Analitycy rynku nieruchomości stale śledzą sytuację na rynku gruntów budowlanych. Serwis Bankier.pl opracował raport sprzedaży gruntów budowlanych za drugi kwartał bieżącego roku. Jak przedstawiały się ceny działek w poszczególnych województwach?
Mateusz Gawin z serwisu Bankier.pl opracował raport sprzedaży gruntów budowlanych za drugi kwartał bieżącego, 2016 roku. Jak się okazuje, ceny za działki budowlane poleciały w dół o kilkanaście procent od początku 2016 roku. Spadek cen najlepiej obrazuje sytuacja w poszczególnych miastach na polskiej mapie.
Jak przedstawiały się średnie ceny działek budowlanych w poszczególnych województwach? Aby zawęzić nasz przegląd, pod uwagę weźmy jedynie działki budowlane o powierzchni do 800 metrów kwadratowych.
Zacznijmy od województw, w których odnotowano wzrost cen.
W przypadku województwa dolnośląskiego cena za metr kwadratowy gruntu budowlanego w styczniu 2016 roku wynosiła 214 złotych za metr kwadratowy, natomiast w czerwcu 2016 roku była to już kwota rzędu 226 złotych za metr kwadratowy. Oznacza to wzrost cen na poziomie ok. 6 procent.
Jeszcze lepiej sytuacja przedstawia się w województwie lubelskim. Ceny za działki budowlane do 800 metrów kwadratowych podskoczyły tutaj aż o 13 procent, co oznacza wzrost z 309 złotych za metr kwadratowy w styczniu 2016 roku, do 350 złotych za metr kwadratowy działki budowlanej.
Na plusie wypadło również województwo lubuskie, gdzie Bankier.pl odnotował wzrost cen o 3 procent, z kwoty 134 złotych za metr kwadratowy działki budowlanej w styczniu 2016 roku, do 138 złotych za metr kwadratowy gruntu budowlanego.
Większość polskich województwa odnotowało jednak spadki cen. Jak podaje Bankier.pl, w województwie kujawsko-pomorskim działki budowlane o powierzchni 800 metrów kwadratowych staniały z 217 złotych za metr kwadratowy w styczniu 2016 roku, do 187 złotych za metr kwadratowy w czerwcu 2016 roku, co oznacza 14.procentowy spadek cen.
W województwie łódzkim ceny gruntów budowlanych o powierzchni do 800 metrów kwadratowych spadły z 240 złotych za metr kwadratowy do 212 złotych za metr kwadratowy. Oznacza to, że średnia cena za grunty budowlane w tym województwie spadła o 11 punktów procentowych.
W województwie małopolskim, w styczniu 2016 roku średnie ceny za metr kwadratowy gruntu budowlanego o powierzchni do 800 metrów kwadratowych wyniosły 216 złotych, natomiast już w czerwcu było to średnio 224 złote za metr kwadratowy, co oznacza 4.procentową poprawę.
Stabilna jest natomiast sytuacja w województwie mazowieckim. Tutaj różnica w cenie, choć spadkowa, to jest jednak nieznaczna. W styczniu 2016 roku za metr kwadratowy gruntu budowlanego o powierzchni do 800 metrów kwadratowych należało zapłacić kwotę rzędu 443 złotych, natomiast w czerwcu było to już 438 złotych za metr kwadratowy gruntu budowlanego. Oznacza to bardzo niewielki spadek na poziomie raptem 1 procenta.
W przypadku województwa podkarpackiego możemy mówić o wyjątkowo spektakularnym wyniku. Jak podaje Bankier.pl, w styczniu za metr kwadratowy działki budowlanej trzeba było zapłacić 122 złote. Natomiast w czerwcu kwota ta wywindowała do poziomu 163 złotych za metr kwadratowy. Oznacza to wzrost cen aż o 34 procent.
Powyżej prezentujemy tylko kilka wybranych województw. Z pełnym raportem można zapoznać się bezpośrednio na stronie bankier.pl.
Już na podstawie powyższych województw widać już jednak, że ceny za metr kwadratowy działki budowlanej różnią się w zależności od lokalizacji na mapie polski. Tradycyjnie, jednymi z najdroższych są grunty zlokalizowane w województwie mazowieckim, zwłaszcza w Warszawie.
Jak będzie wyglądała sytuacja w kolejnym kwartale? Póki co ciężko rokować, ponieważ sytuacja na rynku jest niezwykle dynamiczna. Warto natomiast obserwować wzrosty i spadki cen, aby być najbardziej na bieżąco z cenami gruntów budowlanych dla poszczególnych województw.
Magdalena Paluch
Redaktor WGN