Przed zakupem działki budowlanej należy koniecznie sprawdzić jej stan prawny.
Przeznaczenie działki, możliwość zabudowy, plany sąsiednich nieruchomości to bardzo ważne informacje.
Działkę powinniśmy wybrać zanim kupimy projekt domu.
Znając parametry działki, łatwiej nam będzie dobrać odpowiedni projekt.
Sprawdzenie informacji przed zakupem zabezpieczy nas przed nieudaną transakcją oraz rozczarowaniem.
Księgi wieczyste są jawnymi sądowymi rejestrami, gdzie możemy sprawdzić stan prawny nieruchomości.
Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. Pierwszy zawiera informacje na temat położenia, powierzchni oraz wpisy praw związanych z jej własnością.
W drugim dziale znajdują się dane właściciela. W trzecim znajdują się wpisy dotyczące ograniczeń w kwestii rozporządzania nieruchomością. Ostatnia zawiera informacje na temat hipotek.
Rynek nieruchomości i branża budowlana w Polsce powoli wychodzą z dołka, w którym znajdowały się przez ostatnie lata.
W drugim kwartale 2014 roku ożywienie tych gałęzi gospodarki dało się zauważyć m.in. w danych Głównego Urzędu Statystycznego.
Liczba pozwoleń na budowę nowych osiedli mieszkaniowych wzrosła, według wyliczeń GUS – w stosunku do analogicznego okresu 2013 roku – o ponad 11 proc. i wyniosła około 16 tys.
Działki budowlane staniały średnio o 16% w ciągu roku w Gorzowie Wielkopolskim. Średnia cena jednego metra kwadratowego we wrześniu 2013 roku wynosiła około 75zł, natomiast we wrześniu 2014 około 72zł za jeden metr kwadratowy. W ofertach działek budowlanych na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim możemy znaleźć oferty działek o powierzchni 1000 metrów kwadratowych w cenie 38 000zł.
Od maja 2016 roku cudzoziemcy nie będą musieli uzyskiwać zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, aby zakupić nieruchomość w Polsce. Do osób, które inwestują w grunty rolne, dołączą obywatele innych państw, którzy szczególnie zainteresowani będą zakupem ziem na terenie całego kraju. Polskie stawki, pomimo wzrostu cen w ostatnich latach nadal są jednymi z najniższych w Europie, co podwyższa atrakcyjność ziemi i stanowi konkurencyjną ofertę dla cudzoziemców, którzy nie będą już ograniczeni barierami prawnymi.
Jak podaje GUS, ceny ziemi w Polsce w drugim kwartale tego roku wzrosły o 2 tys. zł za hektar. Wg PKO BP na ten moment przeciętna cena hektara gruntu rolnego w obrocie prywatnym wynosi ponad 32 tys. zł. Niektórzy analitycy rynku są zdania, że od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej ceny gruntów rolnych poszły w górę nawet o ponad 400 proc.
Działka budowlana uzbrojona, czy nieuzbrojona? Takie pytanie zadaje sobie wielu tych, którzy rozpatrują możliwość kupienia ziemi pod budowę. Tereny z dostępem mediów są zdecydowanie droższe, jednak w przypadku braku uzbrojenia czeka nas wiele formalności do załatwienia, a koszty dociągnięcia mediów również mogą być duże. Czytaj dalej
Około 1000 zł od metra kwadratowego kosztuje w WGN ziemia inwestycyjna, która pozwala na zabudowę hotelową itp. Zazwyczaj chodzi o działki, które pozwalają też na zabudowę mieszkaniową jedno i wielorodzinną. Najwyższe ceny dotyczą centrów dużych miast i znanych lokalizacji turystycznych. Wszystko wskazuje na to, że w tym roku ceny bardzo dobrych gruntów komercyjnych będą jeszcze rosły.
Działki, które dają możliwość zabudowy dla dużych inwestorów, drożeją już od 2013 roku. Koniunkturę nakręca przede wszystkim mieszkaniówka. Na rynku sprzedaży mieszkań widać wyraźne odbicie. Firmy w związku z tym, po zlikwidowaniu nadpodaży, szukają cały czas dobrej ziemi pod kolejne inwestycje. Podobnie jest z rynkiem magazynów, czy biur.
Ziemia, która w planach zagospodarowania przestrzennego daje możliwość stawiania hoteli, zazwyczaj także nadaje się pod mieszkaniówkę, stąd więc ten sam rząd wielkości, jeśli chodzi o ceny metra kwadratowego.
Tendencje są niezmienne – najwyższe wyceny uzyskują te działki, które są zlokalizowane w dużych miastach, w centrach, bądź też blisko głównych tras wyjazdowych. Absolutny rekord pod tym względem obecnie w WGN należy do jednej z nieruchomości we Wrocławiu, gdzie oferent za 1000 metrów kwadratowych działki położonej kilkaset metrów od rynku policzył sobie 70 mln zł, czyli 7000 zł za metr kwadratowy. Nieruchomość pozwala na inwestycje mieszkaniowe i hotelowe.
