Apart_Hotel_Bliska Wola_JW Construction

Grunty inwestycyjne poszukiwane przez deweloperów

Tym razem portal nieruchomości Dompress.pl zapytał firmy o plany inwestycyjne.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp

Chcąc utrzymać poziom sprzedaży, jaki wypracowaliśmy w ostatnich latach, a zwłaszcza w 2015 roku, w którym sprzedaliśmy 2072 lokale, konieczne jest stałe uzupełnianie banku ziemi. Dlatego nieustannie analizujemy rynek działek przeznaczonych do sprzedaży w miastach, w których realizujemy inwestycje. Jest to głównie Warszawa, Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. W każdy z tym miast staramy się, aby potencjalna, nowa oferta uzupełniała te, która jest dostępna i cieszy się największą popularnością wśród nabywców.

W 2015 roku zakupiliśmy 5 działek, w tym między innymi parcelę przy ulicy Nakielskiej w Warszawie, przy ulicy Sołtysowickiej i Racławickiej we Wrocławiu oraz przy ulicy Grzegórzeckiej i Wrocławskiej w Krakowie. Łącznie na zakupionych w 2015 roku działkach wybudujemy ponad 2300 mieszkań. Dodatkowo we Wrocławiu nabyliśmy działkę pod budowę biurowca.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Poszukujemy nowych gruntów w Warszawie. Rozszerzanie portfolio naszych inwestycji i lokalizacji to kluczowy element naszej strategii. Nie koncentrujemy się jednak na konkretnych dzielnicach, jesteśmy gotowi budować zarówno w lokalizacjach, gdzie jeszcze nie byliśmy aktywni, jak również wrócić do dzielnic, gdzie niedawno z sukcesem zakończyliśmy i wyprzedaliśmy nasze projekty, jak np. warszawskie Bemowo, czy Ursynów. Najważniejszym czynnikiem są dla nas oczekiwania klientów. Staramy się dokładnie badać potrzeby i potencjalną grupę nabywców, by dostosować projekty do wymagań kupujących. Bardzo dokładnie badamy każdą ofertę i możliwości inwestycyjne z nią związane.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord

Stale monitorujemy rynek pod kątem atrakcyjnych ofert sprzedaży gruntów. Interesują nas rynki o dużym potencjale, które zapewnią możliwość prowadzenia rentownych inwestycji, działki pozwalające na realizację etapowanych projektów deweloperskich z minimum 150-200 mieszkaniami. Poszukujemy atrakcyjnych gruntów w dużych aglomeracjach, m.in. w Trójmieście i Warszawie.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic

W tej chwili skupiamy się na poszukiwaniu gruntów w atrakcyjnych częściach Warszawy z dobrą infrastrukturą i komunikacją. Taka strategia wynika z wewnętrznej polityki firmy, jesteśmy bowiem kojarzeni z budynkami apartamentowymi, takimi jak pierwszy w Warszawie apartamentowiec Rezydencja pod Orłem, Rezydencja Merliniego przy Warszawiance, czy TRIO Apartamenty w warszawskim Śródmieściu.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Home Invest nieustannie poszukuje gruntów pod kolejne inwestycje wielorodzinne na terenie Warszawy. Naszą misją jest ciągły wzrost udziału w stołecznym rynku nieruchomości mieszkaniowych. Tylko w 2015 roku wydaliśmy na zakup nowych działek 55 mln zł. Kluczowym kryterium, jakie bierzemy pod uwagę przy ich zakupie jest dogodna lokalizacja, a więc dobra infrastruktura, połączenie z centrum i najważniejszymi punktami w stolicy. W 2016 roku Home Invest zamierza przeznaczyć ok. 60 mln złotych na zakup nowych gruntów inwestycyjnych na terenie Warszawy.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Posiadamy duży, różnorodny bank ziemi i koncentrujemy się na  zabudowie posiadanych gruntów. Spokojnie obserwujemy rynek i nie wykluczamy ewentualnych zakupów. Największe inwestycje realizowane przez J.W. Construction zlokalizowane są w Warszawie, ale nasze kluczowe rynki to także Łódź, Katowice, Poznań i Trójmiasto, gdzie uruchomiliśmy inwestycje, w których oferujemy zarówno z mieszkania popularne, jak i apartamenty. Nie wykluczamy zakupu gruntów w miastach, w których prowadzimy działalność, jak również w nowych lokalizacjach, jednak nie spieszymy się z decyzją. Bank ziemi, którym dysponujemy pozwali nam wybudować kilka tysięcy mieszkań.  2.400 mieszkań i około 340 jednostek aparthotelowych mamy w trakcie realizacji, a w planach budowę dalszych 3.700 lokali.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service

Dokładamy wszelkich starań, aby nasze inwestycje powstawały w jak najlepszych lokalizacjach. Najważniejsze jest przede wszystkim dopasowanie profilu nieruchomości do otoczenia. W Krakowie bardzo dużym potencjałem wyróżnia się m.in. Nowa Huta oraz jej okolice, jak np. Mistrzejowice, gdzie obecnie znajdują się nasze inwestycje. Bardzo atrakcyjnymi terenami inwestycyjnymi są również południowe obszary Krakowa, takie jak Kurdwanów, czy Kliny. Ostatnio rozpoczęliśmy działania na terenie Prądnika Białego, który także cieszy się dużą popularnością.

