Zakup działki budowlanej wiąże się z bardzo dużymi emocjami. Stres związany z operowaniem większą kwotą gotówki przeplata się z euforią, że oto stajemy się właścicielami gruntu, na którym powstanie nasza wymarzona inwestycja. Czytaj dalej
Zakup działki budowlanej wiąże się z koniecznością przebrnięcia przez szereg formalności. O czym należy pamiętać?
Analitycy rynku nieruchomości stale śledzą sytuację na rynku gruntów budowlanych. Serwis Bankier.pl opracował raport sprzedaży gruntów budowlanych za drugi kwartał bieżącego roku. Jak przedstawiały się ceny działek w poszczególnych województwach? Czytaj dalej
Chociaż nie ważne, jak bardzo byśmy chcieli, to nadzoru budowlanego w trakcie budowy domu nie ominiemy. Warto zatem zawczasu zorientować się, jakie etapy budowy domu jednorodzinnego będziemy musieli do nadzoru zgłaszać.
Czytaj dalej
Ceny gruntów budowlanych pochłaniają często sporą część budżetu, jakim dysponują osoby, które postanowiły wybudować własny dom. Jedna z polskich gmin wyszła swoim mieszkańcom naprzeciw. Dzięki programowi 500+ rodziny mogą liczyć na zakup działki budowlanej po preferencyjnych cenach.
Czytaj dalej
Kupując działkę budowlaną zwracajmy uwagę nie tylko na jej lokalizację czy przyłączenie mediów. Fundamentalne znaczenie ma również kształt działki. Czytaj dalej
Podłogi na gruncie to konstrukcje stosowane w większości domów jednorodzinnym o konstrukcji murowanej. Wykonuje się je w pomieszczeniach piwnicznych, w garażach i magazynach. Tworzy ją 15-20 cm podsypka z piasku lub żwiru, która jest podbudową dla płyty betonowej podłogi. Podsypkę układa się na wstępnie wyrównanym podłożu, a jej kolejne warstwy dokładnie zagęszcza mechanicznie.
Ściany fundamentowe muszą być zabezpieczone przed wodą znajdującą się w gruncie. Z tego powodu niezbędne jest wykonanie dwóch rodzajów hydroizolacji stanowiących barierę dla wody i wilgoci. Hydroizolacja pozioma układana jest na wierzchu ław i ścian fundamentowych min. 20–30 cm nad poziomem terenu. Natomiast pionowa chroni przed wodami opadowymi i gruntowymi.
Adaptacja piwnicy do celów mieszkalnych wymaga zrobieniu projektu adaptacji i kosztorysu. Ważną kwestią jest to, czy piwnica jest sucha. Gdy jest zawilgocona, a na na ścianach pojawia się pleśń to koszt przystosowania będzie większy. Dodatkowo, jeśli budynek wybudowany jest na gruntach przepuszczalnych, a woda gruntowa znajduje się przynajmniej 1 m poniżej podłogi piwnicy, nie powinno być żadnych problemów związanych z adaptacją.
Dom jest inwestycją na całe życie więc zależy nam aby był wykonany w jak najwyższym standardzie. Dodatkowe wydatki mogą wynikać z drobnych zmian projektowych, które zmienią radykalnie założony wcześniej plan. Gotowe projekty domów najczęściej projektowane są pod wymiary konkretnych materiałów budowlanych. Jeśli chcemy wprowadzić zmiany w projekcie, powinniśmy upewnić się jakie będą jej konsekwencje finansowe i organizacyjne.
Odpowiednie dbanie o klimatyzację zapewni sprawne jej działanie oraz bezpieczeństwo domowników. Nie zaleca się częstej i radykalnej, nagłej zmiany temperatury. Dodatkowo należy stosować się do zaleceń producenta w kwestii sterowania elektronicznego. Nie powinniśmy zapominać o czyszczeniu – przyjmuje się , że należy to robić minimum raz na trzy tygodnie.
