Widzew) przy ulicy Brzezińskiej, 5km od wjazdu na A1. Grunt ma powierzchnię 7100 metrów kw., szerokość 43 m i posiada wjazd z ulicy Brzezińskiej. Działka posiada warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo – usługowo – biurowego. Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki wynosi 0,13. Nieruchomość posiada przyłączone media: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz. Działkę wyceniono na kwotę 780 tys. złotych, co daje 110 zł za metr kw. gruntu;

– Łódź, Górna, działka inwestycyjna położona przy ul. Mazurskiej w Łodzi o powierzchni 1697 metrów kw. Jest to grunt w kształcie kwadratu, narożny, posiada podłączone wszystkie media miejskie, działka jest ogrodzona. Wydano projekt decyzji o warunkach zabudowy na inwestycje wielorodzinną – PUM ok 5000 metrów kw. Działka znajduje się na osiedlu bloków 5 i 12 piętrowych. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna a także obiekty podstawowej obsługi mieszkańców. Cena nieruchomości wynosi 2 500 000 zł, co daje kwotę rzędu 1 473 zł za metr kw. działki.

Przykładowe grunty inwestycyjne we Wrocławiu:

Grunt inwestycyjny położony w dzielnicy Psie Pole o powierzchni łącznej 6638 metrów kw. Działka położona jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji przy trasie Wrocław-Poznań oraz w pobliżu autostradowej obwodnicy Wrocławia. Teren w kształcie trapezu, uzbrojony we wszystkie media. Idealne miejsce pod działalność usługową lub ze względu na bliskość autostrady działalność hotelową – teren jest widoczny z autostrady. Teren jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość składa się z dwóch działek. Wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 45 procent. Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi od 0 do 1,8. Wysokość wynosi do 3 kondygnacji naziemnych, maksymalnie 12 metrów. Przeznaczenie w planie zagospodarowania to m.in.: handel detaliczny mało powierzchniowy, gastronomia, biura, obiekty hotelowe, pracownie medyczne, produkcja drobna czy infrastruktura drogowa. Cena nieruchomości wynosi 1 000 000 zł, co daj 302 zł za metr kw. nieruchomości;

Działki położone przy wyjeździe na A4 – Aleja Karkonoska, dzielnica Krzyki. Teren przeznaczony do zainwestowania lub do przejęcia inwestycyjnego. Odległość od wjazdu na autostradę A4 wynosi zaledwie 3 km. Na nieruchomość składają się działki usługowe o powierzchni całkowitej około 1 ha, teren jest częściowo zabudowany obiektami komercyjnymi o wysokim standardzie. Obiekty są obecnie wynajmowane i generują stały dochód. Sprzedaż obejmuje cały przedmiotowy teren wraz z zabudowaniami i przejęciem obecnych najemców. Istnieje możliwość rozbudowy istniejących budynków lub zrealizowanie nowej inwestycji zgodnie z założeniami planu zagospodarowania opracowanego dla tego terenu. Teren jest całkowicie zagospodarowany, z utwardzonymi drogami wewnętrznymi, chodnikami i zielenią. Teren posiada ponadto całkowite uzbrojenie. W najbliższej okolicy znajduje się stacja paliw, zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa. Cena całości wynosi 36 000 000 zł, co daje kwotę rzędu 3 355 zł za metr kw. nieruchomości;

Grunt inwestycyjny we Wrocławiu położony w dzielnicy Fabryczna, w obrębie osiedla Muchobór Wielki w sąsiedztwie nowo budowanych osiedli mieszkaniowych. Działka inwestycyjna o powierzchni 12 938 metrów kw. jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje następujące przeznaczenie: usługi sportu i rekreacji, ogrody tematyczne, kryte urządzenia sportowe, polany03 rekreacyjne, mariny, parki rozrywki, obiekty hotelowe, obiekty kształcenia dodatkowego, pracownie artystyczne. W ramach przeznaczenia dopuszczone są ponadto usługi drobne oraz wyznaczone poradnie medyczne. Cena gruntu wynosi 3 622 640 zł, co daje 280 zł za metr kw. nieruchomości.

Dagmara Komarnicka
Redaktor ds. nieruchomości inwestycyjnych
Komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

Ciekawe rozwiązanie dla domów na wąskiej działce

Zaprojektowany przez pracownię SAN Architektura dom zlokalizowany jest na działce o powierzchni użytkowej 168,04 m2 oraz o szerokości 8m, co ograniczało możliwość zabudowy i wymagało bardzo indywidualnego podejścia do tematu.

Działka, na której planowana jest inwestycja, ma dostęp do drogi od strony północnej. Od strony wschodniej, zachodniej oraz południowej graniczy z działkami budowlanymi. Jedną z wytycznych inwestora było odsunięcie domu możliwie jak najdalej od granic sąsiednich działek tak, aby ograniczyć obszar oddziaływania budynku oraz umożliwić obejście domu. Dzięki temu zabiegowi udało się zlokalizować wejście do domu od strony ściany szczytowej. Wpłynęło to na racjonalne rozmieszczenie pomieszczeń w budynku.

Ograniczenia wynikające z szerokości działki, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków technicznych dotyczących bezpieczeństwa pożarowego miały bezpośredni wpływ na lokalizację budynku.

W projekcie istotnym założeniem było stworzenie formy nawiązującej do archetypu domu. Elewacje budynku nawiązują do położonego na sąsiedniej działce stuletniego domu z elewacją z cegły oraz charakterystyczną czerwoną dachówką. Grafitowa ściana szczytowa od strony północnej przełamana jest czerwonym akcentem w postaci wejścia do domu. Prostopadła do granicy działki kalenica umożliwia dobre doświetlenie pomieszczeń mieszkalnych.

źródło: archinea.pl

Print Friendly, PDF & Email

WESOŁYCH ŚWIĄT!!!

Print Friendly, PDF & Email

WGN sprzedaje atrakcyjny grunt inwestycyjny w Szczecinie

WGN z Oddziałem w Głogowie pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego gruntu pod inwestycję zlokalizowanego w Szczecinie.

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 11 900 000 zł netto.

Przedmiotem sprzedaży są grunty inwestycyjne pod zabudowę mieszkaniową lub usługową dla dewelopera.

W skład nieruchomości wchodzą 3 działki o łącznej powierzchni 30 168 metrów kw. Położone są przy ul. Podbórzańskiej (jedna z działek przylega do ul. Poznańskiej) w dzielnicy Warszewo, przy planowanej drodze publicznej prowadzącej od ul. Duńskiej w kierunku miasta Police. Nieruchomość położona jest poza ścisłą zabudową miasta, w odległości ok. 6 km od centrum, w północnej części Szczecina. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, supermarket spożywczy oraz grunty nie zainwestowane przeznaczone pod zabudowę.

źródło: wgn.pl 

Print Friendly, PDF & Email

Wałbrzyska SSE kupiła tereny inwestycyjne w Brzegu

Tereny inwestycyjne przy ul. Małujowickiej w Brzegu zostały sprzedane Wałbrzyskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej „INWEST PARK” (WSSE). Akt notarialny sprzedaży został podpisany przez burmistrza Brzegu Jerzego Wrębiaka oraz wiceprezesów WSSE Krzysztofa Dryndę i Kamila Zielińskiego.

W trakcie spotkania burmistrz Brzegu podkreślił, że bardzo się cieszy, że doszło do tej transakcji i ma nadzieję na rychłe inwestycje na tym terenie. Zaznaczył też, że sprzedaż terenów przy ul. Małujowickiej na rzecz WSSE to szansa dla miasta. Pozyskane środki ze sprzedaży Zielonki zostaną wykorzystane na kolejne planowane w 2020 r. inwestycje w mieście.

Podstawowym argumentem przemawiającym za sprzedażą terenu przy ulicy Małujowickiej były koszty uzbrojenia terenu , wraz z wyburzeniem obiektów powojskowych, które poniesie spółka WSSE. Kwota niezbędna do wykonania tych zadań to ok. 20 mln zł.

WSSE, w celu poprawy atrakcyjności tego terenu wybuduje również halę produkcyjną za kwotę ok. 20 mln zł o powierzchni ok 5 000 mkw. na potrzeby przyszłych inwestorów.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Zarząd Morskiego Portu Gdańsk i Port Lotniczy Gdańsk łączą siły

W piątek w Gdańsku przedstawiciele Zarządu Morskiego Portu Gdańsk i Portu Lotniczego Gdańsk podpisali list intencyjny w sprawie współpracy przy wspieraniu budowy i efektywnego wykorzystania powstającego w gdańskim porcie morskim Portu Centralnego w Gdańsku.

Jak poinformował Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy, idea nawiązania współpracy powstała wraz z ukazaniem się koncepcji budowy Portu Centralnego. W swoich założeniach koncepcja Portu Centralnego uwzględnia m.in. powstanie nowego terminala dla statków wycieczkowych. Port Lotniczy Gdańsk może zaoferować połączenia lotnicze umożliwiające wymiany załóg i pasażerów.

Jak podkreślono, zarówno Port Lotniczy Gdańsk jak i ZMPG mają nadzieję, że stworzenie baz dla wycieczkowych statków pasażerskich w Gdańsku, w szczególności dla największych jednostek, wpłynie na zwiększenie liczby statków pasażerskich zawijających do Portu Centralnego i tym samym na wzrost efektywności wykorzystania tej części Portu Centralnego. Wpłynąć to może też na rozwój regionu poprzez zwiększenie liczby turystów odwiedzających Pomorze, a poprzez to na zwiększenie liczby pasażerów na lotnisku w Gdańsku.

