Granice działki wyznacza geodeta na podstawie mapy geodezyjnej i planu zagospodarowania przestrzennego.
Zakupiona działka powinna mieć wyznaczone w narożnikach punkty geodezyjne utrwalone palikami drewnianymi lub słupkami betonowymi. Jeśli punkty są zniszczone, należy je powtórnie wyznaczyć. Jeśli nie mamy uzgodnień z sąsiadami nowo budowane ogrodzenie powinno być postawione na naszym terenie . Dlatego lepiej zawsze dojść do porozumienia z sąsiadami i stawiać ogrodzenie na granicy posesji.
Najprostsze w budowie są domy parterowe, pozbawione schodów. Ocieplenie go jest bardzo łatwe, bo układa się je na stropie, a nie w połaciach dachu. Wadą domów parterowych jest stosunkowo duża powierzchnia zabudowy i podłogi posadowionej na gruncie oraz większe fundamenty i znaczna powierzchnia dachu. Mniejszą powierzchnię zajmują domy z poddaszem użytkowym. Łatwiej je zmieścić na mniejszych działkach, są jednak droższe w budowie.
Najlepiej nie zaczynać budowy domu przed zimą.
Jeśli mrozy zaskoczą w trakcie wykonywania wykopów, będzie to jeden z najgorszych momentów na przerwanie prac.
Woda opadowa powstająca z topniejącego śniegu, zamarzając w gruncie, powiększa swoją objętość i powoduje jego rozluźnienie nawet do głębokości 50 cm poniżej dna wykopu.
W takim wypadku wiosną trzeba zagęścić rozluźniony grunt, a najczęściej wybrać go i w jego miejsce ułożyć warstwami zagęszczony mechanicznie piasek lub żwir.
Te dodatkowe roboty, zupełnie niepotrzebnie, podniosą koszty budowy domu.
Obecnie można budować domy „solarne”, gdzie całe, roczne potrzeby cieplne będzą dostarczane z energii słonecznej.
Takie domy powstają w Austrii, Szwajcarii od wielu lat.
Taki budynek wymaga konstrukcji , który uwzględnienia wbudowanie zasobnika buforowego o dużej pojemności, zdolnego do sezonowego magazynowania ciepła.
Takie rozwiązania są w stanie być już opłacalnym rozwiązaniem z okresem zwrotu kosztów inwestycji rzędu około 10 lat.
Trwałość instalacji solarnej jest zakładana na minimum 20-25 lat.
Gdy sąsiad złoży wniosek o udostępnienie informacji dotyczącej pozwolenia na budowę twojego domu, nadzór budowlany jest zobowiązany mu jej udzielić.
Dane osobowe jednak nie będą widoczne. Urząd nie powiadamia o tym, że taka informacja została udzielona.
Zgodnie z prawem, udostępnieniu podlega informacja publiczna o danych publicznych, bez podawania danych osobowych.
Według statystyk w sierpniu dochodzi do największej liczby przeprowadzek. Według biur nieruchomości Polacy najczęściej wykorzystują letnie miesiące na sprawy związane z finalizacją zakupu nieruchomości oraz przeprowadzki. W okresie wakacyjnym dochodzi również do podpisania największej ilości umów wynajmu.Najczęściej przeprowadzamy się do Warszawy, Krakowa, Wrocławia. Powodem, dla którego zmieniamy miejsce zamieszkania jest praca.
W chwili zgłaszania rozpoczęcia budowy należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy, w którym podaje on informacje o swoich uprawnieniach i potwierdza znajomość obowiązków na placu budowy, a także informuje o przyjęciu powierzonej mu funkcji.
Kierownik budowy odpowiada za realizację robót budowlanych, odpowiedzialny jest za prace przygotowawcze,.
Przygotowuje on także dokumentację budynku i jego oświadczenie o zakończeniu prac budowlanych jest wymagane również na koniec budowy – bez tego dokumentu nie możemy zgłosić domu do odbioru.
Pozwolenie na budowę jest wydawane temu, kto złożył wniosek z projektem budowlanym w 4 egzemplarzach i oświadczył, że posiada prawa do dysponowania nieruchomością.
Zanim zostanie wydana decyzja sprawdza się zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy oraz z wymaganiami ochrony środowiska.
