Archiwa tagu: grunt rolny

Działka rekreacyjna na wiosnę – WGN przegląda ceny i oferty

Około 100 – 150 tysięcy złotych – to standardowe ceny za kilkusetmetrowe działki rekreacyjne atrakcyjnie położone. Do najdroższych lokalizacji należą Mazury, wybrzeże bałtyckie, puszcze. Nieco taniej jest natomiast w górach.

Na wycenę duży wpływ ma dostęp do wody. Z danych WGN wynika, że najdroższe są działki nad jeziorami. Na Mazurach ceny za najlepsze grunty oscylują w przedziale 200 – 300 zł/mkw.

Przykładowe ceny ofertowe:

700 – metrowa działka z domkiem letniskowym w Puszczy Noteckiej, w bliskiej odległości od jeziora, to wydatek rzędu 120 tys. zł.
1000 metrów działki niedaleko Jezioraka na Mazurach – około 140 tys. zł. 500 mkw. nad Jeziorem Sławskim – około 150 tys. zł.

Do najdroższych lokalizacji należy również wybrzeże bałtyckie. 500 metrowa działa w Mielnie, oddalona od morza o około 600 metrów została wyceniona na 50 tys. zł. Drogie lokalizacje to też tereny na obszarach dużych miast, choć tutaj zazwyczaj mamy do czynienia po prostu z atrakcyjniej położonymi działkami budowlanymi – przeciętne stawki w ośrodkach takich jak Wrocław, Kraków czy Poznań kształtują się na poziomie około 200 – 300 zł/ mkw.

Co ciekawe – nieco tańsze grunty pod rekreację zajdziemy w lokalizacjach górskich. Przykładowo – w Bieszczadach, niedaleko Baligrodu można znaleźć oferty w stawkach 40 – 60 mkw. Podobne ceny spotkamy też m.in. w Karkonoszach i Kotlinie Kłodzkiej.

Wpływ na ceny ma oczywiście ewentualna zabudowa lub możliwość zabudowy – często pod pojęciem działki rekreacyjnej inwestorzy kupują po prostu działkę budowlaną, z domem jednorodzinnym. Zapłacą niższy podatek niż w przypadku domu wypoczynkowego.

Wpływ ustawy o gruntach

W zeszłym roku weszła w życie nowa ustawa o obrocie ziemią rolną. Wstrzymuje ona 5 lat sprzedaż państwowej ziemi i znacznie ogranicza możliwość obrotu prywatnego. Ziemię rolną może kupić tylko tzw. rolnik indywidualny, czyli osoba, która jest „właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.” [art. 6 ust.1]. Sprzedaż w szczególnych warunkach nie rolnikom uzależniona jest zgody ANR.

Rygory ustawy nie mają zastosowania tylko w kilku przypadkach: gdy grunty przeznaczone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego/ ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy na inne cele niż rolnicze, a także działki mniejsze niż 0,3 ha, oraz takie, które przed wejściem w życie przepisów miały nie więcej niż 0,5 ha i były zabudowane nieruchomością mieszkaniową lub innymi budynkami nierolniczymi.

Jaki jest wpływ nowych przepisów na rynek działek rekreacyjnych? Na razie niewielki. Co prawa często pod pojęciem działek pod rekreację, kryje się po prostu ziemia formalnie mająca status rolny, ale poza zauważalnym spadkiem liczby transakcji, analitycy WGN nie zauważają istotnego spadku cen. Może to wynikać z faktu, że typowe działki rekreacyjne jednak zazwyczaj mieszczą się w metrażach wyjętych spod rygorów ustawowych.

O czym pamiętać?

Działka rekreacyjna to grunt ujęty w planie zagospodarowania lub studium jako teren pod rekreację. W praktyce jednak inwestorzy sprzedają jako rekreacyjne działki o różnym przeznaczeniu. Dlatego podstawową kwestią przy kupnie takiej nieruchomości jest sprawdzenie zapisów planu lub studium . Z planu dowiemy się też jakie ewentualne inwestycje mogą być realizowane w okolicy. Jeśli dany teren nie ma planu miejscowego, możemy wystąpić o warunki zabudowy. Może to zrobić każdy, także osoba nie będąca właścicielem gruntu.
Dagmara Komarnicka
Dział Analiz WGN

Nowelizacja obrotu gruntem rolnym

Senat jednogłośnie zaakceptował nowelizację ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Wszyscy głosujący tj. 73 senatorów poparło nową ustawę. Nowym jej założeniem jest to, że właściciel gruntu oraz bank będą razem ustalać wartość nieruchomości rolnej przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Dzięki temu powinno nastąpić ułatwienie w finansowaniu inwestycji na działkach rolnych. Ustawa nie będzie dotyczyć gruntów o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara.