Nawiązanie współpracy pomiędzy portem morskim a portem lotniczym w Gdańsku to wyjątkowo ważny element realizacji Portu Centralnego. Projekt zakłada budowę między innymi nowego terminalu wycieczkowego. Nowy pirs umożliwi zawijanie do Gdańska największym statkom wycieczkowym na świecie. Obecnie, ze względu na brak odpowiedniej infrastruktury, port nie może przyjmować tak dużych jednostek” – powiedział cytowany w komunikacie prezes Zarządu Morskiego Portu Gdańsk Łukasz Greinke.

Bardzo liczymy, że rozwój Portu Centralnego przyczyni się do rozwoju całego regionu. Mamy nadzieję na ożywienie gospodarcze, ale także na zwiększoną liczbę turystów, którzy postanowią przypłynąć do naszego kraju na pokładach statków wycieczkowych. Turyści ci, a także załogi statków, to potencjalni klienci naszego lotniska, którzy będą z niego korzystać, planując swoje podróże” – mówi cytowany w komunikacie prezes Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy Tomasz Kloskowski.

Port Gdańsk planuje zrealizować Port Centralny z wykorzystaniem formuły Partnerstwa Publiczno-Prywatnego. Prace nad koncepcją zagospodarowania Portu Centralnego trwały około roku. W maju b.r. zaprezentowano jego ostateczną koncepcję. Zakłada ona budowę nowego portu, który miałby powstać w sąsiedztwie gdańskiego półwyspu Westerplatte. Port Centralny obejmuje około 1400 ha akwenu i 410 ha powierzchni lądowej. W ramach przedsięwzięcia przewidziano budowę dziewięciu terminali, czterech obrotnic oraz trzech torów podejściowych. Inwestycja zakłada też budowę 19 km nabrzeży eksploatacyjnych oraz 8,5 km falochronów.

W porcie mają znaleźć się m.in. dwa nowe terminale kontenerowe, terminal offshore, LNG przestrzeń dla stoczni i statków pasażerskich. Inwestycja ma kosztować ok. 12 mld zł, a pierwsze terminale mają pojawić się w 2029 r. Konkretne roboty budowlane poprzedzi m.in. przygotowanie szczegółowej koncepcji programowo-przestrzennej. Równolegle z tymi pracami zarząd portu ma czynić starania w celu pozyskania kontrahentów.

 

źródło: PAP

Print Friendly, PDF & Email

Działka o powierzchni 7 ha dla Panattoni w Częstochowie

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield doradzała w transakcji kupna-sprzedaży 7-hektarowej działki w Częstochowie, na której terenie powstaje Panattoni Park Częstochowa.

Budowa Panattoni Park Częstochowa rozpoczęła się początkiem października bieżącego roku. Oddanie pierwszych powierzchni ma nastąpić w lutym 2020 roku.

Doradzaliśmy w transakcji kupna-sprzedaży działki, na której powstaje Panattoni Park Częstochowa. Nasz klient – firma Panattoni Europe – dostrzegł potencjał terenu zlokalizowanego w województwie śląskim i zdecydował się na kupno, a następnie budowę nowoczesnego centrum magazynowego klasy A – powiedział Michał Sikora, Konsultant ds. gruntów, spraw technicznych i Specjalnych Stref Ekonomicznych w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych firmy Cushman & Wakefield.

Panattoni Park Częstochowa to nowoczesny park logistyczny klasy A składający się z dwóch hal o łącznej powierzchni 30 400 metrów kw. Obiekt będzie posiadał certyfikat BREEAM na poziomie GOOD. Budynek zlokalizowany jest w Częstochowie, w pobliżu ulicy Legionów, leżącej zaledwie 4,5 km od centrum, a 4 km od autostrady A1.

11

Print Friendly, PDF & Email

Uzupełnianie banków ziemi jest dziś kluczowym wyzwaniem dla deweloperów

Uzupełnianie banków ziemi jest dziś kluczowym wyzwaniem, jakie stoi przed firmami deweloperskimi. Wzrosty cen gruntów mogą z kolei okazać się głównym bodźcem do przyspieszenia procesu konsolidacji rozdrobnionego rynku – uważa Joanna Banasik z firmy doradczej Upper Finance.

Według danych Narodowego Banku Polskiego z 2018 roku, w szesnastu stolicach województw oraz w Gdyni na lokalnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych działa niemal 1,5 tys. firm. Najbardziej konkurencyjnymi rynkami pod względem liczby funkcjonujących na nich podmiotów były w ubiegłym roku Rzeszów (284), Warszawa (265), Kraków (154) oraz Wrocław (125). W niektórych miastach, takich jak Rzeszów, dominują mniejsi inwestorzy mieszkaniowi o zasięgu lokalnym.

Mimo znacznego rozdrobnienia rynku deweloperskiego działające na nim podmioty nie wykazywały dotąd istotnego zainteresowania akwizycjami, a transakcje konsolidacyjne należały do rzadkości. W ubiegłych latach deweloperzy rozwijali biznes głównie w oparciu o wzrost organiczny. Nie oznacza to jednak, że rynek inwestorów mieszkaniowych nie ma potencjału do konsolidacji. W sierpniu bieżącego roku gdyński deweloper Moderna Holding, operujący w segmencie premium, podpisał umowę nabycia 100 proc. akcji spółki Kokoszki S.A. Pozwoliło mu to na istotne zwiększenie powierzchni użytkowej mieszkań w portfelu i tym samym umocnienie pozycji na rynku trójmiejskim.

Konsolidacja z całą pewnością umożliwia uzyskanie efektów synergii poprzez optymalizację procesów wewnętrznych i bardziej efektywne wykorzystanie zespołów. Na rynku deweloperskim kluczową korzyścią jest jednak dostęp zasobów w postaci banku ziemi. Uzupełnianie banku ziemi pełni bowiem strategiczną rolę w działalności firm deweloperskich, a wzrosty cen gruntów mogą okazać się głównym bodźcem do przyspieszenia procesu konsolidacji. Przejęcie konkurenta z nieprzepłaconymi aktywami stanowi alternatywę do długotrwałego procesu poszukiwania i nabywania atrakcyjnych gruntów po cenach, które umożliwiłyby deweloperowi uzyskanie oczekiwanej rentowności.

Zgodnie z analizami Emmerson Evaluation, ceny gruntów rosną, co przekłada się na wzrost udziału ceny gruntu w wartości inwestycji.

W Warszawie udział ten wynosił 19 proc. w 2015 roku i urósł do 22 proc. w 2018 roku, w Krakowie – z 15 proc. do 22 proc., w Trójmieście – z 17 proc. do 21 proc., we Wrocławiu – z 13 proc. do 16 proc., w Poznaniu – z 15 proc. do 16 proc., w Szczecinie – z 12 proc. do 14 proc., zaś w Łodzi – z 8 proc. do 13 proc. Największe podwyżki cen gruntów odnotowano zatem na rynku warszawskim i wrocławskim. Aby utrzymać marże na zadowalającym poziomie deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. Prognozuje się, że do końca 2020 roku ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną będą nadal rosnąć. Tak więc w najlepszej sytuacji są firmy z dużymi bankami ziemi.

Czynnikiem wpływającym na przyspieszenie procesów konsolidacji na rynku deweloperskim może okazać się również przewidywane przez niektórych ekonomistów spowolnienie gospodarcze. Słabnący popyt i nadpodaż mieszkań może wówczas zmusić deweloperów do obniżania cen i realizowania niższych marż. W takiej sytuacji dostęp do nieprzepłaconego banku ziemi tym bardziej może okazać się kluczowym czynnikiem sukcesu, a akwizycje podmiotów konkurencyjnych staną się alternatywną ścieżką uzupełniania aktywów i zwiększenia skali działalności.

09

Print Friendly, PDF & Email

Nowa inwestycja na terenie pod Wrocławiem

Bafang Electric otworzył fabrykę w Bielanach Wrocławskich, gdzie na początek zainwestuje ponad 60 mln zł i zatrudni 50 osób. Wsparcie inwestorowi zapewniła Polska Agencja Inwestycji i Handlu.

Nowa fabryka o powierzchni ok. 6000 mkw. została zlokalizowana w Bielanach Wrocławskich. Przewidywana wartość inwestycji szacowana jest na blisko 62 mln zł, a planowana liczba pracowników w pierwszym etapie to 50 osób.

Wybraliśmy Polskę i Dolny Śląsk ze względu na dobrą infrastrukturę, dostęp do lokalnego i potencjalnych rynków oraz niewielki dystans do naszych klientów. Bardzo doceniamy także kulturę biznesową polskich pracowników. Dokonując wyboru kierowaliśmy się również obecną sytuacją gospodarczą i obiecującymi perspektywami dla Polski. Polska była zatem idealną lokalizacją dla naszej inwestycji – podkreśla Qinghua Wang, prezes i general manager Bafang Electric Poland.

Przedstawiciel inwestora dodaje, spółka ma duże plany wobec terenów pod Wrocławiem.

Od ponad dziesięciu lat Bafang Electric produkuje komponenty i kompletne systemy do rowerów i skuterów elektrycznych. Firma zatrudnia ponad 300 pracowników na całym świecie w czterech lokalizacjach. Siedziba i centrum rozwoju znajduje się w Suzhou, w prowincji Jiangsu. W Europie ma biura w Holandii i Niemczech, a za Oceanem także w Los Angeles. Działalność w Polsce Bafang zarejestrowała w czerwcu 2018 roku.