Wydana decyzja o pozwoleniu na budowę jest jednoznaczna z zatwierdzeniem projektu budowlanego.
Po wydaniu pozwolenia na budowę lub po rozpoczęciu już robót budowlanych można dokonać zmian w zatwierdzonym projekcie budowlanym, ale wiąże się to z kolejnymi formalnościami.
Ich rodzaj zależy od rodzaju zmian, jakie zostaną wprowadzone.
Działki rolne cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na atrakcyjną cenę.
Działka rolna jest często połowę tańsza od budowlanej.
Przekształcenie gruntu jest czasochłonne. W pierwszej kolejności należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania, sprawa przekształcenia się komplikuje, ponieważ nie wiemy, jakie w przyszłości będzie przeznaczenie działki.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Budowa siedliska jest możliwa na gruntach rolnych bez konieczności odrolnienia działki.
Siedlisko może wybudować tylko rolnik. Rolnikiem jest osoba, która przez minimum 5 lat prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym lub która ma chociażby zasadnicze wykształcenie rolnicze i która dysponuje gruntem rolnym w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy.
Za gospodarstwo rolne uznaje się teren o powierzchni minimum 1 ha użytków rolnych.
Jeżeli osoba, która nie jest rolnikiem kupuje siedlisko z istniejącą już zabudową siedliskową, może wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na przebudowę.
Przepisy w sprawie bezpieczeństwa i higieny określa teren budowy jako stanowisko pracy.
Plac budowy i znajdujące się na nim tymczasowe obiekty budowlane i istniejące drogi komunikacyjne powinny mieć dostęp do naturalnego światła dziennego.
W przypadku, gdy prace wykonywane są w porze wieczornej lub nocnej, teren budowy należy dodatkowo oświetlić światłem sztucznym.
Przenośne źródła światła, mogą być stosowane tylko wtedy, gdy ich używanie nie zagraża porażeniem prądem.
Oświetlenie nie może powodować wydłużonych cieni, olśnienia wzroku, zmiany barw znaków lub zakłóceń odbioru sygnałów, co mogłoby stworzyć zagrożenie wypadkami na terenie budowy.
Przed zakupem działki budowlanej należy koniecznie sprawdzić jej stan prawny.
Przeznaczenie działki, możliwość zabudowy, plany sąsiednich nieruchomości to bardzo ważne informacje.
Działkę powinniśmy wybrać zanim kupimy projekt domu.
Znając parametry działki, łatwiej nam będzie dobrać odpowiedni projekt.
Sprawdzenie informacji przed zakupem zabezpieczy nas przed nieudaną transakcją oraz rozczarowaniem.
Każdego dnia z dostępu do elektronicznych ksiąg wieczystych mogą korzystać tysiące osób.
Elektroniczna księga wieczysta, podobnie jak papierowa, zawiera cztery działy. Na końcu każdego z nich widnieją informacje o dokumentach będących podstawami wpisów w danym dziale oraz złożonych wniosków o wpis.
Jest to bardzo istotne w obrocie nieruchomościami. W chwili podpisania umowy możliwe jest sprawdzenie istotnych informacji zawartych w księdze wieczystej.
Księgi wieczyste są jawnymi sądowymi rejestrami, gdzie możemy sprawdzić stan prawny nieruchomości.
Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. Pierwszy zawiera informacje na temat położenia, powierzchni oraz wpisy praw związanych z jej własnością.
W drugim dziale znajdują się dane właściciela. W trzecim znajdują się wpisy dotyczące ograniczeń w kwestii rozporządzania nieruchomością. Ostatnia zawiera informacje na temat hipotek.
Działka siedliskowa nie posiada jednej jednoznacznej definicji prawnej. Działka zakwalifikowana jako siedliskowa jest gruntem rolnym, na którym istnieje możliwość zabudowy związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.
Dom w zabudowie siedliskowej może wznosić rolnik, jest on bowiem bezpośrednio związany z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.
Rolnikiem według przepisów obowiązującego prawa jest osoba, która dysponuje gruntem o powierzchni co najmniej 1 ha w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy i ma odpowiednie kwalifikacje.
Rynek nieruchomości i branża budowlana w Polsce powoli wychodzą z dołka, w którym znajdowały się przez ostatnie lata.
