| Kategoria: | Obiekty |
| Miasto: | Oleśnica |
| Rejon: | Spalice |
| Cena: | 9300000 PLN |
| Pokoje: | 11 |
| Piętra: | 2 |
| Powierzchnia: | 962 m2 |
| Działka: | 2836 m2 |
| Cena za m2: | 9667.36 PLN |
Lokalizacja i atuty regionu
Oleśnica - urokliwe miasteczko z bogatą historią, zamkiem, infrastrukturą usługową, dogodnymi galeriami, dobrą opieką medyczną, licznymi szkołami i bogatym zapleczem handlowo-rekreacyjnym.
Bliskość Wrocławia - tylko ok. 30 minut drogi (trasa S8) - pozwala dotrzeć do dużego rynku klientów, turystów i biznesu.
Rozwinięta infrastruktura komunikacyjna: szybki dojazd, drogi serwisowe, komunikacja lokalna.
Walory przyrodnicze: działka otoczona zielenią, sąsiedztwo terenów leśnych, cisza, dobre warunki mikroklimatyczne.
Atrakcje turystyczne regionu: pałace, parki krajobrazowe, trasy rowerowe, ścieżki przyrodnicze, zabytki Dolnego Śląska - to mocny atut przy projektach hotelarskich/wypoczynkowych.
Rosnący segment wellness / senior / medyczny - dobra lokalizacja na usługi premium w sektorze zdrowia, odnowy, opieki - wiele osób szuka obiektów z klimatem poza dużymi miastami.
Charakterystyka nieruchomości
Dwór Spalice to historyczna bryła z wyjątkowym charakterem - murowany, czterokondygnacyjny obiekt z klasycznymi detalami architektonicznymi: ozdobne gzymsy, stylowe okna, proporcjonalna elewacja. Dach wielospadowy z lukarnami dodaje elegancji i tożsamości rezydencjonalnej.
We wnętrzach zachowała się klarowna struktura pomieszczeń reprezentacyjnych, co umożliwia odtworzenie pierwotnego układu lub nowoczesną adaptację - w zależności od projektu.
Budynek ulokowany na obszernej, ustawnej działce z dostępem drogi asfaltowej, z sąsiedztwem przyjaznym dla rozwiniętych funkcji usługowych. Układ działki pozwala na rozbudowę lub dobudowę skrzydeł użytkowych, np. części hotelowej, strefy SPA, pawilonów medycznych czy terapeutycznych.
Infrastruktura w sąsiedztwie (drogi, media, sieć usługowa) zapewnia komfortowy start projektu inwestycyjnego.
Możliwości adaptacyjne i scenariusze rozwoju
Dwór Spalice to gotowy produkt do realizacji projektów premium o wysokim standardzie:
Hotel butikowy / pensjonat premium - klimatyczne pokoje, część restauracyjna, sala eventowa, strefa wellness i ogród.
Dom opieki / centrum senioralne - miejsca dla seniorów w komfortowych warunkach, zaplecze medyczne, rehabilitacja, strefy rekreacji.
Centrum rehabilitacyjno-terapeutyczne / klinika wellness - gabinety, basen, strefy spa, programy zdrowotne, medycyna komplementarna.
Model hybrydowy - część hotelowa + część opiekuńcza / terapeutyczna, co zapewnia dywersyfikację przychodów.
Rezydencja z funkcją eventową - prywatna rezydencja z możliwością komercyjnego wykorzystania sal, ogrodu na śluby, eventy biznesowe.
Dzięki zapisom MPZP działka pozwala na rozbudowę w ramach określonych limitów (FAR, pułap wysokości, procent zabudowy), co daje realną przestrzeń do dodania niezależnych brył użytkowych.
Atuty inwestycyjne, które wyróżniają ofertę
Unikalny charakter architektoniczny - obiekt z klimatem, niepowtarzalny, trudny do skopiowania na rynku.
Lokalizacja balansująca między miastem a naturą - idealna dla klientów premium, którzy cenią spokój, ale muszą mieć dostęp do aglomeracji.
Segment premium / wellness / zdrowie / opieka - bardzo perspektywiczny rynek, zwłaszcza w kontekście starzejącego się społeczeństwa i rosnących potrzeb.
Możliwość rozbudowy zgodnie z MPZP - rezerwa potencjału (rozbudowa skrzydeł) bez konieczności zmiany planu miejscowego.