Zainwestowanie w ogrzewanie podłogowe może przynieść oszczędność w stosunku do tradycyjnego ogrzewania kaloryferami. Średnio w skali roku możemy oszczędzić 10 procent. Najlepiej wybrać ten rodzaj ogrzewania na etapie budowy i wykańczania domu. W budynku z instalacją kaloryferową zainwestowanie w zmianę sposobu dystrybuowania ciepła na ogrzewanie podłogowe przyniesie zwrot inwestycji oraz późniejsze oszczędności.
Dom jednorodzinny z prefabrykatów w stanie surowym powstaje w kilka dni. Pozostałe elementy budynku – okna, dach wraz z pokryciem, wykończenie elewacji – wykonuje się podobnie jak w technologiach tradycyjnych. Wykończony dom można zbudować w około 12 tygodni. Zazwyczaj prefabrykaty są sprzedawane wraz z usługą montażu, co pozwala zmniejszyć zaangażowanie inwestora w proces budowy.
Farmy wiatrowe są coraz bardziej popularne. Jednak miejsca ich usytuowania muszą zostać uregulowane w odpowiednich przepisach. Przede wszystkim, powinny zostać jasno określone odległości farm wiatrowych od zabudowy mieszkaniowej. Zbyt mała odległość może mieć negatywny wpływ na zdrowie. W Wielkiej Brytanii odległość zależy od wysokości posadowienia turbiny i wynosi od 1000 do 3000 m.
Szczecin jest wśród mniejszy rynków regionalnych, jedną z ważniejszych lokalizacji dla nieruchomości komercyjnych. O rosnącej roli tego miasta świadczy m.in. duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, oraz rosnąca liczba inwestycji m.in. w branży BPO.
Na taki stan rzeczy wpływ ma przede wszystkim dogodne pod względem inwestycji logistycznych, położenie. Szczecin dysponuje dobrymi połączeniami lotniczymi (Port Lotniczy Szczecin – Goleniów znajduje się w odległości ok. 35 km od centrum Szczecina), oraz dobrym skomunikowaniem z zachodnim sąsiadem (autostrada A6). Ponadto droga morska umożliwia komunikację z wybrzeżami Danii, Szwecji i Finlandii.
Z inwestycyjnego punktu widzenia ważna jest ogólnie dobra sytuacja gospodarcza miasta i dostęp do dobrze wykwalifikowanej, młodej kadry, którą zapewniają uczelnie wyższe. Bezrobocie w Szczecinie nie przekracza 6 proc., co stawia to miasto w jednym rzędzie z najsilniejszymi rynkami w kraju – Warszawa, Wrocławiem, Krakowem czy Poznaniem.
Od kilku lat rośnie liczba nowych inwestycji w branży BPO w Szczecinie. Obecnie funkcjonuje w tym mieście już kilkanaście firm tego typu. Można wymienić: Arvato Bertelsmann, BL Stream, Tieto, Genpact, Metro Services, Coloplast Shared Services,Gamelion, Stream Global Services, Unicredit Business Partner, Unizeto Technologies, Home.pl.
Są to też główni najemcy nowoczesnych obiektów biurowych.
RYNEK BIUROWY
Na tle największych miast kraju rynek biurowy Szczecina prezentuje się co prawda dosyć mizernie, ale cechuje go szybko rosnąca nowa podaż. Jest to przede wszystkim rynek bardzo młody. Pierwsze nowoczesne biurowce w tym mieście zaczęły powstawać w 2006 roku. Później przez kilka lat był zastój, aż do roku 2012 i 2013, kiedy nastąpił boom inwestycyjny. Obecnie zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Szczecinie sięgna blisko 100 tys. mkw. W budowie jest 13,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, która w całości trafi na rynek w 2015 r. . Największe obiekty biurowe w mieście, to Baltic Business Park (18850 mkw.) a wśród powstających Hanza Tower (21 tys. mkw.). Na koniec września współczynnik pustostanów wynosił niecałe 18 proc. – choć był wysoki to jednak w ciągu roku spadł o 6 proc.