Bardzo drogie są też lokalizacje naturalne dla inwestorów nakierowanych na turystykę. W Zakopanem, za nieruchomość w ścisłym sąsiedztwie Krupówek, z widokiem na Giewont, w sąsiedztwie pensjonatów i hoteli należy zapłacić po ponad 2000 zł od metra. Chodzi o 3000 m kw. działki.
W miastach średniej wielkości dobre działki inwestycyjne są tańsze. W centrum Leszna, w Wielkopolsce, sprzedający ma do zaoferowania 18 tys. metrów kwadratowych nieruchomości, ze zgodą na budowę obiektów wielkogabarytowych. Działka leży położona blisko dworców PKP i PKS i bezpośrednio przy drodze krajowej nr 5 Wrocław – Poznań. Za całość należy zapłacić 9 mln zł, czyli po 500 zł/ m kw.
Teren inwestycyjny w Częstochowie, wg planu miejscowego przeznaczony na zabudowę wielo i jednorodzinną, usługową, hotelową i komercyjną, wyceniono obecnie w WGN na 630 zł za metr kwadratowy. Chodzi o 9500 m kw. w cenie 6 mln zł. Z kolei ponad 700 zł za metr zapłaci inwestor, który zdecyduje się na działkę w Słupsku, położoną blisko centrum miasta oraz terenów zielonych. Nieruchomość ma 7000 m kw. i zgodnie z planem umożliwia inwestycje hotelowe, mieszkaniówkę, usługi kultury, sportu i wypoczynku.
W Rumii nad Bałtykiem inna działka pod hotel czy pensjonat, kosztuje już 1000 zł za metr. Nieruchomość ma pozwolenie na budowę m.in. 2 piętrowego hotelu.
Należy się spodziewać, że w tym roku ceny ziemi pod inwestycje jeszcze wzrosną. Szacuje się, że na zakupy gruntów inwestorzy wydadzą ponad miliard złotych.
Jak wynika z przeglądu ofert, najbardziej liczy się ziemia w centrach miast. Bardzo atrakcyjne grunty, te dające możliwość budowy obiektów mieszkaniowych oraz hotelowych kosztują nawet kilka tysięcy złotych za metr. O rząd wielkości mniej, czyli kilkaset złotych od metra, to ceny najatrakcyjniejszych działek inwestycyjnych w miastach średniej wielkości i w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych (drożej może być w absolutnie topowych miejscach, jak choćby w Zakopanem).
Przykłady pokazują, że nawet na mniejszych rynkach bardzo atrakcyjne działki pod inwestycje osiągają bardzo duże wyceny. Prawdopodobnie jeszcze w tym roku stawki będą rosnąć. W WGN średnie ceny nieruchomości pod inwestycje budowlane wielorodzinne obecnie kosztują przeciętnie około 1000 zł za metr kwadratowy, czyli tyle samo ile działki nadające się pod inwestycje hotelowe.
Marcin Moneta / Dział Analiz WGN
Wzmacnianie gruntu, ekspertyzy geologiczne, drenaż i wiele innych zabiegów może czekać inwestora, który zdecyduje się kupić działkę na górskim zboczu, a następnie tam budować. Taki wybór może się wiązać z dodatkowymi kosztami. Nieruchomości w górach kuszą jednak bardzo atrakcyjnym położeniem i niskimi cenami, więc jeśli wybierzemy dobrze – możemy na takim zakupie skorzystać. Czytaj dalej
Nieruchomości przeznaczone na rekreację, podobnie jak w przypadku ziemi rolnej, systematycznie zyskują na wartości. Często są poszukiwane przez inwestorów jako dobra lokata kapitału, z myślą o sprzedaży w przyszłości, kiedy po 2016 roku, rynek będzie otwarty na obywateli Unii Europejskiej lub przez tych, którzy planują inwestycje. Czytaj dalej
Ziemia rolna cieszy się ze strony inwestorów dużym zainteresowaniem już od kilku lat. Bardzo duże stawki uzyskują zwłaszcza te, znajdujące się w granicach dużych miast, lub tuż za nimi a ponadto oferują możliwości przekształcenia i rozpoczęcia budowy.
Tereny pod inwestycje przemysłowe coraz bardziej przyciągają inwestorów. Widać wzmożone zainteresowanie terenami pod aktywizację gospodarczą. Najpopularniejsze są grunty znajdujące się w pobliżu dużych miast i dobrze z nimi skomunikowane. Czytaj dalej
Deweloperzy zainteresowani programem państwowym Mieszkanie dla Młodych szukają nowych, dobrych gruntów pod budwy, ale popyt nakręcają nie tylko oni. Czytaj dalej
Trwa zwyżka cenowa ziemi rolnej. Grunty od kilku lat zdecydowanie zyskują na wartości i pod względem dynamiki wzrostu cen Polska jest na pierwszym miejscu wśród krajów Unii Europejskiej. Dane za zakończony III kwartał bieżącego roku wskazują, że średnie stawki wzrosły o 7 proc. w porównaniu do tego samego okresu roku ubiegłego. Wszystko wskazuje na to, że w ostatnich miesiącach roku trend się utrzyma.