 

źródło: propertynews.pl

Print Friendly, PDF & Email

Kielce wydały pozwolenie na budowę kampusu Głównego Urzędu Miar

162,5 mln zł wyniesie koszt budowy laboratorium badawczego Głównego Urzędu Miar w Kielcach. W czwartek w stolicy regionu świętokrzyskiego podpisano umowę na dofinansowanie inwestycji ze środków unijnych (140 mln zł).

Prezydent Kielc Bogdan Wenta wydał pozwolenie na budowę w mieście laboratorium badawczego Głównego Urzędu Miar. Koszt inwestycji wyniesie ponad 160 mln zł, a jej zakończenie planowane jest na 2023 rok.

„Prezydent miasta Kielce wydał decyzje o pozwoleniu na budowę +Świętokrzyskiego Kampusu Laboratoryjnego Głównego Urzędu Miar+” – poinformował w środę PAP rzecznik prezydenta Tomasz Porębski. Pozwolenie zostało wydane dla konsorcjum: Skarb Państwa – Główny Urząd Miar i Politechniki Świętokrzyskiej.

Projekt budowlany przewiduje budowę zespołu budynków użyteczności publicznej, służących celom laboratoryjno-naukowym. Będzie ich siedem, a do tego budynek obsługowo-techniczny, warsztatowy oraz magazyn. Te siedem budynków połączonych będzie ciągiem komunikacyjnym i zaprojektowano je wokół dziedzińca, pozostałe będą wolno stojące”. — zaznaczył Porębski.- Łączna powierzchnia terenów wyniesie ponad 9 tys. metrów kwadratowych.

Według założeń projektu „Świętokrzyski Kampus Laboratoryjny Głównego Urzędu Miar” do kampusu GUM w Kielcach ma się przenieść połowa laboratoriów instytucji obecnie działających w Warszawie. Do 2023 roku w stolicy województwa świętokrzyskiego powstanie specjalistyczny obiekt o powierzchni około 15 tys. metrów kwadratowych, wyposażony w kilkadziesiąt innowacyjnych, metrologicznych stanowisk pomiarowo-badawczych.

Jak mówił w grudniu 2018 roku dyr. biura dyrektora generalnego GUM Paweł Oracz, obiekt powinien zostać oddany pod klucz na początku 2023 roku.

Pozwolenie na budowę uprawomocni się 14 grudnia i od tego dnia inwestor będzie mógł ogłosić przetarg na budowę. Całkowity koszt budowy Świętokrzyskiego Kampusu Laboratoryjnego Głównego Urzędu Miar wyniesie 162,5 mln, z czego 140 mln to dofinansowanie ze środków unijnych, pozostała część to wkład własny Politechniki Świętokrzyskiej. Władze Kielc na potrzeby przedsięwzięcia przeznaczyły działki o powierzchni kilkunastu hektarów, położone u podnóża góry Telegraf, w pobliżu ulic Wrzosowej i ks. Jerzego Popiełuszki.

Główny Urząd Miar to rządowa instytucja zajmująca się m.in. budową, utrzymywaniem i modernizacją państwowych wzorców jednostek miar, zatwierdzaniem typów przyrządów pomiarowych na podstawie wyników przeprowadzonych badań, udzielaniem i cofaniem – w drodze decyzji – upoważnień do legalizacji pierwotnej lub legalizacji ponownej określonych rodzajów przyrządów pomiarowych.

Podpisana w maju 2017 roku przez prezydenta Andrzeja Dudę nowelizacja ustawy o miarach na nowo określa katalog zadań Prezesa Głównego Urzędu Miar, rozszerzając go m.in. o prowadzenie badań naukowych i prac rozwojowych w dziedzinach dotyczących metrologii, współpracę z innymi jednostkami naukowymi w tym zakresie oraz wspieranie i inspirowanie rozwoju krajowego przemysłu.

źródło: PAP

Print Friendly, PDF & Email

Nowy dyrektor działu gruntów inwestycyjnych w JLL

JLL powołał nowego dyrektora działu gruntów inwestycyjnych, równolegle poszerzając specjalizację zespołu o inwestycje komercyjne średniego formatu. Jednocześnie JLL konsoliduje ten obszar swojego biznesu z rynkami kapitałowymi.

Zespół ds. gruntów inwestycyjnych w polskim biurze JLL przechodzi pod skrzydła Działu Rynków Kapitałowych. Osobą, która pokieruje doradztwem na rynku gruntów i inwestycji komercyjnych średniego formatu będzie Tomasz Lewandowski, wcześniej związany między innymi z Immobel Poland.

Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych jest dynamiczna. Malejąca podaż atrakcyjnych gruntów kieruje uwagę inwestorów na tereny zabudowane obiektami przeznaczonymi do przebudowy, rewitalizacji lub wyburzenia. Doradztwo w zakresie sprzedaży tego typu nieruchomości wymaga połączenia specjalistycznej wiedzy z obszaru planowania przestrzennego i znajomości specyfiki procesu deweloperskiego, z doświadczeniem w zakresie analizy finansowej komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych oraz umiejętnością profesjonalnej oceny najlepszego sposobu wykorzystania nieruchomości. Konsolidując zespół ds. gruntów z Działem Rynków Kapitałowych, odchodzimy od modelu silosowego na rzecz integracji ekspertów o różnych kompetencjach i specjalizacji. Promując model szerszej współpracy i wymiany informacji, chcemy lepiej odpowiadać na nowe potrzeby adresowane przez naszych klientów. – mówi Agata Sekuła, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL.

W ramach Działu Rynków Kapitałowych, Tomasz Lewandowski będzie odpowiadać za rozwój kompetencji doradczych w obszarze szeroko pojętych gruntów inwestycyjnych, obejmujących zarówno inwestycje typu „greenfield”, jak również sprzedaż zabudowanych nieruchomości, które wymagają przebudowy, rewitalizacji lub wyburzenia. To ekspert z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości komercyjnych i mocną specjalizacją w obszarze transakcji, zarządzaniu nieruchomościami oraz finansami, jak również negocjacjach. Przed dołączeniem do JLL Tomasz Lewandowski zajmował stanowisko dyrektora ds. zarządzania aktywami w Immobel Poland. Wcześniej natomiast pełnił funkcję dyrektora zarządzającego GSE Asset Management (Golden Star Estate Poland) oraz Mars Real Estate FIZ AN. Na przestrzeni swojej kariery zawodowej Tomasz był też związany, m.in. z firmą Catalina, czy Skanska.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Dział Gruntów Inwestycyjnych Knight Frank pozyskuje coraz więcej działek

Utworzony z początkiem października 2019 w strukturach Knight Frank, Dział Gruntów Inwestycyjnych pozyskał już 14 umów na wyłączność w całej Polsce, a kolejne 8 finalizuje. Oznacza to, że doradza przy kupnie lub sprzedaży działek o łącznej powierzchni ok. 500 000 metrów kw. i wartości szacowanej na około 600 mln zł.

„Dział Gruntów Inwestycyjnych Knight Frank, który mam przyjemność rozwijać pracuje już na pełnych obrotach. Poza pozyskanymi zleceniami intensywnie składamy oferty na kolejne. Obecnie mamy w toku kilkanaście procesów ofertowych. Inwestorzy poszukują atrakcyjnych działek pod projekty komercyjne zarówno w dużych miastach, jak w mniejszych. Z drugiej strony coraz więcej właścicieli działek decyduje się na powierzenie sprzedaży profesjonalnemu doradcy.” – powiedział Piotr Litwin, Associate Director w Dziale Gruntów Inwestycyjnych, Knight Frank.

Większość pozyskanych umów na wyłączność przez ekspertów Knight Frank dotyczy reprezentacji sprzedających. Doradztwo obejmuje profesjonalne przygotowanie i przeprowadzenie procesu sprzedaży, który rozpoczyna się od rozpoznania potencjału danego terenu i określenia sposobu najefektywniejszego jego wykorzystania, a następnie opracowania strategii marketingowej.

W centrach największych polskich miast brakuje gruntów, dlatego deweloperzy poszukują działek zabudowanych obiektami, które mogliby poddać rewitalizacji lub zmienić ich funkcję czy też w skrajnym przypadku wyburzyć istniejącą infrastrukturę i zrealizować nowe projekty. Z drugiej strony właściciele działek chętniej niż jeszcze kilka lat temu chcą tworzyć spółki z deweloperami, wierząc w długoterminowy potencjał nieruchomości i rentowność takiego przedsięwzięcia z doświadczonym partnerem.” – ocenia Piotr Litwin.

źródło: mat. pras.

Print Friendly, PDF & Email

W Dąbrowie Górniczej rośnie strefa aktywności gospodarczej

Dąbrowa Górnicza z myślą o małych i średnich przedsiębiorstwach przygotowuje znakomicie zlokalizowane i uzbrojone tereny inwestycyjne. Nowa strefa aktywności gospodarczej powstaje na Kazdębiu. Kluczem do sukcesu są tutaj niewielkie działki dla małych i średnich inwestorów, którzy szukają dobrze skomunikowanych terenów.

– Dla inwestorów przygotowaliśmy dwanaście działek o wymiarach od 0,5 do 1,2 hektara. To idealna propozycja dla małych i średnich firm, które poszukują właśnie takich gruntów. Tereny są znakomicie skomunikowane z najważniejszymi arteriami przebiegającymi nie tylko przez Dąbrowę Górniczą, ale także całe województwo śląskie. – mówi Paweł Zygmunt z Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej.