Z kolei na warszawskim rynku bardzo bogatą w infrastrukturę oraz chętnie wybieraną przez mieszkańców jest dzielnica Mokotów. Bogatsi w zdobyte na warszawskim rynku doświadczenie, rozpoczynamy kolejne inwestycję w Ursusie i na Pradze Południe, których premierę ogłosimy niebawem. W 2016 roku otworzymy się na nowe rynki, będą to między innymi Katowice i Wrocław.

Marcin Liberski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates

Zakup gruntów pod nowe osiedla to jeden z priorytetów dla Atlas Estates na rok 2016. Zależy nam, żeby na stałe mieć w ofercie 300-400 mieszkań. Posiadamy działkę przy ul. Nakielskiej na warszawskiej Woli, na której jeszcze w tym roku planujemy rozpocząć budowę 251 mieszkań. Poszukujemy kolejnych gruntów w Warszawie, których status prawny umożliwia szybkie wprowadzenie nowej oferty na rynek. Jesteśmy zainteresowani działkami w obszarach zapewniających, nie tylko podstawową infrastrukturę, jak drogi i media, ale również bliskość sklepów, przychodni, czy szkół i przedszkoli. Szukamy też gruntów z łatwym dojazdem do centrum miasta, zarówno w lewobrzeżnej, jak i prawobrzeżnej Warszawie.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom S.A.

Biorąc pod uwagę potrzeby i zaufanie, jakim darzą nas klienci, nieprzerwanie poszukujemy nowych gruntów pod inwestycje. Pragniemy się rozwijać i proponować klientom coraz szerszą ofertę, mieszkania w kameralnych i większych osiedlach oraz domy. Jeśli chodzi o zakup gruntów, interesuje nas Warszawa i jej okolice.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obecnie nasze działania koncentrujemy na warszawskiej Woli i realizacji kolejnych etapów projektów mieszkaniowych Stacja Kazimierz i Miasto Wola, których budowa zajmie nam ok. 3 lata. Nie oznacza to jednak, iż nie czynimy starań w kierunku poszukiwania nowych gruntów i planowania kolejnych inwestycji. Bardzo dokładnie obserwujemy rynek, analizujemy aktualną sytuację, a jednocześnie prowadzimy wstępne rozmowy z partnerami, z którymi w przyszłości moglibyśmy zrealizować projekty mieszkaniowe.

Poszukujemy lokalizacji, które będą wyróżniały się doskonałym skomunikowaniem z centrum, bliskością rozbudowanej infrastruktury oraz dogodnym dostępem do licznych usług. Z tego względu, koncentrujemy nasze poszukiwania na takich warszawskich dzielnicach, jak Wola, Bemowo, Mokotów, czy Praga Południe.

Maria Doerre, dyrektor sprzedaży i marketingu w Activ Investment

Poszukujemy działek w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie, zlokalizowanych blisko centrum lub bardzo dobrze skomunikowanych z centrum miasta. Nasze inwestycje skierowane są zarówno do klientów poszukujących lokum do zamieszkania, jak i kupujących mieszkania na wynajem.

Aneta Zdulska, dyrektor ds. sprzedaży w WAN S.A.

Poszukujemy atrakcyjnych gruntów, głównie pod budowę inwestycji mieszkaniowych, na terenie całego kraju.

Piotr Wiak, wiceprezes zarządu ds. handlowych w Rafin

Gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe poszukujemy głównie we Wrocławiu, gdzie nasza firma prowadzi działalność. Zawsze staramy się rozmawiać z klientami, aby dowiedzieć się, jakie są ich potrzeby. Pozwala nam to tworzyć takie projekty, jakich oczekują.

W ubiegłym roku zakupiliśmy grunty w centrum Wrocławia, m.in. na Kępie Mieszczańskiej, gdzie planujemy dalszą rozbudowę realizowanego obecnie osiedla. Przy zakupie gruntów planujemy długofalowo. W ciągu najbliższych dwóch lat rozpoczniemy budowę kolejnego etapu osiedla Złota Podkowa, Wybrzeża Reymonta, a także domów szeregowych w podwrocławskich Iwinach.