Z czego wynika ciągle duży popyt na ziemię rolną? Składa się na to kilka czynników. Po pierwsze, nasze grunty mimo, że szybko drożeją są jeszcze zdecydowanie tańsze od ziemi w Europie Zachodniej. Wg danych Eurostatu średnio hektar gruntu w Polsce kosztuje około 6000 euro. Przykładowo – w Holandii jest to 49 tys. a w Belgii 25 tys. Nawet w sąsiedzkich Niemczech ziemia jest prawie dwa razy droższa. Po drugie – grunty rolne, zwłaszcza te w sąsiedztwie dużych aglomeracji coraz częściej traktowane są w kategoriach inwestycyjnych, jako zastępniki ziemi budowlanej. Inwestorzy poszukują więc gruntów, które da się później przekwalifikować i albo zyskownie sprzedać, albo rozpocząć budowę. Nie bez znaczenia jest też oczywiście fakt, że w 2016 roku rynek obrotu ziemią rolną w Polsce zostanie otwarty, podobnie jak w całej Unii Europejskiej, co wg ekspertów jeszcze bardziej wpłynie na wzrost cen, gdyż – tak jak już powiedzieliśmy wcześniej, mimo dużej dynamiki wzrostów – polska ziemia jest ciągle tania, na tle gruntów z Europy Zachodniej. Inwestorzy kupują grunty w celach spekulacyjnych, by po 2016 roku sprzedać je z zyskiem.
Z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, które podsumowały zakończony III kw. tego roku, wynika, że ziemia rolna rok do roku zdrożała o ponad 1300 zł na hektarze, co stanowi około 7 proc. ceny. Średnia stawka za hektar gruntu wynosiła blisko 22 tys. zł, przy czym była oczywiście zróżnicowana w zależności od województwa.
I tak, wg danych ANR najdroższą ziemię mamy w województwach: śląskim (45,9 tys. zł/ha), łódzkim (32,1 tys. zł/ha) i dolnośląskim (30,4 tys. zł/ha), a najniższe w województwach: małopolskim (10,3 tys. zł/ha), lubelskim (13,2 zł/ha) oraz podlaskim (14,5 tys. zł/ha).
Czy do końca roku grunty jeszcze zdrożeją? Wszystko na to wskazuje. Takie też sygnały płyną z analizy średnich cen ofertowych ziemi wśród ogłoszeń WGN. Przede wszystkim rzucają się w oczy wysokie stawki ziemi rolnej, która nadaje się pod inwestycje.
Przykładem niech będzie jedna z ostatnich ofert – z Tyńca Małego pod Wrocławiem, miejscowości położonej tuż obok obwodnicy miasta i w sąsiedztwie autostrady A4. Do sprzedania jest tam hektar gruntu, dla którego wg nowo opracowywanego planu zagospodarowania przestrzennego częściowo określono funkcję gospodarczą. Cena takiej nieruchomości to 1,3 mln zł. Na tym przykładzie widzimy więc jak wysokie stawki, dużo wyższe od cen średnich mogą uzyskiwać te nieruchomości, które są położone w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko dużych miast. Grunty tego rodzaju, w praktyce zyskują wyceny już zbliżone do stawek za działki budowlane. Przywołana nieruchomość z Tyńca Małego ma stawkę w 130 zł za metr kwadratowy. Taki rząd wielkości charakterystyczny jest już dla działek budowlanych, z tym, że taka stawka przy tej lokalizacji dla działki budowlanej uważana byłaby za bardzo atrakcyjną. Jeśli ktoś celuje w ziemię nad morzem i interesuje go Gdańsk, za 2 hektary w dzielnicy Orunia będzie musiał zapłacić 750 tys. zł, czyli po 375 tys. od hektara.
Dla porównania można podać inną ofertę z Dolnego Śląska. W Kotlinie Kłodzkiej do sprzedania jest 3,7 ha ziemi ładnie położonej, u podnóża Czarnej Góry oraz Parku Krajobrazowego Masywu Śnieżnika. Cena za ten grunt wynosi 185 tys. zł, co daje 50 tys. zł za hektar. Jest to co prawda stawka powyżej średniej rynkowej, ale już nie tak wygórowana, jak cena ziemi blisko, lub w samym dużym mieście.
Jeśli chodzi o grunty przeznaczone raczej pod rolnictwo, nie położone w atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacjach, można zauważyć, że im większy areał, tym stawka za hektar mniejsza. Na Dolnym Śląsku, za 13 ha ziemi w okolicach Nowej Rudy oferent chce 522 tys. zł, co daje około 40 tys. za hektar. W rejonie Piły, w województwie zachodniopomorskim sprzedający wystawił duży areał o łącznej powierzchni 119 ha. Cena za jeden wynosi 28 tys. zł.