RYNEK HANDLOWY
Podobnie, jak w przypadku biur, także rynek nieruchomości handlowych w Szczecinie jest młody i cechują go lata zastoju, jednak systematycznie zyskuje na znaczeniu. W Szczecinie działa 11 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu 275 tys. mkw.
Warto dodać, że wg raportu „Główne ulice handlowe w Polsce” Cushman and Wakefield, wśród 12 najdroższych ulic handlowych w Polsce na 10 miejscu znalazła się aleja Niepodległości ze Szczecina, z roczną stawką czynszu wynoszącą 408 euro.
RYNEK MAGAZYNOWY
Największe obecnie zapotrzebowanie w zakresie nieruchomości komercyjnych w Szczecinie dotyczy nowoczesnych obiektów magazynowych. Z ostatniego raportu Colliers International wynika, że miasto to ma najmniejszy spośród wszystkich głównych lokalizacji magazynowych, wskaźnik pustostanów. Wynosi on zero! Wszystkie nowoczesne powierzchnie magazynowe klasy A są obecnie wynajęte. Świadczy to wyraźnie o niedoborze tego typu obiektów na tym rynku.
Obecnie w Szczecinie funkcjonują dwa nowoczesne obiekty magazynowe: są to North – West Logistic Park oraz Prologis Park Szczecin. Choć całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych nie jest duża (73 tys. mkw. – stan na III kw. 2014), to jednak zaledwie w ciągu kwartału zwiększyła się o ponad 15 proc., czyli 11 tys. mkw. W budowie znajduje się 14 tys. mkw. w ramach kompleksu North – West Logistic Park.
Warto zaznaczyć, że naprzeciw rosnącemu zapotrzebowaniu idą ostatnie decyzje władz miejskich, które uzbroiły i przeznaczyły na sprzedaż około 70 hektarów terenów inwestycyjnych w Szczecinie, w ramach w Strefie Ekonomicznej Euro-Park Mielec, Podstrefa Szczecina (aktualnie w Szczecinie funkcjonuje jeszcze druga strefa – Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.. Łączna powierzchnia terenów objętych statusem specjalnej strefy ekonomicznej wynosi ponad 130 ha).
W ramach inwestycji na uzbrojenie gruntów i dostarczenie niezbędnej infrastruktury drogowej wydano 70 mln zł. Tereny inwestycyjne w lokalizacjach Trzebusz i Dunikowo przeznaczone są pod funkcje przemysłowo-składowe. Znajdują się w pobliżu portu lotniczego w Goleniowe, autostrady A6, granicy polsko-niemieckiej oraz centrum Szczecina.
Koszty materiałów instalacji solarnej dla 2–4 osób (2 kolektory płaskie o pow. 4–5 m2, grupa pompowa, automatyka i wyposażenie montażowe) kształtują się na poziomie 9000 zł za zestaw. Natomiast zestaw składający się z 2 kolektorów płaskich, zasobnika solarnego 300 l, automatyki do solarów i regulacji pogodowej do kotła oraz podstawowego wyposażenia będzie kosztował wraz z montażem około 17 000–18 000 złotych.
Cena dachówek zależy od kształtu oraz rodzaju powłoki (zwykła,
angobowana, glazurowana). Dachówki bez powłoki będą najszybciej
zarastać mchem, a jego usunięcie będzie się wiązało z dodatkowymi
kosztami. Najbardziej atrakcyjne cenowo są duże dachówki, które mają najniższe zużycie na metr kwadratowy. Dachówki ceramiczne mają najlepsze parametry akustyczne i termiczne i są zdecydowanie najbardziej trwałe i długowieczne. Dachy wykonane z ceramiki są najtrwalsze.
Na budowę studni pobierających wodę z pierwszego poziomu wodonośnego nie są potrzebne zezwolenia. Podobnie jest ze studnią wierconą na własnej posesji, o głębokości nieprzekraczającej 30 m, jeżeli ilość czerpanej z niej wody nie będzie przekraczała 5 m3/dobę. Wystarczy, w takim przypadku zgłosić zamiar budowy w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Jeżeli w ciągu 30 dni od zgłoszenia właściwy organ nie wniesie
sprzeciwu, można rozpocząć budowę studni.