Opracowanie: Kamil Niedźwiedzki

fot_free (24)

Grunty rolne dają zarobić deweloperom

Grunty rolne znajdują się od kilku ostatnich lat w centrum zainteresowania deweloperów. Działki rolne są dużo tańsze od budowlanych, dlatego coraz częściej wybierane są pod inwestycje. Trzeba je jednak odrolnić i przekształcić na grunty budowlane. Taki zabieg niejednokrotnie pozwolił zarobić inwestorom.

fot_free (7)

Siedlisko – dom na gruncie rolnym

Rolnicy mają możliwość korzystania z zabudowy siedliskowej. Jest to bowiem związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na siedlisko mogą składać się nie tylko budynki gospodarcze, ale również budynek mieszkalny. Budynki muszą zostać wzniesione zgodnie z warunkami zabudowy.

17

Inwestorzy nieruchomości komercyjnych doceniają tereny inwestycyjne na wschodniej ścianie Polski

Lublin i Rzeszów – to dwa wiodące ośrodki miejskie na tzw. ścianie wschodniej. Oba cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów z zakresu nieruchomości komercyjnych. Na taki stan rzeczy składa się m.in. rozwój infrastruktury drogowej, wzrost zarobków i duże wsparcie, dla firm, które zainwestują w tej części kraju. Czytaj dalej

fot_free (24)

Kolejne działki w Warszawie wykupione pod budowę

Deweloper Robyg kupuje działki budowlane w dzielnicy Praga Południe w Warszawie. Grunt ma powierzchnię przeszło 0,5 hektara.
Inwestycja ta przyczyni się do poszerzenia oferty mieszkaniowej w tej części miasta. To z kolei z pewnością przyciągnie większą liczbę osób zainteresowanych nowymi mieszkaniami.
Za jaką kwotę Robyg wykupił grunt? Mówi się o kwocie 11,85 milionów złotych netto.

134

Niższe podatki od nieużytków i stawów

Zgodnie z nowymi zasadami, grunty pod stawami, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, grunty pod rowami oraz grunty rolne zabudowane przelicza się według przeliczników:  1 ha gruntów pod stawami zarybionymi łososiem, trocią, głowacicą, palią i pstrągiem oraz gruntów rolnych zabudowanych – 1 ha przeliczeniowy, oraz 1 ha gruntów pod stawami zarybionymi innymi gatunkami ryb, gruntów pod stawami niezarybionymi, gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych oraz gruntów pod rowami – 0,20 ha przeliczeniowego.

Nowe zasady będą obowiązywały od 2016 roku.

działka do artykulu

Parapodatek od reklamy na działce

Jeśli na  działce stoi tablica reklamowa gmina na mocy nowych przepisów będzie mogła pobierać od 11 września 2015 roku tzw. opłatę reklamową.

Nowe przepisy dają gminie prawo podjęcia uchwały o warunkach sytuowania obiektów reklamowych. Na mocy tej uchwały gmina ma prawo pobierania opłaty reklamowej od umieszczonych tablic  lub urządzeń reklamowych.

97

Od czerwca budujemy bez pozwoleń

Od 28 czerwca 2015 r. zacznie obowiązywać prawo zezwalające na budowanie bez pozwolenia. Wchodząca w życie czerwcowa nowelizacja ustawy nie przewiduje obowiązku uzyskiwania zgody na budowę nieruchomości. Jest to spore ułatwienie, choć oczywiście katalog tych nieruchomości jest ograniczony. Chodzi tutaj głównie o domy jednorodzinne, parterowe budynki gospodarcze (do 35 m2), domki letniskowe (do 35 m2), wiaty (do 50 m2), szamba (do 10 m2), baseny i oczka wodne (do 10 m2) oraz zjazdy z dróg wojewódzkich, powiatowych, gminnych, a także zatoki parkingowe przy tych drogach. Czytaj dalej

1625-1

Działki rekreacyjne najdroższe w regionach turystycznych

Najdrożej za kawałek ziemi, gdzie można odpocząć, zapłacimy na Mazurach i nad Bałtykiem. Wysokie wyceny uzyskują też grunty zlokalizowane stosunkowo blisko wiodących aglomeracji. Na wartość działki rekreacyjnej wpływa zabudowa oraz walory przyrodnicze – np. własna linia brzegowa. Liczy się także potencjał inwestycyjny takiej nieruchomości. Czytaj dalej

landscape-176602_1280

Ceny działek rolnych w górę

W 2014 roku Agencja Nieruchomości Rolnych zawarta  prawie 12,7 tysięcy  umów kupna-sprzedaży działek rolnych. Ponad 80 proc. umów dotyczyło nabycia działek do 10 hektarów.

