Działki pod inwestycje hotelowe – najdroższe w centrach miast

Około 1000 zł od metra kwadratowego kosztuje w WGN ziemia inwestycyjna, która pozwala na zabudowę hotelową itp. Zazwyczaj chodzi o działki, które pozwalają też na zabudowę mieszkaniową jedno i wielorodzinną. Najwyższe ceny dotyczą centrów dużych miast i znanych lokalizacji turystycznych. Wszystko wskazuje na to, że w tym roku ceny bardzo dobrych gruntów komercyjnych będą jeszcze rosły.

Działki, które dają możliwość zabudowy dla dużych inwestorów, drożeją już od 2013 roku. Koniunkturę nakręca przede wszystkim mieszkaniówka. Na rynku sprzedaży mieszkań widać wyraźne odbicie. Firmy w związku z tym, po zlikwidowaniu nadpodaży, szukają cały czas dobrej ziemi pod kolejne inwestycje. Podobnie jest z rynkiem magazynów, czy biur.

Ziemia, która w planach zagospodarowania przestrzennego daje możliwość stawiania hoteli, zazwyczaj także nadaje się pod mieszkaniówkę, stąd więc ten sam rząd wielkości, jeśli chodzi o ceny metra kwadratowego.

Tendencje są niezmienne – najwyższe wyceny uzyskują te działki, które są zlokalizowane w dużych miastach, w centrach, bądź też blisko głównych tras wyjazdowych. Absolutny rekord pod tym względem obecnie w WGN należy do jednej z nieruchomości we Wrocławiu, gdzie oferent za 1000 metrów kwadratowych działki położonej kilkaset metrów od rynku policzył sobie 70 mln zł, czyli 7000 zł za metr kwadratowy. Nieruchomość pozwala na inwestycje mieszkaniowe i hotelowe.

Bardzo drogie są też lokalizacje naturalne dla inwestorów nakierowanych na turystykę. W Zakopanem, za nieruchomość w ścisłym sąsiedztwie Krupówek, z widokiem na Giewont, w sąsiedztwie pensjonatów i hoteli należy zapłacić po ponad 2000 zł od metra. Chodzi o 3000 m kw. działki.

W miastach średniej wielkości dobre działki inwestycyjne są tańsze. W centrum Leszna, w Wielkopolsce, sprzedający ma do zaoferowania 18 tys. metrów kwadratowych nieruchomości, ze zgodą na budowę obiektów wielkogabarytowych. Działka leży położona blisko dworców PKP i PKS i bezpośrednio przy drodze krajowej nr 5 Wrocław – Poznań. Za całość należy zapłacić 9 mln zł, czyli po 500 zł/ m kw.

Teren inwestycyjny w Częstochowie, wg planu miejscowego przeznaczony na zabudowę wielo i jednorodzinną, usługową, hotelową i komercyjną, wyceniono obecnie w WGN na 630 zł za metr kwadratowy. Chodzi o 9500 m kw. w cenie 6 mln zł. Z kolei ponad 700 zł za metr zapłaci inwestor, który zdecyduje się na działkę w Słupsku, położoną blisko centrum miasta oraz terenów zielonych. Nieruchomość ma 7000 m kw. i zgodnie z planem umożliwia inwestycje hotelowe, mieszkaniówkę, usługi kultury, sportu i wypoczynku.

W Rumii nad Bałtykiem inna działka pod hotel czy pensjonat, kosztuje już 1000 zł za metr. Nieruchomość ma pozwolenie na budowę m.in. 2 piętrowego hotelu.

Należy się spodziewać, że w tym roku ceny ziemi pod inwestycje jeszcze wzrosną. Szacuje się, że na zakupy gruntów inwestorzy wydadzą ponad miliard złotych.

Jak wynika z przeglądu ofert, najbardziej liczy się ziemia w centrach miast. Bardzo atrakcyjne grunty, te dające możliwość budowy obiektów mieszkaniowych oraz hotelowych kosztują nawet kilka tysięcy złotych za metr. O rząd wielkości mniej, czyli kilkaset złotych od metra, to ceny najatrakcyjniejszych działek inwestycyjnych w miastach średniej wielkości i w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych (drożej może być w absolutnie topowych miejscach, jak choćby w Zakopanem).

Przykłady pokazują, że nawet na mniejszych rynkach bardzo atrakcyjne działki pod inwestycje osiągają bardzo duże wyceny. Prawdopodobnie jeszcze w tym roku stawki będą rosnąć. W WGN średnie ceny nieruchomości pod inwestycje budowlane wielorodzinne obecnie kosztują przeciętnie około 1000 zł za metr kwadratowy, czyli tyle samo ile działki nadające się pod inwestycje hotelowe.

Marcin Moneta / Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email