Podsumowując – wielu ekspertów spodziewa się korekty stawek za grunty rolne, które utrzymują się w trendzie wzrostowym od wielu lat, a zwłaszcza od czasu wejścia Polski do Unii Europejskiej. Na razie jednak nic nie wskazuje na to, żeby taka korekta miała nadejść. Ziemia rolna i ta pod uprawy i ta, kupowana w celach inwestycyjnych, nadal drożeje, zbliżając się – zwłaszcza w okolicach dużych miast – do stawek obowiązujących za działki budowlane. Inwestorzy spodziewają się kolejnych wzrostów, stąd utrzymuje się duży popyt na tego rodzaju grunty.
Także ziemia kupowana po prostu z przeznaczeniem pod rolnictwo, cieszy się dużą popularnością. Wg różnych danych zyskowność działalności rolniczej rośnie (wg Eurostatu w ciągu 8 lat aż o ponad 60 proc.) a nasi rodzimi farmerzy w najbliższej perspektywie finansowej unii nadal będą mieli dostęp do dopłat od hekatra.
W przypadku gruntów rolnych kupowanych pod inwestycje warto zaznaczyć, że duże wyceny zyskuje ziemia gorszej jakości. Ta paradoksalna sytuacja jest łatwa do wyjaśnienia, jeśli uświadomimy sobie, że potencjalny inwestor kupuje taki grunt po to, by go jak najszybciej odrolnić. Ziemia o gorszych walorach rolniczych będzie łatwiejsza i tańsza do odrolnienia.
Iwona Hryncewicz / Dział Analiz WGN
Na naszej działce rośnie drzewo, które nijak nie komponuje nam się z ogrodem lub nieruchomością, albo po prostu przysłania piękne widoki. Wpadamy na prosty pomysł – skoro drzewo nam nie pasuje, to po prostu je wytniemy. Niestety, nie tak prędko… Pomimo, że drzewo rośnie na naszej działce, musimy usunąć je z naszej posesji w sposób legalny, tj. zgodny z obowiązującym prawem.
Nie zastosowanie się do przepisów prawa regulujących wycinkę drzew może podlegać karze finansowej. I to nie małej, gdyż wynoszącej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jeśli więc chcemy uniknąć wysokiej kary, musimy zastosować się do ustawy.
Art. 83, pkt 4 Ustawy o ochronie przyrody jasno przedstawia, co powinien zawierać wniosek o wydanie zezwolenia na wycinkę:
1) imię, nazwisko i adres albo nazwę i siedzibę posiadacza i właściciela nieruchomości;
2) tytuł prawny władania nieruchomością;
3) nazwę gatunku drzewa lub krzewu;
4) obwód pnia drzewa mierzonego na wysokości 130 cm;
5) przeznaczenia terenu, na którym rośnie drzewo lub krzew;
6) przyczynę i termin zamierzonego usunięcia drzewa lub krzewu;
7) wielkość powierzchni, z której zostaną usunięte krzewy;
8) rysunek lub mapę określającą usytuowanie drzewa lub krzewu w stosunku do granic nieruchomości i obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej nieruchomości.
Co istotne, wymóg ten nie dotyczy drzew oraz krzewów owocowych (na obszarach, które nie są objęte ochroną krajobrazową), rosnących na plantacjach, usuwanych na podstawie decyzji administracyjnych dotyczących ochrony przeciwpowodziowej, bezpieczeństwa ruchu kolejowego oraz lotniczego, a także utrzymania urządzeń melioracji wodnych, jak również krzewów, których wiek nie przekracza 10 lat.
W przypadku drzew, bez zgody możemy wyciąć te, które zasadziliśmy na naszej działce nie wcześniej, niż 5 lat wstecz. Wcześniej zasadzonych drzew nie wolno ani przenosić, ani ścinać, i w tej sytuacji wymagane jest uzyskanie zgody.
Opłaty za wycinkę drzewa naliczane są przez organ, który wydaje zezwolenie. Ustawa określa wyłącznie cenę maksymalną, która uzależniona jest od obwodu pnia (pomiaru dokonuje się na wysokości 130 cm). Ceny te przedstawiają się następująco (art. 85 Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody):
– 270 złotych – przy obwodzie do 25 cm,
– 410 złotych – przy obwodzie od 26 do 50 cm,
– 640 złotych – przy obwodzie od 51 do 100 cm,
– 1 000 złotych – przy obwodzie od 101 do 200 cm,
– 1 500 złotych – przy obwodzie od 201 do 300 cm,
– 2 100 złotych – przy obwodzie od 301 do 500 cm,
– 2 700 złotych – przy obwodzie od 501 do 700 cm,
– 3 500 złotych – przy obwodzie powyżej 700 cm.
Ważną informacją jest to, że jeśli drzewo rozwidla się na wysokości niższej niż 130 cm, to każdy pień należy traktować jako osobne drzewo. Co za tym idzie, zwiększy się koszt wycinki całości.
W przypadku krzewów, koszt wycinki jest stały i wynosi maksymalnie 200 złotych za m2.
Jak wysokie są kary pieniężne za wycięcie drzewa bez zgody?
Dla przykładu:
Administracyjna kara finansowa, m.in. za samowolną wycinkę, ustalana jest na trzykrotność opłaty za usunięcie krzewu lub drzewa.