Najwięcej płacono za działki o powierzchni 300 ha i więcej – 28,3 tys. zł/ha. Najmniej kosztowały działki od 1 do 10 ha. Najdroższe działki znajdują się w województwie opolskim i wielkopolskim, które kosztują ponad 35 tys. zł/ha.
home-66627_1280(1)

Wykonanie podłogi na gruncie

Podłogi na gruncie to konstrukcje stosowane w większości domów jednorodzinnym o konstrukcji murowanej. Wykonuje się je w pomieszczeniach piwnicznych, w garażach i magazynach. Tworzy ją 15-20 cm podsypka z piasku lub żwiru, która jest podbudową dla płyty betonowej podłogi. Podsypkę układa się na wstępnie wyrównanym podłożu, a jej kolejne warstwy dokładnie zagęszcza mechanicznie.

 

budowa

Sposoby hydroizolacji ścian fundamentowych

Ściany fundamentowe muszą być zabezpieczone przed wodą znajdującą się w gruncie. Z tego powodu niezbędne jest wykonanie dwóch rodzajów hydroizolacji stanowiących  barierę dla wody i wilgoci. Hydroizolacja pozioma  układana jest na wierzchu ław i ścian fundamentowych min. 20–30 cm nad poziomem terenu. Natomiast pionowa  chroni przed wodami opadowymi i gruntowymi.

dom10

Jakie rynny wybrać

Obecnie najczęściej stosuje się rynny z tworzywa sztucznego. Bardzo popularne są także rynny stalowe z blach powlekanych. Rynny ze stali ocynkowanej wyszły z użycia, ponieważ ich powłoka  łatwo ulegała uszkodzeniom, co powodowało ich szybką korozję. Wybierając rynny  kierujemy się przede wszystkim estetyką, tak by pasowały do pokrycia dachu oraz do elewacji.

dom2

Ile kosztuje adaptacja piwnicy?

Adaptacja piwnicy do celów mieszkalnych wymaga zrobieniu projektu adaptacji i kosztorysu. Ważną kwestią jest to, czy piwnica jest sucha. Gdy jest zawilgocona, a na  na ścianach pojawia się pleśń to koszt przystosowania będzie większy.  Dodatkowo, jeśli budynek wybudowany jest na gruntach przepuszczalnych, a woda gruntowa znajduje się przynajmniej 1 m poniżej podłogi piwnicy,  nie powinno być żadnych problemów związanych z adaptacją.

 

 

łaka1

Szukasz działki w internecie? Sprawdź dojazd

Jeśli w ogłoszeniu brak informacji na ten temat dojazdu do działki może okazać się, że znajduje się ona w drugiej linii zabudowy. W takim przypadku potrzebne będzie ustanowienie służebności przejazdu. Może się okazać, że droga jest w planie i zostanie zbudowana dopiero, gdy zbierze się większa ilość chętnych. Warto o te kwestie zapytać telefonicznie lub mailowo, przed oglądaniem działki.

 

dom7

Budowa domu – najważniejszy projekt życia

Dom jest inwestycją na całe życie  więc zależy nam aby był wykonany w jak najwyższym standardzie. Dodatkowe wydatki mogą wynikać z drobnych zmian projektowych, które zmienią radykalnie założony wcześniej plan. Gotowe projekty  domów najczęściej projektowane są  pod wymiary konkretnych materiałów budowlanych. Jeśli chcemy wprowadzić zmiany w projekcie, powinniśmy upewnić się jakie będą jej konsekwencje finansowe i organizacyjne.

 

dom8

Jak dbać o klimatyzację?

Odpowiednie dbanie o klimatyzację zapewni sprawne jej działanie oraz bezpieczeństwo domowników. Nie zaleca się częstej i radykalnej, nagłej zmiany temperatury. Dodatkowo należy stosować się do zaleceń producenta w kwestii sterowania elektronicznego. Nie powinniśmy zapominać o czyszczeniu – przyjmuje się , że należy to robić minimum raz na trzy tygodnie.

kredyty zdjecie

Ogrzewanie podłogowe obniża rachunki

Zainwestowanie w ogrzewanie podłogowe może przynieść oszczędność w stosunku do tradycyjnego ogrzewania kaloryferami. Średnio w skali roku możemy oszczędzić 10 procent. Najlepiej wybrać ten rodzaj ogrzewania na etapie budowy i wykańczania domu. W budynku z instalacją kaloryferową zainwestowanie w zmianę sposobu dystrybuowania ciepła na ogrzewanie podłogowe przyniesie zwrot inwestycji oraz późniejsze oszczędności.

 

Translate »