W drugim kwartale 2014 roku ożywienie tych gałęzi gospodarki dało się zauważyć m.in. w danych Głównego Urzędu Statystycznego.
Liczba pozwoleń na budowę nowych osiedli mieszkaniowych wzrosła, według wyliczeń GUS – w stosunku do analogicznego okresu 2013 roku – o ponad 11 proc. i wyniosła około 16 tys.
Agencja Nieruchomości Rolnych podała informacje na temat średniej ceny gruntów rolnych.
Średnia cena gruntów rolnych w Polsce wzrosła o 4,6 proc. wobec poprzedniego kwartału.
W porównaniu z trzecim kwartałem 2013 roku grunty podrożały o2,7 tysiąca zł za hektar.
Jest to więc 12,4 procentowy wzrost cen.
Według ekspertów jesień jest bardzo dobrym momentem na zakup działki.
Kilka miesięcy do wiosny wystarczy na załatwienie formalności niezbędnych do rozpoczęcia budowy.
Według ekspertów jesienią sprzedający najchętniej zgadzają się na obniżki cen.
Kupując działkę nie należy jednak kierować się tylko ceną.
Najważniejszą kwestią jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który mówi co wolno wybudować w danym miejscu.
Z uchwały Sądu Najwyższego wynika, iż droga konieczna może przechodzić przez sąsiednie nieruchomości. Dotyczy to również sytuacji, gdy konieczne jest dokonanie rozbiórki postawionych tam budynków.
Sytuacja taka ma miejsce, jeśli nieruchomość otoczona jest ze wszystkich stron przez inne prywatne nieruchomości i nie ma dostępu działki do drogi publicznej. Właściciel działki w takiej sytuacji ma prawo zwrócić się do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Na około 25 banków, które udzielają kredytów hipotecznych, tylko połowa ma w swojej ofercie kredyt na zakup działki budowlanej.
Oferty są podobne do kredytów udzielanych na zakup gotowej nieruchomości czy kredytu na budowę. Maksymalny okres na jaki bank udziela kredytu to 35 lat.
W przypadku kredytu na zakup działki, bank będzie wymagał dokumentu potwierdzającego status działki.
Dodatkowo należy dostarczyć do banku decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wypis i wyrys z rejestru gruntów oraz dokument potwierdzający, że osoba sprzedająca jest prawnym właścicielem ziemi.
Mazury są najpopularniejszą w Polsce lokalizacją wybieraną przez osoby szukające działki w sąsiedztwie jezior.
Działki pod budowę domów całorocznych, letniskowych czy w celach inwestycyjnych kupują zwłaszcza mieszkańcy Warszawy.
Zainteresowanie sprawiają, że ceny działek na Mazurach, szczególnie tych malowniczo położonych – nad wodą, blisko lasów sięgają nawet kilkuset złotych za metr kwadratowy.
Duża różnorodność ofert sprawia, że znalezienie tańszych działek nie stanowi problemu.
Za grunt pod zabudowę jednorodzinną, położony w niewielkiej odległości od mazurskiego jeziora, trzeba zapłacić około 90 zł/mkw.
Od kilku lat w Polsce panuje moda na luksusowe rezydencje w egzotycznych zakątkach świata. Kupujący decydują się najczęściej na działki w USA, Kanadzie lub Afryce .
Kupno nieruchomości za granicą to dla nich najczęściej poszukiwanie odmiany.
Kupując działkę kierują się najczęściej dostępem do plaży. Widok z okna musi obejmować ocean.
Działki budowlane staniały średnio o 16% w ciągu roku w Gorzowie Wielkopolskim. Średnia cena jednego metra kwadratowego we wrześniu 2013 roku wynosiła około 75zł, natomiast we wrześniu 2014 około 72zł za jeden metr kwadratowy. W ofertach działek budowlanych na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim możemy znaleźć oferty działek o powierzchni 1000 metrów kwadratowych w cenie 38 000zł.
Od maja 2016 roku cudzoziemcy nie będą musieli uzyskiwać zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, aby zakupić nieruchomość w Polsce. Do osób, które inwestują w grunty rolne, dołączą obywatele innych państw, którzy szczególnie zainteresowani będą zakupem ziem na terenie całego kraju. Polskie stawki, pomimo wzrostu cen w ostatnich latach nadal są jednymi z najniższych w Europie, co podwyższa atrakcyjność ziemi i stanowi konkurencyjną ofertę dla cudzoziemców, którzy nie będą już ograniczeni barierami prawnymi.