Jeśli z powodu wykarczowania pnia i braku kłody nie ma możliwości ustalenia obwodu albo gatunku usuniętego bez zezwolenia drzewa, to karę finansową wylicza się na podstawie informacji pozyskanych w toku postępowania administracyjnego, powiększając sumę o 50 procent.
Jak widać pozbycie się z własnej działki drzewa lub krzewu niekoniecznie jest czynnością prostą. Należy pamiętać przede wszystkim o tym, że fakt, iż drzewo należy do nas (sami je zasadziliśmy lub po prostu nabyliśmy posesję, na którym rosło), nie upoważnia nas do jego ścięcia. Jeśli drzewo nie kwalifikuje się do wycinki bez zezwolenia, należy koniecznie wystąpić z odpowiednim wnioskiem, celem uniknięcia kary finansowej.
Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN
Sprawdziliśmy oferty z najbardziej atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie miejsc Polski, czyli z Mazur, Tatr i znad Bałtyku aby uzyskać odpowiedź gdzie jest najdrożej, gdzie najtaniej i jak kształtują się ceny w tych regionach? Okazuje się, że to nad polskim morzem znajdują się najdroższe grunty pod rekreację ze stawkami powyżej 300 zł za metr kwadratowy, jednak najwyższa średnia cenowa jest na Mazurach.
Działki rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością wśród inwestorów. Wraz ze wzrostem zainteresowania zwiększa się na nie popyt, podobnie jak w przypadku gruntów rolnych. Wynika to z faktu, że wielu nabywców jest to alternatywa wobec działek budowlanych. Wartościowsze są więc te grunty, które dają możliwość przekształcenia i są atrakcyjnie położone. Na zainteresowanie tego typu ziemią ma wpływ również fakt, że już od 2016 roku uwolniony zostanie dla obcokrajowców obrót ziemią w Polsce, co może przełożyć się na wzrost cen. Ale póki co rosną również mimo to. Stawki za działki rekreacyjne i rolne wzrosły tylko w ubiegłym roku o 30 procent. Od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej stawki poszły w górę o 260 procent.
Jak wynika z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, w czerwcu tego roku przeciętna cena ziemi w skali całego kraju wynosiła 21308 zł i była wyższa o 15 procent niż przed rokiem w tym samym czasie.
Pod względem stawek na pierwszym miejscu znajduje się województwo Pomorskie. Tutaj za hektar trzeba płacić 26 tys. zł. Jeszcze więcej zapłacimy w kujawsko – pomorskim, gdzie stawka średnia wynosi 28 tys. Małopolska – to nieco ponad 17 tys. Na całkiem podobnym poziomie kształtują się ceny w województwie warmińsko – mazurskim. Wymienione regiony zaliczają się do najbardziej popularnych turystycznie w kraju. Czy jednak ceny działek rekreacyjnych również będą kształtować się w podobnej kolejności?
Obliczając średnią cenową wśród ofert WGN dla każdego z tych regionów okazuje się, że najdroższe działki rekreacyjne są na Mazurach. Najniższe ceny natomiast oferuje województwo małopolskie. Średnio wśród ofert WGN za działkę rekreacyjną trzeba zapłacić w województwie warmińsko – mazurskim blisko 35 zł za metr kwadratowy i nieznacznie mniej na Pomorzu Gdańskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi blisko 33 zł, następne są województwa: kujawsko – pomorskie i zachodniopomorskie z ceną za metr kwadratowy odpowiednio 18,5 i 17,3 złotych. Średnia stawka dla województwa małopolskiego to 14 zł od metra kwadratowego.
Skąd taka rozbieżność cenowa, zwłaszcza między Małopolską a Mazurami gdzie różnica wynosi 100 procent? Wynika to rodzaju ofert gdzie w przypadku Małopolski, tylko jedna ma charakter rekreacyjny. Działka położona jest w atrakcyjnym rejonie wypoczynkowym, stawka wynosi 150 zł za metr kwadratowy i jest to najdroższa oferta dla tego rejonu. Natomiast pozostałe oferty sprzedawane jako działki rekreacyjne to po prostu grunty rolne.
Wśród ofert WGN nad morzem i na Maurach zdecydowanie więcej jest nieruchomości już przystosowanych do rekreacji i położonych w atrakcyjnych lokalizacjach, co też owocuje wyższymi cenami.
Na Pomorzu ceny za działki budowlane sięgają nawet 350 zł za metr kwadratowy. Właśnie trzeba zapłacić za jedną z działek położoną nad jeziorem, z budynkiem mieszkalnym posiadającym świetlicę dla gości itp. to Wyspa na jeziorze w Borach Tucholskich kosztuje 200 zł za metr kwadratowy. Natomiast cena za inną działkę nad jeziorem, w okolicy miejscowości Orkusz to już 100 zł za metra.. Ale istnieją również oferty jak ta, której stawka wynosi nieco ponad 2 zł od metra kwadratowego, dotyczy ona powierzchni ponad 10 hektarów ziemi rolnej klasy IV i V bez zabudowań, której jedynym przymiotem może być bliskość jeziora.