Grunty na Kazdębiu są uzupełnieniem dąbrowskiej oferty dla inwestorów. Strefa w Tucznawie jest bowiem przeznaczona dla większych firm, które potrzebują rozległych terenów pod budowę dużych linii technologicznych i produkcyjnych.

– Zainteresowanie nowymi gruntami jest bardzo duże. Mamy świadomość atrakcyjności tych działek, dlatego będziemy dobierać inwestorów zgodnie z kierunkami zrównoważonego, gospodarczego planu rozwoju Dąbrowy Górniczej. Zależy nam na dobrych inwestorach, których produkcja nie będzie uciążliwa dla środowiska i oparta na nowoczesnych technologiach. – zapewnia Paweł Zygmunt.

Na kompleksowe przygotowanie terenów inwestycyjnych na Kazdębiu miasto pozyskało blisko 20 mln zł z Regionalnego Programu Operacyjnego dla województwa śląskiego. Dzięki temu wsparciu grunty zostały zniwelowane i całkowicie uzbrojone.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Deficyt gruntów w miastach! Jakie rozwiązania mają deweloperzy?

Czy ze względu na deficyt ziemi w centralnych obszarach aglomeracji deweloperzy planują realizację inwestycji w zewnętrznych dzielnicach i na obrzeżach miast? Jakie są plusy i minusy tak usytuowanych inwestycji? Czy jest zapotrzebowanie na mieszkania w takich lokalizacjach?

Na bieżąco analizujemy możliwość zakupu gruntów w zewnętrznych dzielnicach lub też na obrzeżach dużych miast. Doskonałym przykładem tego typu inwestycji jest Słoneczne Miasteczko w Krakowie czy Osiedle Powstańców 33, które z sukcesem prowadzimy w podwarszawskich Ząbkach. Realizacja takich projektów jest oczywiście alternatywą dla inwestycji w centrach dużych miast. Należy jednak zaznaczyć, iż mimo większej dostępności gruntów, dostęp do infrastruktury w takich lokalizacjach zazwyczaj jest gorszy. Do tego dochodzi niższa chłonność, co ma swoje odzwierciedlenie w znacznie niższej cenie lokali. Przy kosztach budowy identycznych, jak w innych lokalizacjach, trudno jest w tego typu inwestycjach utrzymać wymagania, co do rentowności projektów. – Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.

Mamy w ofercie mieszkania na obrzeżach miast. Od wielu lat budujemy mieszkania i domy również podmiejskich lokalizacjach. Aktualnie w ofercie mamy na przykład domy w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej od 95 mkw. w osiedlu Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim. Podobną propozycję mamy dla mieszkańców Poznania. W tym roku uruchomiliśmy sprzedaż mieszkań w kameralnym Osiedlu Gościnne w Skórzewie, na przedmieściach po zachodniej stronie miasta, w sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego. W kompleksie dziesięciu pięciokondygnacyjnych budynków mieszkalnych o wysokim standardzie powstanie 258 lokali o powierzchni od 29 mkw. do 105 mkw. Blisko natury będą mieszkać także osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania w miejscowości Zawada pod Krakowem. Ta inwestycja jest obecnie w przygotowaniu. – Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Utrzymujący się od lat popyt na mieszkania sprawił, że zasób atrakcyjnych działek pod budownictwo mieszkaniowe jest obecnie mocno ograniczony. Tereny inwestycyjne w dobrych lokalizacjach najszybciej kurczą się w dużych miastach. Ze względu na niską dostępność gruntów deweloperzy coraz częściej poszukują działek poza popularnymi zagłębiami mieszkaniowymi. Odkrywaniu nowych miejsc pod budownictwo mieszkaniowe sprzyjają także inwestycje w rozwój infrastruktury oraz w rewitalizacje mniej prestiżowych dzielnic. Deficyt gruntów silnie wspiera trend modernizacji i urbanizacji terenów poprzemysłowych. I choć decyzja o budowie osiedla na takich terenach oznacza trudności formalne w związku z budową niezbędnej infrastruktury, to jesteśmy skłonni inwestować w takie grunty. Dobrym przykładem jest osiedle Centro Ursus, które powstaje w poprzemysłowym zakątku warszawskiej dzielnicy Ursus. – Zbigniew Juroszek, prezes Atal.

Nasza oferta zawsze obejmowała, zarówno projekty w centralnych dzielnicach, jak i osiedla położone dalej od centrum. Nie wynika to wyłącznie z deficytu gruntów w najlepszych punktach miast. O takie działki zawsze było najtrudniej i były one najdroższe. Inwestycje realizowane w dalszych dzielnicach lub na obrzeżach miasta to także ukłon w stronę klientów o mniej zasobnych portfelach, którzy nie szukają luksusowych apartamentów, czy mieszkań w ścisłym centrum, a większych lokali dla rodziny. Atrakcyjne ceny mieszkań to zdecydowana zaleta lokalizacji w dalszych dzielnicach, podobnie jak większa dostępność zieleni i terenów rekreacyjnych. Minusem może wydawać się konieczność dojazdów. W takich przypadkach przyjmujemy jednak często zasadę tworzenia „miasta w mieście”, by zapewnić mieszkańcom dostęp do potrzebnych usług, handlu, gastronomii i rozrywki w pobliżu domu. Taką koncepcję realizujemy w tej chwili na przykład w warszawskiej inwestycji Ursus Centralny. – Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu.

Nasza oferta jest bardzo zróżnicowana. Realizujemy obiekty dopasowane do oczekiwań różnych grup klientów. Duży udział w naszej ofercie stanowią inwestycje mieszkaniowe o wysokim prestiżu. Takie projekty zlokalizowane są w najbardziej atrakcyjnych miejscach. Projekty premium oferujemy, zarówno na cele mieszkaniowe, jak i rezydencyjne (condohotelowe). Proponujemy klientom również mieszkania w segmencie popularnym. Z reguły zlokalizowane są one poza ścisłym centrum miasta, ale zawsze z dobrym połączeniem komunikacyjnym z innymi częściami aglomeracji. Widzimy zapotrzebowanie na mieszkania we wszystkich obsługiwanych segmentach i w tych obszarach nadal będziemy się rozwijać. – Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper.

Zapotrzebowanie na mieszkania w lokalizacjach nieopodal centrów miast prawdopodobnie nigdy nie będzie słabło. To najbardziej atrakcyjna lokalizacja dla inwestorów, którym zależy na wysokiej stopie zwrotu z inwestycji, ale także dla niemałej grupy osób nabywających mieszkanie na własne potrzeby. To miejsca, które zapewniają szereg oczywistych zalet, takich jak bliskość rozmaitych sklepów, punktów usługowych, czy rozrywek. Wraz z kurczeniem się zasobów działek nieuchronnie rosnąć będą ceny nieruchomości w takich lokalizacjach. – Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development.

– Skupiamy swoją działalność głównie na terenie Warszawy. Planujemy budowę inwestycji, zarówno blisko centralnych części miasta, jak również w zewnętrznych dzielnicach. Na pewno jest zapotrzebowanie na mieszkania w lokalizacjach oddalonych od centrów miast, ponieważ nieruchomości tak usytuowane są tańsze, a nie wszyscy klienci mogą sobie pozwolić na mieszkania w wysokich cenach. Plusem zamieszkania w oddalonych dzielnicach lub na obrzeżach miast jest najczęściej najbliższe otoczenie, czyli większy spokój, kameralność, kontakt z naturą, niższa cena za większy metraż, itp. Minusem może być dłuższy dojazd do pracy i brak w pobliżu pełnej infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu. – Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest.

Obecnie realizujemy głównie projekty mieszkaniowe w miastach satelitarnych Warszawy, w Łomiankach i Wieliszewie przy Zalewie Zegrzyńskim. Nasze doświadczenia związane z budową Osiedla Łomianki i Osiedla Natura wskazują, że wzrasta zainteresowanie inwestycjami zlokalizowanymi na przedmieściach Warszawy. Oferta w stolicy będzie się zmniejszać ze względu na brak gruntów, co przełoży się na wzrost cen. Propozycje podmiejskie są natomiast coraz bardziej atrakcyjne ze względu na stale polepszającą się komunikację oraz konkurencyjne ceny. – Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development.

Staramy się możliwie silnie zdywersyfikować naszą ofertę. Wiemy, że klienci poszukują mieszkań w różnych lokalizacjach i w myśl naszej dewizy „Witamy w okolicy” staramy się zaoferować projekty w różnorodnych lokalizacjach. W chwili obecnej kończymy przygotowania do budowy inwestycji położonych w ściśle centralnych lokalizacjach Warszawy, jak na przykład projektu przy ulicy Grzybowskiej, a jednocześnie nasze najbliższe plany zakładają realizację inwestycji m.in. na Ursynowie i dobrze znanych nam Bielanach, czyli w bardzo atrakcyjnych dzielnicach na dwóch końcach miasta. – Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska.

Pomimo mniejszej dostępności gruntów, z jaką mierzą się wszyscy deweloperzy, stawiamy na sprawdzone lokalizacje, które wybieramy w oparciu o potrzeby klientów. Zgodnie z przyjętą filozofią działania, nasze inwestycje mieszkaniowe znajdują się w miejscach, które są wygodne do życia. Gdzie w okolicy są dostępne sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, parki, ścieżki rowerowe i komunikacja publiczna. Sami też bierzemy udział w tworzeniu potrzebnej infrastruktury. Budujemy ścieżki rowerowe, które włączamy w sieć istniejących dróg, przebudowujemy skrzyżowania, zwiększając bezpieczeństwo, jak na przykład rondo Ruda w pobliżu Osiedla Mickiewicza w Warszawie. Tworzymy i współtworzymy atrakcyjne tereny zielone służące rekreacji, w tym m.in. park Enklawa na Mokotowie. – Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska.