Grunty rolne dają zarobić deweloperom

Grunty rolne znajdują się od kilku ostatnich lat w centrum zainteresowania deweloperów. Działki rolne są dużo tańsze od budowlanych, dlatego coraz częściej wybierane są pod inwestycje. Trzeba je jednak odrolnić i przekształcić na grunty budowlane. Taki zabieg niejednokrotnie pozwolił zarobić inwestorom.

Grunt rolny na grunt budowlany – jak zmienić status gruntu

Przepisy prawa polskiego nie zezwalają na budowanie na gruntach rolnych. Niemniej jednak zainteresowanie tego rodzaju ziemią stale rośnie. Inwestorzy z chęcią wykupują grunty rolne, które są znacząco tańsze niż grunty budowlane. W następnej kolejności przekształcają je, zyskując tym samym prawo do budowy. Czytaj dalej

Warunki zakupu gruntu w Hiszpanii

W Hiszpanii grunty może kupić jedynie rolnik, który jest zameldowany w jednostce administracyjnej, gdzie ziemię wystawiono na sprzedaż.

Pierwszeństwo w zakupie mają gospodarstwa rodzinne. W Hiszpanii nie może dojść do transakcji sprzedaży gruntów, jeżeli gospodarstwo byłoby później podzielone na mniejsze działki.

Ceny działek rolnych w górę

W 2014 roku Agencja Nieruchomości Rolnych zawarta  prawie 12,7 tysięcy  umów kupna-sprzedaży działek rolnych. Ponad 80 proc. umów dotyczyło nabycia działek do 10 hektarów.

Najwięcej płacono za działki o powierzchni 300 ha i więcej – 28,3 tys. zł/ha. Najmniej kosztowały działki od 1 do 10 ha. Najdroższe działki znajdują się w województwie opolskim i wielkopolskim, które kosztują ponad 35 tys. zł/ha.

Strefy Ekonomiczne – tu ziemia pod inwestycje jest droższa

Tereny pod inwestycje przemysłowe coraz bardziej przyciągają inwestorów. Widać wzmożone zainteresowanie terenami pod aktywizację gospodarczą. Najpopularniejsze są grunty znajdujące się w pobliżu dużych miast i dobrze z nimi skomunikowane. Czytaj dalej

Grunty pod budowę na celowniku inwestorów. Rośnie popyt i ceny

Deweloperzy zainteresowani programem państwowym Mieszkanie dla Młodych szukają nowych, dobrych gruntów pod budwy, ale popyt nakręcają nie tylko oni. Czytaj dalej

Działki rekreacyjne – ranking cen

Moneta najnowsze ISprawdziliśmy oferty z najbardziej atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie miejsc Polski, czyli z Mazur, Tatr i znad Bałtyku aby uzyskać odpowiedź gdzie jest najdrożej, gdzie najtaniej i jak kształtują się ceny w tych regionach? Okazuje się, że to nad polskim morzem znajdują się najdroższe grunty pod rekreację ze stawkami powyżej 300 zł za metr kwadratowy, jednak najwyższa średnia cenowa jest na Mazurach. 

Działki rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością wśród inwestorów. Wraz ze wzrostem zainteresowania zwiększa się na nie popyt, podobnie jak w przypadku gruntów rolnych. Wynika to z faktu, że wielu nabywców jest to alternatywa wobec działek budowlanych. Wartościowsze są więc te grunty, które dają możliwość przekształcenia i są atrakcyjnie położone. Na zainteresowanie tego typu ziemią ma wpływ również fakt, że już od 2016 roku uwolniony zostanie dla obcokrajowców obrót ziemią w Polsce, co może przełożyć się na wzrost cen. Ale póki co rosną również mimo to. Stawki za działki rekreacyjne i rolne wzrosły tylko w ubiegłym roku o 30 procent. Od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej stawki poszły w górę o 260 procent.

Jak wynika z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, w czerwcu tego roku przeciętna cena ziemi w skali całego kraju wynosiła 21308 zł i była wyższa o 15 procent niż przed rokiem w tym samym czasie.

Pod względem stawek na pierwszym miejscu znajduje się województwo Pomorskie. Tutaj za hektar trzeba płacić 26 tys. zł. Jeszcze więcej zapłacimy w kujawsko – pomorskim, gdzie stawka średnia wynosi 28 tys. Małopolska – to nieco ponad 17 tys. Na całkiem podobnym poziomie kształtują się ceny w województwie warmińsko – mazurskim. Wymienione regiony zaliczają się do najbardziej popularnych turystycznie w kraju. Czy jednak ceny działek rekreacyjnych również będą kształtować się w podobnej kolejności?