Na Mazurach nie ma aż takiej rozpiętości cenowej, za to więcej nieruchomości „trzyma” dosyć wysokie stawki. Za grunty nad jeziorami na Pojezierzu Ełckim za metr kwadratowy trzeba zapłacić 50 – 64 z. Przykładem oferty w tym przedziale cenowym jest nieruchomość nad jeziorem Łaśmiady (gmina Malinówka Wielka). Najwięcej za działki rekreacyjne zapłacimy po 86 – 100 zł od metra kwadratowego Przykładem takiej oferty może być w tym regionie malowniczo położony grunt nad jeziorem Dadaj.
Jak wynika z przeglądu ofert najdrożej wyceniane są oczywiście działki uzbrojone i już dostosowane do działalności rekreacyjnej, takie, które posiadają atrakcyjną zabudowę i w atrakcyjnym miejscu. Wysokie ceny charakteryzują też raczej niewielkie działki – o powierzchni do kilku tysięcy metrów kwadratowych. Największe działki, te powyżej 10 ha są sprzedawane po stawkach najniższych, często nawet poniżej 10 zł za metr kwadratowy. Zazwyczaj są to grunty rolne, które dopiero zakupione pod inwestycje mogą być przekształcone, podzielone na mniejsze działki i dostosowane do funkcji rekreacyjnej.
Z powyższej analizy wynika, że najdroższe działki rekreacyjne znajdują się w województwie pomorskim. To też stawki są najbardziej wygórowane. Również biorąc pod uwagę liczbę ofert WGN rynek w tym obszarze nieruchomości jest największy. Na Mazurach, ceny są podobne, z tymże rozpiętość cenowa nie jest jednak aż tak duża. Jak również najdroższe nieruchomości nie osiągają tak wysokiego pułapu, jak w przypadku Pomorza. Według ocen ekspertów rynek działek rekreacyjnych będzie nadal rósł, zarówno pod względem liczby ofert jak i cen. Oprócz wspomnianego wyżej zaplanowanego na 2016 rok uwolnienia handlu ziemią w Polsce, na taki stan rzeczy ma wpływ także fakt, że rynek obrotu ziemią rolną cechuje się dużą stabilizacją i odpornością na spadki koniunktury. Warto podkreślić, że ceny gruntów w Polsce wciąż są zdecydowanie niższe od stawek w innych krajach Unii Europejskiej.
Marcin Moneta / Analityk WGN
Działka budowlana na sprzedaż w Jaworznie.
Do zaoferowania posiadam działkę budowlaną w Jaworznie DĄBROWA NARODOWA okolice ul.Rejtana,o powierzchni ok. 762 m2 w kształcie prostokąta wymiary ok 25,5 x 29,50. W drodze są poprowadzone media tj.gaz,prąd,woda,telefon
Dojazd do działki jest utwardzony.
Działka jest pusta, brak ogrodzenia. Płaski niezadrzewiony teren pozwala na dowolne możliwości architektoniczne. PRZEPIĘKNA OKOLICA!!!
Dodatkowo działka posiada aktualną dokumentację geologiczno-inżynierską stwierdzającą brak anomali geologicznych na całej powierzchni działki.
Znaczy to iż na całej powierzchni działki można bez ograniczeń lokować zabudowania.
Dogodna lokalizacja.
Dąbrowa Narodowa jest bardzo dobrą lokalizacją ze względu na bliskość do głównych tras dojazdowych i wylotowych z Jaworzna.
Ponadto w sąsiedztwie działki zlokalizowane są NOWE domy jednorodzinne. Okolica jest bardzo cicha – idealna dla osób ceniących sobie spokój,ciszę oraz bliskość natury.
Pełna dokumentacja geologiczna oraz prawna dostępna w biurze Wgn Nieruchomości ul.Rynek Główny 17
Kontakt w sprawie oferty Adam mleczko tel.503-024-999
Oferta godna polecenia. Zapewniamy obsługę notarialną i pomagamy w uzyskaniu kredytu. Kontakt Adam Mleczko tel. 503 024 999. Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację. Za bezpieczeństwo transakcji odpowiada Marek MĘŻYK nr licencji 15515.
Powierzchnia działki: 762,00 m2
Dojazd: utwardzony
Cena: 180.000 PLN
Kontakt:
Tel.: 503-024-999
Tel. kom.: 503-024-999
e-mail: jaworzno01@wgn.pl
Nr oferty: SG116-635
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Działka położona 2 km od Obornik Śl., leży nieopodal lasu, media przy działce. Wjazd na teren z trasy Oborniki Śląskie – Trzebnica. Tylko w części terenu napowietrzna linia energetyczna.
Przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą z dopuszczeniem usług w części parteru oraz garaży i budynków gospodarczych wolno stojących.
