Archiwa tagu: rynek działek

Rynek działek rekreacyjnych – lato 2013

MONETADziałki rekreacyjne stanowią bardziej atrakcyjną ofertę dla tych, którzy zamierzają zainwestować w ziemię. Tereny rekreacyjne tego typu są bowiem z reguły ciągle jeszcze tańsze od budowlanych, a mogą być inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę, jeśli zadbamy przede wszystkim o atrakcyjną lokalizację. Z kupnem lepiej się jednak pospieszyć, trendy rynkowe wskazują, że działki rekreacyjne będą drożeć. Stawki już teraz zbliżają się, a zdarza się, że i przewyższają ceny za grunty budowlane.
Istotny wydaje się tu zwłaszcza zbliżający się powoli rok 2016, kiedy uwolniony zostanie obrót gruntami rolnymi w całej UE. Należy pamiętać, że ziemia rolna jest w Polsce nadal znacznie tańsza niż w innych krajach UE, np. Holandii czy Francji. Otwarcie rynku z pewnością wpłynie na zwiększenie popytu na polską ziemię.
W czasach kryzysu gospodarczego inwestycja w grunt okazuje się atrakcyjną alternatywą. Na rynku widać zaskakujące zjawisko: ceny działek budowlanych spadają a równocześnie rosną ceny gruntów rolnych oraz właśnie tzw. działek rekreacyjnych.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego oraz Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa wynika, że w ciągu 2012 roku ceny gruntów rolnych wzrosły w Polsce o prawie 30 procent uzyskując średnią cenę 25 tys. zł za hektar , czyli 25 zł za metr kwadratowy. W przypadku działek rekreacyjnych wzrost cen jest podobny, z tym, że są one nieco droższe od gruntów rolnych. Są miejsca, gdzie za działkę letniskową trzeba zapłacić nawet i 100 zł od metra kwadratowego.
Przegląd ofert sprzedaży nasuwa wnioski, że droższe są działki wokół dużych aglomeracji i w rejonach atrakcyjnych turystycznie. Ceny różnią się także w zależności od województw. Z badań rynku wynika, że najtaniej jest na Podkarpaciu i Podlasiu ze średnimi cenami w granicach 35 i 45 zł. Z kolei najdroższe lokalizacje dla działek rekreacyjnych to województwa: mazowieckie, kujawsko – pomorskie i wielkopolskie. Tam ceny wynoszą nawet 100 zł za metr. Na Mazowszu i na Kujawach stawki są zbliżone do tych, jakie uzyskują działki budowlane. Warto zaznaczyć, że, jak donoszą analitycy, na rynku działek budowlanych przecena w tym roku wynosi nawet 30 proc. Można znaleźć najtańsze oferty nawet z cenami 50 zł od metra kwadratowego.
Znaczenie w przypadku gruntów rekreacyjnych ma oczywiście stan, status i wyposażenie działki. Cena rośnie, jeśli teren posiada przyłącza do mediów i wydane pozwolenie na zabudowę. Oczywiście drożej jest również wtedy, gdy na działce stoi domek.
Tradycyjnie duży popyt, a tym samym wyższe ceny dotyczą działek rekreacyjnych nad morzem i na Mazurach. Duży popyt dotyczy działek rekreacyjnych w województwie pomorskim, nieprzekraczających 1000 m kw.
Analiza cen wskazuje na ich znaczny rozstrzał. Wynika to m.in. z tego, że ofert stricte z nieruchomościami rekreacyjnymi jest bardzo mało (na ponad 5000 ofert dotyczących gruntów w WGN, tylko 170 dotyczy letniskowych), często sprzedający określają w ten sposób po prostu grunty rolne o mniejszej powierzchni i w atrakcyjnych lokalizacjach.
Wśród najtańszych ofert sprzedaży zamieszczonych na Wrocławskiej Giełdzie Nieruchomości
znajdziemy działkę rekreacyjną w województwie Pomorskim, w Obłężu, gmina Kępice. Działka położona jest ok. 200 m od Jeziora Obłęskiego. Cena za grunt o powierzchni 1140 m kw wynosi 12.500 zł.
Po 30 zł za metr kwadratowy można dla przykładu kupić działkę rolno – rekreacyjną na Mazurach. Za grunt o powierzchni 500 m kw, nad jeziorem Juksty, w okolicy Mrągowa sprzedający chce 14900 zł.
Z kolei do rekordów cenowych za grunty w tym segmencie rynku można zaliczyć działkę w cenie 200 zł za metr kwadratowy w okolicach miejscowości Zbiewo na Pomorzu. Jak informuje oferent chodzi o prywatną wyspę w samych Borach Tucholskich, nad jeziorem. Grunt ujęty jest jako rekreacyjny, jednak z zaznaczeniem, że jest to grunt rolny, który daje możliwość przemianowania na budowlany. „Wyspa jest częściowo porośnięta drzewami. idealne miejsce dla wędkarzy, miłośników przyrody. Po przekwalifikowaniu możliwość postawienia rezydencji na prywatnej wyspie lub ośrodka wczasowego”- informuje oferent. Cena to 5 mln 216 tys. zł za 26 tys. m kw.
Z kolei za 144 zł za metr kwadratowy możemy kupić działkę nad innym jeziorem. W rejonie Białogardu, w zachodniopomorskim, do sprzedania jest grunt nad jeziorem Byszyńskim wraz z otaczającym lasem i piękną piaszczystą plażą. Na działce o wielkości 19 ha jezioro ma wielkość 7ha – informuje oferent.
Tego typu oferty, najczęściej wiążące się z malowniczymi lokalizacjami, często nad jeziorami uzyskują najwyższe ceny i dotyczą Pomorza oraz Mazur.
Najwyższe cenowo oferty z innych części kraju, zamieszczone w ramach Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości , dotyczą m.in. Dolnego Śląska. Są to – podobnie jak wyżej wymienione – oferty skierowane do kupca inwestycyjnego. I tak – dla przykładu: za 72 zł od metra kwadratowego można kupić grunt z przeznaczeniem pod rekreację w okolicach Obornik Śląskich, niedaleko Wrocławia. Za działkę o powierzchni 2,17 hektara sprzedający chce 1,5 mln zł.
Podsumowując: rynek działek z przeznaczeniem na rekreację jest bardzo różnorodny jeśli chodzi o oferty. Mówimy tu zarówno stricte o działkach małych, wypoczynkowych, z domkami letniskowymi, jak i dużych działkach, inwestycyjnych. Najwyższe ceny osiągają nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, wśród zabytków przyrody. Te jednak skierowane są głównie do klientów inwestycyjnych. Ceny nieruchomości z przeznaczeniem na rekreacje mimo, że ciągle są atrakcyjne, to coraz częściej osiągają poziom zbliżony a nawet przewyższający stawki za grunty budowlane, dlatego jeśli ktoś szuka inwestycji w tym segmencie rynku, powinien się pospieszyć. Zwłaszcza, że w perspektywie jest uwolnienie obrotu ziemi w całej Unii Europejskiej, co z pewnością przełoży się na wzrost cen.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN