Działka rekreacyjna na wiosnę – WGN przegląda ceny i oferty

Około 100 – 150 tysięcy złotych – to standardowe ceny za kilkusetmetrowe działki rekreacyjne atrakcyjnie położone. Do najdroższych lokalizacji należą Mazury, wybrzeże bałtyckie, puszcze. Nieco taniej jest natomiast w górach.

Na wycenę duży wpływ ma dostęp do wody. Z danych WGN wynika, że najdroższe są działki nad jeziorami. Na Mazurach ceny za najlepsze grunty oscylują w przedziale 200 – 300 zł/mkw.

Przykładowe ceny ofertowe:

700 – metrowa działka z domkiem letniskowym w Puszczy Noteckiej, w bliskiej odległości od jeziora, to wydatek rzędu 120 tys. zł.
1000 metrów działki niedaleko Jezioraka na Mazurach – około 140 tys. zł. 500 mkw. nad Jeziorem Sławskim – około 150 tys. zł.

Do najdroższych lokalizacji należy również wybrzeże bałtyckie. 500 metrowa działa w Mielnie, oddalona od morza o około 600 metrów została wyceniona na 50 tys. zł. Drogie lokalizacje to też tereny na obszarach dużych miast, choć tutaj zazwyczaj mamy do czynienia po prostu z atrakcyjniej położonymi działkami budowlanymi – przeciętne stawki w ośrodkach takich jak Wrocław, Kraków czy Poznań kształtują się na poziomie około 200 – 300 zł/ mkw.

Co ciekawe – nieco tańsze grunty pod rekreację zajdziemy w lokalizacjach górskich. Przykładowo – w Bieszczadach, niedaleko Baligrodu można znaleźć oferty w stawkach 40 – 60 mkw. Podobne ceny spotkamy też m.in. w Karkonoszach i Kotlinie Kłodzkiej.

Wpływ na ceny ma oczywiście ewentualna zabudowa lub możliwość zabudowy – często pod pojęciem działki rekreacyjnej inwestorzy kupują po prostu działkę budowlaną, z domem jednorodzinnym. Zapłacą niższy podatek niż w przypadku domu wypoczynkowego.

Wpływ ustawy o gruntach

W zeszłym roku weszła w życie nowa ustawa o obrocie ziemią rolną. Wstrzymuje ona 5 lat sprzedaż państwowej ziemi i znacznie ogranicza możliwość obrotu prywatnego. Ziemię rolną może kupić tylko tzw. rolnik indywidualny, czyli osoba, która jest „właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.” [art. 6 ust.1]. Sprzedaż w szczególnych warunkach nie rolnikom uzależniona jest zgody ANR.

Rygory ustawy nie mają zastosowania tylko w kilku przypadkach: gdy grunty przeznaczone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego/ ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy na inne cele niż rolnicze, a także działki mniejsze niż 0,3 ha, oraz takie, które przed wejściem w życie przepisów miały nie więcej niż 0,5 ha i były zabudowane nieruchomością mieszkaniową lub innymi budynkami nierolniczymi.

Jaki jest wpływ nowych przepisów na rynek działek rekreacyjnych? Na razie niewielki. Co prawa często pod pojęciem działek pod rekreację, kryje się po prostu ziemia formalnie mająca status rolny, ale poza zauważalnym spadkiem liczby transakcji, analitycy WGN nie zauważają istotnego spadku cen. Może to wynikać z faktu, że typowe działki rekreacyjne jednak zazwyczaj mieszczą się w metrażach wyjętych spod rygorów ustawowych.

O czym pamiętać?

Działka rekreacyjna to grunt ujęty w planie zagospodarowania lub studium jako teren pod rekreację. W praktyce jednak inwestorzy sprzedają jako rekreacyjne działki o różnym przeznaczeniu. Dlatego podstawową kwestią przy kupnie takiej nieruchomości jest sprawdzenie zapisów planu lub studium . Z planu dowiemy się też jakie ewentualne inwestycje mogą być realizowane w okolicy. Jeśli dany teren nie ma planu miejscowego, możemy wystąpić o warunki zabudowy. Może to zrobić każdy, także osoba nie będąca właścicielem gruntu.
Dagmara Komarnicka
Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email