Media: woda,prad
Powierzchnia działki: 2.800,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 170.000 PLN
Kontakt:
Tel.: 71 337 84 14
Tel. kom.: 696 439 452
e-mail: g.marciczkiewicz@wgn.pl
Nr oferty: SG014-12450
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Oferuję Państwu do sprzedaży działkę zlokalizowaną w pięknej części Jaworzna, w okolicach ulicy Bobrowa Górka (Ciężkowice) o powierzchni ok 550 m2. Działka w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
PRZEPIĘKNA OKOLICA!!z widokiem na stadninę. Dogodna lokalizacja i świetny dojazd drogą utwardzoną. Okolica jest bardzo cicha i spokojna. Oferta godna polecenia!!!
Media: Prąd, woda w drodze przy działce. Kanalizacja miejska jest w drodze asfaltowej.
szerokość ok 22,50 m długość ok 24 m
Zapraszam do zapoznania się z ofertą!!! GORĄCO POLECAM!!
Zapewniamy obsługę notarialną i pomagamy w uzyskaniu kredytu. Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację. Za bezpieczeństwo transakcji odpowiada Marek Mężyk nr licencji 15515.
Kontakt Adam Mleczko tel.,503-024-999,534-03-03-54
Nr oferty: SG116-575
Powierzchnia działki: 550,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 65.450
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki na terenie miasta Sosnowca w cichej i spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, dzielnica Porąbka.
Oferta dotyczy nieruchomości gruntowej o powierzchni ok 1083m2 . Dojazd stanowi droga własna w odległości OK 100m od drogi asfaltowej. Prąd, woda, siła, gaz, telefon w drodze (odległość OK 100m).
Oferta godna polecenia z uwagi na idealną lokalizację, zieleń, cisza i spokój, a jednocześnie niewielka odległość od Sosnowca, Dąbrowy Górniczej oraz drogi S1, która umożliwia szybki dojazd do wielu śląskich miast.
– 1,5 km od węzła z S1,
– 15 minut od Centrum Sosnowca
– cicha, spokojna okolica otoczenie domów jednorodzinnych,
– 200 metrów od parku
– 300 metrów przystanek tramwaj
w ofercie posiadamy jeszcze 2 działki o powierzchni 624 m2 i 452 m2
Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają one jedynie charakter informacyjny, zalecamy ich weryfikację.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę – 15515.
Kontakt: Adam Mleczko tel. kom. 503 024 999
Nr oferty: SG116-560
Powierzchnia działki: 1.083,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 97.470 PLN
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Pięknie położona wśród zieleni i ładnych widoków działka o powierzchni 900 m2.Media w głównej ulicy w odległości około 35m; prąd, woda, gaz ,kanalizacja. Kształt prostokąta, obsadzona tujami, częściowo ogrodzona. W sąsiedztwie domy jednorodzinne.Blisko do sklepu i przystanku,szkoła około 1km.Do centrum Skoczowa około 3km.GORĄCO POLECAMY.Pomagamy w uzyskaniu kredytu.Licencja zawodowa agenta 9880 telefon kontaktowy w sprawie oferty 697444036 ,691951931; (32)2047018; agent prowadzący ofertę Mariola Teszler-Wróbel www.wgn-nieruchomosci.pl Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą handlowa w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego ART.66KC, mają tylko charakter informacyjny i reklamowy, a zawarte w niej informacje mogą ulec zmianie.
Kontakt:
Tel.: 32 204 70 18
Tel. kom.: 691951931
e-mail: katowice03@wgn.pl
Media: woda,prad,gaz,kanalizacja
Powierzchnia działki: 900,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 79.000 PLN
Nr oferty: SG063-6875
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Ładny grunt (dwie działki obok siebie po 3000m2) zlokalizowany w atrakcyjnym miejscu w Dobrej Szczecińskiej przy ulicy Granicznej w stronę na Grzepnicę. Brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, aktualnie istnieje Studium Gminy. Na podstawie otrzymanych od Gminy warunków zabudowy (m.in. w 2012r.) w bezpośrednim otoczeniu działki budują się nowe domy. Działka przylegająca (3000m2) otrzymała w 2012r. warunki zabudowy polegające na realizacji budynku jednorodzinnego z garażem, studni wierconej dla własnych celów, przydomowej oczyszczalni ścieków (do wyboru także szambo przydomowe) oraz przyłącza elektroenergetycznego i gazowego. Maksymalna pow. zabudowy 8%, wysokość 7-8,5m, dach dwuspadowy lub wielospadowy 30-40stopni. Skrzynka z prądem na przedmiotowym gruncie, gaz w drodze blisko działki, woda ok. 100m. Dojazd asfaltowy, ostatnie 200m drogą gruntową (jeżdżona). Blisko prestiżowego zamkniętego osiedla. Grunt godny polecenia ze względu na bardzo atrakcyjną lokalizację i cenę. Wjazd od strony północnej, wystawa ogrodu na południe. W sąsiedztwie dużo przyrody, spokój cisza. Istnieje możliwość zakupu jednej działki o pow. 3000m2 w cenie 85zł/m2. Polecamy!
Media: prad
Powierzchnia działki: 6.000,00 m2
Dojazd: utwardzony
Cena: 450.000 PLN
Kontakt:
Tel.: +48 696462536
Tel. kom.: +48 696462536
e-mail: k.wiewiorski@wgn.pl
Nr oferty: SG086-72
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo, licencja nr 5809.
