Poszukując działki budowlanej na sprzedaż inwestorzy biorą pod uwagę kilka podstawowych czynników, które składają się na ich kryteria wyszukiwania. Aby odnaleźć najlepszą, najbardziej dopasowaną do swoich potrzeb ofertę, inwestorzy chcieliby przejrzeć wszystkie oferty gruntów, jakie trafiły na rynek sprzedaży.
Ten segment rynku jest jednak bardzo nasycony, co sprawia, że przy wyszukiwaniu nieruchomości, wybór ofert zawężają tylko do tych, które mieszczą się w kryteriach wyszukiwania. To ułatwia proces przeglądania działek budowlanych na sprzedaż. Kiedy inwestor trafi na ofertę zbycia gruntu, który go zainteresuje, nie powinien pochopnie składać oferty nabycia. Warto najpierw prześwietlić przedmiotową nieruchomość.
Rynek działek budowlanych na sprzedaż w Polsce jest nasycony, ale nie wszystkie są atrakcyjne
Rynek działek na sprzedaż w Polsce z pozoru jest bardzo nasycony. Ofert jest nam naprawdę dużo, przy czym nieruchomości gruntowe są zlokalizowane na terenie całego kraju. Jednak kiedy przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że nie wszystkie oferty są godne uwagi inwestorów.
Wiele dostępnych na rynku gruntów wymaga przekształcenia, posiadają nieregularny kształt, są zadrzewione w znacznej części i wymagają uporządkowania, zostały wystawione za zawyżoną cenę, lub po prostu znajdują się w mało atrakcyjnej lokalizacji.
Określając kryteria poszukiwania, inwestor zawęża liczbę ofert do przejrzenia, w efekcie czego może się okazać, że nie jest ich wcale tak dużo.
Kryteria poszukiwania to kwestia indywidualna
Określenie tego, co jest istotne przy poszukiwaniach idealnego gruntu, zawsze jest kwestią indywidualną. Dla jednych inwestorów atrakcyjna będzie lokalizacja w niewielkiej odległości od centrum miasta, jeszcze inni postawią na bliskość terenów zielonych, piszę oraz prywatność.
Różne są też potrzeby jeśli chodzi o wielkość działki na sprzedaż. Każdy inwestor dysponuje też innym budżetem, który po części określa to, jakimi kryteriami poszukiwani będzie kierował się ów inwestor.
Niemniej każdy zwraca zawsze uwagę na cenę za metr kwadratowy nieruchomości, kształt działki na sprzedaż, odległość do mediów (lub jakie media zostały już przyłączone), odległość od innych zabudowań, bliskość infrastruktury handlowo-usługowej itp. Istotna jest też oczywiście klasyfikacja gruntu.
Na co warto zwrócić uwagę?
Gruntu budowlanego pod własną inwestycję należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii.
Przede wszystkim należy zweryfikować status prawny i warunki zabudowy terenu. Wprawdzie nie wszystkie działki na sprzedaż go posiadają, Jednak jeżeli grunt posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to warto go zweryfikować. W tym celu należy się zwrócić do urzędu gminy lub miasta.
Weryfikacja księgi wieczystej to kolejny ważny krok. Z jej zapisów dowiemy się, czy na nieruchomości ciąży jakieś obciążenie i potwierdzimy właściciela działki budowlanej na sprzedaż.
Warto zweryfikować wspomniany wcześniej poziom zadrzewienia. W sytuacji, kiedy inwestor będzie chciał pozbyć się drzew w obrębie terenu, w którym ma się odbywać budowa, konieczne może być uzyskanie specjalnego pozwolenia na wycinkę drzew. To generuje kolejne koszty i zabiera cenny czas. Istotnym jest też, czy działka budowlana na sprzedaż posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Dostęp do mediów, czyli uzbrojenie gruntu, to kolejna ważna rzecz, którą należy zweryfikować. Jeśli działka budowlana na sprzedaż ma już przyłączone media (wodę, kanalizację, gaz i prąd), to jest to duża wartość dodana dla inwestora. Warto zweryfikować odległość od innych zabudowań, a także sprawdzić, jakiego rodzaju są to nieruchomości – czy mają charakter wyłącznie mieszkalny, czy może przemysłowy.
Jest też kształt terenu. Najlepiej, jeśli działka budowlana na sprzedaż ma kształt prostokąta lub kwadratu. Wówczas można ją najprościej i najwydajniej zagospodarować.
Przykładowe działki budowlane na sprzedaż z oferty WGN
Jak obecnie prezentuje się sytuacja na rynku działek budowlanych na sprzedaż? Aby lepiej to zobrazować, poniżej prezentujemy przykładowe oferty nieruchomości gruntowych, które obecnie znajdują się w sprzedaży.
Poniższe przykłady pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu zlokalizowanego W miejscowości Dąbrowa. Przedmiotowa działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 1000 metrów kwadratowych. Stan prawny gruntu to pełna własność.
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren ceny przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Grunt znajduje się w spokojnej okolicy, niewielkiej odległości od Polkowic. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 45 000 złotych, co daje kwotę rzędu 45 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu położonego w Ostrowie Wielkopolskim, na Osiedlu Zacisze. Teren posiada pełne uzbrojenie, znajduje się w spokojnej i zacisznej okolicy, z równoczesnym dogodnym dojazdem do centrum miasta. W okolicy znajdują się punkty handlowo-usługowe.
Stan prawny działki budowlanej na sprzedaż to pełna własność. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 373 800 złotych, co daje kwotę rzędu 350 złotych za metr kwadratowy.
WGN Radomsko jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu zlokalizowanego w Radomsku. Stan prawny gruntu to pełna własność. Sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zielone oraz zabudowa jednorodzinna. Media dostępne w drodze to prąd i woda.
Atutem działki budowlanej na sprzedaż jest dogodny dojazd do centrum Radomska. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 145 000 złotych, co daje kwotę rzędu 107 złotych za metr kwadratowy.
WGN Jaworzno jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu położonego w Jaworznie. Stan prawny nieruchomości to pełna własność. Działka budowlana na sprzedaż liczy 1186 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to nieruchomość w kształcie prostokąta, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona Jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dopuszczalne jest zabudowa wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa, oraz atrialna. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 355 000 złotych, co daje kwotę rzędu 299 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Polkowice to wyłączny agent sprzedaży nieruchomości położonej w W miejscowości Lubin. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 1400 metrów kwadratowych. Stan prawny nieruchomości to pełna własność. Na terenie nieruchomości wylane są już fundamenty i płyta zerowa.
To miejsce idealne dla miłośników ciszy i spokoju, położone blisko lasu, z dogodnym dojazdem do miasta. Ofertowa nieruchomości wynosi 125 000 złotych, co daje kwotę rzędu 89 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Grunt gruntowi nierówny
Z budową nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Różnice te znajdziemy powierzchni działek budowlanych na sprzedaż, lokalizacji, Czy choćby w cenie.
Kiedy inwestor trafi na interesującą go nieruchomość, powinien mimo wszystko powstrzymać się od nieprzemyślanego złożenia oferty, i zweryfikować grunt pod kątem prawnym i przeznaczeniowym.
Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl
