Lublin i Rzeszów – to dwa wiodące ośrodki miejskie na tzw. ścianie wschodniej. Oba cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów z zakresu nieruchomości komercyjnych. Na taki stan rzeczy składa się m.in. rozwój infrastruktury drogowej, wzrost zarobków i duże wsparcie, dla firm, które zainwestują w tej części kraju.
Potencjał nowych terenów inwestycyjnych został otwarty wraz z realizacją dwóch ważnych inwestycji drogowych – chodzi o obwodnicę Lublina – S8 oraz o kolejne odcinki autostrady A4, które zwiększają atrakcyjność inwestycyjną rejonu Rzeszowa. Na atrakcyjność ściany wschodniej składa się również fakt, że zgodnie z Mapą Pomocy Regionalnej na lata 2014-2020 dla Polski, inwestorzy w Polsce Wschodniej, w tym w województwie podkarpackim mogą liczyć na najwyższy możliwy do uzyskania w Unii Europejskiej poziom wsparcia. Mogą je otrzymać z różnych źródeł równe 50% kosztów kwalifikowanych nowego projektu.
Lublin i Rzeszów na rynku nieruchomości komercyjnych określane są jako rynki wschodzące. Na podstawie ofert WGN można zauważyć, że ceny terenów inwestycyjnych są tu nieco niższe, niż w porównaniu do wiodących metropolii kraju, takich jak Wrocław, czy Kraków – nie mówiąc oczywiście o Warszawie. Przykładowo – za grunt pod zabudowę wielorodzinną w Rzeszowie oferenci oczekują około 130 – 200 zł od metra kwadratowego. W wymienionych wcześniej lokalizacjach byłoby to o 100 proc. więcej, a za najlepsze tereny nawet wielokrotność tej sumy. Zdecydowanie tańsze są też grunty rolne i działki pod zabudowę wielorodzinną.
Dynamiczny rozwój widać szczególnie w zakresie segmentu powierzchni magazynowych oraz centrów handlowych. Do najatrakcyjniejszych terenów inwestycyjnych zaliczają się te położone na obszarze mieleckiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
W Rzeszowie chodzi m.in. o tereny należące do Parku Naukowo-Technologiczny Rzeszów-Dworzysko. Park dysponuje 85 ha terenów, z czego 60 jest już uzbrojonych. Na uzbrojenie kolejnych 25 hektarów poświęcono ponad 16 mln zł. W stolicy Podkarpacia zdecydował się zainwestować włoski deweloper powierzchni magazynowych – Panattoni. Panattoni Park Rzeszów będzie centrum dystrybucyjnym o powierzchni blisko 40 tys. mkw. Składać się będzie z 2 hal magazynowych klasy A. Kompleks zlokalizowany został w sąsiedztwie autostrady A4 i drogi S19, a także międzynarodowego portu lotniczego, dysponującego terminalem Cargo Lufthansy, oraz terminala kolejowego.
W Lublinie obszar strefy ekonomicznej obejmuje obecnie 116 ha terenów inwestycyjnych. Samorząd chce w najbliższym czasie powiększyć go o kolejne 82 ha. Strefa w Lublinie zlokalizowana jest we wschodniej części miasta, w pobliżu lotniska oraz północno-wschodniej obwodnicy, w sąsiedztwie dwóch węzłów komunikacyjnych drogi ekspresowej S17. Do największych, obecnie realizowanych inwestycji należy Panattoni Lublin Park, który docelowo ma składać się z trzech hal o powierzchni ponad 70 tys. mkw. Jeszcze w tym roku oddany zostanie do użytku pierwszy etap inwestycji – hala na ponad 15 tys. mkw. Wg szacunków inwestycje dadzą co najmniej 1000 nowych miejsc pracy.
Drugi segment, gdzie widać rozwój, to centra handlowe. W zeszłym roku to właśnie w Rzeszowie i Lublinie realizowane były największe inwestycje w tym segmencie – m.in. Galeria Felicity w Lublinie.
Rosnąca koniunktura znajduje swoje odbicie w ogólnej kondycji gospodarczej i danych w zakresie atrakcyjności inwestycyjnej. Z raportu PwC (PricewaterhouseCoopers) poświęconego polskim metropoliom, wynika na przykład, że pod względem realnego wzrostu PKB w latach 2004 – 2012 liderem jest Rzeszów. Miasto to odnotowało 58 procentowy wzrost PKB (przykładowo – Warszawa 33 procentowy). Na drugim miejscu ze wzrostem o 45 proc. plasuje się Wrocław, natomiast na trzecim Lublin (41 proc.).
Z kolei wg Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową (raport za 2014 rok) podregion rzeszowski sklasyfikowano jako jeden z czołowych w kraju pod względem atrakcyjności dla inwestycji w nowe technologie, podobnie zresztą rejon Lublina.
Z danych GUS wynika natomiast, że w wymienionych stolicach województw szybko rosną też zarobki. W Lublinie w sektorze przedsiębiorstw od 2008 roku przeciętne wynagrodzenia wzrosły o 41 proc., co stanowi najlepszy wynik w kraju. Z kolei w Rzeszowie wzrost był na poziomie 35 proc. – trzeci wśród stolic województw – po Lublinie i Krakowie.
W najbliższych latach z pewnością czeka nas dalszy rozwój wyżej wymienionych rynków. Inwestorzy poszukują dziś nowych, atrakcyjnych lokalizacji, zwłaszcza, że niektóre wiodące metropolie są już nasycone projektami inwestycyjnymi. Objawy nadpodaży obserwujemy m.in. we Wrocławiu i Poznaniu na rynku centrów handlowych. We Wrocławiu też obecnie nie realizuje się już dużych projektów magazynowych. W stolicy natomiast mamy do czynienia z nadpodażą na rynku biurowym.
Marcin Moneta, Dział Analiz WGN