Pięknie położone działki z widokiem na góry i łąki od strony wschodniej, południowej i zachodniej oraz las od północy.Miejsce spokojne i pełne zieleni.Działka płaska,teren niezalewowy.Oddalona od centrum Ustronia 4km i od centrum Skoczowa 4km.Media; prąd,woda,gaz w sąsiedztwie.Dojazd drogą asfaltową gminną.Istnieje możliwość dokupienia działki leśnej.GORĄCO POLECAMY.Pomagamy w uzyskaniu kredytu.Licencja zawodowa nr 9880; telefon kontaktowy w sprawie oferty 697444036 , 691951931; (32)2047018; agent prowadzący ofertę:Mariola; www.wgn-nieruchomosci.pl Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą handlowa w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego ART.66KC, mają tylko charakter informacyjny i reklamowy, a zawarte w niej informacje mogą ulec zmianom.
Kontakt:
Tel.: 32 204 70 18
Tel. kom.: 691951931
e-mail: katowice03@wgn.pl
Media: woda,prad,gaz
Powierzchnia działki: 1.000,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 95.000 PLN
Nr oferty: SG063-6926
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Do sprzedania działka rolno-budowlana – 92 ar, Sanka, gmina Krzeszowice, powiat krakowski.
Działka posiada plan zagospodarowania przestrzennego z możliwością pod zabudowę jednorodzinną.
Ze względu na dużą powierzchnię istnieje także możliwość wykorzystania działki w celach developerskich.
LOKALIZACJA
Świetna lokalizacja, piękne tereny.
Blisko sklepy spożywcze, kościół, szkoła podstawowa i gimnazjum.
Działka przy gminnej, asfaltowej drodze.
Szybki i bez korków, dojazd do Chrzanowa/Krakowa ok. 35 min.
Do autostrady A4 ok.10 min.
Do Krzeszowic ok.18 min.
OPIS
Działka lekko na wzniesieniu, prostokątna.
Działka o pow. 9200 m2
Szerokość. ok. 54 m, długość ok. 177 m.
Media : gaz, woda, prąd, linia telefoniczna – w działce sąsiadującej.
Na działce znajduje się sad owocowy.
Polecamy każdemu kto lubi spokój, przestrzeń, a jednocześnie chciałby mieć możliwość szybkiego dojazdu do większych aglomeracji.
Możliwa negocjacja ceny.
Z nami możesz zaprojektować i wyremontować swoją nieruchomość!!!
Zapytaj o szczegóły w firmie i umów się na indywidualne konsultacje z naszym projektantem wnętrz.
Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają one jedynie charakter informacyjny, zalecamy ich weryfikację.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę 6165.
WGN- Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami o/Chrzanów Matejki 2.
U nas pełna obsługa i bezpieczeństwo.
Nr oferty: G048-1591
Powierzchnia działki: 9.200,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 510.000 PLN
Kontakt:
Tel.: 32 622 72 03
e-mail: chrzanow@wgn.pl
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Ładna, widokowa działka pod lasem 24a w Nawojowej Górze.
Działka znajduje się na terenie planu miejscowego z przeznaczeniem na dom jednorodzinny – pod zabudowę przeznaczone jest 8 arów.
Działka o niedużym kącie nachylenia, niezarośnięta, nieogrodzona.
Wymiary : ok 90m na ok. 27m.
Dojazd drogą asfaltową, ostatnie paręnaście metrów drogą gruntową
Wszystkie media w drodze
Zapewniamy obsługę notarialną i pomagamy w uzyskaniu kredytu.
Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego,
lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę 6165.
WGN – Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami o/Chrzanów Matejki 2.
U nas pełna obsługa i bezpieczeństwo.
Tylko oferty aktualne na www.chrzanow.nieruchomosci.pl.
Kontakt:
Tel.: 32 622 72 03
e-mail: chrzanow@wgn.pl
Powierzchnia działki: 2.400,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 170.000 PLN
Nr oferty: SG048-2155
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
Bardzo ładnie usytuowane działki budowlane do wydzielenia z większej powierzchni, tylko kilka kilometrów od centrum Kłodzka. Teren płaski, dobrze nasłoneczniony, rozpościerają się z niego piękne widoki na Kotlinę Kłodzką. Dojazd: droga asfaltowa. Media: prąd wzdłuż drogi
MPZP: teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z przeznaczeniem uzupełniającym w postaci zabudowy usługowej.
Podana wielkość działki jest przykładowa, możliwość zakupu 20 arów w cenie 90.000zł lub większej (cena do uzgodnienia). :::
Powyższy opis nie stanowi oferty w świetle przepisów kodeksu cywilnego.
WROCŁAWSKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI tel. 74 6626555, lic. zaw. 8994, nr oferty 1353.
Media: woda,prad
Powierzchnia działki: 1.000,00 m2
Dojazd: asfalt
Cena: 65.000 PLN
Nr oferty: SG058-1354
„/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację.”/