Efektywność ekonomiczna - marketing wartości dodanej (historia, architektura, klimat) przy projekcie usługowym generuje wyższe stawki noclegowe / opiekowe.
Dywersyfikacja przychodów - hotel + usługi medyczne/opieka + eventy
mniejsze ryzyko skupienia w jednej linii biznesowej.
Powiązanie z regionem Dolnego Śląska - przyciąganie gości z Wrocławia, turystów chcących zwiedzać region, klientów wellness z obszarów miejskich.
Przedwojenna elegancja w otoczeniu parku - wyjątkowy obiekt z funkcjonującym pensjonatem i strefą wellness - to
prezentowany obiekt, który łączy w sobie urok przedwojennej architektury z kameralnym położeniem w otoczeniu zieleni.
Budynek z 1906 roku, gruntownie odrestaurowany w 2014 r. zachował swój historyczny charakter, wzbogacony o nowoczesne udogodnienia i starannie odtworzone detale, w tym zabytkową werandę.
W nieruchomości funkcjonuje obecnie pensjonat z restauracją, strefą wellness oraz salonem kosmetycznym, oferujący pełną infrastrukturę do prowadzenia działalności hotelowej lub spa.
Układ i wyposażenie obiektu:
Restauracja z barem - trzy przestrzenie o łącznej powierzchni ok. 128 m2:
sala główna: 74 m2
weranda: 30 m2
sala VIP: 24 m2
Łączna pojemność restauracji to około 80 miejsc siedzących.
Część hotelowa - 23 miejsca noclegowe:
apartament 1 - 30 m2
apartament 2 - 35 m2
apartament 3 - 40 m2
6 pokoi dwuosobowych po 15 m2
1 pokój jednoosobowy
1 pokój przystosowany dla osób niepełnosprawnych
Komunikacja:
winda osobowa (6-osobowa) obsługująca wszystkie kondygnacje
winda towarowa o udźwigu do 100 kg
Strefa wellness - 36 m2 powierzchni relaksu:
sauna sucha dla 7 osób
sauna parowa dla 8 osób
łaźnia błotna dla 2 osób
jacuzzi dla 6 osób
Salon kosmetyczny - 84 m2, 4 w pełni wyposażone gabinety zabiegowe z profesjonalnym sprzętem, m.in.:
stół do ayurwedy
przystawka do shirodary
łóżko Minerva do hydroterapii
Starvac DX Twin do endermologii
Aqua Touch do mikrodermabrazji
Soft Plus 7 - komputerowa diagnostyka skóry i włosów
zestaw manicure/pedicure i inne urządzenia kosmetologiczne
Dodatkowe informacje:
Powierzchnia użytkowa: 962 m2
Kubatura budynku: 4 040 m3
Powierzchnia działki: 2 836 m2
Powierzchnia utwardzona: 1 326 m2
Liczba kondygnacji: 4
Powierzchnia kondygnacji:
piwnica: 274 m2
parter: 254 m2
poddasze: 156 m2
Parking: 15 miejsc postojowych oraz 8 miejsc dla rowerów
Systemy bezpieczeństwa i kontroli dostępu: KD, CCTV, SSWiN
Potencjał inwestycyjny
Obiekt stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego gotowego, dochodowego biznesu hotelowo-usługowego w unikalnej lokalizacji.
Idealny do prowadzenia pensjonatu premium, kliniki wellness, ośrodka rehabilitacyjnego lub butikowego SPA.
Klimatyczna architektura, doskonale zachowany charakter przedwojennego budynku, a także rozbudowana infrastruktura techniczna i parkingowa czynią z tej nieruchomości stabilną i perspektywiczną inwestycję o wysokim potencjale zwrotu.
Masz pytania - zapraszam do kontaktu i na prezentacje.
W przypadku pytań dotyczących nieruchomości lub finansowania zakupu za pomocą kredytu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji, wsparcie doświadczonych ekspertów oraz pomoc notariusza. Podczas procesu zakupu oferujemy pełną obsługę notarialną wraz z prawną weryfikacją stanu prawnego nieruchomości.
Wyróżnia nas ponad 30-letnie doświadczenie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard obsługi oparty na Systemie Jakości ZJ WGN i Kodeksie Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, grafiki, zdjęcia oraz inne treści opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez uprzedniej zgody jest zabronione.
Wszelkie prawa zastrzeżone.
Kontakt:
Gadaliński Maciej
+48 723 800 707
m.gadalinski@wgn.pl