Jak podaje GUS, ceny ziemi w Polsce w drugim kwartale tego roku wzrosły o 2 tys. zł za hektar. Wg PKO BP na ten moment przeciętna cena hektara gruntu rolnego w obrocie prywatnym wynosi ponad 32 tys. zł. Niektórzy analitycy rynku są zdania, że od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej ceny gruntów rolnych poszły w górę nawet o ponad 400 proc.
Kilkadziesiąt milionów złotych za duże gospodarstwo rolne z pełnym wyposażeniem, parkiem maszynowym i ziemią wysokiej klasy – kilkaset tysięcy za dom na wsi, w atrakcyjnej lokalizacji z budynkami gospodarczymi i kawałkiem ziemi – tyle trzeba zapłacić za nieruchomości sprzedawane jako gospodarstwa rolne, w zależności od tego, do kogo adresowana jest oferta. Czytaj dalej
Na rynku nieruchomości dokonują się ostatnio dynamiczne zmiany. Czy tak jest również w przypadku gospodarstw rolnych? Postanowiliśmy sprawdzić, ile trzeb by zapłacić obecnie za takie gospodarstwo na terenie Dolnego Śląska. Czytaj dalej
Działka budowlana uzbrojona, czy nieuzbrojona? Takie pytanie zadaje sobie wielu tych, którzy rozpatrują możliwość kupienia ziemi pod budowę. Tereny z dostępem mediów są zdecydowanie droższe, jednak w przypadku braku uzbrojenia czeka nas wiele formalności do załatwienia, a koszty dociągnięcia mediów również mogą być duże. Czytaj dalej
W miesiącach wiosennych, przedurlopowych tradycyjnie wzrasta zainteresowanie działkami rekreacyjnymi. Jakie są ceny takich nieruchomości? Te różnią się mocno od siebie, w zależności od położenia działki. Im bliżej dużych miast, tym jest drożej. Dobra wiadomość dla przeciętnych klientów jest jednak taka, że nawet nad morzem czy na Mazurach znajdziemy wiele ofert z niewygórowanymi stawkami. Czytaj dalej
Około 1000 zł od metra kwadratowego kosztuje w WGN ziemia inwestycyjna, która pozwala na zabudowę hotelową itp. Zazwyczaj chodzi o działki, które pozwalają też na zabudowę mieszkaniową jedno i wielorodzinną. Najwyższe ceny dotyczą centrów dużych miast i znanych lokalizacji turystycznych. Wszystko wskazuje na to, że w tym roku ceny bardzo dobrych gruntów komercyjnych będą jeszcze rosły.
Działki, które dają możliwość zabudowy dla dużych inwestorów, drożeją już od 2013 roku. Koniunkturę nakręca przede wszystkim mieszkaniówka. Na rynku sprzedaży mieszkań widać wyraźne odbicie. Firmy w związku z tym, po zlikwidowaniu nadpodaży, szukają cały czas dobrej ziemi pod kolejne inwestycje. Podobnie jest z rynkiem magazynów, czy biur.
Ziemia, która w planach zagospodarowania przestrzennego daje możliwość stawiania hoteli, zazwyczaj także nadaje się pod mieszkaniówkę, stąd więc ten sam rząd wielkości, jeśli chodzi o ceny metra kwadratowego.
Tendencje są niezmienne – najwyższe wyceny uzyskują te działki, które są zlokalizowane w dużych miastach, w centrach, bądź też blisko głównych tras wyjazdowych. Absolutny rekord pod tym względem obecnie w WGN należy do jednej z nieruchomości we Wrocławiu, gdzie oferent za 1000 metrów kwadratowych działki położonej kilkaset metrów od rynku policzył sobie 70 mln zł, czyli 7000 zł za metr kwadratowy. Nieruchomość pozwala na inwestycje mieszkaniowe i hotelowe.
Bardzo drogie są też lokalizacje naturalne dla inwestorów nakierowanych na turystykę. W Zakopanem, za nieruchomość w ścisłym sąsiedztwie Krupówek, z widokiem na Giewont, w sąsiedztwie pensjonatów i hoteli należy zapłacić po ponad 2000 zł od metra. Chodzi o 3000 m kw. działki.