Obliczając średnią cenową wśród ofert WGN dla każdego z tych regionów okazuje się, że najdroższe działki rekreacyjne są na Mazurach. Najniższe ceny natomiast oferuje województwo małopolskie. Średnio wśród ofert WGN za działkę rekreacyjną trzeba zapłacić w województwie warmińsko – mazurskim blisko 35 zł za metr kwadratowy i nieznacznie mniej na Pomorzu Gdańskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi blisko 33 zł, następne są województwa: kujawsko – pomorskie i zachodniopomorskie z ceną za metr kwadratowy odpowiednio 18,5 i 17,3 złotych. Średnia stawka dla województwa małopolskiego to 14 zł od metra kwadratowego.
Skąd taka rozbieżność cenowa, zwłaszcza między Małopolską a Mazurami gdzie różnica wynosi 100 procent? Wynika to rodzaju ofert gdzie w przypadku Małopolski, tylko jedna ma charakter rekreacyjny. Działka położona jest w atrakcyjnym rejonie wypoczynkowym, stawka wynosi 150 zł za metr kwadratowy i jest to najdroższa oferta dla tego rejonu. Natomiast pozostałe oferty sprzedawane jako działki rekreacyjne to po prostu grunty rolne.

Wśród ofert WGN nad morzem i na Maurach zdecydowanie więcej jest nieruchomości już przystosowanych do rekreacji i położonych w atrakcyjnych lokalizacjach, co też owocuje wyższymi cenami.

Na Pomorzu ceny za działki budowlane sięgają nawet 350 zł za metr kwadratowy. Właśnie trzeba zapłacić za jedną z działek położoną nad jeziorem, z budynkiem mieszkalnym posiadającym świetlicę dla gości itp. to Wyspa na jeziorze w Borach Tucholskich kosztuje 200 zł za metr kwadratowy. Natomiast cena za inną działkę nad jeziorem, w okolicy miejscowości Orkusz to już 100 zł za metra.. Ale istnieją również oferty jak ta, której stawka wynosi nieco ponad 2 zł od metra kwadratowego, dotyczy ona powierzchni ponad 10 hektarów ziemi rolnej klasy IV i V bez zabudowań, której jedynym przymiotem może być bliskość jeziora.

Na Mazurach nie ma aż takiej rozpiętości cenowej, za to więcej nieruchomości „trzyma” dosyć wysokie stawki. Za grunty nad jeziorami na Pojezierzu Ełckim za metr kwadratowy trzeba zapłacić 50 – 64 z. Przykładem oferty w tym przedziale cenowym jest nieruchomość nad jeziorem Łaśmiady (gmina Malinówka Wielka). Najwięcej za działki rekreacyjne zapłacimy po 86 – 100 zł od metra kwadratowego Przykładem takiej oferty może być w tym regionie malowniczo położony grunt nad jeziorem Dadaj.

Jak wynika z przeglądu ofert najdrożej wyceniane są oczywiście działki uzbrojone i już dostosowane do działalności rekreacyjnej, takie, które posiadają atrakcyjną zabudowę i w atrakcyjnym miejscu. Wysokie ceny charakteryzują też raczej niewielkie działki – o powierzchni do kilku tysięcy metrów kwadratowych. Największe działki, te powyżej 10 ha są sprzedawane po stawkach najniższych, często nawet poniżej 10 zł za metr kwadratowy. Zazwyczaj są to grunty rolne, które dopiero zakupione pod inwestycje mogą być przekształcone, podzielone na mniejsze działki i dostosowane do funkcji rekreacyjnej.

Z powyższej analizy wynika, że najdroższe działki rekreacyjne znajdują się w województwie pomorskim. To też stawki są najbardziej wygórowane. Również biorąc pod uwagę liczbę ofert WGN rynek w tym obszarze nieruchomości jest największy. Na Mazurach, ceny są podobne, z tymże rozpiętość cenowa nie jest jednak aż tak duża. Jak również najdroższe nieruchomości nie osiągają tak wysokiego pułapu, jak w przypadku Pomorza. Według ocen ekspertów rynek działek rekreacyjnych będzie nadal rósł, zarówno pod względem liczby ofert jak i cen. Oprócz wspomnianego wyżej zaplanowanego na 2016 rok uwolnienia handlu ziemią w Polsce, na taki stan rzeczy ma wpływ także fakt, że rynek obrotu ziemią rolną cechuje się dużą stabilizacją i odpornością na spadki koniunktury. Warto podkreślić, że ceny gruntów w Polsce wciąż są zdecydowanie niższe od stawek w innych krajach Unii Europejskiej.

 

Marcin Moneta / Analityk WGN