Realizujemy inwestycje w centralnych dzielnicach miast, jak inwestycja Przy Arsenale miedzy pl. Bakowym a warszawską Starówką, czy inwestycja Moja Północna na Tarchominie. Zgodnie z naszą strategią, chcemy oferować klientom różne produkty. Zawsze jednak staramy się realizować projekty w atrakcyjnych i dobrze skomunikowanych lokalizacjach. – Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic.

źródło: dompress.pl
fot. pixabay.pl

Print Friendly, PDF & Email

Archicom kupuje teren inwestycyjny w Poznaniu – wybuduje tam 1300 mieszkań

Archicom Polska, spółka zależna Archicom odpowiedzialna za rozwój Grupy m.in. na rynku poznańskim, podpisała przedwstępną umowę nabycia nieruchomości w Poznaniu o powierzchni 8,6 ha za cenę 46 mln zł.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z podpisania umowy zakupu atrakcyjnej działki. Poznań to jeden z rynków regionalnych, na którym jako ogólnopolski deweloper chcemy mocniej zaznaczyć swoją obecność. Według ostatnich analiz poznański rynek mieszkaniowy ma duży potencjał do dalszego rozwoju, a my chcemy zaoferować naszym klientom jak najszerszą ofertę nowych mieszkań – mówi Krzysztof Suskiewicz, członek zarządu Grupy Archicom i prezes zarządu Archicom Polska. – Kluczem do posiadania atrakcyjnych i zróżnicowanych inwestycji jest dobry bank ziemi. W tym roku , jako Grupa Archicom, nabyliśmy kilka nowych lokalizacji, a dzięki ostatniej transakcji zyskujemy możliwość realizacji prestiżowego, wieloetapowego projektu na jednym z naszych najważniejszych rynków – dodaje.

Na przedmiotowej działce, zlokalizowanej w poznańskiej dzielnicy Grunwald, Archicom Polska planuje zrealizować inwestycję mieszkaniową na około 1300 lokali.

Bank ziemi Grupy Archicom umożliwia obecnie budowę około 7200 mieszkań. Od początku 2019 r. deweloper zabezpieczył tereny na budowę około 3100 lokali.

W Poznaniu w realizacji jest obecnie jeden projekt – Przylesie Marcelin, którego ostatni etap został wprowadzony do sprzedaży we wrześniu tego roku. Planowane są następne akwizycje terenów zarówno w tym, jak i innych miastach, w których działalność prowadzi Grupa Archicom.

źródło: materiały prasowe

Print Friendly, PDF & Email

3,5 ha nowych terenów inwestycyjnych w Moszczenicy

Moszczenica (woj.łódzkie) oficjalnie otworzyła tereny inwestycyjne. Moszczenickie Tereny Inwestycyjne (MTI) znajdują się na terenie po dawnych Zakładach Przemysłu Bawełnianego.

W ramach realizacji projektu zostało kompleksowo uzbrojone 3,5 ha gruntów, poprzez budowę sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieć energetyczną ŚN 15kV i stację transformatorową, oświetlenie uliczne, wewnętrzną infrastrukturę komunikacyjną oraz sieć światłowodową.

Istotnym zadaniem w ramach było uporządkowanie i niwelacja terenów pofabrycznych a także przebudowa i remont budynków, które stanowiły cenny element terenu inwestycyjnego. MTI dostosowane zostały do potrzeb MŚP w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

Gmina na inwestycję dostała 4,3 mln dofinansowania a cała inwestycja kosztowała 6,5 mln zł.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Kolejne Vendo Parki na nowych gruntach

Trei Real Estate GmbH (Trei), międzynarodowy deweloper i zarządca nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych z Niemiec, konsekwentnie realizuje strategię rozwoju sieci Vendo Parków w Polsce.

W sierpniu inwestor otworzył park handlowy w Pułtusku, we wrześniu w Ostrołęce, a do końca roku planuje ukończenie kolejnych projektów. Tym samym Trei intensywnie przygotowuje się do startu nowych inwestycji i sukcesywnie rozpoczyna prace budowlane w zaplanowanych lokalizacjach, m.in. w Płocku i Częstochowie.

Trei rozpoczął inwestycję w Płocku, gdzie na działce o powierzchni ponad 1,2 ha powstanie Vendo Park oraz Lidl. Generalny wykonawca, firma JMS porządkuje teren oraz prowadzi pierwsze prace budowlane.

Park handlowy zlokalizowany przy ul. Portowej w Płocku dostarczy 4 200 metrów kw. nowoczesnej powierzchni zakupowej, na której docelowo otworzy się sześć sklepów. W ramach dostępnego terenu inwestycyjnego powstanie również supermarket Lidl, który uzupełni ofertę Vendo Parku. Otwarcie parku handlowego jest zaplanowane na II kwartał 2020r.

Trei przygotowuje się również do startu kolejnych inwestycji. Jeszcze w listopadzie deweloper planuje rozpoczęcie budowy Vendo Parku w Częstochowie. Aktualnie firma prowadzi postępowanie przetargowe, w którym zostanie wyłoniony generalny wykonawca obiektu. Park handlowy dostarczy 8 500 metrów kw. powierzchni zakupowej.

W tym roku firma rozpocznie również budowę Vendo Parku w Solcu Kujawskim. Inwestor zakończył etap projektowy i wybiera generalnego wykonawcę obiektu, tak by pierwsze prace mogły ruszyć w grudniu. Park handlowy dostarczy ok. 3 100 metrów kw. powierzchni.

źródło: materiały prasowe

Print Friendly, PDF & Email

Działki budowlane na sprzedaż – zbliża się sezon na promocje

Przychodzi taki czas, kiedy młode małżeństwo z dziećmi… przestaje być już młode. Dzieci szybko rosną, każde chce mieć swój własny kąt, a najlepiej pokój. Nagle okazuje się, że wystarczające do tej pory mieszkanie robi się ciasne. Wtedy nadchodzi moment na decyzję o zakupie działki budowlanej i budowie własnego domu jednorodzinnego.

Najlepszy moment na zakup działki budowlanej

Wraz z powiększeniem się rodziny część osób zmienia dotychczasowe lokum na większe. Jednak spora grupa Polaków w takiej sytuacji decyduje się na przeprowadzkę albo do domu w zabudowie szeregowej, albo do domu jednorodzinnego. Tym bardziej że ceny 4-pokojowego mieszkania i domu jednorodzinnego są zbliżone. Rynek wtórny domów jednorodzinnych w Polsce rośnie, co widać zwłaszcza w dużych miastach. Deweloperzy oferują coraz więcej nieruchomości z rynku pierwotnego. Nadal jednak sporo z nas wybiera budowę domu na własną rękę.

W poszukiwaniu działki pod budowę domu

Budowa domu jednorodzinnego to rozwiązanie dla tych, którzy chcą, aby ich dom był dokładnie taki, jak ten wymarzony. By posiadał cechy, które są im potrzebne, a których nie ma większość dostępnych na rynku nieruchomości. Pierwszy krok do budowy domu stanowi znalezienie odpowiedniej działki.

Według ekspertów zdania co do idealnej powierzchni działki budowlanej są podzielone, jednak grunt od 700 do 1000 mkw. wystarczy już na budowę domu. Taka powierzchnia nie zadowoli zapewne miłośników pracy w przydomowym ogrodzie, ale spokojnie zapewni już przestrzeń na postawienie budynku, garażu oraz miejsca na huśtawkę dla dzieci, kilku drzew i krzewów, umożliwi też zorganizowanie grilla dla rodziny i znajomych.

Tanie działki budowlane – kiedy wypatrywać cenowych okazji?

Dla tych, którzy planują kupno działki pod budowę domu, zbliża się najlepszy okres w ciągu roku, aby poszukać cenowych okazji. Zima to najlepszy czas na szukanie, negocjowanie cen i zakup działek budowlanych. O tej porze roku popyt jest niewielki, a właściciele zainteresowani sprzedażą działek są bardziej skłonni do upustów. Ruch ożywia się wiosną, swój szczyt osiąga latem, a jesienią powoli zamiera podkreśla Iwona Tryzna z Express House Nieruchomości.

Ceny działek budowlanych w Warszawie

W Warszawie najwyższa cena za działkę o powierzchni wynoszącej między 7 a 10 arów to aż 21 mln zł. Nie jest to jednak działka budowlana pod zabudowę jednorodzinną, a typowa działka inwestycyjna na Starym Mieście, co tłumaczy zawrotną cenę. Stawki za najdroższe działki pod zabudowę jednorodzinną osiągają w stolicy pułap kilku mln zł. Za działkę na Mokotowie o powierzchni 705 mkw. trzeba wyłożyć 4,9 mln zł.

Ile kosztuje działka pod budowę domu na granicy miasta?

Najtańsza działka w stolicy, o powierzchni 1000 mkw. wyceniana jest na ćwierć mln zł. W pozostałych miastach jest taniej. W Krakowie 875 mkw. gruntu na Kościelnikach kosztuje 87 tys. zł. Jeśli chodzi o najdroższe działki, to drugie miejsce, za Warszawą zajmuje Gdańsk. 820 mkw. w Oliwie jest do wzięcia za bagatela 2,99 mln zł.