Wybór fundamentów zależy od warunków gruntowych. W przypadku budowy domów wielorodzinnych, użyteczności publicznej istnieje obowiązek zlecenia wykonania badań gruntowych. W przypadku domów jednorodzinnych ustawodawca nie nakłada takiego obowiązku na właścicieli nieruchomości. Badania gruntu mogą jednak uchronić przed błędami, które grożą późniejszym zawilgoceniem piwnic czy parteru lub osuwaniem się budynku. Badania gruntu zleca się firmie inżynierskiej, która wykonuje na działce odwierty geologiczne.
Niskie temperatury zimą w Polsce mogą przyczynić się do niszczenia betonu. Aby zrobić beton mrozoodporny wprowadza się powietrze do mieszanki betonowej. Właściwe napowietrzenie betonu można uzyskać poprzez dobranie odpowiedniej ilości, domieszki napowietrzającej. Pozwoli to na uzyskanie odpowiedniej struktury betonu. Poziom dozowania domieszki jest określany przez producenta produktu.
W chwili obecnej w Polsce ławy betonowe są najbardziej popularnym sposobem posadowienia domu. Duża popularność zawdzięczają łatwością wykonania oraz niskim kosztem. Ławy fundamentowe pozwalają rozłożyć nacisk na większą powierzchnię. Charakteryzują się również wysoką trwałością. Wylewa się bezpośrednio w gruncie oraz dodatkowo zbroi się je podłużnie stalowymi prętami.
Granice działki wyznacza geodeta na podstawie mapy geodezyjnej i planu zagospodarowania przestrzennego.
Zakupiona działka powinna mieć wyznaczone w narożnikach punkty geodezyjne utrwalone palikami drewnianymi lub słupkami betonowymi. Jeśli punkty są zniszczone, należy je powtórnie wyznaczyć. Jeśli nie mamy uzgodnień z sąsiadami nowo budowane ogrodzenie powinno być postawione na naszym terenie . Dlatego lepiej zawsze dojść do porozumienia z sąsiadami i stawiać ogrodzenie na granicy posesji.
Najprostsze w budowie są domy parterowe, pozbawione schodów. Ocieplenie go jest bardzo łatwe, bo układa się je na stropie, a nie w połaciach dachu. Wadą domów parterowych jest stosunkowo duża powierzchnia zabudowy i podłogi posadowionej na gruncie oraz większe fundamenty i znaczna powierzchnia dachu. Mniejszą powierzchnię zajmują domy z poddaszem użytkowym. Łatwiej je zmieścić na mniejszych działkach, są jednak droższe w budowie.
Najlepiej nie zaczynać budowy domu przed zimą.
Jeśli mrozy zaskoczą w trakcie wykonywania wykopów, będzie to jeden z najgorszych momentów na przerwanie prac.
Woda opadowa powstająca z topniejącego śniegu, zamarzając w gruncie, powiększa swoją objętość i powoduje jego rozluźnienie nawet do głębokości 50 cm poniżej dna wykopu.
W takim wypadku wiosną trzeba zagęścić rozluźniony grunt, a najczęściej wybrać go i w jego miejsce ułożyć warstwami zagęszczony mechanicznie piasek lub żwir.
Te dodatkowe roboty, zupełnie niepotrzebnie, podniosą koszty budowy domu.
Obecnie można budować domy „solarne”, gdzie całe, roczne potrzeby cieplne będzą dostarczane z energii słonecznej.
Takie domy powstają w Austrii, Szwajcarii od wielu lat.
Taki budynek wymaga konstrukcji , który uwzględnienia wbudowanie zasobnika buforowego o dużej pojemności, zdolnego do sezonowego magazynowania ciepła.
Takie rozwiązania są w stanie być już opłacalnym rozwiązaniem z okresem zwrotu kosztów inwestycji rzędu około 10 lat.
Trwałość instalacji solarnej jest zakładana na minimum 20-25 lat.
