Kupujemy działkę budowlaną. Na co powinniśmy zwrócić uwagę?

Zakup działki budowlanej wcale nie jest prostą sprawą. Powinniśmy zwrócić baczną uwagę na szereg szczegółów. Tymczasem – pochłonięci marzeniami o tym, jak będzie wyglądał nasz przyszły dom – często zapominamy o tym, aby wszystko dokładnie sprawdzić, zanim kupimy upatrzony grunt budowlany.

Kupując działkę budowlaną koniecznie zwróćmy uwagę na kilka zasadniczych kwestii formalnych. Dzięki temu będziemy mogli uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości.

Na co powinniśmy zwrócić uwagę w pierwszej kolejności? Przede wszystkim na powierzchnię oraz kształt działki budowlanej. Powierzchnia zależy oczywiście od tego, jak duży ma być dom, który chcemy wybudować na zakupionym gruncie. Jeśli natomiast chodzi i kształt działki, to najlepiej aby był to prostokąt lub kwadrat. Zakup ziemi o kształcie na przykład trójkąta może powodować problemy z rozplanowaniem projektu. Ukształtowanie terenu również jest bardzo istotne – wszelkie pagórki czy spady mogą komplikować prace budowlane i generować dodatkowe koszty związane z koniecznością wyrównania terenu.

Kolejną ważną rzeczą jest dostęp do mediów. Działka budowlana powinna mieć przede wszystkim dostęp do energii elektrycznej. Warto sprawdzić również, czy pozostałe media są przyłączone albo – w przypadku, jeśli nie są – czy będziemy mieli taką możliwość.

Bardzo ważną rzeczą jest to, czy działka ma określoną drogę dojazdową. Jeśli dojazd do naszej działki będzie przebiegał przez sąsiadujące działki, możemy mieć problem. Będziemy musieli ustanowić służebność drogi koniecznej. Zazwyczaj jest to rutynowy proces, jednak nigdy nie mamy pewności, kto będzie naszym sąsiadem. Jeśli trafi nam się osoba nieżyczliwa, której będzie przeszkadzało to, że będziemy korzystali z jednej drogi, może nastręczać nam problemy, a to z pewnością opóźni proces ustanowienia służebności.

Kupując działkę sprawdźmy koniecznie, czy rzeczywiście jest to grunt budowlany, czy jedynie grunt rolny z możliwością przekształcenia. W przypadku drugiej opcji – jeśli kupimy grunt bez zweryfikowania tych danych – narazimy się na dodatkowe koszty związane z przekształceniem i stracimy sporo czasu.

Będąc przy temacie sąsiadów, przed zakupem działki budowlanej warto sprawdzić, kto mieszka w okolicy. Wystarczy przejść się po sąsiednich domach i zamienić z ich właścicielami kilka słów, na przykład zapytać o ruchliwość na drodze albo bliskość sklepów.
Koniecznie przejedzmy się po okolicy i sprawdźmy, gdzie są najbliższe sklepy, przystanki autobusowe, centra rozrywki, apteki, galerie itp. Często skupiając się na zakupie ziemi budowlanej, zapominamy o codzienności. A pamiętajmy, że jeśli najbliższe sklepy okażą się oddalone na tyle, że będziemy musieli dojeżdżać do nich samochodem, z pewnością stracimy i czas na dojazdy i pieniądze na benzynę.

Niezmiernie istotne jest również ustalenie stanu prawnego gruntu przed jego zakupem. W tym celu powinniśmy udać się do wydziału geodezji i złożyć wniosek o wypis z ewidencji gruntów i budynków. Wypis taki będzie zawierał szczegółowe informacje na temat działki. Do niego dołączona będzie mapa, na której znajdują się informacje na temat powierzchni gruntu, jego klasy i właściciela. Znajdować się tam będzie także numer księgi wieczystej.

Jak widać na podstawie powyższego zestawienia, przed zakupem działki budowlanej czeka nas całkiem sporo pracy. Należy zweryfikować wszystkie informacje na temat gruntu i zagłębić się w aspekty prawne. Tylko w ten sposób zyskamy pewność, że działka budowlana, którą chcemy kupić, w pełni spełnia nasze oczekiwania. Jeśli natomiast pominiemy weryfikację danych, możemy narazić się na dodatkowe koszty i problemy związane z ewentualną budową na świeżo nabytym gruncie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Print Friendly, PDF & Email