Coraz więcej Polaków zamiast płacić za działkę w mieście jak za zboże, wolą kupić działkę już za jego rogatkami, ale niedaleko miasta. Czas dojazdu do pracy może być tylko nieznacznie dłuższy, za to oszczędności finansowe naprawdę spore.

Infrastruktura w cenie działki

W przypadku działek podmiejskich problem może stanowić za to dostępność odpowiedniej infrastruktury.  Osoby wybierające działkę, często zwracają uwagę na to, czy prowadzi do niej dobra, utwardzona droga i czy jest regularnie odśnieżana. Poza tym zwykle dużo większą popularnością cieszą się działki położone w pobliżu przystanku autobusowego lub stacji kolejowej.

źródło: otodom.pl
fot. oferta WGN nr 079-1834

Print Friendly, PDF & Email

CPD sprzedała działki w stolicy

Spółki zależne CPD zawarły warunkową umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w Warszawie.

Przedmiotem umowy są działki o powierzchni 10 726 mkw. oraz 25 830 mkw., położonych w Warszawie, w dzielnicy Ursus.

Nowym właścicielem nieruchomości są firmy Neotowns oraz Neovita Nova.

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, działki przeznaczone są pod tereny mieszkaniowo-usługowe.

CPD jest spółką holdingową kontrolującą grupę spółek zależnych, których działalność koncentruje się przede wszystkim budowie mieszkań, biur i magazynów w Polsce i na Węgrzech.

źródło: propertynews.pl

Print Friendly, PDF & Email

Polfa sprzedaje grunty w Warszawie

Tarchomińskie Zakłady Farmaceutyczne Polfa mają do sprzedania duże działki w Warszawie. Dzięki nim mogą sfinansować inwestycje w nowe leki – informuje „Puls Biznesu”.

Gazeta zauważa, że w latach PRL monopol na produkcję leków miały państwowe Polfy w kilkunastu miastach. Niemal wszystkie zostały sprywatyzowane, ale w rękach państwa pozostaje wciąż jedna – Polfa Tarchomin, funkcjonująca na rynku pod nazwą Tarchomińskie Zakłady Farmaceutyczne Polfa (TZF). Na prawym brzegu Wisły w stolicy TZF produkują antybiotyki, leki CNS (działające na ośrodkowy układ nerwowy, m.in. psychotropy) i dermatologiczne, insulinę ludzką czy suplementy diety.

Zakłady mają sporo gruntów, których sprzedaż może pomóc w sfinansowaniu programu inwestycyjnego spółki i zwiększeniu sprzedaży dzięki wprowadzeniu nowych leków oraz ekspansji na rynki zagraniczne.

źródło: PAP

Print Friendly, PDF & Email

Kolejna inwestycja Dekpol dla 7R uzyskała pozwolenie na użytkowanie

Dekpol, jeden z wiodących generalnych wykonawców na Pomorzu, zakończył budowę projektu 7R City Flex Gdańsk Airport w ramach programu 7R City Flex Last Mile Logistics. To już drugi magazyn miejski wybudowany przez Dekpol dla 7R. W wyniku zrealizowanej inwestycji powstał obiekt magazynowo-biurowy o powierzchni około 10 000 m².

Dekpol, w ramach usług generalnego wykonawstwa, zrealizował kolejny projekt w formule „zaprojektuj i wybuduj” na zlecenie firmy 7R. Budynek o funkcji magazynowo-produkcyjnej o powierzchni blisko 10 000 m² powstał w ramach ogólnopolskiej sieci 7R City Flex Last Mile Logistics, która liczy obecnie cztery obiekty.
We wnętrzu budynku głównego została wydzielona część techniczna niezbędna do obsługi hali. Przylegające do niej powierzchnie biurowe zostały wyposażone w pomieszczenia dla obsługi logistycznej magazynów oraz zaplecza socjalne i sanitarne dla pracowników.

7R City Flex Gdańsk Airport mieści się przy ul. Sąsiedzkiej 29 w Gdańsku. Lokalizacja ta zapewnia szybki dostęp do najważniejszych ciągów komunikacyjnych. Obiekt znajduje się w pobliżu Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy w Gdańsku oraz zaledwie 2 km od Obwodnicy Trójmiasta i dróg ekspresowych S6 i S7.

Dekpol jest ekspertem w budowie obiektów logistycznych, przemysłowych, centrów handlowych oraz pozostałych obiektów kubaturowych. Na koniec pierwszego półrocza 2019 roku Grupa realizowała kontrakty dla podmiotów zewnętrznych o łącznej umownej wartości ponad 500 mln zł netto.

04

Print Friendly, PDF & Email

Nowa Sól zasypana inwestorami

Rhenus Logistics kupił 22,5 ha, a holenderska firma spożywcza już projektuje zakład. Miastu zostało kilka mniejszych działek.

Wiosną Wadim Tyszkiewicz, prezydent Nowej Soli, mówił, że liczy na dwie duże inwestycje. Jedna już jest pewna, druga — prawdopodobna na 99 proc.

— Sprzedaliśmy 22,5 ha pod kolejną wielką inwestycję w Nowej Soli, nad którą pracowaliśmy rok. Inwestorem jest Rhenus Logistics, który zapłacił za nieruchomość 12,12 mln zł — mówi Wadim Tyszkiewicz.— Mamy także zarezerwowaną działkę dla holenderskiego inwestora z branży spożywczej, który myśli o obiekcie o powierzchni 10-15 tys. m kw. Firma już planuje zakład, do końca roku powinna podjąć ostateczną decyzję.

Inwestycjami w mieście interesują się również dwie japońskie spółki, jedna z branży motoryzacyjnej, która poprosiła o zarezerwowanie działki na pół roku, druga z innego sektora, ale ze świetnie rozpoznawalną marką.

— Miasto ma 21 km kw. i jeśli nie zmienią się jego granice, to za 7-8 lat się zakleszczymy. Mamy jeszcze działki (5 ha i 8 ha) na północy, a na południu — 10 ha, 5,5 ha, 6 ha i trzy po 2 ha. Nie mamy już miejsca dla dużego inwestora, który szuka ponad 20 ha — mówi Wadim Tyszkiewicz.

— Gdy Rhenus Logistics zacznie płacić podatki, do kasy miasta będzie wpływać dodatkowo 3 mln zł rocznie. Dlatego już teraz zaczynamy przygotowania do budowy hali widowiskowo-sportowej,bo możemy sobie na to pozwolić bez naruszania struktury budżetu miasta — mówi prezydent Nowej Soli, w której powstały już m.in. park krasnala, park fizyki i tor bmx.

W budowie jest basen, inwestycja za 23 mln zł.

Nie wszystko idzie jak po maśle także w inwestycjach firm. W maju zbankrutował niemiecki Reuss-Seifert. Jego nowosolski zakład 100 proc. produkcji sprzedawał centrali.

— Na szczęście udało się zablokować w magazynie towar wart 4 mln EUR. Próbujemy wprowadzić do tego zakładu innego inwestora, niewykluczone, że będzie to Jost — mówi Wadim Tyszkiewicz.

Ten producent zaczepów do tirów obecny w Nowej Soli od 2008 r. wiosną zrezygnował z rozbudowy zakładu. Rozbudowują się natomiast: Voit, producent aluminiowych elementów motoryzacyjnych m.in. dla Audi i Mercedesa (podwoi wielkość zakładu), Nord, który wytwarza silniki elektryczne, wały i koła zębate, i skandynawska piekarnia Lantmannen Unibake, która do końca 2019 r. zainwestuje 75 mln EUR. W budowie jest też fabryka słodyczy duńskiego Tomsa za 100 mln zł. W północnej strefie przemysłowej pracuje 3 tys. osób, w południowej ok. 500, ale tam właśnie zatrudniać będą Lantmannen Unibake i Toms.

źródło: pb.pl

Print Friendly, PDF & Email

Krakowskie biurowce Green Office i Avatar sprzedane

Fundusz Azora Europa sfinalizował transakcję sprzedaży projektów biurowych Green Office i Avatar zlokalizowanych w Krakowie. Nabywcą nieruchomości został fundusz Cromwell European Real Estate Investment Trust (CEREIT). Firma doradcza Savills reprezentowała sprzedającego w transakcji, której łączna wartość wyniosła 78,2 mln euro.

Green Office to kompleks trzech budynków biurowych oferujących łącznie 22 300 m kw. powierzchni najmu. Zlokalizowany przy ulicy Czerwone Maki w Krakowie obiekt jest wynajęty m.in. przez firmy Motorola Solutions i UBS Business Solutions. Z kolei budynek Avatar, znajdujący się przy ul. Armii Krajowej w Krakowie, zapewnia 11 200 m kw. powierzchni biurowej, w całości wynajętej przez bank BNP Paribas.

Sprzedaż naszych krakowskich aktywów, przy aktualnej sytuacji na rynku i skutecznych działaniach w obszarze zarządzania aktywami, była przez nas planowana i jest zgodna z naszą długoterminową strategią. Wprowadziliśmy usprawnienia w budynkach i przedłużyliśmy umowy z najemcami, w tym ostatnio z firmą Motorola Solutions. Wierzę, że Avatar i Green Office to znakomite produkty inwestycyjne dla nastawionego na wypłatę dywidendy funduszu CEREIT. – powiedziała Anna Szelc, reprezentująca fundusz Azora Europa w Polsce.