W miastach średniej wielkości dobre działki inwestycyjne są tańsze. W centrum Leszna, w Wielkopolsce, sprzedający ma do zaoferowania 18 tys. metrów kwadratowych nieruchomości, ze zgodą na budowę obiektów wielkogabarytowych. Działka leży położona blisko dworców PKP i PKS i bezpośrednio przy drodze krajowej nr 5 Wrocław – Poznań. Za całość należy zapłacić 9 mln zł, czyli po 500 zł/ m kw.
Teren inwestycyjny w Częstochowie, wg planu miejscowego przeznaczony na zabudowę wielo i jednorodzinną, usługową, hotelową i komercyjną, wyceniono obecnie w WGN na 630 zł za metr kwadratowy. Chodzi o 9500 m kw. w cenie 6 mln zł. Z kolei ponad 700 zł za metr zapłaci inwestor, który zdecyduje się na działkę w Słupsku, położoną blisko centrum miasta oraz terenów zielonych. Nieruchomość ma 7000 m kw. i zgodnie z planem umożliwia inwestycje hotelowe, mieszkaniówkę, usługi kultury, sportu i wypoczynku.
W Rumii nad Bałtykiem inna działka pod hotel czy pensjonat, kosztuje już 1000 zł za metr. Nieruchomość ma pozwolenie na budowę m.in. 2 piętrowego hotelu.
Należy się spodziewać, że w tym roku ceny ziemi pod inwestycje jeszcze wzrosną. Szacuje się, że na zakupy gruntów inwestorzy wydadzą ponad miliard złotych.
Jak wynika z przeglądu ofert, najbardziej liczy się ziemia w centrach miast. Bardzo atrakcyjne grunty, te dające możliwość budowy obiektów mieszkaniowych oraz hotelowych kosztują nawet kilka tysięcy złotych za metr. O rząd wielkości mniej, czyli kilkaset złotych od metra, to ceny najatrakcyjniejszych działek inwestycyjnych w miastach średniej wielkości i w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych (drożej może być w absolutnie topowych miejscach, jak choćby w Zakopanem).
Przykłady pokazują, że nawet na mniejszych rynkach bardzo atrakcyjne działki pod inwestycje osiągają bardzo duże wyceny. Prawdopodobnie jeszcze w tym roku stawki będą rosnąć. W WGN średnie ceny nieruchomości pod inwestycje budowlane wielorodzinne obecnie kosztują przeciętnie około 1000 zł za metr kwadratowy, czyli tyle samo ile działki nadające się pod inwestycje hotelowe.
Marcin Moneta / Dział Analiz WGN
Od około 100 tysięcy złotych trzeba zapłacić za działkę nad jeziorem z własną linią brzegową na Mazurach, Warmii, czy nad Bałtykiem. Przeciętna cena metra kwadratowego mieści się w przedziale 40 – 60 zł, przy czym można znaleźć też oferty zdecydowanie tańsze. Czytaj dalej
Wzmacnianie gruntu, ekspertyzy geologiczne, drenaż i wiele innych zabiegów może czekać inwestora, który zdecyduje się kupić działkę na górskim zboczu, a następnie tam budować. Taki wybór może się wiązać z dodatkowymi kosztami. Nieruchomości w górach kuszą jednak bardzo atrakcyjnym położeniem i niskimi cenami, więc jeśli wybierzemy dobrze – możemy na takim zakupie skorzystać. Czytaj dalej
Nawet o 10 procent mogą spaść w tym roku ceny działek pod budownictwo jednorodzinne. Wszystko dlatego, że Polacy niechętnie zabierają się za budowanie domów, a same działki budowlane coraz częściej przegrywają z gruntami rolnymi, które nadają się do przekształcenia. Czytaj dalej
Grunty rolne wzbudzają w ostatnim czasie wyraźnie większe zainteresowanie wśród inwestorów. Popyt na działki, które mogą zostać przekształcone i wykorzystane jako budowlane ciągle utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Inwestorzy poszukują najczęściej działek zlokalizowanych blisko dużych aglomeracji miejskich. Czytaj dalej