– Oba biurowce są w pełni wynajęte i stanowią znakomity przykład atrakcyjności inwestycyjnej regionalnego rynku biurowego. Cieszymy się i jesteśmy bardzo dumni, że po dwóch zakończonych sukcesem transakcjach przeprowadzonych przez fundusz Azora Europa, w których mieliśmy przyjemność reprezentować stronę kupującą, otrzymaliśmy możliwość doradzania funduszowi w procesie sprzedaży. – powiedział Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego, Savills w Polsce.28

źródło: terenyinwestycyjne.info 

Print Friendly, PDF & Email

WGN sprzedaje grunt inwestycyjny w Wiśle

WGN w swojej ofercie ma wiele perełek dla inwestorów. Jedną z nich jest atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w malowniczej Wiśle.

WGN w Ustroniu pośredniczy w sprzedaży uroczo położonej działki o powierzchni 19000 m2.

Działka zlokalizowana jest w bardzo spokojnym miejscu, w sąsiedztwie domy jednorodzinne oraz lasy.

Dojazd drogą gminną asfaltową, część drogą utwardzona.

Media: prąd i gaz po sąsiedzku /do dociągnięcia/ woda /trzeba wykopać studnię/

cena ofertowa: 1 999 000 zł

więcej szczegółów: WGN Ustroń sprzedaje działkę w Wiśle

źródło: oferta WGN nr SG063-25848 / WGN.pl

Print Friendly, PDF & Email

Na terenie o powierzchni 11,7 ha powstał Park Wrocław I

We Wrocławiu odbyła się oficjalna prezentacja siódmego parku magazynowego Biura Inwestycji Kapitałowych (BIK) – Park Wrocław I tj. 47 000 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

Teren ten początkowo przeznaczony był pod zupełnie inny projekt komercyjny, lecz brak możliwości zrealizowania pierwotnego planu, umożliwił pozyskanie nowego właściciela z branży przemysłowo-magazynowej. BIK jako nowy, istotny gracz na rynku nieruchomości, pozytywnie ocenił potencjał tej lokalizacji i zdecydował się na kolejną inwestycję w nowym regionie Polski. – powiedział Michał Sikora, Konsultant ds. gruntów, spraw technicznych i Specjalnych Stref Ekonomicznych w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych firmy Cushman & Wakefield.

Centrum logistyczne zlokalizowane jest w Nowej Wsi Wrocławskiej w gminie Kąty Wrocławskie, tuż przy autostradzie A4 w sąsiedztwie węzła Wrocław Południe oraz węzła Pietrzykowice, a także w odległości 14 kilometrów od centrum Wrocławia i lotniska w stolicy Dolnego Śląska.

Firma doradcza Cushman & Wakefield pośredniczyła w transakcji kupna-sprzedaży działki o powierzchni 11,7 ha, na której zlokalizowana jest nieruchomość.

źródło: terenyinwestycyjne.info

Print Friendly, PDF & Email

Kraków nie sprzeda działek Kościołowi

Władze miasta Krakowa nie rozważają sprzedaży Kościołowi działek, o wydzielenie których w piśmie do prezydenta Krakowa Jacka Majchrowskiego wystąpił metropolita krakowski abp Marek Jędraszewski – poinformowała rzeczniczka prezydenta Monika Chylaszek.

Chodzi konkretnie o działki na terenie po dawnym Motelu Krak w pobliżu Ronda Ofiar Katynia. W pobliżu powstało niedawno nowe, duże osiedle. Abp Jędraszewski w piśmie do prezydenta zwrócił się o „wydzielenie działki na cele budowy kościoła w rejonie ulicy Wizjonerów” o łącznej powierzchni ok. 25 arów oraz o umożliwienie dojazdu do niej poprzez ustanowienie służebności. Treść pisma ujawnił w mediach społecznościowych jeden z mieszkańców oraz miejski radny Andrzej Hawranek.

Nie rozważamy sprzedaży Kościołowi wskazanych działek, ponieważ są one objęte roszczeniami dawnych właścicieli” – powiedziała Chylaszek. Dodała, że zgodnie z zapisami w księgach wieczystych działki te są własnością gminy i według projektu ma tam powstać park.

W najbliższych dniach Urząd Miasta Krakowa ma przekazać kurii odpowiedź w tej sprawie.

źródło: PAP / foto: pixabay

Print Friendly, PDF & Email

Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce

Dostępność atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych w Polsce stale się zmniejsza, co pociąga za sobą wzrost cen. Dynamika sprzedaży nie jest jednak tak duża, jak można by sądzić. Inwestorzy coraz częściej poszukują atrakcyjnych gruntów pod inwestycje np. zlokalizowanych przy nowo realizowanych trasach szybkiego ruchu.

W Polsce zaobserwować można stały wzrost cen działek inwestycyjnych. Deweloperzy stale poszukują oszczędności, część z nich decyduje się na zakup gruntu poza granicami miasta, lecz dobrze skomunikowanego z aglomeracją. Wiele zależy od rodzaju inwestycji, jaka ma powstać na danej działce. Czasami lokalizacja z dala od miasta jest wręcz pożądana.

Ceny gruntów inwestycyjnych w Polsce

Stolica kraju w dalszym ciągu wiedzie prym, jeśli chodzi o ceny gruntów inwestycyjnych. Niemniej w innych miastach można zaobserwować znaczący wzrost cen gruntów komercyjnych. Dotyczy to nie tylko dużych miejscowości. Doskonale widać to na przykładzie ofert w bazie WGN – czasami cena za metr kw. gruntu komercyjnego w mniejszej miejscowości jest znacznie wyższa, niż w Warszawie. Należy mieć oczywiście na uwadze, że dostępność gruntów w stolicy kraju jest już znacznie mniejsza, a o bardzo atrakcyjnych lokalizacjach blisko centrum miasta inwestorzy mogą raczej zapomnieć.

Przykładowe oferty gruntów inwestycyjnych w ofercie Grupy WGN:

– działka inwestycyjna w Poznaniu: na sprzedaż wystawiona została działka pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni 1133 metrów kw. Dla terenu wydana została decyzja o warunkach zabudowy, polegającej na budowie budynku mieszkalno-usługowego do 12 kondygnacji naziemnych z podziemnym garażem. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki może wynosić do 36% terenu. Cena ofertowa działki wynosi 3 000 000 złotych, co daje cenę 2 648 złotych za metr kw.;

działka inwestycyjna w Gdańsku: przedmiotem sprzedaży są działki inwestycyjne o łącznej powierzchni ok. 2,3 ha położone w Gdańsku, blisko drogi wojewódzkiej nr 472 zjazdu z obwodnicy do Wrzeszcza. Teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, mieszkalną, produkcyjno-usługowo-składową, rekreację, rozrywkę, wypoczynek, hotelarstwo, gastronomię. Cena ofertowa wynosi 64 886 400 złotych, co daje cenę 2 823 złotych za metr kw.;

działka inwestycyjna we Wrocławiu: grunt komercyjny położony jest w dzielnicy Krzyki. Tereny znajdują się przy wyjeździe na autostradę A4, na nieruchomość składają się działki usługowe o powierzchni całkowitej około 1 ha. Teren jest częściowo zabudowany obiektami komercyjnymi o wysokim standardzie. Obiekty są wynajmowane i generują stały dochód. Sprzedaż obejmuje cały przedmiotowy teren wraz z zabudowaniami i przejęciem obecnych najemców. Istnieje możliwość rozbudowy istniejących budynków lub zrealizowanie nowej inwestycji zgodnie z założeniami planu zagospodarowania opracowanego dla tego terenu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 36 000 000 złotych, co daje cenę 3 355 złotych za metr kw.

Przeznaczenie działki inwestycyjnej dyktuje lokalizację?

Charakter planowanej inwestycji ma duże znaczenie dla deweloperów. Wybór odpowiedniej lokalizacji stanowi fundament.
Zdecydowanie duże miasta przyciągają inwestorów, planujących rozpoczęcie inwestycji o charakterze biurowym lub mieszkaniowym. Obrzeża miast a także tereny zlokalizowane w Specjalnych Strefach Ekonomicznych, przyciągają inwestorów planujących budowę hal, magazynów czy centrów logistycznych. W miejscach takich znacznie częściej powstają również inwestycje typu build-to-suit.

O ile największe miejskie metropolie mają do zaoferowania coraz mniej atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych, o tyle ich dostępność wokół dużych miast oraz blisko dróg szybkiego ruchu i autostrad jest w dalszym ciągu zadowalająca. Inwestorzy mają zatem w dalszym ciągu duże pole manewru, dzięki czemu na rynku stale pojawiają się nowe inwestycje komercyjne zarówno w segmencie komercyjnym jak i mieszkaniowym.

źródło: Komercja24.pl

Print Friendly, PDF & Email

W Lidzbarku Warmińskim powstaną tereny pod inwestycje w turystykę

Za ok. 16,514 mln zł zostanie zbudowana infrastruktura uzdrowiskowa w Lidzbarku Warmińskim. W poniedziałek wmurowano kamień węgielny pod tę inwestycję. Prace mają zostać wykonane do końca października 2020 roku.

Jak poinformował Urząd Marszałkowski w Olsztynie, w poniedziałkowej uroczystości wmurowania kamienia węgielnego i aktu erekcyjnego uczestniczyli m.in. przedstawiciele regionalnego samorządu i lidzbarskich władz miejskich.

Celem projektu pn. „Budowa infrastruktury uzdrowiskowej w Lidzbarku Warmińskim” jest stworzenie publicznej infrastruktury turystyczno-zdrowotnej, która „zwiększy atrakcyjność turystyczną zasobów dziedzictwa naturalnego regionu oraz gminy Lidzbark Warmiński”.

W ramach tej inwestycji przewidziano uzbrojenie terenu oraz budowę m.in. tężni z budynkiem technicznym, drogi, promenady wraz z parkingiem, wiaty rekreacyjnej i placu zabaw.

Dzięki przeprowadzonym pracom powstaną tereny inwestycyjne z przeznaczeniem pod zabudowę usługową, lecznictwa uzdrowiskowego i ochrony zdrowia, oraz zabudowę sanatoryjną i turystyczną o łącznej powierzchni wynoszącej ok. 10,24 ha” – zapowiedział urząd marszałkowski.

Całkowity koszt tej inwestycji to blisko 16,5 mln zł, z czego ok. 11 mln zł stanowi dofinansowanie z Regionalnego Programu Operacyjnego Warmia i Mazury na lata 2014-2020. Prace mają zakończyć się do 30 października 2020 r.

Kolejny etap inwestycji – zaplanowany na lata 2021-2022 – zakłada m.in. budowę budynku „Pawilonu zdrowia” z przeszkleniami, oraz rewitalizację „Żabiego Stawu”.

Zgodnie z planami samorządu, w przyszłości w Lidzbarku Warmińskim miałoby być prowadzone lecznictwo uzdrowiskowe związane z chorobami ortopedyczno-urazowymi, układu nerwowego, reumatologicznymi, kardiologicznymi i nadciśnieniem.

W 2016 r. – decyzją Ministerstwa Zdrowia – wyznaczone tereny w mieście i dwóch sołectwach (Medyny i Łabno) w gminie zostały uznane za Obszar Ochrony Uzdrowiskowej. Po wybudowaniu tam odpowiedniej infrastruktury, w tym zakładów leczniczych, Lidzbark Warmiński będzie mógł ubiegać się o status uzdrowiska.

W mieście od ponad trzech lat funkcjonują Termy Warmińskie, czyli kompleks basenów wykorzystujących wody typu chlorkowo-sodowego, które mogą być stosowane do celów balneologicznych.

Na razie jedynym uzdrowiskiem w woj. warmińsko-mazurskim jest Gołdap, gdzie kuracjusze mogą korzystać m.in. z tężni, pijalni wód czy grot solnych. Powstaje tam obecnie zakład przyrodoleczniczy wykorzystujący borowiny i wodę solankową.

źródło: propertynews.pl

Print Friendly, PDF & Email

Zamieszkaj na Mazurach – na sprzedaż siedlisko nad jeziorami

11WGN – lider na rynku pośrednictwa w nieruchomościach pozyskał na wyłączność atrakcyjny grunt na Mazurach – siedlisko o powierzchni 19,6 ha położone w mazurskiej turystycznej wsi Piaski, pomiędzy jeziorami Laśmiady i Krzywe, 14 km od Ełku.

W skład siedliska wchodzi dom mieszkalny o pow. 280 m2, zabudowania gospodarcze z kamienia o pow 300 i 240 m2, 2 murowane domki letniskowe w stanie surowym zamkniętym o pow. 20 i 25 m2, naturalne jeziorko 1,4 ha z własnymi rybami, las i zadrzewienia 2,5 ha. Pozostałe działki użytkowane rolniczo w tym grunty orne 8,5 ha, łąki 3 ha i pastwiska 3,4 ha. Teren działek jest zagospodarowany i uprawiany. Dom mieszkalny parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony.

Bardzo urocza i spokojna okolica, idealne miejsce do zamieszkania i wypoczynku w otoczeniu ciszy i natury. Nieruchomość idealnie nadaje się do prowadzenia agroturystki.

Cena ofertowa: 1.690.000 zł

źródło: wgn.pl, oferta  SO032-3254

Print Friendly, PDF & Email

Inwestowanie w nieruchomości – co zrobić z 10 mln zł?

Luksusowy apartament w Warszawie lub nad morzem, całe piętro w nowoczesnym apartamentowcu, albo 2-piętrowy bloczek w dzielnicy parkowej. Osoby dysponujące środkami finansowymi do 10 mln zł mają wiele możliwości ulokowania kapitału. Sprawdziliśmy, jaką nieruchomość można kupić za kwotę do 10 mln zł.

10 mln zł – co można zrobić z taką górą pieniędzy?

Za 10 mln zł można na przykład założyć biznes i to praktycznie w każdej branży. Można również po prostu złożyć te pieniądze na lokacie i – choć oprocentowanie lokat w większości banków dzisiaj zdecydowanie nie zachwyca – żyć z samych odsetek. Żyć może nie jak król, ale całkiem przyzwoicie. Oprocentowanie w granicach 2% rocznie przekłada się bowiem na 200 tys. zł żywej gotówki w ciągu roku. Spokojnie by wystarczyło nie tylko na opłacenie rachunków, ale i kilka razy w roku zagraniczne wakacje, luksusowe auta, restauracje. Można się rozmarzyć…

Nieruchomości inwestycyjne, a może lokale mieszkalne

10 mln zł to już zdecydowanie kwota, z którą można wybrać się również na łowy na rynek nieruchomości. Taka suma spokojnie wystarczy na kupno mieszkania w wyższym, albo nawet najwyższym standardzie w każdym mieście w Polsce. Ale nie tylko mieszkania wchodzą w grę. Wybór nieruchomości do 10 mln zł jest naprawdę duży: od apartamentu, który ma pełnić funkcję mieszkaniową dla właściciela, po nieruchomości już typowo inwestycyjne, jak działający hotel lub kilka, kilkanaście kawalerek z przeznaczeniem na wynajem.

Inwestowanie w nieruchomości dobrą alternatywą

Za około 9,8 mln zł można m.in. zostać właścicielem całego piętra w warszawskim apartamentowcu, który powstaje niedaleko Stadionu Narodowego. Ten kompleks ma składać się z 27 kawalerek i 2 mieszkań 2-pokojowych. Jest to ciekawa opcja dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomości na wynajem. Jeśli ktoś jednak uzna, że nie warto zatrzymywać się w pół drogi, to za 5,39 mln zł można kupić wystawiony na sprzedaż funkcjonujący cały hotel w kamienicy, w samym sercu Poznania. 7 lokali, które uwzględnia księga wieczysta, zostały w tym przypadku podzielone na 17 pokoi hotelowych.

Luksusowe apartamenty w Warszawie lub nad morzem

W Gdańsku za niecałe 8,2 mln zł do wzięcia jest powstający na wyspie Sobieszowskiej 2-piętrowy blok, który ma być usytuowany nad samą taflową Bałtyku z sześcioma 3-pokojowymi apartamentami. Na Jelitkowie z kolei wystawiona na sprzedaż została część 3-piętrowego bliźniaka. Ta nieruchomość, składająca się z 7 pokoi do wykończenia, wyceniana jest na równe 6 mln zł. Do 10 mln zł można znaleźć również bogatą ofertę apartamentów i penthouse’ów, których sporo jest zwłaszcza w Warszawie i Krakowie. W przypadku nieruchomości z najwyższej półki, o powierzchni kilkuset mkw., w najlepszych lokalizacjach np. z widokiem na Wawel, to koszt rzędu od 6,5 do 8,9 mln zł.

źródło: otodom.pl

Print Friendly, PDF & Email

Grunt o pow. ponad 6 800 metrów kw. na warszawskim Tarchominie sprzedany

Firma YIT kupiła grunt o łącznej powierzchni ponad 6 800 metrów kw. przy skrzyżowaniu ulic Mehoffera i Światowida na warszawskim Tarchominie. Fiński deweloper zbuduje tu 13-kondygnacyjny budynek, w którym znajdzie się 129 mieszkań oraz dwa lokale usługowe.

Niedawno informowaliśmy o naszej ekspansji w Polsce przy okazji zakupu działki w Gdańsku. Jednocześnie nie rezygnujemy z dalszego rozwoju w Warszawie. Dom Mehoffera będzie kolejnym ciekawym projektem w naszym portfolio. Chcemy połączyć w nim to, co najlepsze w fińskim budownictwie z akcentami twórczości znanego malarza Józefa Mehoffera. Jestem przekonany, że stworzymy w tym miejscu bardzo przyjazną przestrzeń do życia – mówi Tomasz Konarski, prezes zarządu YIT w Polsce.

Nowy budynek mieszkalny, który zbuduje YIT, będzie miał ponad 6 600 metrów kw. powierzchni użytkowej mieszkalnej. Znajdą się w nim kawalerki oraz lokale 2-,3- i 4-pokojowe o metrażu od 27 m2 do 81 metrów kw. Z najwyższych pięter będzie się rozpościerał widok na miasto i na Wisłę. Mieszkańcy otrzymają do dyspozycji 179 podziemnych miejsc postojowych. W budynku znajdą się również lokale usługowe o powierzchni ponad 1 300 metrów.

Działka jest dobrze skomunikowana z innymi dzielnicami Warszawy dzięki połączeniom autobusowym oraz m. in. linii tramwajowej nr 2 zapewniającej szybki dojazd do stacji metra Młociny.

YIT ma już prawomocne pozwolenie na budowę. Niebawem planuje ogłosić przetarg na wybór generalnego wykonawcy. Za wykonawczy projekt architektoniczny odpowiada pracownia Brit Plan.

źródło: materiały prasowe 

Print Friendly, PDF & Email